Студия в ЖК Shagal от Эталона. Была 21.3 млн, стала 17.7 млн. Графики красивые, стрелочка вниз, все дела. Менеджер наверное уже трубку греет, ждет моего звонка.
Но я не звоню. Я открываю свой сервис и смотрю на одну цифру.
Эта квартира дешевле 2% аналогов.
Два процента. Из 220 студий в проекте только 4-5 штук дороже. Все остальные дешевле. Некоторые в два раза дешевле.
Схема простая как топор:
Берем самую дорогую квартиру в проекте
Накидываем еще сверху
Ждем месяц
"Скидываем"
Орем про скидку на всех площадках
Profit
А теперь сравните с ПИКом. Москворечье, однушка 35 метров, скидка поменьше. Но:
Дешевле 100% аналогов.
Это буквально самая дешевая однушка в корпусе. Не "одна из", а THE cheapest. Минимум.
Два кейса. Две "скидки". Небо и земля.
Как это работает
Я запилил фичу "Сравнение с аналогами". Логика простая:
Берем квартиру. Ищем похожие в том же проекте - по корпусу, отделке, комнатности. Сортируем все по цене за метр. Смотрим где наша квартира в этом списке.
Если в начале - реально дешевая. Если в конце - вас пытаются нагреть.
На выходе одна понятная шкала: зеленое слева = выгодно, красное справа = дорого. И подпись типа "дешевле 82% похожих квартир". Все, этого достаточно чтобы понять стоит ли тратить время.
30 секунд вместо получаса ковыряния в прайсах застройщика.
Мораль? Не верьте красивым цифрам. Проверяйте. Ну или я за вас проверю, мне не сложно.
В комментах жду ваши истории про "выгодные" предложения от застройщиков. Уверен, там есть на что посмотреть.
Флэшмоб строителей на долговом рынке продолжается. Только что собрали заявки АПРИ и Глоракс, и тут же спешит перехватить деньжат «Страна», она же «Элит Строй».
За своим третьим мильярдным выпуском на биржу пришёл крупный застройщик из Тюмени, объединяющий несколько строительных компаний под общим брендом «Страна Девелопмент». Строители ныне под особо пристальным вниманием в связи с неподъемной ипотекой и другими проблемами. Давайте что ли глянем, как там дела у целой Страны.
Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
🏗️Эмитент: ООО «Элит Строй»
🏢Элит Строй — материнская компания для специализированных застройщиков, входящих в группу компаний «Страна Девелопмент». Группа осуществляет деятельность в Тюмени, Москве, Питере, Екатеринбурге и Новосибирске.
Компания на рынке недвижимости с 2006 года, с 2022 г. входит в список системообразующих застройщиков РФ. В портфеле — жилые комплексы сегментов премиум, бизнес и комфорт.
👉Занимает почетное 10-е место среди девелоперов РФ в рэнкинге ЕРЗ на январь 2026, потеснив из первой десятки такого крупного конкурента, как «Эталон». На стадии строительства сейчас 1,338 млн кв. м жилья.
⭐Кредитный рейтинг: BBB- «стабильный» от Эксперт РА (понижен в ноябре 2025).
💼В обращении 2 фикса объемом по 1 млрд ₽: Страна03 (RU000A10BP46) с купоном 26,5% и Страна02 (RU000A105YF2), который погашается уже в феврале. Очевидно, что под рефинансирование этого выпуска и берётся новый займ.
Рендер ЖК «WOW» в Москве от «Страна Девелопмент»
📊Финансовые результаты
Смотрим результаты за 2024 год по МСФО:
✅Выручка: 31,2 млрд ₽ (+26% г/г). Себестоимость продаж росла гораздо быстрее: на 48% до 18,5 млрд ₽. Выручка за весь 2024 г. составила 54,9 млрд ₽ (+27,7% на фоне 2023). Рост выручки, вероятно, связан с расширением проектов в Москве, Тюмени и Екатеринбурге.
✅Cкорр. EBITDA: 21 млрд ₽ (+14,6% г/г). Рентабельность по EBITDA держится на уровне 35%.
✅Чистая прибыль: 5,45 млрд ₽ (+61% г/г). Рост во многом связан с изменением учётной политики (капитализация процентов) и возмещением налога на прибыль. Прибыль за весь 2024 г. была 4,13 млрд ₽ (+49% г/г).
💰Собств. капитал: 19 млрд ₽ (+8% за 6 мес). Активы прибавили 13% и достигли 244 млрд ₽. На балансе 2,38 млрд ₽ кэша (в конце 2024 было 1,81 млрд).
🔺Кредиты и займы: 205 млрд ₽ (+14% за 6 мес). Отношение чистого долга (без учета эскроу) к капиталу ухудшилось с 5,39х до 5,87х.
🔺Остатки на счетах эскроу: 91,2 млрд ₽ (+10,8%). Чистый долг за вычетом остатков на эскроу составляет 112 млрд ₽ (+17% за полгода). Нагрузка по показателю ЧД / EBITDA LTM выросла до 5,4х.
Источник: отчет ООО «Элит Строй» по МСФО за 6 мес. 2025
⚙️Параметры выпуска
● Название: ЭлитСтр-002Р-02 ● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: 1 млрд ₽ ● Срок: 1,5 года (540 дней) ● Купон: до 25,5% (YTМ до 28,71%) ● Выплаты: 12 раз в год ● Оферта: нет ● Амортизация: нет ● Рейтинг: BBB- от ЭкспертРА ● Выпуск для всех
👉Организатор: Совкомбанк.
⏳Сбор заявок — 27 января, размещение — 30 января 2026.
🤔Резюме: страна вся в долгах?
🏗️Итак, Элит Строй (a.k.a. Страна Девелопмент) размещает фикс объемом 1 млрд ₽ на 1,5 года с ежемесячным купоном, без амортизации и без оферты.
✅Относительно крупный эмитент. Девелопер из ТОП-10 в РФ, входит в перечень системообразующих. Выручка и прибыль за последние 2 года заметно выросли, застройщик увеличил объем стройки и земельный банк.
✅Хорошая доходность. Ориентир купона 25,5% выглядит весьма заманчиво, но не забываем, что это ВДО с рейтингом BBB-.
⛔Сильная закредитованность. Долги за 1,5 года выросли более чем в 2 раза, долговая нагрузка ЧД/EBITDA достигла аж 5,4х. Для сравнения, у Пика по итогам 1П2025 чистый долг отрицательный, у «Эталона» — 2,5х, у проблемного «Самолёта» — 3х. Страна нарастила темпы стройки, но какой ценой?
⛔Отрицательный денежный поток. Огромные процентные расходы шатают финансовую устойчивость. Есть «подушка» в виде эскроу, но краткосрочные обязательства размером 85 млрд (!) придется покрывать какими-то другими средствами, очевидно заёмными.
⛔Снижение рейтинга. ЭкспертРА согласен со мной и говорит о сильных рыночных позициях, но особо отмечает высокую долговую нагрузку без тенденции к улучшению.
⛔Отраслевые риски. Из-за непростой макроэкономической ситуации и отмены общерыночных льготных ипотек, перспективы рынка недвижимости на ближайшие годы я бы назвал «сдержанными».
💼Вывод: выпуск для смелых. Компания серьёзная, но бешеные процентные расходы очень сильно давят на рентабельность, а новые квартиры пока продаются плохо (судя по росту запасов). Можно сделать ставку на то, что за 1,5 года федеральному девелоперу не дадут утонуть, однако с такими рисками и рейтингом купон на мой взгляд мог бы быть и повыше.
С другой стороны, при плохом развитии событий можно начать распродавать запасы и земельный банк с некоторым дисконтом, и покупатель наверняка найдется. Впрочем, лично я, пожалуй, пройду мимо — мне хватило Гарант-Инвеста.
👉Подписывайтесь на мой телеграм — там все обзоры, подборки, качественная аналитика, новости и инвест-юмор.
Выдержав эффектную почти годовую паузу, Глоракс предлагает рынку очередной фикс с весьма заманчивым купоном. За это время питерский девелопер успел значительно увеличить масштабы своей региональной экспансии и выйти на IPO.
Давайте посмотрим, как можно зафиксировать длинную доходность в интересных строительных облигах.
Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
🏗️Эмитент: ПАО «Глоракс»
Глоракс (GloraX) — быстрорастущий федеральный девелопер из Петербурга, входит в ТОП-20 застройщиков РФ.
За 10 лет компания построила около 30 объектов в Питере, Москве и Нижнем Новгороде, а сейчас активно покоряет другие регионы. В частности, возводит несколько проектов жилой площадью не менее 110 тыс. м2 в Казани.
🏢По данным ЕРЗ, на январь 2026 портфель текущего строительства — 770 тыс. кв. м.
Глоракс — лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии. Компания присутствует уже в 11 регионах и собирается в ближайшем будущем расширить это количество до 13-15.
⭐Кредитный рейтинг: BBB «стабильный» от АКРА (повышен в августе 2025), BBB+ «стабильный» от НКР (апрель 2025).
👉В конце октября GloraX вышел на IPO и успешно привлёк 2,1 млрд ₽. Это было первое IPO 2025 года на Мосбирже.
Источник: презентация GloraX (октябрь 2025)
📊Результаты Глоракс
Консолидированный отчет МСФО за 1П2025 и другие бизнес-показатели я подробно разбирал в своем обзоре перед выходом компании на IPO.
На днях застройщик одним из первых представил впечатляющие операционные результаты за 2025 год, которые я тоже уже подсветил. Кратко напомню:
✅Объем заключенных договоров увеличился на 80%, до 219,6 тыс. кв. м.
💰Продажи недвижимости в денежном выражении выросли на 47% до 45,9 млрд ₽. Таким образом, даже перевыполнили ранее озвученный на IPO гайденс (43-45 млрд).
✅Количество заключенных договоров увеличилось на 111%, до 6 320 штук.
Денежные поступления по итогам 2025 года составили 82% от продаж в денежном выражении – проблем с ликвидностью не предвидится.
👉Нагрузка Чистый долг/EBITDA по итогам 1П2025 на приемлемом уровне в 2,8х. Вполне адекватная, учитывая жесткую ДКП последних лет. Это ниже, чем у конкурентов — Самолета и Эталона. Выход на IPO по идее должен сделать нагрузку ещё более комфортной, ждем МСФО за полный 2025 год.
Билборд Глоракса на Аптекарской набережной в СПб. Фото автора (октябрь 2025)
⚙️Параметры выпуска
● Название: Глоракс-001P-05 ● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: от 3 млрд ₽ ● Срок: 3,5 года (1260 дней) ● Купон: до 21% (YTМ до 23,14%) ● Выплаты: 12 раз в год ● Амортизация: нет ● Оферта: нет ● Рейтинг: BBB от АКРА, BBB+ от НКР ● Выпуск для всех
⏳Сбор заявок — 23 января, размещение — 28 января 2026.
🤔Резюме: пожалуй, влетаю
🏗️Итак, Глоракс размещает фикс объемом от 3 млрд ₽ на 3,5 года с ежемесячными купонами, без амортизации и без оферты.
✅Компания входит в ТОП-20 застройщиков РФ по объему строительства жилья. Активно наращивает земельный банк в Питере, Казани, Нижнем Новгороде, выходит в другие регионы.
✅Отличная операционная и финансовая динамика. Выручка и прибыль за последние 2 года взлетели в несколько раз. Такими же темпами увеличиваются кол-во сделок и объемы заключенных договоров — Глоракс активно захватывает рынок и растет быстрее конкурентов.
✅Хорошая доходность. Ориентир купона 21% предполагает премию как к собственному выпуску 1P4, так и к облигациям от других надежных застройщиков (Самолета и Сэтл Групп) с сопоставимым сроком.
