Сообщество - Лига Инвесторов

Лига Инвесторов

13 000 постов 8 040 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

4

Чистая прибыль банковского сектора в августе 2025 г. — снизилась вдвое из-за отчислений в резервы и падения процентных доходов, повлияла к.с

💳 По данным ЦБ, в августе 2025 г. прибыль банков составила 203₽ млрд (-53,3% г/г, в июле — 397₽ млрд), по сравнению с прошлым годом есть ощутимое снижение — 435₽ млрд в августе 2024 г. Также отмечаю, что доходность на капитал в августе снизилась с 24,9 до 13%. Теперь приступим к интересным фактам из отчёта:

🟣 Основная прибыль (состоит из ЧПД, ЧКД, операционных расходов и чистого доформирования резервов) сократилась до 192₽ млрд (в июле 285₽ млрд), отрицательно повлияло снижение ЧПД (-36₽ млрд по сравнению с прошлым месяцем, из-за переоценки юр. кредитов т.к. в большинстве зашита плавающая ставка) и рост отчислений в резервы (+67 млрд по сравнению с прошлым месяцем).

🟣Неосновные (волатильные) доходы снизились до 90₽ млрд (-64₽ млрд по сравнению с июлем), по большей части из-за меньших дивидендов от дочерних компаний (4₽ млрд), после крупных выплат в июле (~60₽ млрд).

🟣Помимо этого, выросли налоговые отчисления (+33₽ млрд по сравнению с июлем), в предыдущем месяце отдельные банки отразили меньше налогов из-за разницы в признании доходов между бухгалтерским и налоговым учётом.

🟣 За 8 месяцев банки заработали 2,3₽ трлн чистой прибыли, что немного ниже прибыли за аналогичный период прошлого года (2,4₽ трлн). Банкам удаётся поддерживать широкую маржу в условиях жёстких ДКУ, несмотря на заметный рост отчислений в резервы из-за постепенного вызревания розничного портфеля.

🟣 Балансовый капитал увеличился на 180₽ млрд (+1% м/м), снижение относительно прибыли обусловлено начислением дивидендов некоторыми банками на общую сумму 41₽ млрд. При этом капитал поддержала чистая прибыль, а также значительная положительная переоценка ценных бумаг (ОФЗ), отражаемая напрямую в капитале (+13₽ млрд).

Данные изменения видны по отчёту:

🏦 Отчёт Сбербанка за август: расходы на резервы и переоценка кредитов за август составила -46,8₽ млрд (годом ранее -93₽ млрд), в РПБУ учитывается валютная переоценка в резервах, поэтому резервирование приходится высчитывать (по моим подсчётам переоценка принесла прибыль в 6,8₽ млрд, а резервирование составило -53,57₽ млрд). Достаточность капитала составляет 12,8% (+0,1% м/м, выше на 0,9%, чем год назад), помогла прибыль и переоценка ОФЗ (+5₽ млрд из-за роста RGBI). По див. политике ключевым условием является поддержание достаточности общего капитала по РПБУ на уровне не менее 13,3%, расчёт Сбера не учитывает прибыль за 8 м. 2025 г. в коэффициентах до аудита (это влияние оценивают в +1,8%). Вклад же Сбера в общую банковскую прибыль в июле составил 73%.

🏦 Отчёт ВТБ за август: отчисления в резервы составили +0,4₽ млрд (в прошлом году -20,3₽ млрд), банк восстановил резервы по корпоративному сегменту на 15,3₽ млрд за счёт работы с заблокированными активами. Стоимость риска в августе составила 1% (1% в прошлом году, покрытие неработающих кредитов резервами за месяц увеличилось на 0,8 п.п. до 129,4%). Общая достаточность капитала за месяц снизилась до 9,6% (min допустимое значение с учётом надбавок — 9,25%), снижение связано с выплатой дивидендов (банк разбивал дивиденд на 2 транша, 1 — 50₽ млрд в июле, 2 — 220₽ млрд в августе), ещё индекс RGBI незначительно сократился в августе, что тоже оказывает давление на достаточность. Банк провёл SPO в сентябре, это привлекло 84,7₽ млрд, помощь в достаточности капитала. Вклад же ВТБ в общую банковскую прибыль в августе составил 11,8%.

