В посте некорректная информация, которая создает впечатление, что строители имеют маржу 75%. То есть продают в 4 раза дороже, чем стоимость строительства. Это не так. Вот более точные данные.

Все данные отсюда:
https://t-j.ru/kvadrat-stat/

Кроме самой "себестоимости строительства", есть еще:

Социальная нагрузка. В Петербурге, например, она может доходить чуть ли не до 20% от себестоимости строительства. Чтобы получить разрешение на возведение, застройщика могут обязать построить и передать школу или детский сад, профинансировать ремонт социальных объектов . Строительство или ремонт школы — это хорошо, просто покупатели новостроек должны понимать, что эти затраты включены в цену жилья.

Цена земельного участка может достигать 15% от цены продажи — мы видим это по земельным сделкам и в статистике СМПРО. Но в условиях дефицита участков под стройку при стимулировании спроса цены на них выросли синхронно с ценами на новостройки, а нередко и опередили их.

Затраты на подключение коммуникаций — это еще до 10% от цены квадратного метра.

Проценты по кредитам. С переходом на эскроу-счета и проектное финансирование деньги дольщиков достаются застройщикам не бесплатно. Добавьте сюда рыночные проценты по кредитам на приобретение земельного участка. От покупки до выхода на строительство может пройти не один год. После повышения ключевой ставки до 16% эта статья затрат вырастет. А пока на нее может уходить свыше 10% от цены 1 м².

Реклама. В полтора-два раза за последние годы выросли затраты на маркетинг. Они могут достигать 7% в структуре затрат. Сюда входит финансирование отдела продаж, агентские вознаграждения, реклама и так далее. А при снижении спроса — например, с отменой льготной ипотеки — эти затраты только возрастут.

Прибыль самих застройщиков. Да, на волне повышения цен рентабельность могла вырасти. Но быстрый, а иногда и опережающий рост остальных составляющих вернул ее на уровень в 15%.

По городу можно встретить такие станции зарядки, оплатить можно через Alipay, очень удобно, можно оставлять мопед на время зарядки, цена 10 минут/1 юань ( 0,14$)

Зампред комитета по экономической политике Михаил Делягин, опираясь на данные Союза инженеров-сметчиков за начало 2025 года, сообщил, что стоимость квадратного метра для покупателя завышена почти в четыре раза по сравнению с затратами на возведение.

По его словам, себестоимость «квадрата» в массовом сегменте составляет около 87 тысяч рублей в среднем по стране и 168 тысяч в Москве, а сверхприбыль от четырехкратной наценки распределяется между крупными девелоперами и банками.

Депутат прогнозирует, что покупка собственной квартиры вскоре станет невыполнимой задачей для большинства граждан из-за произвола монополистов. Делягин подчеркивает, что текущая доступность жилья является лишь наследием советской приватизации, которое постепенно утрачивается.

В перспективе Россия движется к западной модели рынка недвижимости, где квартирами владеют не частные лица, а крупные корпорации и инвестиционные фонды. Депутат считает неизбежным изменение структуры собственности, при котором россиянам придется отказаться от идеи владения личными квадратными метрами в пользу аренды у коммерческих структур. Согласно опросам, уже сейчас 70% жителей страны считают покупку недвижимости недоступной для людей со средним доходом.