👉Наращивание долга. Активная экспансия требует регулярных займов, а в условиях высоких процентных ставок долг давит на маржинальность. При этом к середине прошлого года компании удалось снизить нагрузку с почти 4х до приемлемых 2,8х, что не может не радовать. Ждём МСФО за полный 2025 год.
⛔Отраслевые риски. Из-за непростой макроэкономической ситуации и отмены общерыночных льготных ипотек, перспективы рынка недвижимости на ближайшие годы я бы назвал «сдержанными». Но даже на таком фоне Глоракс умудряется показывать впечатляющий рост продаж и в метрах, и в деньгах.
💼Вывод: понятный выпуск без оферт и амортизаций от одного из самых перспективных девелоперов РФ, который развивается ударными темпами. Среди плюсов АКРА отмечает сильную ликвидность и высокую финансовую прозрачность, что особенно важно в период высоких ставок.
Не ИИР, но лично я участвую на небольшую долю от портфеля, взвесив все риски — хороших трёхлетних фиксов на нынешнем рынке почти не найти. Жаль только, что после моего позитивного обзора на первичке опять будет «драка» — так что держите в уме возможную аллокацию.
👉Подписывайтесь на мой телеграм — там все обзоры, подборки, качественная аналитика, новости и инвест-юмор.
Челябинский девелопер АПРИ продолжает будоражить умы и кошельки любителей высоких доходностей. Предновогодний выпуск 2Р12 сразу ушел выше номинала (как я и прогнозировал), а сейчас у умеренно-рисковых инвесторов появился новый шанс зафиксировать шикарный купон на долгий срок!
Книгу заявок соберут уже завтра с 11 до 15 ч по московскому времени. Давайте посмотрим, что предлагается.
Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
🏗️Эмитент: ПАО «АПРИ»
🏢АПРИ – федеральный девелопер, реализующий масштабные жилые и коммерческие проекты в Челябинской, Свердловской и Ленинградской областях, а также на Дальнем Востоке и Ставропольском крае.
Портфель диверсифицирован не только по географии, но и по типу недвижимости: в активе компании жилье, коммерческие и курортные объекты, например всесезонный мультикурорт «ФанПарк» в Челябинске.
👉Летом 2024 компания вышла на IPO под тикером APRI.
🧱У компании есть своя амбициозная стратегия, согласно которой АПРИ планирует до 2028 г. войти в ТОП-5 девелоперов РФ по портфелю проектов за пределами Москвы и СПб.
⭐Кредитный рейтинг: BBB- «стабильный» от НКР (август 2025) и НРА (октябрь 2025). Рейтинг был синхронно повышен в 2024 году сразу на 2 ступени — с BB до BBB-.
Инфографика: презентация эмитента — 2025
📊Результаты АПРИ
Впечатляющий отчет МСФО за 9М2025 я разбирал перед Новым годом, не буду повторяться. Лучше посмотрим на свежие операционные результаты за декабрь и за 12 мес. 2025:
✅Объём продаж в декабре 2025 вырос более чем в 2 раза г/г и составил 16,2 тыс. м². А объем с учётом сделок, которые состоялись в декабре, но будут зарегистрированы в январе 2026, увеличился в 4 раза и составил 29,16 тыс. м².
✅В денежном выражении объём продаж в декабре вырос более чем в 2 раза г/г до 4,4 млрд ₽.
🔻Объём продаж по итогам 2025 составил 109,24 тыс. м², а с учётом сделок, которые состоялись в декабре, но будут зарегистрированы в январе 2026 года – 122,2 тыс. м².
✅Продажи за месяц с учётом сделок, состоявшихся в декабре, но подлежащих регистрации в январе 2026, увеличились более чем в 3 раза до 6,35 млрд ₽.
✅В денежном выражении объём продаж по итогам 2025 составил 20,9 млрд ₽ (+5% г/г). Годовые продажи с учётом сделок, состоявшихся в декабре, но подлежащих регистрации в январе 2026, выросли до 22,8 млрд ₽ (+15% г/г).
🚀Рост средней цены за кв. метр составил +22% г/г (147 382 ₽ против 120 335 ₽).
