Сообщество - Лига Инвесторов

Лига Инвесторов

12 975 постов 8 036 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

Разбор свежих облигаций ПГК: что не так с фиксом 3Р2 и флоатером 3Р3. Сравниваем доходности

«Первая грузовая компания» (АО «ПГК») — российский частный оператор на рынке грузовых железнодорожных перевозок и разработчик программного обеспечения. Основана в июле 2007 года в рамках реформирования ОАО «РЖД».

Основные клиенты компании — крупнейшие металлургические предприятия и производители минеральных удобрений.

В августе 2024 года контроль над ПГК перешёл к банку ВТБ. В декабре 2024 года было объявлено, что ВТБ продал 100% акций АО «Аврора Инвест», которое владеет ПГК.

Параметры выпуска ПГК 3Р2:

• Рейтинг: AА (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 1000Р

• Объем двух выпусков: 20 млрд.₽

• Срок обращения: 3,3 года

• Купон: не выше 16,40% годовых

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: отсутствует

• Оферта: отсутствует

• Квал: не требуется

Параметры выпуска ПГК 3Р3:

• Рейтинг: AА (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 1000Р

• Объем двух выпусков: 20 млрд.₽

• Срок обращения: 2 года

• Купон: КС+2,75 б.п.

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: отсутствует

• Оферта: отсутствует

• Квал: не требуется

• Дата книги: 10 декабря

• Начало торгов: 12 декабря

📍 Финансовые результаты МСФО за 6 месяцев 2025 года:

Выручка: 68,9 млрд рублей, рост на 0,9% по сравнению с предыдущим годом.

Чистая прибыль: 15,1 млрд рублей, сокращение на 40% по сравнению с предыдущим годом.

Процентные расходы: ПГК заплатила кредиторам почти 14 млрд рублей, что в два с лишним раза больше, чем годом ранее.

Чистый долг/EBITDA: 1,05х (в 2024 был 0,67х)

Сравним условия нового выпуска с единственной бумагой компании в обращении:

ПГК 003P-01 $RU000A10CWF7 Доходность: 16,89%. Купон: 15,75%. Текущая купонная доходность: 15,55% на 2 года 9 месяцев, ежемесячно

📍 Что готов предложить нам рынок долга:

РЖД БО 001P-44R $RU000A10C8C0 (15,34%) ААА на 3 года 2 месяца

Инарктика 002Р-04 $RU000A10DHX9 (15,92%) А+ на 2 года 10 месяцев

ХК Новотранс 002P-01 $RU000A10DCF7 (16,27%) АА- на 2 года 10 месяцев

РусГидро БО-002Р-08 $RU000A10D3C0 (15,35%) ААА на 2 года 9 месяцев

ТрансКонтейнер П02-02 $RU000A10DG86 (17,33%) АА- на 2 года 10 месяцев

ВИС ФИНАНС БО П09 $RU000A10C634 (18,06%) А+ на 2 года 6 месяцев

ВУШ 001P-04 $RU000A10BS76 (20,66%) А- на 2 года 5 месяцев

Аэрофьюэлз 002Р-05 $RU000A10C2E9 (20,21%) А на 1 год 7 месяцев

РОЛЬФ БО 001Р-08 $RU000A10BQ60 (21,23%) А- на 1 год 5 месяцев

По итогу: В степени надежности эмитента сомневаться не приходится. Здесь всё упирается в слабую доходность. По фиксу — купон не дотягивает ни до ставки ЦБ, ни до предложений коллег с таким же рейтингом. Флоатер смотрится получше, но только если мерить его исключительно по ААА.

На вторичке уже есть сопоставимые варианты без какой-либо премии. Даже для диверсификации портфеля инструмент не выглядит привлекательным, поэтому я в нём участвовать не буду.

Из последнего, что покупал в облигационный портфель: валютные выпуски от Полипласт АО П02-БО-03 и КИФА БО-01. Всех благодарю за внимание и проставленные реакции под постом.

Наш телеграм канал

✅️ Стараюсь на ежедневной основе разбирать первичный рынок и находить для Вас интересных эмитентов под различные сценарии. Подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить.

'Не является инвестиционной рекомендацией

Показать полностью
1

Роснефть отчиталась за III кв. 2025 г. — цена на сырьё, крепкий рубль и долговая нагрузка сократили дивидендный потенциал в 5 раз. SDN List?

