0 просмотренных постов скрыто
Ответ keiyV73 в «Почему я должна х*рачить? Где крыша над головой? Кормить ребёнка картофельным супчиком? А куда я его приведу?»42
Если ты взял ипотеку на 30 лет, под 20% годовых и платежом 50-70 тыс. (например), то с 99% вероятностью ты её загасишь раньше срока.
Как показывает практика и личный опыт:
1) ставка меняется и можно рефинансировать свой кредит под меньший процент (так было у меня с 10% до 8%, да даже если разница в 0,5-1% нужно рефинансировать, в долгосроке это ощутимо).
2) Инфляция конечно бессердечная сука, но в долгосроке в ипотеке она выручает (25 тысяч в 2018ом и 25 тыс в 2026 разные деньги, согласись). В начале выплаты ипотеки мне казалось это прям много, т.к. это было около 40% моей зп. Но зп растет, инфляция тоже и 25тыс стали несущественным платежом. Как итог я закрыла ипотеку в 2020ом году. Досрочно.
3) частичное досрочное погашение. На работе бывают премии, 13ая зарплата, может у тебя хобби, которое деньги приносит, или подработка, или повысили тебе зп, и ты можешь сделать частичное досрочное погашение - делай! Используй калькулятор что тебе выгоднее: сокращать срок или ежемесячный платеж. Мне было выгоднее уменьшать платеж, но платить те же 25 тыс. В итоге получается у тебя каждый месяц досрочно погашение на 1-2-3-4 тыс. и растёт каждый месяц). Если вдруг что-то случится, то всегда можно вернуться к размеру платежа, а он уже к тому времени будет не 25 тыс, а 11 тыс., например (в моем случае было так).
Мой расчет работает с любым платежом (и в 50тыс, и в 70тыс и в 100тыс), как и со сроком (10 лет, 20 лет, 30 лет), и с процентной ставкой (5%, 10%, 15% 20%). Уже второй кредит так закрываю без чьей-либо помощи. Я привела пример именно своей первой ипотеки, т.к. процент для того года был большой, а платеж для меня был соизмерим цене за съем.
С процентной ставкой лишь посоветую не гасить досрочно если ваша ставка по кредиту много меньше ключевой (по вкладам). В таком случае лучше "лишние" деньги класть на накопительный счёт/вклад под больший процент, чем кредит.
Мне очень жаль, если у тебя работа с фиксированной зп (без премии/13ой зп) и ЗП не растёт из года в год от стажа, опыта и просто за заслуги перед работодателем. Значит ты где-то не там свернул.
Для ипотеки всегда не вовремя (даже в 2018ом мне говорили, что куда ты суешься, в каббалу, 10% это очень много, подожди). Ждать не надо, нужно делать расчёты и соизмерять свои силы (брать трёшку с видом на кремль с зп 100 тыс.всё-таки не по средствам). Копить на первоначальный взнос, посмотреть квартиры не в центре, но с удобной для тебя инфраструктурой, в новостройке, пусть даже студия или убитая квартира после бабушки. На крайний случай можно купить и сдавать, а себе снимать поближе к работе.
Ныть - не выход, выход подходить к ипотеке с холодной головой и расчётами.
Важно жить по средствам, без кредиток и разбрасываться деньгами. Лучше свои 4 стены, чем новый айфон и красная икра по утрам))
P.s: Новый айфон может подождать, красная икра вкуснее в своих 4х стенах после закрытой досрочно ипотеки, проверено)
P.p.s: я лично вообще без айфона живу, мне ок и с ведроидом :)
Показать полностью
Ответ BlaBlaBoy в «Почему я должна х*рачить? Где крыша над головой? Кормить ребёнка картофельным супчиком? А куда я его приведу?»42
Если Швондер в 1917 году выселил семью инженера из московской квартиры, потом Швондера расстреляли в 1937 году, потом сын Швондера получил квартиру в Москве, потому что жертва сталинизма, потом внук Швондера продал квартиру в Москве, чтобы купить акции МММ, потом правнук Швондера сказал, что нужно голосовать за коммунистов, потому что жертва капитализма, что я должен делать?
Ответ stran06 в «Почему я должна х*рачить? Где крыша над головой? Кормить ребёнка картофельным супчиком? А куда я его приведу?»42
Всё же я надеюсь, что в будущем на глобусе смогу найти место для существования себя и своей семьи, если что-то пойдет не так в вашей цивилизации. Беспокоиться за вашу цивилизацию у меня нет полномочий.
Ответ user7613413 в «Почему я должна х*рачить? Где крыша над головой? Кормить ребёнка картофельным супчиком? А куда я его приведу?»42
"Из конторских книг и разговоров с приказчиком он узнал, что, как и было прежде, две трети лучшей пахотной земли обрабатывались своими работниками усовершенствованными орудиями, остальная же треть земли обрабатывалась крестьянами наймом по пяти рублей за десятину, т. е. за пять рублей крестьянин обязывался три раза вспахать, три раза заскородить и засеять десятину, потом скосить, связать или сжать и свезти на гумно, т. е. совершить работы, стоящие по вольному дешевому найму по меньшей мере десять рублей за десятину. Платили же крестьяне работой за всё, что им нужно было от конторы, самые дорогие цены. Они работали за луга, за лес, ботву от картофеля, и все почти были в долгу у конторы. Так, за запольные земли, отдаваемые внаймы крестьянам, бралось за десятину в четыре раза больше того, что цена ее могла приносить по расчету из пяти процентов."