👉В 2025 году доля зарегистрированных договоров с использованием ипотеки составила 62%.
🏗️АПРИ нарастила объём текущего строительства на 15% до 383,6 тыс. м², а объём ввода в 2025 году составил 67,5 тыс. м².
Инфографика: презентация эмитента — 2025
⚙️Параметры выпуска
● Название: АПРИ-002Р-13 ● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: 1 млрд ₽ ● Купон: до 25% (YTM до 28,08%) ● Выплаты: 12 раз в год ● Срок: 3,5 года (1260 дней) ● Рейтинг: BBB- от НКР и НРА ● Выпуск для всех ❗Амортизация: по 25% в даты выплат 33, 36, 39 и 42 купонов.
👉Подать заявку можно через брокеров: Альфа-Инвестиции, БКС, ВТБ, Газпромбанк, Сбер, Совкомбанк, Финам.
⏳Сбор заявок планируется 20 января, размещение — 23 января 2026.
🤔Резюме: заманчиво
🏗️Итак, АПРИ размещает фикс объемом 1 млрд ₽ на 3,5 года с ежемесячным купоном, без оферты и с амортизацией ближе к концу срока.
✅Хорошие финансовые показатели. Выручка и EBITDA уверенно растут. Прибыль осталась на уровне годичной давности, что само по себе уже достижение в условиях турбулентности на рынке и на фоне убытков ряда других крупных девелоперов.
✅Крепкая операционка. Операционный отчет за декабрь и 12 мес. 2025 свидетельствует об оживлении продаж и сохранении курса на высокую рентабельность (одну из самых высоких в отрасли).
Низкоэтажный клубный квартал «Твоя Привилегия» под Челябинском от АПРИ
✅Отличная доходность. Предыдущий «выпуск-близнец» 2Р12 торгуется выше номинала, как и похожий по параметрам 2Р11. Так что и для нового выпуска намечается неплохой апсайд👍
⛔Отрицательный операционный денежный поток (-8,1 млрд ₽). Но для девелопера на стадии активного строительства это в принципе нормальная ситуация. Деньги уходят в «незавершенку» (запасы выросли на 4,7 млрд ₽) — то есть, по идее, должны трансформироваться в будущую выручку и прибыль.
⛔Долговая нагрузка. Она значительная, а кэша на счетах наоборот, маловато. При этом покрытие процентов ICR LTM ~1.7х – тут вполне комфортно. Существенная часть долга – банковские кредиты под плавающую ставку, что при снижении «ключа» будет уменьшать процентные расходы.
💼Вывод: один из самых долгих выпусков без оферт с такой заманчивой доходностью. В показателях смущает долговая нагрузка, но видели мы и гораздо более закредитованных девелоперов. Амортизация на таком сроке скорее плюс, т.к. снизит риски вложений и позволит постепенно высвобождать деньги под новые интересные идеи.
На фоне многих «сверстников» по кредитному грейду АПРИ выглядит более финансово здоровым, одновременно предлагая более привлекательную доходность. В целом довольно интересно — если не на долгосрок, то хотя бы спекулятивно.
⚠️Естественно, не ИИР! Бумаги эмитента относятся к сегменту ВДО, что следует учитывать при принятии инвест-решений.
👉Подписывайтесь на мой телеграм — там все обзоры, подборки, качественная аналитика, новости и инвест-юмор.
Строящийся очень важный объект очень серьёзным застройщиком. В проекте стройки три ввода по 20кв с разных сторон по одному. Нет возможности ни по высокой ни по низкой секционироваться... Тупик в случае любой неполадки.
И вот через четыре года пробивает муфту перемычки с ячейки на воздушку, часть стройки гаснет.
Через час собираются гл инженер, ген дир, безопасник и прочие неотдупляющие высокие чины и прям кричат что вы негодяи виновны в простои и сорвали все сроки. ( сборище стрелочников у которых горят сроки, наконец то нашли жертву) на возражение что на две муфты надо минимум 3 часа начинаются вопли о том что все профнепригодны)))
В общем я заметил что все косячники у которых горит план безумно рады любому простою по вине энергетиков, не отдупляя, что экономия на стадии проектирования влетит в копейку при любом чихе в схеме электроснабжения.
