Как страшно жить (с) якобы Рената Литвинова в свое время.

Правильный ответ - прилететь кому-то и что-то может всегда, поэтому нужно не расслабляться и все значимые юридические шаги предпринимать, обязательно понимая, какие у этих шагов юридические последствия.

Как-то раз, несколько лет назад, мне позвонил один человек, назовем его Иван со словами: "мне кажется, я проигрываю суд...". Понимание того, что юрист всё-таки когда-нибудь будет нужен - это важная вещь, но важна ещё и своевременность. Выяснилось, что Иван не просто "проигрывает", а уже проиграл и первую инстанцию и апелляцию и позвонил мне уже после этого. А это уже немного поздно, ведь основное поле для сбора доказательств (да и для формирования правильной правовой позиции) - это суд первой инстанции.

Фабула дела примерно следующая. Иван арендовал помещение для своего небольшого бизнеса, где у него стояло скромное оборудование. В какой-то момент Иван на словах договорился со своим арендодателем, что съезжает, и съехал, оставив в помещении все свое скромное оборудование. Арендодатель вроде как не возражал, потому что оно ему вроде как было нужно. Но это на словах, а на деле - ни соглашение о расторжении договора ни акт о передаче помещения Иван с арендодателем не подписали. Чем злодей-арендодатель и воспользовался.

Через 3 года Иван получил иск о взыскании арендной платы за всё это время. Но явившись для гневного разговора к арендодателю (что за хрень происходит?), Иван сделал еще одну ошибку добросовестного, но не подкованного юридически человека: вместе с арендодателем они составили совместный акт осмотра о том, что в помещении действительно до сих пор находится его оборудование.

Итог судебного процесса был после этого предрешен: раз Иван до сих пор пользуется помещением (а как ещё суду трактовать то, что он сам подтверждает нахождение в помещении своего оборудования), то с него надо взыскать арендную плату за всё время использования помещения (то есть за 3 года).

Выдержка из решения суда: Ответчик продолжает фактически пользоваться Помещением, от своего имущества на 07.06.2019 его не освободил, что подтверждается в том числе проведенным совместно Истцом и Ответчиком осмотром Помещения, в результате которого было установлено, что ИП ... продолжает занимать спорное помещение.

В апелляции решение устояло. В кассации уже сложно было что-то сделать, о чем мы честно Ивану и сказали, но у него внезапно нашлось новое доказательство (также очень своевременно) - акт сверки с арендодателем, датированный тем же 2019 годом, где задолженность отсутствовала. Можно было хотя бы попытаться (+ всё-таки решение суда также было неидеально).

Разумеется, в кассации судьи на нас грустно посмотрели, потом грустно посмотрели на акт сверки, потом снова на нас, потом грустно спросили, что им с этим теперь делать и где же мы были 2 инстанции назад? А потом оставили решение в силе.

Но это только предыстория. Да, Иван несколько раз ошибся - сначала не подтвердив документально передачу помещения арендодателю, потом с подписанием акта, потом с тем, что решил идти в суд без юриста. Но это его зона ответственности и мораль истории не в этом.

У Ивана была жена Марина, с которой он примерно в это же время собрался разводиться. Это действительно было так, просто совпало по времени - брачные отношения сошли на нет и так сложилось, что в их семье деньги зарабатывала именно Марина, которая за период брака купила и оформила на свое имя автомобиль и квартиру. И, разумеется, при разводе и Иван и Марина справедливо решили, что это имущество должно остаться Марине, а потому заключили соответствующий брачный договор (в начале 2019 года).

Дальше Марина стала жить своей жизнью (как ей казалось), а Иван начал спустя какое-то время весело судиться и еще через год окончательно проиграл (кассация и потом жалоба в ВС были уже в середине 2020 года).

Арендодатель же сначала получил исполнительный лист, возбудил исполнительное производство, а затем, когда выяснилось, что у Ивана имущества как такового нет, пошел его банкротить (это было уже в ноябре 2021 года).

Что увидел финансовый управляющий? Иван 3 года (с 2016 по 2019) не платит аренду, незадолго до суда с арендодателем разводится с женой, "переписывая" брачным договором всё имущество на неё и далее с ней разводится. К моменту взыскания с него арендной платы, он остается гол как сокол, кинув своего единственного кредитора. Однозначно, это сделка под оспаривание (да-да, брачный договор - это тоже сделка и легко оспаривается по банкротным основаниям, особенно такой брачный договор, по которому все отходит второму супругу, а долги повисают на первом).

Также решил и суд (а как, собственно, это выглядит со стороны?), и решение устояло во всех инстанции. В принципе, у Марины тут особо и аргументов быть не могло - да, её юристы пытались доказать, что и автомобиль и квартира приобретались на деньги, которые сама Марина и заработала, но в рамках действующего Семейного кодекса это вообще не аргумент.

А так как к тому времени был уже 2023 год, и Марина и квартиру и авто уже продала, суд просто взыскал с неё половину стоимости и того и другого, что составило примерно 4.8 млн. руб.

Вопросы "что не так сделала Марина в этой ситуации?", и "почему ей прилетело" спустя 4 года после того, как она реально рассталась со своим мужем?", остаются открытыми.

Финальное определение Верховного суда РФ по громкому делу обманутой покупательницы Полины Лурье против эстрадной певицы Ларисы Долиной может стать поворотным пунктом для рынка недвижимости. Если раньше суды зачастую оставляли спорную квартиру прежнему владельцу, то теперь у добросовестного покупателя появился весомый шанс отстоять жильё.

На основе этого решения эксперты федерального портала «Мир квартир» — единой базы объявлений от агентств, застройщиков и собственников — сформулировали ключевые правила для всех, кто приобретает жильё на вторичном рынке.

Главный тезис: откажитесь от сделки, если продавец просит указать в договоре цену ниже реальной. «Никакие дополнительные договоры... ситуацию не спасут», — предупреждают специалисты. Занижение стоимости — основной признак фиктивности для суда.

Что необходимо сделать, чтобы обезопасить себя:

1. Правильно оценить. Перед сделкой обязательно закажите отчёт об оценке у лицензированной компании. Это станет главным доказательством рыночной цены.

2. Фиксировать историю выбора. Квартира не должна быть единственной, которую вы посмотрели. Акты просмотров с риэлтором докажут вашу осмотрительность.

3. Проверить всё с пристрастием. