Налог на донаты родителей
Показать полностью
1
0 просмотренных постов скрыто
Дарение доли в квартире мужу, есть вопросы
Хочу подарить 1/3 своей добрачной квартиры мужу, но с условием, что если он умрет раньше меня, то подаренная доля вернется мне. Данный пункт есть в ГК РФ ст. 578. Означает ли это, что если мой муж умрет раньше меня, то ребенок моего мужа от первого брака и свекровь не смогут претендовать на подаренную мною долю как наследники? Еще вопрос, если у меня есть сын 12 лет, я единственный собственник квартиры, то нужно ли согласие органов опеки на то, чтобы я могла выделить долю в квартире и подарить ее мужу?
Чем завещание хуже дарения при жизни?1
Завещай мне самое ценное, что у тебя есть
Короткий ответ: завещание - это плохо, потому что реализуется оно только в момент смерти. А до неё ещё дожить надо.
Регулярно сталкиваемся с вопросом, когда родственники хотят тем или иным способом урегулировать имущественные вопросики ("переписать имущество"), и обычно появляется развилка - выбор способа документального оформления (чаще всего с недвижимостью):
- или подарить любимому родственнику квартиру при жизни (а также дом, бентли, коллекцию великолепных мемасов);
- или составить завещание и пусть квартира отойдет ему после смерти.
Моё мнение - такое. Конечно же, дарение лучше. Дарение - это сделка здесь и сейчас. Она состоялась и фарш просто так назад не провернуть.
Да, её в теории можно оспаривать (по основаниям "ку-ку"), а также в теории можно отменить дарение. Но для всего этого нужны весомые основания, которых скорее всего не будет. Да и оспаривать при жизни будет сложно, а к моменту смерти, глядишь, и сроки исковой давности пройдут.
Важная ремарка. Почему-то часто встречаю фольклор (поверья, легенды и мифы), что если кто-то кому-то что-то подарил, то потом он может в любой момент "раздарить свой подарок обратно". Это НЕ ТАК. Как только вы что-то кому-то подарили, всё. Оно обратно не забирается.
Есть сильно ограниченный перечень ситуаций, когда возможна отмена дарения (Ст. 578 ГК РФ), но он вам не понравится (например, дарение можно отменить, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя).
В обычных случаях (типичная история: одаряемый оказался неблагодарным человеком и плохо себя ведет) - дарение не отменяется.
Теперь, чем плохо завещание.
1. Завещание в любой момент можно отменить и/или сделать новое.
Пока человек жив, он хоть каждый день ходить к нотариусу и делать новое завещание. Поэтому НЕТ никаких гарантий того, что к моменту смерти завещание будет существовать именно в том виде, в котором вы с родственником договорились. И что оно вообще будет существовать.
Роман Трахтенберг, пока был жив, вообще в один день сделал у разных нотариусов завещание на 2 своих жен (неплохо пошутил).
2. Даже при наличии завещания на конкретного человека, нет гарантий, что он получит всё наследство.
Есть такая вещь, как обязательная доля в наследстве, ст. 1149 ГК РФ. Например, на неё (обязательную долю) могут претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (того, кто умер и оставил наследство), его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
То есть даже если по завещанию, вся квартира положена вам, но у умершего есть, скажем, нетрудоспособный (а это любой пенсионер) супруг, то часть квартиры отойдет ему ему, и это никак не переиграть.
Поэтому если кто-то из родственников хочет на вас "переписать" квартиру, выбирайте именно дарение (здесь и сейчас), а не завещание (когда-то потом/может быть/если повезет).
Показать полностью
Совсем не радужная история...
Показать полностью
1
Женщина чуть не лишилась подаренной доли в квартире из-за того, что даритель через 7 лет обанкротился
История эта хорошо показывает, как даже давние сделки могут оказаться под прицелом в деле о банкротстве. Иногда управляющие пытаются признать недействительным даже то, что было подарено или продано много лет назад.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
В далеком 2013 году гражданка Б. получила в наследство в Москве долю в квартире. Спустя месяц она подарила эту долю своей двоюродной сестре.
Прошло семь лет. У Б. накопились долги по кредитам, и она решила подать на банкротство. Финансовый управляющий начал изучать ее сделки за прошлые годы — и дарение квартиры, пусть и давнее, вызвало у него интерес.
Он решил, что Б. заранее планировала банкротство и специально подарила долю, чтобы та не досталась кредиторам. Значит, сделку нужно отменить, долю вернуть и продать на торгах, а выручку направить на погашение долгов.
Что решили суды?
В суде управляющий утверждал: при заключении сделки Б. злоупотребила правами, ведь уже тогда у нее были долги перед пятью банками.
Кроме того, он считал сделку мнимой, предполагая, что фактически долей продолжала пользоваться сама Б.
Но первая инстанция и апелляция с этим не согласились. Суды указали: кредитные договоры были заключены еще до того, как Б. получила наследство, поэтому кредиторы не могли рассчитывать на удовлетворение требований именно за счет этого имущества.