📌 Регулятор добился охлаждения в потреб. кредитовании (давит на заработки), но всё же я замечаю оживление в ипотечном кредитовании и корпоративном. В августе случились большие отчисления в резерв и просадок в % доходах из-за снижения ставки (в сентябре ставку снизили ещё раз до 17%), крепкий же ₽ не даёт заработать на курсовых разницах. Балансовый капитал в августе вырос ниже прибыли, в сентябре ожидается ещё меньший прирост из-за снижения индекса RGBI.

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor

Показать полностью 1
2

Селигдар новый выпуск облигаций с доходностью до 17,25% и ежемесячным купоном

Несмотря на постоянный рост золота (а за год оно выросло на 41,98% в $ и на 26,76% в рублях), есть золотодобывающие компании, которые нуждаются в острой нехваткой денег или как одна ошибка менеджмента стоила миллиарды убытков компании. На долговой рынок облигаций выходит крупнейшая золотодобывающая компания в России! Выпуск с постоянным купоном, на сроком 2,5 года без оферты и амортизации. Выпуск будет доступен как квалифицированным, так и неквалифицированным инвесторам.

Если вам интересна тема инвестиций, вы можете подписаться на мой телеграм канал, более 1000 человек сделали это! Там я каждый месяц рассказываю какие активы я купил/продал, разбор акций, облигаций, подпишись и будь с нами!

Смотрите также:

Новый выпуск облигаций Новые технологии с купоном до 19,0% годовых

Новый выпуск облигаций ЛСР с купоном до 17,25% годовых.

Новый выпуск облигаций Брусники с купоном до 22,0% годовых.

Селигдар — крупная горнодобывающая компания с более чем 45-летней историей. Занимается добычей золота, серебра, меди, является единственным производителем рудного олова в нашей стране. Входит в топ-10 крупнейших российских компаний по объемам годовой добычи золота. Бизнес компании делится на два подразделения: золотой и оловодобывающий сегменты. Добыча ископаемых ведется в шести регионах России: золота — в Якутии, Алтайском крае, Бурятии, олова — в Хабаровском крае, также перспективные проекты компании находятся в Оренбургской области и на Чукотке

📊 Финансовые показатели компании за 1 полугодие 2025 года.

Прежде чем понять, стоит ли покупать облигации компании, нужно посмотреть финансовые показатели ( последний отчет), чтобы понять зарабатывает ли компания, какой чистый долг, т.е узнать побольше о том, "кому собираетесь дать денег в долг."
Выручка выросла на 36% год к году и составила 28,43 млрд рублей. Почти также как золото в рублях.
Выручка от реализации золота: 23,90 млрд рублей.
Выручка от концентратов: 4,53 млрд рублей (+17% г/г).
EBITDA выросла на 42% год к году и составила 11,6 млрд рублей.
Чистый убыток вырос на 59% год к году до 2,16 млрд рублей. Все деньги уходят на погашение процентов по облигациям, дивиденды на паузе, свободный денежный поток отсутствует.
Чистый долг составляет 101,6 млрд.руб (+25%). Это выглядит очень пугающее.

Чистый долг / EBITDA скорр. – 3,26х

Компания сделала очень большую ошибку, когда решила выпускать "золотые облигации" суть в которых, номинал облигации это цена золота за грамм +5%. Первый выпуск вышел в апреле 2023 года составляла 4186.3 рублей, сейчас цена золота 9900 рублей, прибавьте туда еще 5% купонами. Это одна из самых главных ошибок менеджмента, а так компания зарабатывает, увеличивает добычу, покупать их облигации считаю пока что безопасно.

