САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 2 декабря. /ТАСС/. Смольнинский суд Санкт-Петербурга приговорил к 9,5 года колонии и освободил за фактическим отбытием наказания экс-руководителя некогда одной из крупнейших строительных компаний региона "Норманн" Владимира Смирнова. Он признан виновным в хищении средств более двух тысяч дольщиков в размере почти 3,4 млрд рублей, сообщили в объединенной пресс-службе судов города.

"Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга огласил приговор в отношении Владимира Смирнова, признанного виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Суд назначил наказание в виде лишения свободы сроком на 9,5 лет в ИК общего режима. Зачтено время содержания под стражей, в связи с чем наказание считается отбытым. Смирнов освобожден из-под стражи в зале суда", - говорится в сообщении.

О задержании и аресте Смирнова сообщалось в июле 2019 года. Своей вины он не признал. Летом того же 2019 года застройщик "Норманн" был признан банкротом.

Как установило следствие, фигурант, используя свое служебное положение - пост гендиректора ООО "Норманн-Холдинг" - из корыстных побуждений, не имея намерений и реальной финансовой возможности исполнить в полном объеме и в предусмотренные сроки обязательства по постройке многоквартирных домов в жилых комплексах "Десяткино 2.0" и "На Заречной", с июля 2014 года по декабрь 2018 года путем обмана похитил привлеченные денежные средства участников долевого строительства в размере 3 389 016 072 рублей. Эти деньги Смирнов не использовал на цели строительства и на оплату услуг застройщиков, не вернул дольщикам, а обратил в свою пользу и распорядился ими по своему усмотрению. При этом объекты недвижимости дольщикам он также не передал, чем причинил ущерб 2506 потерпевшим.

ТАСС

Официальный сайт: profi.ru

Краткое описание: Онлайн-сервис для поиска проверенных частных специалистов по строительству домов с отзывами и рейтингом.

Преимущества и особенности: Возможность выбрать мастера рядом, экономия до 30% за счёт отсутствия накруток, быстрый отклик, гарантия через сервис.

Основные услуги: Строительство домов под ключ, фундаменты, кровля, инженерные сети, отделка.

Цены:

• Дом из бруса (100 м²) — от 1 200 000 ₽

• Кирпичный дом (150 м²) — от 2 500 000 ₽

• Фундамент — от 80 000 ₽

• Инженерные сети — от 150 000 ₽

2. Дача Строй Элемент

Средняя оценка: 4.7

Адрес: ул. Ленинская Слобода, 26, Москва

Официальный сайт: dachazel.ru

Краткое описание: Специализируются на строительстве дачных домов, бань и каркасных построек в Московской области.

Преимущества и особенности: Быстрые сроки, гарантия, собственное производство, типовые и индивидуальные проекты.

Основные услуги: Каркасные дома, дома из бруса, бани, бытовки.

Цены:

• Каркасный дом (100 м²) — от 1 350 000 ₽

• Баня под ключ — от 450 000 ₽

• Дом из бруса — от 1 200 000 ₽

3. М-Строй

Средняя оценка: 4.8

Адрес: ул. Нижняя Красносельская, 40/12, Москва

Официальный сайт: m-su.ru

Краткое описание: Профессиональное строительство домов и коттеджей по индивидуальным проектам.

Преимущества и особенности: Работаем по договору, строгий контроль качества, опыт более 10 лет.

Основные услуги: Строительство из кирпича, газобетона, каркаса, ремонт и отделка.

Цены:

• Коттедж под ключ — от 3 000 000 ₽

• Фундамент УШП — от 4000 ₽/м²

• Кровельные работы — от 700 ₽/м²

4. ГДВЛ Строй

Средняя оценка: 4.6

Адрес: проспект Мира, 102, Москва

Официальный сайт: gdvl.ru

Краткое описание: Компания полного цикла: проектирование и строительство домов под ключ.

Преимущества и особенности: 3D-дизайн, инженерный контроль, гарантия до 10 лет.

Основные услуги: Коттеджи, таунхаусы, внутренние инженерные сети.