Л.Н.Толстой "Воскресение", конец 19 века, Российская Империя.
"А сейчас капиталисты предлагают работать на них со всех сторон. Небольшие зарплаты, в основном платные услуги на все. Недвижимость в кредит, то есть деньги опять идут капиталистами.
Даже льготная ипотека и то помощь не столько семьям, сколько застройщикам и банкам. Ибо на строительстве зарабатываются деньги, и банкам компенсируется процент в разнице между ставкой рефинансирования и ставкой ипотеки.
Крайний всегда простой, средний, нормальный человек стремящийся к нормальной жизни."
@user7613413 Начало 21 века, Российская Федерация.
Показать полностью
Ответ на пост «Почему я должна х*рачить? Где крыша над головой? Кормить ребёнка картофельным супчиком? А куда я его приведу?»42
Для кремлеботов.
Берем базовый минимум для Спб. Для адептов золотого унитаза ( и у меня 50к в месяц на все хватает еще и откладываю) покажу в этом минимуме жилье, остальное будет на том же уровне. Бедненько, но чистенько и просто реально куда-то добраться. И не Спухня.
Для иногородних это окраина, недорогой спальник и до метро сомнительно что 7минут.
32к/мес+ку+интернеты +телефоны
Выходит примерно 40к/мес
Чисто жилье
На работу мы ездим на транспорте, плюсую очень редкие форсмажоры с такси и тд. Выходит как ни экономь 5к
Что-то едим, чем-то пол моем, чем-то задницу. 20к тоже все экономно, но без крысиных хвостов.
Уход за собой 5к ( на видео девушка симпатичная со свистком, свисток стоит 10-15 в год, сюда его не считаем)
Это базовые расходы в 70к уже точно ежемесячные.
Теперь годовые:
Дешевый смартфон раз в год/айфон раз в 3 кому что больше нравится 30к
В версаче мы не ходим, покупаем недорогое, но приличное на вб. Убивается такая дешевая одежда за год, но пока новая, ничего так . Дальше это уже только на дачу на пенсию.
3 рабочих кофты =6к, 2 брюк =6к, берем еще модные джинсы 3к , обувь берем по 5, 4 пары, как раз на сезон =20. Еще берем штуки 4 футболки 4к . Куртку на осень за 5, на зиму за 10. Ну и трусов с носками хотя бы на 5к. Адептов роскоши, даже для прожиточного раньше жирнее считали.
15+4+5+20+6+6+3=59. Округлим до 60
90к в год
На стоматолога отложим хотя бы 20 с текущими ценами.
Простуды и прочие вопросы мелких болячек здорового человека 10
120к
Итог, вот вообще без излишеств выходит базовый минимум 80к/месяц.
Верим статистике, хотя вопросы, и зарплата средняя у девушки на видео 120 тысяч ,хотя маловероятно. Скорее всего у нее и есть эти 80к и просто она не ходит к стоматологу, но делает свисток. Или ест всякое говно и делает ноготочки. Но пусть 120. Тогда она чисто 2года копит первый взнос, чтобы купить подобную квартиру с платежом 85/месяц. За это время квартира не должна дорожать . И тогда она потянет эту ипотеку.
Итог этой математики: выше вы видите как сейчас живет молодой с зп 120к, а ниже где живет. С зп ниже на арендах/ в ипотеке живут хуже
Показать полностью
3
Ответ Anled в «Почему я должна х*рачить? Где крыша над головой? Кормить ребёнка картофельным супчиком? А куда я его приведу?»42
Абсолютно согласен. 78% людей достаточно 3х классов цпш и можно на завод, в котельную, в макдак. Тратить 15 лет жизни на учебу если ты среднестатистический дегенерат с айкью 87 - глупо и бессмысленно. Лучше пораньше начать работать. Потому что с той жрачкой , что тебе будет доступна, с курением и выпивкой по пятницам на протяжении большей части жизни - умрешь ты скорее всего до 60 , так что зря тратить время не стоит.
Ответ на пост «Почему я должна х*рачить? Где крыша над головой? Кормить ребёнка картофельным супчиком? А куда я его приведу?»42
Все верно. Система потеряла берега.
Решить проблему стоимости жилья можно довольно просто - ввести налог на вторую-третью и т.д. квартиру/ участок в 20-30 процентов от рыночной стоимости. Тогда все паразиты - рантье и "инвесторы" (спекулянты, по сути) скинут на рынок все свои "инвестиции" - миллионы квартир, которые стоят пустыми. И перестанут раздувать пузырь на рынке жилья.
Но кто на это пойдет? У кого есть на это яйца?
p.s. люди, принимающие решения, недальновидны. при текущем положении дел через лет 10-15 последует очередной развал. инфраструктура уже, мягко говоря, трещит по швам. они еще доживут, а вот их детям и внукам, которым они передадут по наследству "честно заработанное", просто не на ком будет паразитировать. людей не будет. и свалить будет некуда - то же самое происходит во всем мире. в тех же США и Европе. свалить не получится, будет просто некуда.