И да, стройка идёт, всё оборудование монтировалось и принималось с кандачка, как временное, ненадолго, но вышло так что мы вышли далеко за сроки и с каждым месяцем состояние сетей ухудшается уже достигнув критического состояния...
Ген дир в ответ на участившиеся неполадки( в условия когда даже ППР воспринимается как аварийный простой) решил сократить службу главного энергетика. Гениальное решение! Осталось предложить отдать всё на аутсорс- пусть всё станет или все таки за дохренилион денег изменится до нормальной схемы.
Боль души, по мотивам статьи Адреналин и Опасность: Исповедь сбежавшего дежурного подстанции (Яндекс в помощь).
Застройщик Югстройинвест строит в Ростове жилищные комплексы Нового Ростова- Сияние, Смартполет. Управлять этими районами поставил свою управляющую компанию- УК Полет.
После сдачи дома начался настоящий треш. Мало того, что сдали с большими косяками, а потом устраняли эти недостатки в течении 60 дней. Хотя, спасибо, что вообще хоть часть недостатков устранили.
Но сейчас начинается новая эпопея борьбы, а именно:
УК проводит общедомовое голосование по тарифу" за содержание общего имущества."
Выставляет высокий тариф свыше 62 рублей за кв метр( причем в аналогичных районах Ростова стоимость этой услуги колеблется в районе 30-45 руб) + охрана в 7 рублей за кв метр. Итого получается около 70 руб за кв м. Плюс выставляет на голосование вопрос ежегодной индексации в 10%. Те цены за коммуналку, в среднесрочной перспективе, будут стремиться в космос.
Голосование во всех домах УК по столь не простым вопросам проводит чудесный образом. Везде набирается кворум.
По голосованию собственно особо никто не оповестил. Уведомление недолго висело в холле дома.Но опять же дом пока что не заселен. Чудо, что вообще заметили это уведомление.
Голосование уже идет в очно - заочном формате. Хотя скорее в очном- необходимо приехать в УК и проголосовать.
Общедомовое голосование длится все 5 дней.
Жилых помещений 15000 кв м, а нежилых в районе 2000 кв м. Собственником не жилых скорее всего является УК; возможно еще и какие то квартиры в собственности лиц, связанных с УК. Тогда это объясняет пункт 3.
Ежемесячно с дома УК будет получать больше миллиона. Я сомневаюсь, что все или хотя бы большая часть этих денег уйдут на благоустройство дома.
Сопоставляя все вышесказанное создается впечатление, что застройщик не заинтересован как следует оповестить жильцов посещений. Так как он уверен, что все вопросы выставленные на повестку итак будут приняты.
Действуя в правовом поле, подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в данной ситуации?
Вчера мы вновь затронули тему жилья и инвестиций в недвижимость, и тут как раз подоспели операционные результаты Глоракс за полный 2025 год.
Помнится, в конце 2024 и в начале 2025 большинство аналитиков чуть ли не хоронили строительный рынок и всех девелоперов в одной большой братской могилке. Мол, без общерыночных льготных ипотек и срочного возврата ключевой ставки к 10%, все строители загнутся, а непроданные жилые кварталы будут сносить, как в Китае.
Смотрим, что на самом деле творится в секторе на примере свежих (с пылу с жару!) операционных итогов одного из самых быстрорастущих федеральных девелоперов.
Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
🔥Итак, только что по операционным результатам 2025 года отчиталсяГлоракс — лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии.
Я живу в Питере, владею жильём в Питере, несколько раз покупал и продавал объекты здесь. Поэтому решил отследить «пульс» рынка на примере земляков из Глоракса. Хотя активно строят они теперь не только в городе на Неве, но и далеко за его пределами.
💼Тем более, что я сам постоянно покупаю облигации Глоракса ещё с 2023 года (и ни разу их не продавал). Выпуски БО-1 и 1Р1 успешно погасились в прошлом году. Выпуск 1Р4 держу с размещения — доходность с учетом купонов превысила 30% за неполный год!