Цены:

• Проект дома — от 60 000 ₽

• Дом под ключ (150 м²) — от 3 300 000 ₽

• Электрика и водопровод — от 250 000 ₽

5. Академик Строй

Средняя оценка: 4.5

Адрес: Варшавское шоссе, 33, стр. 6, Москва

Официальный сайт: akademik-stroy.ru

Краткое описание: Опыт более 15 лет, работы от фундамента до отделки.

Преимущества и особенности: Лицензии, архитектурный надзор, поддержка после сдачи.

Основные услуги: Капитальное строительство, отделка, монтаж коммуникаций.

Цены:

• Фундамент — от 100 000 ₽

• Дом из кирпича — от 2 800 000 ₽

• Монтаж отопления — от 180 000 ₽

6. ВудХольц

Средняя оценка: 4.6

Адрес: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 26

Официальный сайт: woodholz.ru

Краткое описание: Дома из клееного бруса и профилированного бруса с заводским контролем качества.

Преимущества и особенности: Своё производство, энергоэффективные дома, премиум-сегмент.

Основные услуги: Строительство, проектирование, внутренняя отделка.

Цены:

• Дом из клееного бруса — от 3 500 000 ₽

• Фасадные работы — от 1200 ₽/м²

• Кровля — от 800 ₽/м²

7. МДСК Дом

Средняя оценка: 4.4

Адрес: Дмитровское шоссе, 157, Москва

Официальный сайт: mdsk-dom.ru

Краткое описание: Строительство загородных домов по индивидуальным проектам.

Преимущества и особенности: Комплексный подход, типовые проекты, рассрочка.

Основные услуги: Проектирование, строительство, коммуникации.

Цены:

• Дом из газобетона — от 2 200 000 ₽

• Инженерия под ключ — от 350 000 ₽

8. ПродомМос

Средняя оценка: 4.5

Адрес: ул. Бибиревская, 4А, Москва

Официальный сайт: prodommos.ru

Краткое описание: Строительство домов и бань из бруса, каркаса, газоблока.

Преимущества и особенности: Упор на энергоэффективность, модульные решения, гибкие цены.

Основные услуги: Дома под ключ, кровля, утепление, отделка.

Цены:

• Дом из газоблока (120 м²) — от 2 000 000 ₽

• Кровельные работы — от 600 ₽/м²

9. Гудстоун

Средняя оценка: 4.6

Адрес: г. Москва, ул. Полярная, д. 31

Официальный сайт: goodstone.ru

Краткое описание: Строительство каменных домов премиум-класса.

Преимущества и особенности: Архитектурный подход, долговечные технологии, надёжные материалы.

Основные услуги: Каменные дома, ландшафтный дизайн, инженерия.

Цены:

• Каменный дом — от 4 000 000 ₽

• Гидроизоляция фундамента — от 200 ₽/м²

10. Home Projects

Средняя оценка: 4.3

Адрес: ул. Большая Семёновская, 49, Москва

Официальный сайт: home-projects.ru

Краткое описание: Архитектурное проектирование и строительство домов бизнес-класса.

Преимущества и особенности: Эстетика, современные технологии, комплексный подход.

Основные услуги: Проекты, строительство, контроль качества, отделка.

Цены:

• Индивидуальный проект — от 100 000 ₽

• Дом под ключ — от 3 800 000 ₽

Часто задаваемые вопросы

1. Сколько стоит строительство дома в Москве? — В среднем от 1,2 до 4 млн ₽ в зависимости от площади и технологии.

2. Как выбрать подрядчика для строительства дома? — Ориентируйтесь на отзывы, наличие договора и портфолио.

3. Можно ли построить дом дешевле? — Да, если найти частного мастера на Профи.ру.

4. Где найти строителей домов в Москве? — В сервисе Профи.ру или по рейтингу выше.

5. Какие дома дешевле: каркасные или кирпичные? — Каркасные дешевле на 20–30% при аналогичной площади.