Роснефть опубликовала финансовые результаты по МСФО за III квартал и 9 месяцев 2025 г. Отчёт в сокращённой форме, но видно как санкции, укрепление ₽, падение цены на нефть, тарифы естественных монополий и долговая нагрузка влияют на финансовое положение компании, но по сравнению с прошлым кварталом есть прогресс (цена сырья возросла+РФ нарастила добычу). Отмечаю значительный рост свободного денежного потока:

🛢 Выручка: III кв. 2₽ трлн (-18% г/г), 9 м. 6,3₽ трлн (-17,8% г/г)
🛢 EBITDA: III кв. 587₽ млрд (-12,5% г/г), 9 м. 1,6₽ трлн (-29,3% г/г)
🛢 Чистая прибыль: III кв. 32₽ млрд (-79,1% г/г), 9 м. 277₽ млрд (-70,1% г/г)

🟡 Операционные результаты за III квартал. Добыча нефти: 45,3 млн тонн (-0,4% г/г, компания прошла дно цикла по добыче), в 2025 г. начиная с I кв. происходила компенсация по добыче за ранее превышенные квоты, но со II кв. РФ уже начала наращивать добычу (в III кв. 2025 г. РФ добывала нефти в среднем — 9,2 млн б/с vs. II кв. 2025 г. — 9 млн б/с). Добыча газа: 18,9 млрд куб.м. (-6,4% г/г, санкции). Переработка нефти: 19 млн тонн (-12,4% г/г, снижение связано с ремонтными работами на НПЗ).

🟡 Что ещё повлияло на выручку, кроме снижения опер. результатов? По нефтепродуктам — демпферные выплаты за III кв. 2025 г. составили 171 млрд (-62,1% г/г), ощутимое падение. Средний курс $ в III кв. 2025 г. — 80,6₽, в 2024 г. — 89,3₽, средняя цена Urals в III кв. 2025 г. — 58,2$, в 2024 г. — 69,3$. Компания продаёт марку нефти ESPO (в 2024 г. налог с продажи нефти платили от цены Urals, поэтому спред в 4-8$ Роснефть клала себе в карман), но изменился расчёт цены нефти Urals для налогов, в 2025 г. преимущества в продаже ESPO по налогу нет. Затраты и расходы составили 1,793₽ трлн (-11,5% г/г, темпы сокращения меньше, чем в выручке), главным образом влияет статья: амортизация и обесценение — 256₽ млрд (+19,6% г/г). Как итог, опер. прибыль сократилась до 232₽ млрд (-48% г/г).

🟡 На снижение прибыли продолжает оказывать высокая ключевая ставка (рост % расходов по кредитам и займам). Помимо этого, на прибыль негативно повлияли неденежные и разовые факторы.

🟡 Соотношение Чистый долг/EBITDA составляет 1,3х (1,6x было во II кв. 2025 г, укрепления ₽ помогло т.к. у компании большой валютный долг).

🟡 Компания скрыла в этом отчёте OCF, СAPEX сократили до 349₽ млрд (-2% г/г, основная часть идёт на Восток Ойл). FCF за III кв. составил 418₽ млрд (+11,5% г/г, я так понимаю произошёл расчёт по дебиторке), FCF за 9 месяцев — 591₽ млрд (-45% г/г), то есть свободных денег хватает на выплату 44,2₽ на акцию в виде дивидендов за III квартал (т.к. за I п. 2025 г. рекомендовали 11,56₽ на акцию, в прошлой разборке как раз прогнозировал размер дивиденда). Но мы знаем, что Роснефть платит примерно 50% от чистой прибыли, тогда получается компания заработала за III кв. 2025 г. 1,5₽ на акцию в виде дивиденда (год назад было 7,2₽ на акцию).

📌 Что нас ждёт в IV квартале? В октябре 2025 г. РФ добыла нефти — 9,382 млн б/с (+43 тыс. б/с м/м), в ноябре восьмёрка стран ОПЕК+ увеличила квоты на добычу в декабре на 137 тыс. б/с, Россия в декабре сможет добывать 9,574 млн б/с. Но цена Urals ушла ниже 55$ за баррель (из-за новых санкций США скидка на баррель составляет 15-20$) , а ₽ крепчает (77₽ за $). SDN List в который попала компания отщипнёт значимую выручку, т.к. у компании более 50% добычи нефти идёт на экспорт (перенаправление на внутренний рынок, скидки, возросшая цена логистики), уже ясно, что IV кв. будет хуже по фин. показателям, чем III. Пик инвестиционных расходов эмитент пройдёт только в 2028 г., строится главная надежда компании — Восток Ойл, первый этап ввода проекта запланирован на 2026 г., у данного проекта сохранен налог на прибыль в 20% и вычет по НДПИ был увеличен, с его полноценным вводом в 2030 г. FCF должен преодолеть порог в 2₽ трлн (если санкции снимут).

