Проще говоря, согласно пункту 8.1 статьи 408 , с 01.01.2017 года сумма налога на имущество физических лиц не может превышать сумму за предыдущий налоговый период более чем на 10% при повышении кадастровой стоимости и неважно, насколько она выросла. Мы, как физические лица, каждый год платим максимум в 1,1 раза больше от суммы предыдущего года. В большинстве случаев кадастровая стоимость растёт быстрее чем на 10% в год, и за 8 лет разница в расчёте налога с применением пункта 8.1 и без него может составить более 100%. Именно эту разницу ощутил я и ещё множество собственников квартир в многоквартирных домах.

Несколько звонков и ответы на официальные запросы помогли прояснить ситуацию, оказывается:

Государственная кадастровая оценка проводится раз в четыре года, и кадастровая стоимость при такой оценке меняется с 1 января. Но кадастровая стоимость может измениться и в середине года в нескольких случаях: при изменении характеристик объекта, исправлении ошибок в ЕГРН или при оспаривании кадастровой стоимости в суде.

Налоговое законодательство устроено таким образом, что если кадастровая стоимость меняется не 1 января, то пункт 8.1 не действует и налог считается по полной. ФНС в этом случае ничего сделать не может.

Оказалось, что у моей квартиры кадастровая стоимость изменилась в сентябре 2024 года. Удалось выяснить, что тогда были внесены в ЕГРН координаты придомового участка. По документам участок стал ближе к остановке, школе и т.п. Именно эти величины входят в формулу оценки.

Все инстанции сделали всё правильно, законодательство не нарушено — просто такой закон.

Я пытался сослаться на Конституцию, дискриминацию и всё такое… Но можно не переживать: так как узнал, что в будущем в остальных районах так же запланировано уточнение координат.

Некоторые сотрудники учреждений говорят, что такое произошло и в других регионах, и там как-то сумели решить проблему, но как именно распространятся не стали.

Что это — спланированная схема очередного скрытого налога или безразличие руководителей исполнительных учреждений, незаинтересованных в решении проблем населения?

Я совсем не юрист, про ЕГРН слышал только один раз, когда покупал эту квартиру. Поэтому стратегия расплывчатая: собрать копии документов, на основании которых внесены изменения в ЕГРН (будет сложно, так как это не частный дом), собрать все отписки, в которых ссылаются на точное соблюдение законов, привязать это к нарушению конституционных прав (физически ничего не поменялось, а налог существенно вырос; в соседнем доме налог за такую же квартиру в разы ниже). Направить обращение в конституционный суд или в управление ФНС, может ещё куда.

Ожидание: верховная инстанция направит обращение в региональные ФНС, в котором будет корректное толкование налогового кодекса, что даст возможность применять пункт 8.1 для расчета налога в подобной ситуации.

Может кто-то уже сталкивался и как-то решил?

PS

До Спортлото жалобы пока не спустились

- категория земель;

- площадь;

- разрешенное использование;

- наличие обременений (ограничений) земельного участка;

- застройка участка.

На кадастровую стоимость зданий, помещений, сооружений влияют:

- назначение и наименование;

- использование;

- этажность;

- материал стен;

- плотность застройки;

- год завершения строительства (ввода в эксплуатацию);

- капитальность строения;

- планировка;

- наличие инженерных коммуникаций;

- наличие обременений (ограничений).

Исходя из этих факторов и складывается кадастровая стоимость.

От размера кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество. Она используется и для расчета величины госпошлины при оформлении наследства, расчета размера арендной планы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расчета компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд, при утрате объекта в связи со стихийными бедствиями, при расчете выкупной цены недвижимости у государства.

Кадастровую стоимость можно узнать воспользовавшись возможностями электронных сервисов сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru):

• сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

• сервис «Публичная кадастровая карта»;

• «Личный кабинет на сайте Росреестра»;

• сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.

Также у нас есть удобный Telegram-бот — https://t.me/torgipozemle_bot, который поможет вам найти свободные земельные участки в вашем регионе. Просто выберите нужные параметры, и бот подберёт актуальные предложения. Удачи на пути к приобретению земли вашей мечты!

В целях снижения налога на имущество поменять кадастровую стоимость квартиры в 318 млн. на рыночную 229 млн. в Мосгорсуде (дело N 3а-3426/2023) даже столь известному человеку не удалось, и вот почему:

В столице такой способ уже давно не работает и нет смысла платить оценщику, юристу, а после проигрыша ещё и за судебную экспертизу.

Пока рабочий вариант для уменьшения имущественных налогов- это исправление ошибок в расчетах кадастра, благо их предостаточно и окно возможностей открыто.