- возвращаться туда не собираемся
- квартира в плохом состоянии, нужен ремонт всего, на район хороший
- 3-х комнатная, 60 метров
- цена 1 700 000 рублей
Вопрос дурацкий, я знаю. Но не можем решиться на такой шаг.
Приветствую дорогие читатели. Нужен совет от знающих людей, желательно юристов, или тех кто находил выход из подобных ситуаций.
Семейная пара, до брака приобрели квартиры в ипотеку: муж 2х комнатную (в браке ипотеку закрыл), а жена 1 комнатную. В браке рождаются двое детей. Материнским капиталом закрывается ипотека жены, в соответствии с требованиями выделяются доли всем членам семьи. У семьи возникает желание купить квартиру 3-4 комнатную (скорее всего вторичный рынок, заехал и живи). Свободных денег конечно же нет. Предполагается продажа обеих квартир, остальное добрать в ипотеку. Первой хотим продать 1 комнатную, затем 2 комнатную по встречной сделке, так как жить где-то надо. Ну и тут возникает проблема этой схемы: квартиру с мат капиталом просто так не продашь, согласование органов опеки и только по встречной сделке (подробности не расписываю, те кто в курсе - те в курсе). Вариант где первой продается 2 комнатная - не желателен. Ибо придется переезжать на съемное жилье, пока не приобретем желаемое.
Возникает резонный вопрос: как бы перевыделить доли детям в 2 комнатной квартире, чтобы спокойно продать 1 комнатную. И затем по встречной сделке продать 2 комнатную и приобрести желаемую (с последующим выделением долей детям в новом жилье). Мы в курсе что сделки по недвижимости между родственниками органы опеки не согласовывают.
Имеет ли смысл такого варианта: муж отчуждается от доли в 1 комнатной квартире, разводится с женой, между «бывшими» супругами (по закону они теперь не родственники) проходит встречная сделка (мужу 1 комнатную, жене с долями для детей 2 комнатную), потом «бывшие» снова вступают в брак. Конечно же мы помним что последующие продажи квартир до срока владения в 5 лет облагаются налогом, и нужны советы как минимизировать (желательно до нуля) их уплату.
Ну и конечно же, ждем ваших вариантов, советов и предложений по описанной ситуации. Всем заранее спасибо.
Эх люди... риэлторы вам не нравятся... ну так вы сразу пишите в объявлении, что продаете через риэлтора (а риэлтор это вы). Много народа отвалится сразу ))))
Вчера мы вновь затронули тему жилья и инвестиций в недвижимость, и тут как раз подоспели операционные результаты Глоракс за полный 2025 год.
Помнится, в конце 2024 и в начале 2025 большинство аналитиков чуть ли не хоронили строительный рынок и всех девелоперов в одной большой братской могилке. Мол, без общерыночных льготных ипотек и срочного возврата ключевой ставки к 10%, все строители загнутся, а непроданные жилые кварталы будут сносить, как в Китае.
Смотрим, что на самом деле творится в секторе на примере свежих (с пылу с жару!) операционных итогов одного из самых быстрорастущих федеральных девелоперов.
Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
🔥Итак, только что по операционным результатам 2025 года отчитался Глоракс — лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии.
Я живу в Питере, владею жильём в Питере, несколько раз покупал и продавал объекты здесь. Поэтому решил отследить «пульс» рынка на примере земляков из Глоракса. Хотя активно строят они теперь не только в городе на Неве, но и далеко за его пределами.
💼Тем более, что я сам постоянно покупаю облигации Глоракса ещё с 2023 года (и ни разу их не продавал). Выпуски БО-1 и 1Р1 успешно погасились в прошлом году. Выпуск 1Р4 держу с размещения — доходность с учетом купонов превысила 30% за неполный год!
✅Объем заключенных договоров вырос на 80% год к году до 219,6 тыс. кв. м (122,1 тыс. кв. м за 12 мес. 2024). В денежном выражении продажи недвижимости увеличились на 47% и достигли 45,9 млрд ₽ (31,2 млрд ₽ за 12 мес. 2024).
👍Это еще и перевыполнение прошлогодних прогнозов компании, которые они давали инвесторам на IPO (43-45 млрд ₽).
✅Количество заключенных договоров выросло на 111% до 6320 шт. (3001 шт. за 1 кв. 2024 г.).
💰Средняя цена за кв. метр квартир и апартаментов за счет смещения продаж в регионы составила 214 тыс. ₽ (256 тыс. ₽ за 12 мес. 2024).
✅Доля заключенных договоров с участием ипотеки даже подросла и составила 69% (66% за 12 мес. 2024).