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor

Показать полностью 1
5

Фондовый рынок и криптозазывалы

Сап, хомячки.

Я не опытный инвестор, сразу скажу, но лет 10 назад, открыл мне товарищ супер-пупер сайт investments101, который ныне канул в бкс. Там я получил тестовые миллиарды фантиков и вкладывал их в настоящие акции, типа протестировать страту.

Страта у меня до опупения простая. Я искал акции крупных стабильных компаний, с прыгающими графиками но с экспонентой по всему периоду и вкладывал в них свои дохулярды, когда у них было падение. И забывал на полгода-год. Потом заходил и радовался своему профиту в сколько то там процентов. Опять же я не профи в этом деле, не умею отслеживать анальные японские свечи, гадать по инсайду или читать все портянки аликсрадиво.

Для меня фондовый рынок мало интересен на коротких позициях, поэтому я подсел на бонды и акции нефтяных компаний. Так и диверсифицирую портфельчик.

В Телеграме я подписан на разные всосные группы по инвестированию и вроде ничего не предвещало беды, т.к. народ там в основном унылый и скучный, молится на обзоры админа по разным инструментам. И тут буквально за пару месяцев мне начали писать в личку какие-то милфы.

Посыл такой: Я нашла тебя в группе (не пишут в какой), давно на фондовом? Ну и начинается знакомство и разговоры. Потом милфы переходят на свой "Личный акк" и с него уже начинают слать кружочки со своей лакшери жизнью. Каждое утро приветики, чмоки и разные фотки \ видео, как они чилят в джакузях, на конных прогулках и наслаждаются жизнью. Причём видосы, как на подбор у всех с голой ножкой или другими засветами.

Фондовый рынок и криптозазывалы

У всех милф, красной нитью, проходит одна тема - КРИПТОТРЕЙДИНГ. Очень не навязчево, изящно, как бы не взначай склоняют к тому, чтобы начать вкладывать деньги в криптотрейдинг. Отправляют скриншоты своих дохулиярдных дивов. При этом они или вдовы, или разведены, или вот-вот разведутся. На вопросы про начальный капитал съезжают с темы. При этом ни одна из них не разбирается ни в финансах, ни в трейдинге, а всё благодаря некому мега трейдеру Криптославу, который ух какой альфа в этом деле. Одна милфа скоро откроет ресторан в МСК, другая свою фабрику телогреек площадь 2 квадратных километра, другие тоже бизнес-леди.

Блять, как же это смешно смотрится. Я сразу сказал, что вертел все эти крипты и осью был мой детородный орган, но чувствую, что вот вот придёт от них инвайт на курсы Криптослава с пометкой "владывай, если не лох".

Пост ниочём, но вдруг кому поможет не попасться на этот крючок.

Показать полностью 1
3

Свежие облигации ПГК 3P02 (фикс) и 3Р03 (флоатер) на размещении. Разбор выпусков

Биржевой флэш-моб операторов железнодорожных перевозок не заканчивается. Всего за один прошлый месяц за новыми займами вышли Новотранс, ТрансКонтейнер и Трансфин. И это ещё не считая Первого контейнерного терминала, но он всё-таки больше про морские перевозки.

📦Вслед за коллегами-конкурентами спешит занять денег сразу в ДВОЙНОМ формате Первая грузовая компания (ПГК-1, не путать с ТГК-1).

Компания уже зарекомендовала себя на долговом рынке как надёжный и ответственный заёмщик, поэтому давайте-ка «прожарим» свежее размещение.

Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🚃Эмитент: АО «ПГК»

🚊Первая Грузовая Компания – крупнейший частный оператор железнодорожного подвижного состава, работающий на территории РФ и стран СНГ.

По итогам 2024 г. ПГК является лидером рынка ж/д грузоперевозок России по грузообороту и входит в топ-3 компаний по размеру вагонного парка. В конце 2024 парк в управлении составлял около 100 тыс. единиц.

