Всем привет! Как и обещал, выкладываю новости законодательства за октябрь 2025 года. На днях начну готовить новости за декабрь и, наконец-то, вернусь в нормальному графику публикации новостей.
Слышали наверняка, что НДС увеличился даже для того бизнеса, который находился на упрощённой системе налогообложения.
Новость октября в том, что предпринимателям общепита порог НДС увеличили от 2 до 3 миллиардов рублей. Видимо, чтобы как-то сдержать повышение цен.
Также сохраняют нулевую ставку НДС для гостиничного бизнеса аж до конца 2030 года. К вопросу о том, когда закончится спецоперация.
(Федеральный закон от 23.07.2025 N 227-ФЗ)
На рынке сегодня очень много разных платёжных агентов по оплате всякого разного. Как-то власти взялись за контроль этой сферы и был принят закон о платежных агентах.
Теперь следующий этап наведения порядка в этой сфере: обязали всех платежных агентов быть членами СРО (саморегулируемой организации). А если ты не член либо перестал им быть, то деятельностью заниматься не можешь.
В адвокатуре такая штука есть, в нотариате тоже, в строительстве. Теперь и тут.
(Федеральный закон от 10.07.2023 N 298-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 12.06.2024 N 790; Указания Банка России от 04.12.2023 N 6617-У, от 09.01.2024 N 6654-У, от 26.06.2024 N 6772-У, от 26.09.2024 N 6864-У, от 01.10.2024 N 6881-У и от 24.06.2025 N 7093-У; Приказ Росфинмониторинга от 14.06.2024 N 137; Информация Росфинмониторинга от 17.09.2025)
Как-то писал заметку про то, что у меня заблочили карты и банковские приложения. Проблема оказалась в том, что меня Центробанк внес в список пострадавших, что будто бы с моей картой были какие-то списания.
Я стал разбираться и выяснил, что информацию в ЦБ РФ о том, что я «пострадал», подал Яндекс.Банк. А банк сделал это потому, что я однажды в чате службы поддержки возмутился, что с меня с какого-то перепугу подписку списали. Оказалось, что эту подписку я сам сто лет назад включил и забыл про нее.
Встрял я на два месяца - не мог выключить себя из этого списка пострадавших, чтобы у меня вернулись банковские приложения и мог бы пользоваться картами (в банк можно было прийти ножками и деньги снять, платежи совершить, но именно лично в банке, а дистанционно – нет).
Новость октября в том, что в развитии всей этой темы банки обязали сделать так, чтобы была возможность подачи заявлений / жалоб по списаниям и через мобильное приложение тоже.
Повторюсь, сам сценарий уже существовал.
(Положение Банка России от 30.01.2025 N 851-П)
Интересное нововведение по недвижимости.
Была такая проблема. Покупаешь квартиру. Если эта квартира была ранее приватизирована, то могло оказаться, что помимо собственника существуют товарищи, которые имеют пожизненное право проживания в жилище.
Так случается, когда кто-то отказался от приватизации в пользу другого. Например, при приватизации родители отказываются в пользу своего ребенка, который становится собственником всей квартиры. При этом родители сохраняют пожизненное право пользования этой квартирой. Еще раз: пожизненное! И при этом нигде не фигурируют как лица, имеющие на это право.
И если сын продает квартиру, то новых собственников ждал «сюрприз»: в этом помещении могли проживать родители этого ребенка. Сам факт, что собственник меняется никак не отменяет право родителей жить в этой квартире. И не выселить даже через суд!
Новость октября в том, что теперь в выписке на недвижимость будет пункт о членах семьи собственника, которые имеют право пожизненного проживания в этом помещении.
Рисков теперь будет меньше.
(Приказ Росреестра от 20.08.2025 N П/0285/25)
Интересная история случилась с одним секретарем суда.
Было уголовное дело в отношении такого секретаря. Во время дела этого товарища заключили под стражу. По закону силовики и правоохранители должны находиться отдельно от простых смертных в СИЗО по понятным причинам, а вот на работников суда, к которым секретарь относится, закон не распространялся, так как был кривовато написан.
Секретарь этот после получения оправдательного приговора обратился в Конституционный Суд РФ с жалобой, на эту «кривизну» закона. Жалоба убедила суд, который признал, что закон недействителен в части, в которой не распространяется на работников суда.
Ожидаем соответствующих изменений в закон.
(Постановление Конституционного Суда РФ от 23.10.2025 N 35-П)
Спецоперация вскрывает очень много пробелов в законодательстве. Вот еще один.
Частенько жены следуют за своими мужьями – военнослужащими. Муж меняет воинскую часть, жена – за ним. А раз так, то бывает, что приходится продавать жилье, которое может остаться вдали от места службы, в другом регионе. По закону для продажи недвижимости нужно нотариальное согласие супруга. А там, где обычно служат серьезные ребята и девчата, нотариусов не бывает. В принципе. Пойти и заверить согласие у начальника воинской части – это можно, но… это правило работает только для доверенностей. Для продажи недвижки оно не работает.
С чем и столкнулась одна пара, которая прошла все инстанции ада и дошла до Конституционного Суда РФ, который признал, что происходит явная фигня. Мол, учитывая, как живут военные, глупо в законе требовать от них нотариальное согласие; к нотариальному согласию нужно приравнивать соответствующее согласие, заверенное командиром воинской части по аналогии с доверенностями.
Тоже ждем соответствующих изменений в закон (до изменений, закон применяется так, как сказал Конституционный Суд РФ).
(Постановление Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 N 36-П)
На этом все. С вами был Ярослав Самородов, адвокат г. Самары. До встречи в следующем выпуске!