Доводы о мнимости тоже не подтвердились — сестра жила в квартире, оплачивала коммунальные услуги и налоги.
Однако кассация неожиданно заподозрила, что злоупотребление все же имело место, и решила иначе: постановления нижестоящих судов были отменены, дело отправили на новое рассмотрение. Однако дело попало в Верховный суд.
Что сказал Верховный суд?
Мнимость договора управляющий не доказал. Двоюродная сестра действительно пользовалась квартирой и несла расходы, поэтому признать сделку недействительной по этому основанию нельзя.
Кроме того, злоупотребление при сделке можно установить только если умысел имели оба ее участника, и он был очевидным. Родственная связь сама по себе не доказывает, что сестра знала о долгах Б. или что имущество подарили, чтобы скрыть его от кредиторов.
В итоге Верховный суд отменил постановление кассации, а акты первой и апелляционной инстанций оставил в силе. Договор дарения признали действительным (Определение Верховного суда по делу N 18-КГ23-32-К4).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
Показать полностью
1
Выкинули бабушку на улицу. Теперь у неё есть свой дом. А у них — нет
Мою соседку по подъезду — бабушку Зину — в прошлом году выкинули на улицу собственные дети.
Жила она одна в двухкомнатной квартире, пенсия — копейки, но всю жизнь работала, воспитывала сына и дочь. Когда заболела, они сначала стали приходить чаще, помогать — я думал, совесть проснулась. А потом резко перестал видеть бабушку.
Через пару недель встретил её возле магазина — с одной сумкой и собачкой на поводке. Плакала.
Выяснилось: дети уговорили её «подарить квартиру», мол, чтобы было спокойнее оформить уход. А через неделю просто выставили. «Поживи пока у соседки, мам... У нас дети, места нет...»
Я впустил её. В одной комнате жили. Писал везде: в полицию, прокуратуру, соцзащиту. Все разводили руками — она же сама подписала дарственную.
Искали юристов, писали жалобы. Одна девочка-юрист из Москвы помогла — всё разрулила. Через суд удалось оспорить дарение как совершённое «в условиях обмана и давления». Суд встал на сторону бабушки. Через полгода — вернули квартиру.
Она плакала. Не от счастья — от того, что не верила, что кто-то помог. Вернулась домой. Убрала всё, купила новые занавески.
И написала завещание. Не детям. Подарила квартиру в фонд, помогающий старикам в беде. С условием — пожизненного проживания. С ними она больше не общается.
А их я вижу — судятся, ругаются между собой, кто больше «потерял».
А я... просто рад, что справедливость иногда бывает.
Берегите своих бабушек.
Показать полностью
Договор дарения, вопрос к нотариусам
Всем добрый вечер! Обращаюсь по банальному вопросу о дарении доли в квартире между близкими родственниками. Да, можно сходить к нотариусу на консультацию, но у меня осталось 2-3 дня отпуска , а вопрос нужно выяснить еще вчера( у местного нотариуса запись на три недели вперед. Если несложно, пожалуйста подскажите какие сейчас расценки на эту процедуру. Были в мфц, сказали что с января этого года лафа закончилась и по стоимости это крайне недешевая процедура. Отсюда два вопроса:
В собственности 1/2 квартиры у моей мамы. Хочет составить договор на меня. Точно такую же 1/2 долю в квартире, отец подарил в прошлом году моему родному брату, еще успели в мфц. (Родители в разводе, не общаются). Я читала что платится какой то сбор от кадастровой стоимости квартиры. Прикинула что это достаточно большая сумма за - просто переоформить собственность на своего близкого родственника🤌🤦♀️🤦♀️
собственно вопрос- сколько это примерно будет стоить все полностью, примерно. Исходя из примерной стоимости квартиры-14-15 млн??
Существует ли более простая и «дешевая» альтернатива переоформить собственность на родственника? Чтобы на нее невозможно было претендовать после этого процесса? (Завещания и пр- не вариант, отношения внутри семьи напряженные)
Заранее спасибо всем ответившим!🙏
Защита активов наоборот: когда бизнес хочет раздать имущество
В своей юридической деятельности обычно сталкиваюсь с ситуацией когда собственнику бизнеса нужно сохранить свои активы от их потери (а способы есть разные😁).
☝️Но, оказывается бывают случаи (по понятным причинам не многочисленные) когда руководитель организации наоборот - желает от имущества "избавиться".
👉Например, в данном случае, который анализировался для Клиента, он (точнее она) очень хотела своим работникам, искренне, сделать приятное - бесплатно передать им автомобили (в достойном даже очень состоянии), принадлежащие организации.
Тем самым, задача была предложить Клиенту наиболее подходящую форму и саму процедуру, так как всё же это необычная сделка, которая может повлечь риски. И не менее важное, чтобы эти благие намерения не привели к сопутствующим затратам в виде налогов, как для организации, так и для счастливых работников.
🚩С частью результатов данной работы хотел бы поделиться. Смотрите файл в телеграмм канале, ссылка на канал в описании.
Показать полностью