На долю полувагонов приходилось около 83%, а на долю крытых вагонов — 16,5%. Дополнительную устойчивость позиций ПГК на рынке обеспечивают собственные цифровые решения и вагоноремонтные мощности, а также развитая сеть филиалов по всей стране, включая Дальний Восток.

Конечные собственники скрыты. Год назад ВТБ продал компанию, но неизвестно кому. А ещё раньше ПГК долгое время принадлежала миллиардеру Владимиру Лисину, владельцу НЛМК.

Кредитный рейтинг: AА «стабильный» от Эксперт РА (июнь 2025), АА+ «стабильный» от НКР (март 2025).

💼Сейчас в обращении один выпуск ПГК 3Р01 объемом 12 млрд ₽ с погашением в 2028 году. В сентябре-октябре 2025 были успешно погашены сразу 4 предыдущих выпуска на общую сумму 25 млрд ₽.

Полувагоны ПГК-1 на путях. Источник фото: <!--noindex--><a href="https://pikabu.ru/story/svezhie_obligatsii_pgk_3p02_fiks_i_3r03_floater_na_razmeshchenii_razbor_vyipuskov_13480241?u=http%3A%2F%2Fkommersant.ru&t=kommersant.ru&h=cd13288517a1e05287ab9dfbc9381ccc0ff1bbc6" title="http://kommersant.ru" target="_blank" rel="nofollow noopener">kommersant.ru</a><!--/noindex-->

Полувагоны ПГК-1 на путях. Источник фото: kommersant.ru

📊Финансовые результаты ПГК

Для анализа доступен отчет по МСФО за 6 мес. 2025 г. Открываем и смотрим основные цифры:

👉Выручка: 66,3 млрд ₽ (-2,3% г/г). EBITDA (по моей оценке) составила 38,7 млрд ₽ (-19% г/г). За весь 2024 г. компания заработала 137 млрд ₽ выручки (+17% на фоне 2023 г).

🔻Чистая прибыль: 6,17 млрд ₽ (падение в 4 раза г/г). Зеркально, почти в 4 раза выросли финансовые расходы (с 3,8 до 14,1 млрд ₽). По итогам 2024 г. была прибыль 42,7 млрд ₽ (+11% г/г).

💰Собств. капитал: 31 млрд ₽ (-12,4% за 6 мес). Активы остались на уровне 180 млрд ₽. На счетах 16,95 млрд ₽ кэша (в конце 2024 было 14,37 млрд).

🔺Кредиты и займы: 98,6 млрд ₽ (+26% за 6 мес). Чистый долг на 30.06.2025 составил 81,65 млрд ₽. Таким образом, отношение ЧД к капиталу составляет 2,63х — «не отлично, но и не ужасно» ©. Нагрузка по показателю ЧД/EBITDA LTM по моей оценке за год подросла с 0,67х до 1,05х.

Источник: отчет АО «ПГК» по МСФО за 6 мес. 2025

Источник: отчет АО «ПГК» по МСФО за 6 мес. 2025

⚙️Параметры выпусков

💎Выпуск 3Р2 (фикс):

● Название: ПГК-003Р-02
● Купон: не выше КБД (3,3 года)+275 б.п.*
● Срок: 3,3 года

*Актуальное значение КБД МосБиржи можно посмотреть здесь. На 09.12.2025 для 3,3-летних ОФЗ оно составляет ~14,55%. Значит, макс. доходность YTM при этих параметрах будет не выше 17,3%, что соответствует купону ~16,4%, но скорее всего ниже. Так, Сбер прогнозирует купон от 13,25% до 16,25%.

💎Выпуск 3Р3 (флоатер):

● Название: ПГК-003Р-03
● Купон до: КС+275 б.п.
● Срок: 2 года

💎Общие для обоих выпусков:

● Номинал: 1000 ₽
● Общий объем: до 20 млрд ₽
● Выплаты: 12 раз в год
● Оферта: нет
● Амортизация: нет
● Рейтинг: АA от ЭкспертРА, АА+ от НКР
● Выпуски для всех

👉Организатор: ИК «Табула Paca».

⏳Сбор заявок — 10 декабря, размещение — 12 декабря 2025.

Скрин анонса размещения из Сбер Инвестиции

Скрин анонса размещения из Сбер Инвестиции

🤔Резюме: вагонный дубль

🚊Итак, ПГК размещает фикс на 3,3 года и флоатер на 2 года общим объемом до 20 млрд ₽ с ежемесячными купонами, без амортизации и без оферты.