⭐ Рейтинг:
«ruAА-» (Стабильный) от Эксперт РА «AA-(RU)» (Стабильный) от АКРА.

💼Размещение

Селигдар размещается 3 октября (сбор заявок до 30 сентября включительно) и планируют собрать заявки на облигации, с постоянным купоном на 2,5 года. Посмотрим подробнее параметры нового выпуска.

⚙Наименование: Селигдар 6Р
Номинал: 1000 руб
Ориентировочная ставка купона: 17,25% или 18,68% если реинвестировать купоны
Срок размещения: 2,5 года
Начало размещения: 27 сентября 2025.
Оферта: нет
Амортизация: нет
Для неквалифицированных инвесторов
Выплаты: ежемесячные выплаты.
💼Также у компании есть и другие выпуски их более 8 штук, на любой вкус и цвет, я держу вот эти выпуски:
Селигдар GOLD02 (погашение: 3.01.30; купонная дох: 5.5%)
Селигдар 001Р-03 (стоимость: 110,2% погашение: 25.09.27; купонная дох: 23,25%, доходность: 18,59%)

⭐Вывод.

Адекватный выпуск, нет оферт и амортизации, срок очень оптимальный, доходность под нынешнюю ставку приемлемый (не 23-24% как зимой, но все же неплохо). Поэтому покупать акции компании не стоит (лучше Полюс или просто золото), а облигации выглядят более привлекательны. У меня достаточно облигаций Селигдара в портфеле, в данном размещении не участвую.

Если вам понравился материал, подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции, облигации и криптовалюту, покупки в портфель, свежие новости!

Показать полностью 4
4

6 выпусков длинных ОФЗ для ежемесячного пассивного дохода

Привет, инвесторы! Поступают вопросы, какие ОФЗ выбирать в свой портфель. Не могу сказать, что они звучат часто, но я прекрасно понимаю, что для многих это первая ступенька к пассивному доходу, так что решил все бросить и рассказать про ОФЗ. А также показать свой набор и рассказать, как вы можете САМИ выбрать ОФЗ в свои портфели легко и просто, если мой выбор не ок.

👋 Пара слов про меня

Меня зовут Лекс (Александр), и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Какие бывают ОФЗ?

На бирже есть несколько типов ОФЗ, но чаще всего нас интересуют два:

  • ОФЗ-ПД — облигации с постоянным купонным доходом, ставка купона известна заранее и не меняется в течение всего срока обращения. Их нужно брать на пике и снижении ключа. Про них сегодняшний пост.

  • ОФЗ-ПК — облигации с переменным купонным доходом, ставка процента меняется в течение всего периода обращения и зависит от ключевой ставки. Их надо брать на росте ключа.

Также есть менее популярные типы, почти экзотика:

  • ОФЗ-ИН — облигации с индексируемым на инфляцию номиналом.

  • ОФЗ-АД — облигации с амортизацией тела долга.

  • ОФЗ-н — народные облигации, но их сейчас нет в продаже.

Сейчас ключевая ставка высокая, значит ОФЗ-ПД — это именно то, что нам нужно. Но не все, а только длинные. Главное запомнить две простые вещи:

1. Высокий купон больше подходит для долгосрочного владения и получения пассивного дохода.

2. Низкий купон больше подходит для заработка на переоценке тела при снижении ключевой ставки.

Размер купона влияет на дюрацию, и чем дюрация больше, тем чувствительнее облигации к изменению ключевой ставки!

Дюрация — средний срок полного возврата инвестиций. Она показывает, за сколько времени вложенный капитал вернется инвестору.

Что выбрать под переоценку?

‼️Даже ОФЗ с высоким купоном будут переоцениваться, лично мне это подходит. Кто ждёт переоценки, тем достаточно просто выбрать ОФЗ 26238. Она самая чувствительная (или одна из самых чувствительных и ликвидных).