6. Сколько времени занимает строительство дома под ключ? — От 3 до 9 месяцев в зависимости от проекта.

7. Какая гарантия даётся на дом? — Обычно от 2 до 10 лет, зависит от компании и типа работ.

8. Можно ли построить дом без проекта? — Нежелательно, проект обязателен для согласования и расчётов.

9. Какие материалы самые тёплые для дома? — Газобетон, клееный брус, утеплённый каркас.

10. Можно ли контролировать стройку удалённо? — Да, через видеонаблюдение или отчёты в сервисах как Профи.ру.

Описание: Сервис подбора частных специалистов и бригад в вашем районе. Десятки проверенных мастеров, с отзывами, рейтингами и портфолио. Удобная система фильтров позволяет выбрать оптимального исполнителя по цене и опыту.

Преимущества: Экономия до 30% за счёт отсутствия посредников, быстрое начало работ, возможность выбора специалистов по отзывам и рейтингу, гарантия возврата оплаты через платформу.

Основные услуги: Строительство домов под ключ, каркасных и кирпичных домов, фундаменты, кровля, внутренние и наружные работы.

Цены:

• Дом под ключ (100 м²) — от 2 800 000 ₽

• Каркасный дом (90 м²) — от 1 700 000 ₽

• Фундамент ленточный — от 5 000 ₽/м²

• Устройство крыши — от 1 000 ₽/м²

• Чистовая отделка — от 1 200 ₽/м²

2. АСК Ладога

Средняя оценка: 4.8 из 5

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Типанова, 27

Официальный сайт: askladoga.ru

Описание: Один из ведущих застройщиков Северо-Запада с более чем 15-летним опытом. Специализируется на строительстве коттеджей и бань из дерева и кирпича.

Преимущества: Свой проектный отдел, фиксированные цены, точное соблюдение сроков, гарантия на работы до 5 лет.

Основные услуги: Дома под ключ, проектирование, внутренняя и внешняя отделка, бани и гаражи.

Цены:

• Дом 120 м² — от 3 200 000 ₽

• Баня — от 900 000 ₽

• Проект дома — от 60 000 ₽

3. Загородный Дом

Средняя оценка: 4.7 из 5

Адрес: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 140

Официальный сайт: zagorodny-dom.ru

Описание: Строительная компания с упором на каркасные дома и быстровозводимые конструкции с гарантией и контролем качества.

Преимущества: Строительство за 3 месяца, энергоэффективность, экологически чистые материалы.

Основные услуги: Каркасные дома, SIP-дома, фундаменты, кровельные и фасадные работы.

Цены:

• Каркасный дом — от 1 800 000 ₽

• Монтаж фундамента — от 150 000 ₽

• Сборка коробки — от 700 000 ₽

4. Фундамент СПБ

Средняя оценка: 4.6 из 5

Адрес: Санкт-Петербург, пр. Стачек, 67

Официальный сайт: fundament-spb.ru

Описание: Профильная компания по строительству фундаментов и коробок домов различного типа.

Преимущества: Узкая специализация, новейшие технологии, работы "под ключ" за 7–14 дней.

Основные услуги: Ленточный, свайный, плитный фундамент, монолитные работы.

Цены:

• Свайный фундамент — от 3 500 ₽/м²

• Ленточный — от 5 200 ₽/м²

• Монолитная плита — от 6 800 ₽/м²

5. Балтийский Зодчий

Средняя оценка: 4.5 из 5

Адрес: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, 271

Официальный сайт: balt-zodchiy.ru

Описание: Строительство деревянных домов из клееного бруса и бревна, включая премиальные проекты.

Преимущества: Работа по ГОСТ, экологичные материалы, высокоточное производство на заводе.

Основные услуги: Строительство под ключ, архитектурное проектирование, подключение коммуникаций.

Цены:

• Дом из клееного бруса — от 4 000 000 ₽

• Проект — от 80 000 ₽

• Фасадные работы — от 1 500 ₽/м²

6. Home-Projects

Средняя оценка: 4.5 из 5

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, 119

Официальный сайт: spb.home-projects.ru

Описание: Современные проекты коттеджей и таунхаусов. Широкий выбор архитектурных решений и комплектаций.