Надежный и очень крупный эмитент: лидер российских железнодорожных перевозок, с почти наивысшим кредитным рейтингом АА и AA+.

Невысокая долговая нагрузка. Хотя выручка и прибыль сильно просели год к году, показатель ЧД/EBITDA лишь немного выше 1х — пока что более чем комфортный уровень. На счетах приличный запас кэша, и он даже увеличивается.

Растущий долг. Общая нагрузка-то небольшая, но финансовые расходы резко взлетели из-за роста кредитов. На фоне сильного падения прибыли, в 1П2025 коэффициент покрытия процентов ICR упал ниже 1,8х. Операционная прибыль сейчас покрывает проценты не без труда.

Отраслевые риски. Санкции могут привести к дальнейшим трудностям в логистике и уменьшению грузового ж/д трафика в страны СНГ. Также не исключен риск снижения тарифов на контейнерные перевозки.

💼Вывод: холдинг хоть и частный, но солидный и надежный, вопросов нет. Оба выпуска полностью «прозрачные» (без доп. приколов типа оферт и амортизаций) и доступны всем желающим.

Однако вопросы есть к предлагаемой доходности. Купон у фикса будет заведомо гораздо ниже текущей ключевой ставки, а флоатер хоть и смотрится поинтереснее, но скорее всего проиграет некоторым «плывунцам» с похожим рейтингом на вторичке.

👉Подписывайтесь на мой телеграм — там всегда качественная аналитика, новости и инвест-юмор.

Показать полностью 4
5

Завершаем год! Что купить под пассивный доход в декабре?

Привет, инвесторы! Зима началась, снежинки кружатся ☃️, ну а мы продолжаем вне зависимости от времени года инвестировать и выбирать, что покупать под пассивный доход, а может и положить себе под елочку🎄

Декабрь — месяц, когда особенно приятно планировать: хочется и подвести итоги, и сделать последний рывок. В ноябре рынок немного подрос, геополитика же остается самой больной темой.

Случится ли договорнячок? Неизвестно. Но нужно выбирать те активы, которые будут работать стабильно даже в условиях жести. Я готовлюсь к своей шестой закупке под пассивный доход. Вы со мной?

👋 Кто тут биржевой шопоголик?

Меня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Мой портфель

Сейчас он выглядит так:

  • Акции (~44,5%)

  • ОФЗ (~24,3%)

  • Корпораты (~12,6%)

  • Фонды недвижимости (~17,9%)

Структура годная, но улучшать есть куда. Главное правило неизменно: мне нужны только те активы, которые платят. Если компания не делится прибылью — до свидания. Не платишь = не дружим. У нас тут доходный клуб 🥃, а не дом творчества. В прицеле, как обычно, три направления: акции, облигации и фонды недвижимости.

1. Акции

Тут без изменений, смотрю только те компании, которые:

✅ платят в январе

✅ платят стабильно

✅ и не жмутся

В портфеле уже есть: Сбер, ФосАгро, ЛУКОЙЛ, Новабев, БСПб-ао, Татнефть-ап, Хэдхантер, X5. Всего 8 штук, и я считаю, что на данном этапе пока что хватит. Сейчас важнее усиливать лучшее, а не коллекционировать все подряд.

Я смотрю на самые большие объявленные дивиденды и вижу там две компании из моего портфеля: ЛУКОЙЛ и X5. Очень хочется взять и то, и другое, аж руки чешутся. И обе покупки могут оказаться рискованными. Но впереди Новый Год, шампанское, а кто не рискует, тот будет пить узбекскую Кока-Колу 🍸 

А вот такой состав акций прямо сейчас:

И знаете что? Я сам себя уговорил, получается. Повторяю ноябрьскую закупку:

ЛУКОЙЛ. Дивиденды объявлены, довольно большие. Дальше — надеюсь, что все будет отлично. Он еще никогда не обижал миноров.

X5. Дивполитика предполагает две выплаты в год, показатели у компании в порядке, промежуточные дивиденды тоже объявлены. Берем!

Если останутся деньги, то Сбер! Как же без него.Не зря говорят: в любой непонятной ситуации — покупай Сбер. Инвестиционная классика.

2. Облигации

ОФЗ выглядят по-прежнему шикарно. Длинные выпуски продолжают давать отличную доходность, покупать их приятно, апсайд солидный. Буду брать те же 6 выпусков с ежемесячными купонами: 26233, 26240, 26246, 26245, 26247, 26250. Это у меня в первом приоритете.