Что выбрать под пассивный доход?

Я собрал топ 6 выпусков, чтобы купоны были ЕЖЕМЕСЯЧНО, и чтобы месяцы не сдвигались (то есть не было такого, что в этом году 1 апреля, а в следующем — 31 марта). Пришлось даже пойти на компромисс и взять пару выпусков с низким купоном, поскольку выбор велик, но не велик 🥸. Но они сильнее переоценятся, и это тоже хорошо. Все они уже в моём портфеле, я докупаю их постепенно, на каждое пополнение.

Вот эти 6 выпусков я выбрал в свой портфель:

1. ОФЗ 26233

– Купон 6,1% в январе и в июле

2. ОФЗ 26240

– Купон 7% в феврале и августе

3. ОФЗ 26246

– Купон 12% в марте и сентябре

4. ОФЗ 26245

– Купон 12% в апреле и октябре

5. ОФЗ 26247

– Купон 12,25% в мае и ноябре

6. ОФЗ 26250

– Купон 12% в июне и декабре

Круг замкнулся — есть купоны каждый месяц 🎉, а график выплат ровный и предсказуемый.

Откуда я все это знаю и где взял?

🤗 Изи! Помогла мне в этом вот эта супер табличка от Smart-Lab: https://smart-lab.ru/q/ofz/order_by_next_coupon/asc/ — вы сами можете поставить фильтры по дате ближайшего купона и выбрать те облигации, что подходят вам по срокам и доходности. 26 серия — это постоянный купон. Остальные в таблице подписаны (ПД, ИН, АД). Там же вся актуальная информация по текущей доходности и датам выплат.

Подытожу

Длинные ОФЗ-ПД — возможность заработать на переоценке при снижении ключевой ставки или зафиксировать купонную доходность на долгие годы вперед. Их лучше брать при высоком ключе и его снижении.

Волшебный инструмент — табличка смартлаба, где вы получили не только список, но и новую суперсилу! Фишка в том, что с помощью этой на первый взгляд простой таблицы можно самому собрать свой календарь выплат и подстроить поток купонов под себя.

Я это сделал и теперь каждый месяц приходит хоть и скромный, но стабильный доход. Бонусом — возможная переоценка. Желаю и вам больше суперсил и максимального пассивного дохода!

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки: публичный портфель | телеграм-канал | Смартлаб | Дзен

Показать полностью 2

Что происходит по стратегиям автоследования

Мне тут вопрос задали, а если один задал, то значит многие об этом подумали. Беспокоит падения в моей основной стратегии по акциям VKCO.

Что могу сказать?

Да, такое случается. Бывают просадки. Не может быть такого, чтобы весь рынок падал, а выбранная мной акция росла. Но за 7 лет по стратегии не было ни одного убыточного года. Может этот год будет таким, а может и не будет. Сейчас среднегодовая доходность снизилась до 24,4% годовых.

Похожие падения уже были. Например, в марте 2020. Несмотря на это мы закончили год с прибылью в 84 процента, когда индекс вырос только на 15 процентов

Почти все сделки по стратегии закрывались в плюс. Насколько помню только MTLRP закрыл с убытком около 1-2%. Возможно сделка по акциям VKCO тоже будет убыточной. А может и не будет. Этого никто не знает.

Позицию по VKCO закрою только, если буду переходить в другую акцию. При текущем состоянии рынка это вряд ли. Может в следующем месяце или ещё позже.

Моя задача просто совершать сделки по системе не думая, куда будут двигаться акции.

Телеграм: На пути к 30 миллионам!

Показать полностью 2
4

Купоны помогают запустить сложный % и скупать дешевые активы

Получил купоны и купил на них дешевые акции, например, Новатэк утвердил дивиденд и я получу еще больше, благодаря этой покупки в ближайшее время.

Плюс защита от будущей девальвации в лице Норникеля и того же Новатэка.