Преимущества: Онлайн-конструктор дома, прозрачное ценообразование, авторский надзор.

Основные услуги: Строительство, проектирование, комплектация, отделка.

Цены:

• Коттедж 150 м² — от 4 500 000 ₽

• Дизайн-проект — от 100 000 ₽

7. СКМК Групп

Средняя оценка: 4.4 из 5

Адрес: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, 140

Официальный сайт: ckmk.group

Описание: Универсальный застройщик с акцентом на энергоэффективные решения и строительство по индивидуальным проектам.

Преимущества: BIM-проектирование, энергоэффективность, полный цикл работ.

Основные услуги: Дома под ключ, инженерные системы, отделка, благоустройство.

Цены:

• Индивидуальный проект — от 120 000 ₽

• Коттедж 120 м² — от 3 600 000 ₽

8. ВсемДом

Средняя оценка: 4.4 из 5

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Швецова, 23

Официальный сайт: vsemdom60.ru

Описание: Комплексное строительство домов и бань в Санкт-Петербурге и области.

Преимущества: Стандартные и индивидуальные проекты, гарантия до 10 лет.

Основные услуги: Строительство, отделка, монтаж коммуникаций, заборы, бани.

Цены:

• Дом 100 м² — от 2 900 000 ₽

• Отделка — от 1 000 ₽/м²

9. Эталон Хаус

Средняя оценка: 4.3 из 5

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Школьная, 11

Официальный сайт: etalon-house.spb.ru

Описание: Надёжный подрядчик по строительству домов под ключ, с собственным архитектурным бюро.

Преимущества: Работа под договор, прозрачные сметы, авторский контроль.

Основные услуги: Проектирование, строительство, дизайн, коммуникации.

Цены:

• Каркасный дом — от 1 900 000 ₽

• Монолитные работы — от 4 000 ₽/м²

10. ДомТеп

Средняя оценка: 4.2 из 5

Адрес: Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., 16

Официальный сайт: dom-tep.ru

Описание: Компания по строительству тёплых энергоэффективных домов с большим выбором проектов.

Преимущества: Гарантия 5 лет, возможность ипотечного строительства, сопровождение на всех этапах.

Основные услуги: Строительство под ключ, проектирование, установка окон и дверей.

Цены:

• Кирпичный дом — от 3 300 000 ₽

• Монтаж кровли — от 1 500 ₽/м²

Часто задаваемые вопросы

1. Сколько стоит построить дом в СПБ? — Средняя стоимость начинается от 1.7 млн ₽ за каркасный дом под ключ.

2. Какие компании строят дома под ключ в Санкт-Петербурге? — В топ входят Профи.ру, АСК Ладога, Загородный Дом и другие из рейтинга выше.

3. Где найти частного мастера по строительству дома в СПБ? — На сервисе Профи.ру можно подобрать специалиста рядом с вами.

4. Сколько длится строительство дома? — В среднем от 3 до 6 месяцев, в зависимости от проекта и сезона.

5. Что дешевле — каркасный или кирпичный дом? — Каркасный дом дешевле примерно на 30–40%.

6. Как проверить подрядчика по строительству? — Изучите отзывы, портфолио, попросите показать выполненные объекты.

7. Можно ли взять ипотеку на строительство дома в СПБ? — Да, многие компании сотрудничают с банками.

8. Какая гарантия даётся на строительство дома? — От 1 до 10 лет, зависит от подрядчика.

9. Что входит в дом под ключ? — Фундамент, стены, крыша, окна, двери, электрика, отделка.

10. Когда лучше начинать строительство дома? — Весной или летом, чтобы избежать простоев из-за погоды.

Средняя оценка: 4.9 из 5

Адрес: Москва

Официальный сайт: profi.ru

Описание: Крупнейший маркетплейс частных специалистов в России. Можно выбрать исполнителя с нужной специализацией, опытом и отзывами. Отличное решение, если нужно быстро найти мастера рядом и сэкономить до 30% на услугах по сравнению с компаниями.