Шесть купонов в год × два = круглый год движуха. Эта часть портфеля делает меня спокойнее, когда новости начинают шалить.

3. Корпоративные облигации

Корпоративные облигации — вторым приоритетом, если бюджет не закончится на ОФЗ, буду брать. Я решил оставить ВУШ в покое и не повышать его количество. Да и Самолет с Атомэнергопромов тоже не буду покупать. Я хочу новый надежный выпуск.

В помощь сайт https://www.dohod.ru/analytic/bonds — тут нафильтровал длинные и надежные ликвидные облигации от 3 лет. Только фиксы. Их мало, и Атом у меня уже есть. Как ни странно, без Атома выбор еще хуже 🙁

Но есть ПКТ 2Р1 — на 4 года. Это один из крупнейших по мощности и первый в России специализированный комплекс по обработке контейнерных грузов, входит в GlobalPorts, хороший рейтинг, ЧД/EBITDA 2,2. Купон 16%, доходность 16,6%. Чуть дороже номинала. Его и буду брать. 2-3 штуки для начала, потом буду увеличивать.

А пока корпораты в портфеле такие:

4. Фонды недвижимости

У меня в портфеле: Парус-ЛОГ, Парус-СБЛ, Рентал ПРО, Парус-Красноярск, Парус-НОРД, РД ПРО, СКН и САБ 3.

Зарекался остановиться на восьми… но нет. Есть новый ЗПИФ — Парус-ЗОЛЯ! Это склад, который сдан Золотому Яблоку. Знаю такой магазин, но сам не хожу. Жена ходит. Ей нравится. А мне нравится прогнозная доходность 22-24% — примерно пополам от ренты и роста!

Также: ЕЖЕГОДНАЯ индексация ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ выплат. Есть только один минус — они только для квалов. О том, как стать квалом, я уже писал, также писал о том, что можно купить из недвижимости неквалам. Спойлер: почти ничего, лучше стать квалом, оно того стоит. Если у вас доходная стратегия — стать квалом ОБЯЗАТЕЛЬНО!

План закупок на декабрь

Итак, предварительный план на декабрь сделан:

✅ Под дивиденды января купить ЛУКОЙЛ и X5

✅ На сдачу — Сбер

✅ Не забыть про ОФЗ

✅ Добавить четвертого корпората — ПКТ 2Р1

✅ Купить девятый фонд — Парус-ЗОЛЯ

В ближайшее время пополню счет на 20 000 ₽, чтобы пойти на зимний биржевой шопинг. Надеюсь, что удастся купить все, что хочется. После декабрьской закупки мой пассивный доход снова подрастет, поскольку и сам портфель тоже станет больше.

Рост портфеля + рост выплат = уверенный путь к свободе. Желаю и вам удачных покупок и вложений в декабре, и да прибудет с вами инвестиционная сила 💪📈

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки: публичный портфель | телеграм-канал | Смартлаб | Дзен

Показать полностью 8
3

События вторника 09.12

События вторника 09.12

Новости к утру:

☪️ $OZON — Власти рассматривают возможность ввести для маркетплейсов запрет на принуждение владельцев ПВЗ к открытию исключительно монобрендовых объектов

🇷🇺 Москва готова продолжать переговоры с Киевом в стамбульском формате, если под этим будет соответствующая основа

📈 Администрация Трампа оказывает давление на Зеленского, чтобы тот согласился на условия американского мирного плана по урегулированию конфликта с Россией - Axios

📈 Трамп может отказаться от усилий по украинскому урегулированию, если решит, что мирное соглашение между Россией и Украиной невозможно - постпред США при НАТО Уитакер.

🇺🇦 Украина не может отказаться от земли, США пытаются найти компромисс по этому вопросу.

🇺🇦Из подготовленного США мирного плана исключили пункты, которые Украина сочла противоречивыми, план был сокращен с 28 пунктов до 20, но «сложные вопросы остаются».

Стармер заявил, что соглашение по разблокированию замороженных российских активов в Европе на сумму до £100 млрд может быть достигнуто в ближайшие дни.

Переговоры в Лондоне были продуктивными, и есть небольшой прогресс на пути к миру.