А представьте будет мощное падения рынка и акции буду за даром продаваться, а у вас не будет денег на пополнение, но будут купоны?😎

Сегодня записал про облигации ролик, тем временем, 400к уже вложено в ОФЗ. А ведь первые два года инвестиций, я даже и близко боялся подойди к этому классу активов.

Денежный поток с рынка, уже покрываем коммуналку и связь и толи еще будет.

Показать полностью 2
2

События вторника 30.09

События вторника 30.09

Новости к утру:

🏦 $SVCB — СОВКОМБАНК собирается рассмотреть вопрос выплаты второй части дивидендов за 2024 год в начале 4кв 2025г, сообщил банк

📞 $RTKM — Рынок ЦОД в России в 2025 году столкнется с резким спадом ввода новых мощностей. Основные причины — сокращение иностранных инвестиций, высокая ключевая ставка и подорожание оборудования из-за санкций. Большинство новых проектов перенесены на 2026–2027 годы, несмотря на сохраняющийся высокий спрос

💻 $POSI 💻 $ASTR 💻 $DIAS — Согласно внесенному в Госдуму проекту бюджета, с 1 января 2026 года российская отрасль программного обеспечения может лишиться одной из важнейших льгот для IT-сектора — нулевой ставки по НДС при коммерциализации ПО, включенного в реестр отечественного софта

💻$ELMT — Минфин предлагает сократить бюджетное субсидирование затрат на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР) в сфере средств производства электроники

МНЕНИЕ: Участники рынка не ждут значительного укрепления российской валюты, прогнозируя колебания курса доллара в диапазоне 81–85 руб/$

📈 Сегодня Трамп выступит с заявлением из Овального кабинета — Белый дом

📈 Еврокомиссия планирует конфисковать ₽140 млрд российских замороженных активов, обменять их на бескупонные облигации ЕС и передать Украине в виде кредитов, чтобы поддержать Киев, как следует из проекта заявления по итогам саммита ЕС в Копенгагене — politico

Ожидается в течение дня:

⚗️ $PHOR — Последний день с дивидендом 273р, 3.8%

🥇 $PLZL — ВОСА по дивидендам, ранее СД рекомендовал 70.85р, 3.1%

🛢 $EUTR — ВОСА по дивидендам, ранее СД рекомендовал 8.18р, 6%

💊 $MDMG — СД по дивидендам, ранее платили в мае в размере 22р, 2.2%. По прогнозам аналитиков выплаты могут составить 23р, 1.9% — 37.3р, 3%

🇺🇸 17:00 — Индекс доверия потребителей CB (сент)

🇺🇸 17:00 — Число открытых вакансий на рынке труда JOLTS (авг)

——————————

⚡️ Подписывайся на канал, чтобы получать ещё больше новостей, идей и полезного контента ⚡️

Показать полностью
8

ВТБ: обещание, обещание и ещё раз обещание. Почему доверие инвесторов тает быстрее, чем обещанные дивиденды? Люди начали что-то понимать...

Каждая новая «щедрая» фраза менеджмента ВТБ поднимает акции, но реальность упорно напоминает о допэмиссиях и падающей прибыли. Сколько ещё это продлится?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

🎲#80. Под ребрами...

Где-то мы это уже слышали, не так ли?

Гуляя по разным медиа-ресурсам, "почти" случайно наткнулся на вновь вспыхнувшее обсуждение вокруг дивидендов ВТБ. Обсуждают практически везде, даже менеджмент не успевает оправдываться

👥 В общем и целом началось все с того, что несколько дяденек в костюмах, а точнее топ-менеджмент ВТБ, включая первого зампреда правления Дмитрия Пьянова и вице-президента Леонида Вакеева — в своём выступлении на недавнем форуме заявили, что выплата дивидендов будет "огромной", около 50% от чистой прибыли по МСФО

Ну и, по классике жанра, чуткие и ранимые инвесторы, склонные к дивидендным историям, устроили дикий ажиотаж и толкнули акции вверх на несколько процентов. Была правда одна проблема — точный размер выплат ещё никто не объявлял. Да и вообще: в прошлый раз выплаты уже были рекордными. С чего бы им сейчас вдруг раздать ещё больше, если капитал низкий, доходы нестабильны и регулярно идут допэмиссии? Вопросы возникают сами собой...