📊Операционные показатели за 2025:
✅Объем заключенных договоров вырос на 80% год к году до 219,6 тыс. кв. м (122,1 тыс. кв. м за 12 мес. 2024). В денежном выражении продажи недвижимости увеличились на 47% и достигли 45,9 млрд ₽ (31,2 млрд ₽ за 12 мес. 2024).
👍Это еще и перевыполнение прошлогодних прогнозов компании, которые они давали инвесторам на IPO (43-45 млрд ₽).
✅Количество заключенных договоров выросло на 111% до 6320 шт. (3001 шт. за 1 кв. 2024 г.).
💰Средняя цена за кв. метр квартир и апартаментов за счет смещения продаж в регионы составила 214 тыс. ₽ (256 тыс. ₽ за 12 мес. 2024).
✅Доля заключенных договоров с участием ипотеки даже подросла и составила 69% (66% за 12 мес. 2024).
🚀Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей увеличилась в 5 раз до 60% (по итогам 2024 г. было всего 12%).
«Достигнутые результаты стали следствием устойчивой опережающей рынок динамики продаж в каждом отчетном квартале за счет фокуса на жилье комфорт-класса в регионах России. GloraX продолжит формировать дополнительную ценность для инвесторов как за счет развития компетенций в ленд-девелопменте, так и за счет консолидации долей рынка региональных игроков меньшего масштаба» — Президент GloraX Дмитрий Кашинский.
Источник: презентация компании по операционным результатам за 2025 год
🎯Главное из отчета GloraX
Итак, первичные выводы по отчету:
1️⃣Объёмы продаж увеличиваются — как в количественном, так и в денежном выражении. Даже несмотря на предыдущие страхи о проблемах со спросом на недвижимость.
2️⃣Рост цен не останавливается. Темпы роста в 2025 году были более спокойными на фоне ажиотажа перед отменой льгот, но от инфляции они точно не отстают.
3️⃣Ипотека продолжает быть движущей силой. Страхи о полном «затыке» на ипотечном рынке оказались сильно преувеличенными. Семейная, военная, IT-ипотека и ряд специальных региональных ипотек помогают людям обзаводиться жильём даже при заградительной ключевой ставке.
🏗️Итоги-2025 демонстрируют отличную устойчивость бизнес-модели. Хотя в целом действительно отмечалось некоторое снижение покупательной активности, GloraX обеспечил рост продаж в денежном выражении на 47%, что значительно превышает рыночную динамику.
🇷🇺Наблюдается очень высокий спрос в регионах. Доля региональных проектов в общем объеме продаж выросла в ПЯТЬ раз с 12% до 60%! Экспансия идет ударными темпами.
Источник: презентация компании по операционным результатам за 2025 год
🎯Подытожу
Активный запуск новых проектов в регионах позволил Глораксу по результатам года войти в ТОП-20 крупнейших застройщиков по объему текущего строительства. 4-й квартал вообще стал рекордным почти по всем параметрам: квартальные продажи недвижимости превысили 14 млрд ₽.
На фоне успешного выхода в регионы, средняя цена метра снизилась до ₽214 тыс. Но как мы видим, на финансовые показатели это повлияло лишь в лучшую сторону.
🤔Лично у меня есть ощущение, что пресловутого «затоваривания» и «падения цен на жильё», о чем кричали многие алармисты, мы не увидим. Наоборот, в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и сильного роста денежной массы, накопился большой отложенный спрос.
🏠И не забываем, что 90% населения считают недвижимость лучшим вложением для сохранения своих сбережений. А сбережений у народа сейчас ОЧЕНЬ много. Поэтому девелоперы с диверсифицированной географией продаж (такие, как GloraX) вполне могут стать бенефициарами отложенного спроса.
👉Подписывайтесь на мой телеграм про инвестиции, акции и финансы в целом — там все обзоры, подборки, качественная аналитика, новости и инвест-юмор.