Ожидается в течение дня:

⚗️ $AKRN — Дивгэп 189р, 1%

🏦 $SBER — Финансовые результаты по РПБУ

🏦 $CARM — Последний день с дивидендом 0.08р, 4.4%

🌽 $NKHP — ВОСА по дивидендам, ранее СД рекомендовал 9р, 1.8%

⚡️ $PMSB — ВОСА по дивидендам, ранее СД рекомендовал 26р, 6.1% / 5.8%

🇺🇸 18:00 — Число открытых вакансий на рынке труда JOLTS (сент)

——————————

⚡️ Подписывайся на канал, чтобы получать ещё больше новостей, идей и полезного контента ⚡️

Показать полностью
4

Как становятся управляющим хедж-фондом?

Нужно два года проработать аналитиком, один год удачно поторговать, а потом нанять PR-агента, который напишет легенду о твоей "уникальной интуиции".

3

Мой портфель недвижимости на 9 декабря 2025 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы

Что по железобетону? У меня за последние 2 месяца есть большие изменения в портфеле, так что пора посмотреть, как идут успехи у моей недвижимости и что внутри какие доли занимает, а также обдумал планы на ближайшее будущее. Размер ЗПИФн-портфеля составляет 639 тысяч рублей, и в нём один новый фонд.

Мой портфель недвижимости на 9 декабря 2025 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы

Напоминаю, что я собрал основные ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. Ей очень удобно пользоваться, сам именно по ней и смотрю, что происходит, выбираю, что докупать, рекомендую. Вчера писал про последние обновления.

⏳ Предыдущий срез был 8 октября.

Фонды недвижимости занимают 9% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 10,7%. Целевая доля в биржевом портфеле 10% — уже больше. Буду увеличивать целевую долю для начала до 15%.

💼 Что в портфеле?

РД (он же Рентный доход) — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).

РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Фонд от ВИМ, напоминающий что-то среднее между Рентал ПРО и Парусом. Есть пост про него. Докупил 10 штук.

Рентал ПРО ⭐️ — 100 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией.

Современный 7 (бывший Арендный бизнес 7) — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН (Сбер).

Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус. Эти ребята профессионально занимаются исключительно недвижимостью.

Парус-СБЛ ⭐️ — 15 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ⭐️ — 10 паёв. Логистический комплекс.

Парус-КРАС ⭐️ — 60 паёв. Склады в Красноярске. Увеличили срок, докупили склады. Я докупил 10 паёв.

Парус-ТРМ ⭐️ — 15 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове. Есть пост про него.

САБ 3 ⭐️ — 40 паёв. Фонд от СФН (Сбер). Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса. Есть пост про него. Докупил 20 паёв.

СКН ⭐️ — 40 паёв. Тоже фонд от СФН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД. Есть пост про него. Докупил 20 паёв.

🆕 Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 30 паёв. Есть уже пост про него. Долгосрочный фонд, в нём склад Золотого Яблока.

🆕 Акцент IV ⭐️ — 10 паёв. В фонде ТЦ Сокольники. Пока взял на пробу.

⭐️ — для квалов.

✅ Последние покупки

Во-первых, взял по 20 паёв СФН САБ 3 и СФН СКН. Они уже у меня в портфеле были, докупаю. По ним доходности одни из лучших по ЗПИФам. Также дисконт к РСП. Ещё был момент, когда РД ПРО недорого стоил, взял немного.

Во-вторых, не смог пройти мимо Парус-ЗОЛЯ. Он мало чем выделяется среди прочих складов Паруса, просто качественный актив с известным арендатором. Доходность достаточно высокая. Взял 30 штук.

В-третьих, на пробу взял 10 паёв Акцент IV. На первый взгляд, что-то типа Триумфа, но не в Саратове, а в Москве, и в два раза меньше по площади. Обратил также внимание, что Акцент планирует запуск фонда Акцент V для неквалов. Если будет биржевым, будет интересно. Ну а IV крайне похож на Триумф и по финмодели, и по структуре. Тоже кредитные средства, тоже для квалов. Правда прогнозная рента выше на чуть-чуть.

🛒 Планы

Планирую в 2026 году нарастить долю ЗПИФов как минимум до 15% биржевого портфеля.

Нужно поизучать Акцент, вдруг он выглядит круто, а на самом деле не очень.

Покупать пока что планирую САБ 3, СКН, Паруса разные. Время от времени подумываю докупить ещё Рентал ПРО, хотя его доля пока достаточно высокая.

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!