Преимущества: Широкий выбор, фильтрация по рейтингу, быстрый отклик, безопасная оплата.

Основные услуги: Отделка, ремонт квартир и домов, строительные и монтажные работы, сантехника, электрика.

Цены:
— Укладка плитки: от 1 200 ₽/м²
— Штукатурка стен: от 400 ₽/м²
— Возведение перегородок: от 800 ₽/м²
— Комплексный ремонт квартиры: от 6 000 ₽/м²

2. Каритида-строй

Средняя оценка: 4.7

Адрес: Москва, ул. Малая Семёновская, 28

Официальный сайт: kariatida-stroy.com

Описание: Компания с 20-летним опытом. Выполняет капитальное строительство, ремонт и реконструкцию зданий.

Преимущества: Комплексный подход, собственная техника, авторский надзор.

Основные услуги: Капремонт, фасадные работы, монолитные работы, перепланировка.

Цены:
— Капитальный ремонт: от 10 000 ₽/м²
— Монолитные работы: от 8 000 ₽/м³
— Фасадные работы: от 1 500 ₽/м²

3. КрасаДом

Средняя оценка: 4.6

Адрес: Москва, ул. Багратионовский проезд, 7к20

Официальный сайт: krasa-dom.ru

Описание: Узкопрофильная компания по строительству домов и ремонту квартир.

Преимущества: Индивидуальные проекты, гарантии до 3 лет.

Основные услуги: Строительство домов, внутренняя отделка, ландшафтный дизайн.

Цены:
— Ремонт под ключ: от 7 000 ₽/м²
— Возведение дома: от 35 000 ₽/м²
— Устройство фундамента: от 6 000 ₽/м³

4. Ариал-Строй

Средняя оценка: 4.6

Адрес: Москва, ул. Твардовского, д. 8к3

Официальный сайт: arialstroy.ru

Описание: Надёжный подрядчик с широким спектром строительных услуг и прозрачным прайсом на сайте.

Преимущества: Подробный прайс, бесплатный выезд замерщика.

Основные услуги: Кладка стен, монтаж перекрытий, кровля, ремонтные работы.

Цены:
— Кирпичная кладка: от 2 000 ₽/м²
— Монтаж крыши: от 1 800 ₽/м²
— Демонтаж стен: от 400 ₽/м²

5. Дом Бобра

Средняя оценка: 4.5

Адрес: Москва, ул. Нижегородская, д. 32

Официальный сайт: dombobra.su

Описание: Специализируются на строительстве домов под ключ, в том числе по канадской и каркасной технологии.

Преимущества: Экологичные материалы, сжатые сроки, гарантия до 5 лет.

Основные услуги: Каркасные дома, проекты, инженерные системы.

Цены:
— Дом под ключ: от 30 000 ₽/м²
— Отопление дома: от 80 000 ₽
— Фундамент: от 5 000 ₽/м³

6. Конкиста

Средняя оценка: 4.4

Адрес: Москва, ул. Электродная, д. 2

Официальный сайт: konkista.ru

Описание: Работают с юрлицами и частными заказчиками. Предоставляют комплексные услуги в области строительства и отделки.

Преимущества: Работа под ключ, юридическое сопровождение.

Основные услуги: Строительно-монтажные работы, отделка, инженерные коммуникации.

Цены:
— Отделка офиса: от 6 000 ₽/м²
— Строительство ангара: от 12 000 ₽/м²

7. Уютмастер

Средняя оценка: 4.4

Адрес: Москва, ул. Новогиреевская, д. 57

Официальный сайт: уютмастер.рф

Описание: Профильная компания по ремонту квартир и мелким строительным работам.

Преимущества: Выезд за 2 часа, честные сметы, контроль качества.

Основные услуги: Ремонт, сантехника, электрика, гипсокартонные работы.