Что же происходит с компанией? Какие факторы выступают против выплат, и будут ли они вообще? Давай смотреть...

Результаты за август 2025 года:

  • 🔻 Чистые процентные доходы упали на 24,1% до 35,3 млрд ₽. Причиной послужила высокая стоимость привлечения клиентских средств в конце 2024 года, из-за чего чистая процентная маржа снизилась до 1,3%

  • 🔺 Чистые комиссионные доходы выросли на 2,4% до 26 млрд ₽. Спасибо транзакционным комиссиям. Но подчеркну, что рост немного замедлился, так как эффект от трансграничных платежей, начавшийся в 2024 году, постепенно угасает

  • 🔻 Чистая прибыль обвалилась на 41% до 23,9 млрд рублей за август. Но это только за месяц. По сути, за 8 месяцев падение по сравнению с прошлым годом составило 3,2, что в принципе не так много

Август у компании прошёл не лучшим образом. И важно понимать: итоговую прибыль по процентным и комиссионным доходам прогнозировать бессмысленно, пока почти половина чистых операционных доходов (≈43%) — это разовые статьи. Как проводить расчеты и что-то прогнозировать при такой "стабильности"... Только пальцем в небо

💼 Дивиденды. Откуда берется недоверие?

Как уже написал выше, — менеджмент публично утвердил большую выплату дивидендов в размере 50% чистой прибыли по МСФО, как того требует дивидендная политика.

Также чуть раньше первый зампред правления подтвердил прогноз чистой прибыли на 2025 год в 500 млрд ₽ (на 9% ниже 2024) и 650 млрд ₽ на 2026 год. В итоге получаем выплату 17,5–20₽ на акцию, или до 28% доходности при текущей цене акций.

Что заставляет инвесторов усомниться в будущей выплате❓

  1. Допэмиссии, как болезнь хроническая. В 2025 году ВТБ уже провёл дополнительный выпуск акций ради прошлых дивидендов. В 2026 году грядёт новая допэмиссия — конвертация префов в обычку. Всё это размоет долю акционеров и сократит выплаты на акцию.

  2. Низкая достаточность капитала. На 1 сентября норматив Н20.0 составляет 9,6% при минимально допустимом значении 9,25%. ЦБ ужесточает требования: 9,75% в 2026 году и 10,75% в 2027 году. Если капитал просядет ниже — регулятор просто запретит дивиденды

И в конечном итоге риски либо приведут к существенному урезанию дивидендов, либо к их отмене вовсе

🤔 В июле уже высказывался о сомнительной идее с долгосрочным инвестированием в компанию, но в выплату, к удивлению, я всё же верю. Многие не учитывают, что в этом вопросе также есть нотка политической силы. Президент распорядил направлять дивиденды ВТБ за 2024–2028 годы на финансирование ОСК, находящейся в доверительном управлении банка. Думаю, это точно повысит шансы на выплату, как-никак связано со стратегическими интересами государства. А так, в целом, история всё так же не интересна, даже учитывая такие выплаты


Очень важна ваша поддержка — плюсани пожалуйста ♥️, и подпишись на канал, чтобы не упустить от меня что-то интересное!

Последние выпуски:

Показать полностью 3
8

Недвижимость или акции

Недвижимость или акции

Давно не выносил в канал, ответы на вопросы из чата, но тут имеет смысл, поскольку вопрос довольно частый, и я время от времени, сам себе его задаю. Итак, недвижимость или акции?