🚀Доля продаж региональных проектов по объему проданных площадей увеличилась в 5 раз до 60% (по итогам 2024 г. было всего 12%).
«Достигнутые результаты стали следствием устойчивой опережающей рынок динамики продаж в каждом отчетном квартале за счет фокуса на жилье комфорт-класса в регионах России. GloraX продолжит формировать дополнительную ценность для инвесторов как за счет развития компетенций в ленд-девелопменте, так и за счет консолидации долей рынка региональных игроков меньшего масштаба» — Президент GloraX Дмитрий Кашинский.
Источник: презентация компании по операционным результатам за 2025 год
Итак, первичные выводы по отчету:
1️⃣Объёмы продаж увеличиваются — как в количественном, так и в денежном выражении. Даже несмотря на предыдущие страхи о проблемах со спросом на недвижимость.
2️⃣Рост цен не останавливается. Темпы роста в 2025 году были более спокойными на фоне ажиотажа перед отменой льгот, но от инфляции они точно не отстают.
3️⃣Ипотека продолжает быть движущей силой. Страхи о полном «затыке» на ипотечном рынке оказались сильно преувеличенными. Семейная, военная, IT-ипотека и ряд специальных региональных ипотек помогают людям обзаводиться жильём даже при заградительной ключевой ставке.
🏗️Итоги-2025 демонстрируют отличную устойчивость бизнес-модели. Хотя в целом действительно отмечалось некоторое снижение покупательной активности, GloraX обеспечил рост продаж в денежном выражении на 47%, что значительно превышает рыночную динамику.
🇷🇺Наблюдается очень высокий спрос в регионах. Доля региональных проектов в общем объеме продаж выросла в ПЯТЬ раз с 12% до 60%! Экспансия идет ударными темпами.
Источник: презентация компании по операционным результатам за 2025 год
Активный запуск новых проектов в регионах позволил Глораксу по результатам года войти в ТОП-20 крупнейших застройщиков по объему текущего строительства. 4-й квартал вообще стал рекордным почти по всем параметрам: квартальные продажи недвижимости превысили 14 млрд ₽.
На фоне успешного выхода в регионы, средняя цена метра снизилась до ₽214 тыс. Но как мы видим, на финансовые показатели это повлияло лишь в лучшую сторону.
🤔Лично у меня есть ощущение, что пресловутого «затоваривания» и «падения цен на жильё», о чем кричали многие алармисты, мы не увидим. Наоборот, в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и сильного роста денежной массы, накопился большой отложенный спрос.
🏠И не забываем, что 90% населения считают недвижимость лучшим вложением для сохранения своих сбережений. А сбережений у народа сейчас ОЧЕНЬ много. Поэтому девелоперы с диверсифицированной географией продаж (такие, как GloraX) вполне могут стать бенефициарами отложенного спроса.
👉Подписывайтесь на мой телеграм про инвестиции, акции и финансы в целом — там все обзоры, подборки, качественная аналитика, новости и инвест-юмор.
2022 год. Нужно было продать квартиру в Печатниках, МСК. На рынке тишина.
Обратился в знакомое риелторское агентство. Выставили квартиру за 8 млн 500 тыс. Я говорю: так это дорого, давайте снизим, мне хочется продать её быстрее.
- Не торопись, сейчас пойдут СВО-е деньги.
Короче стояла так квартира 2 месяца, пока я сам не снизил цену до 8 млн и квартиру сразу купили.
Единственное, чем мне помогли реэльторы, посидели со мной в банке при заключении договора купли-продажи.
Теперь как в 90-х. В Санкт-Петербурге снова машины стоит как квартиры.
Но в 90-х хотя бы снег убирали зимой
Объективный отзыв можно оставить:
https://www.rustore.ru/catalog/app/com.avito.android
Народная артистка России Лариса Долина пообещала покинуть свою бывшую квартиру ровно в полдень 9 января. Миллионы россиян смогут увидеть переезд певицы в прямом эфире — «Первый канал» приобрел эксклюзивные права на трансляцию «главного события 2026 года» за 112 миллионов рублей.
«Да, учитывая внимание к этой истории, я приняла решение ничего не скрывать от общественности. Дождитесь пятницы и вы всё увидите своими глазами», – сказала Долина.
Согласно обновлённой программе телепередач, переезд народной артистки займёт не менее трёх часов. Как пишет «Комсомольская правда», команда певицы подготовила «настоящее шоу в лучших традиция отечественного телевидения».
«Всего в выезде Долиной примут участие более ста человек, у каждого из которых будет своя роль. Более того, планируется разыграть в прямом эфире несколько ценных вещей Ларисы Александровны», – пишет газета со ссылкой на высокопоставленного сотрудника «Первого канала».