Цены:
— Косметический ремонт: от 3 500 ₽/м²
— Электромонтаж: от 300 ₽/точка
— Сантехработы: от 1 200 ₽/точка

8. СпецДомСтрой

Средняя оценка: 4.3

Адрес: Москва, ул. Рябиновая, д. 26

Официальный сайт: specdomastroy.ru

Описание: Строительство коттеджей и таунхаусов, ландшафтные работы.

Преимущества: Эскизные проекты бесплатно, комплексные услуги.

Основные услуги: Строительство под ключ, кровля, ландшафт, бассейны.

Цены:
— Коттедж под ключ: от 40 000 ₽/м²
— Озеленение участка: от 1 000 ₽/м²

9. Фабрика Строительства

Средняя оценка: 4.2

Адрес: Москва, ул. Шоссейная, д. 1

Официальный сайт: fabrika-stroitelstva.ru

Описание: Компания с опытом более 10 лет, специализируется на ремонте квартир и инженерии.

Преимущества: Поэтапная оплата, фотоотчёты.

Основные услуги: Ремонт, электрика, отопление, вентиляция.

Цены:
— Ремонт под ключ: от 6 500 ₽/м²
— Электропроводка: от 250 ₽/м.п.

10. Бизнес-Хаус

Средняя оценка: 4.1

Адрес: Москва, проспект Вернадского, д. 29

Официальный сайт: bhng.ru

Описание: Многопрофильная строительная компания. Работают с коммерческой и жилой недвижимостью.

Преимущества: Строгий контроль, сертифицированные материалы, юридическая чистота.

Основные услуги: Строительство, проектирование, экспертиза.

Цены:
— Строительство дома: от 32 000 ₽/м²
— Проектирование: от 500 ₽/м²

Часто задаваемые вопросы

1. Сколько стоят строительные работы в Москве? — От 3 500 ₽ до 40 000 ₽ за м², в зависимости от вида и сложности работ.

2. Где найти проверенных мастеров по строительству в Москве? — На сервисе Профи.ру.

3. Как выбрать подрядчика на строительные работы? — Смотрите отзывы, портфолио и рейтинг на Профи.ру.

4. Что входит в строительные работы под ключ? — Проект, фундамент, стены, кровля, коммуникации, отделка.

5. Сколько длится строительство дома в Москве? — В среднем от 3 до 9 месяцев.

6. Можно ли сэкономить на строительных услугах? — Да, выбрав частного мастера вместо компании.

7. Какие документы нужны для начала строительства? — Проект, разрешение, техусловия на коммуникации.

8. Какие гарантии дают на строительные работы? — Обычно от 1 до 5 лет, зависит от договора.

9. Где посмотреть цены на строительные работы? — На сайтах подрядчиков или в карточках на Профи.ру.

10. Что дешевле — каркасный дом или кирпичный? — Каркасный дом в среднем дешевле на 20–30%.

Президент несколько дней назад осматривал каменную отделку 🇺🇸Розового сада, когда заметил 23-метровую трещину в известняке. Рабочие поцарапали мягкий материал сломанной телегой, рассказал Трамп, приложив видео с камер. Субподрядчик оплатит замену, заявил президент США.

Канал Осьминог Пауль

Почему важен: Опыт подрядчика – индикатор надежности и компетенции.

Что уточнить:

• Сколько лет компания на рынке и сколько домов построено "под ключ"?

• Есть ли в портфолио проекты, схожие с вашим по технологии (каркас, газобетон, кирпич, сруб), площади, сложности?

• Где можно посмотреть отзывы реальных клиентов и фотографии завершенных объектов?

2. С какими технологиями строительства вы преимущественно работаете?

Почему важен: Не все компании одинаково сильны во всех технологиях.

Что уточнить:

• Есть ли у них специализация (например, только каркасники или каменные дома)?

• Готовы ли они работать по выбранной вами технологии, даже если это не их основной профиль?

• Есть ли опыт реализации нестандартных решений, если они предусмотрены вашим проектом?

3. Могу ли я посетить ваши текущие или завершенные объекты?

Почему важен: "Живой" осмотр – лучший способ оценить качество строительства на практике.