Вначале по существу вопроса. Да, я инвестирую в акции на российском фондовом рынке уже девятый год, ежемесячно, по 33333 рубля (вот пример последних покупок). И да, крайний раз я показывал свой портфель акций, стоимость на тот момент составляла ~5100 т.р. Дивиденды за прошлый год действительно составили 431,5 т.р. И как ни прискорбно, уже почти очевидно, что в этом году, дивидендов будет меньше.

Понимаю, что результаты моего инвестирования в акции российских компаний, не слишком впечатляют. Но я и не стремился никого впечатлить, и уж тем более агитировать на покупку акций. Я просто показываю то что делаю много лет подряд.

И тем не менее, сам я не считаю свои результаты слишком плохими. Так или иначе, за 8,5 лет сохранено и скоплено почти 5 миллионов рублей. При чем в активах, по логике, защищенных от инфляции. Уже сейчас этот портфель дает пусть и не очень стабильный, но вполне приличный пассивный доход, который в случае необходимости, может поддерживать меня (или мою семью), в случае непредвиденных обстоятельств. Фактически, за это время, создана альтернатива госпенсии, на всю оставшуюся жизнь.

А теперь про недвижимость. Сразу скажу, что недвижимость является моим любимым активом. Это не "виртуальные циферки в мониторе", а прочный и долговечный актив (одним словом - БЕТОН). При маломальском уходе (и даже порой без него), недвижимость способна генерировать неплохой доход, который также может стать отличной поддержкой любому инвестору. И забегая вперед, я сразу скажу, что недвижимость у меня есть (квартиры, гаражи, подвалы).

Если сравнить вложения в новостройки и фондовый рынок, результат будет... разным. Всё зависит от того, какие инструменты вы использовали, и насколько вам сопутствовала удача, и в том и другом случае. Но в целом, даже если за предшествующие 8 лет, недвижимость обошла фондовый рынок, какой в этом толк. Что это нам дает? Можно ли с уверенностью сказать, что в последующие 8 лет, недвижимость повторит подобный результат. Или наоборот, что теперь акции превзойдут недвижимость? Увы, всё это, не более, чем гадания на кофейной гуще, поскольку будущее не предрешено.

И да, я предпочитаю широкую диверсификацию инвестиций, угадыванию того, какой класс активов обгонит другие. И стараюсь следить, чтобы один класс активов в капитале, не слишком преобладал над другими. А в недвижимость у меня итак вложено довольно много. По крайней мере, если оценивать по текущим раздутым ценам. То есть, по логике, если страдать ребалансировками, то сейчас наоборот нужно бы продавать недвижимость, и покупать дешевые акции.

Если говорить о перспективах недвижимости, то на мой взгляд они туманны. В то, что цена условных квартир, сильно упадет, я уже не очень то верю, но стагнация и долгий боковик, допускаю. Всё это, я уже видел в прошлом. Цена на недвижимость вполне может 5 лет стоять на одном месте, а потом за год-два кратно вырасти, компенсируя прошлые потери. В целом, если исключить пузыри, вызванные дешевой ипотекой, недвижимость, также как и акции, "впитывает" инфляцию, и так же как и акции, может генерировать денежный поток.

И если интересно, то в прошедшие 8 лет, квартиру мы тоже приобрели, и она сделала условные иксы (как нибудь могу рассказать и поподробнее). Но какой это был мучительный выбор... Бегло поискал в канале, нашел несколько сообщений того времени о квартирах, перечитал, всплакнул (тут и тут). Однозначно скажу вам, что будущий рост вызывал сильное недоверие, казался надутием пузыря, но как мы видим, спустя годы, пока он так и не сдулся. А акции сдулись, и весьма сильно. Хотя тоже, в отдельные моменты показывали отличные результаты. Но всё это было до начала операции, а сейчас, на мой взгляд, всё сосредоточено на решении главной сверхзадачи.

Предпочитаю иметь и акции и недвижимость, но акции сейчас на дне, а недвижимость раздута. Думайте.

28.09.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!