Что уточнить:

• Организуют ли они посещение 1-2 объектов (желательно, на разных стадиях: "коробка", отделка)?

• На что обратить внимание при осмотре (качество кладки/монтажа, чистота на объекте, организация работ)?

• Если компания отказывает в посещении объектов – это серьезный красный флаг.

4. Какие гарантии вы предоставляете и как они оформляются?

Почему важен: Гарантийные обязательства – ваша защита при выявлении недостатков.

Что уточнить:

• На какие виды работ и материалы распространяется гарантия? Каковы сроки по каждому?

• Прописаны ли конкретные гарантийные сроки в договоре? Это критически важно!

• Какой порядок подачи и рассмотрения претензий? Как быстро реагируют на гарантийные случаи?

5. Как формируется смета и насколько она фиксированная?

Почему важен: Смета на строительство – основа финансовой прозрачности. "Сюрпризы" в цене – главная головная боль заказчиков.

Что уточнить:

• Включены ли в смету *все* затраты: материалы (с точными характеристиками), работы, доставка, утилизация, накладные расходы?

• Является ли смета *фиксированной*? При каких условиях и как она может быть пересмотрена (только по вашему письменному согласию на доп. работы)?

• Как оформляется согласование дополнительных расходов, если в процессе стройки возникнет необходимость в них?

6. Кто будет осуществлять технический надзор и как с ним связаться?

Почему важен: Ответственный прораб или технадзор на объекте – залог соблюдения технологий и сроков.

Что уточнить:

• Кто конкретно будет курировать ваш объект? Каков его опыт?

• Как часто он будет предоставлять отчеты (устные/письменные, фото/видео)?

• Каковы каналы оперативной связи с ним и с офисом компании?

7. Какие реальные сроки строительства вы гарантируете и как они зафиксированы?

Почему важен: Нарушение сроков строительства дома может повлечь серьезные издержки.

Что уточнить:

• Каков оценочный срок реализации вашего проекта "под ключ"? Из каких этапов он складывается?

• Прописываются ли конкретные сроки (этапов и итоговые) в договоре?

• Предусмотрены ли в договоре штрафные санкции за срыв сроков по вине подрядчика? Как учитываются форс-мажоры?

8. Как будет организован мой контроль за ходом работ?

Почему важен: Ваше право на контроль качества строительства должно быть четко оговорено.

Что уточнить:

• Можете ли вы свободно посещать стройплощадку в удобное время?

• Какие формы отчетности о ходе работ предусмотрены (еженедельные фотоотчеты, акты выполненных работ по этапам)?

• Какой порядок выявления и устранения недочетов, замеченных вами или техническим надзором?

9. Какие документы я получу после приемки дома?

Почему важен: Комплект документов при сдаче дома необходим для эксплуатации и подтверждения выполненных работ.

Что уточнить:

• Полный перечень передаваемых документов (Акты приемки всех этапов и итоговый, гарантийные талоны, исполнительные схемы скрытых работ, паспорта на оборудование, инструкции)?

• Включается ли в пакет проектная документация (если она разрабатывалась подрядчиком)?

• Прописана ли обязанность передачи этих документов в договоре?

10. Какие разрешительные документы (СРО, сертификаты сотрудников) подтверждают вашу компетентность?

Почему важен: Наличие необходимых документов у строительной компании – признак легальности и соблюдения норм.

Что уточнить:

• Членство в СРО (Саморегулируемой организации) строителей? (Проверьте номер в реестре на сайте Ростехнадзора).

• Сертификаты и допуски у ключевых специалистов (сварщики, электрики и т.д.)?

• Соблюдаются ли все актуальные СНиПы, ГОСТы и СанПиНы при работе?

Не стесняйтесь задавать эти вопросы. Ответственная строительная компания всегда готова предоставить исчерпывающую информацию и документы. Тщательный выбор подрядчика на этапе переговоров – ваша лучшая инвестиция в спокойствие и успешный результат строительства вашего дома. Доверяйте, но проверяйте!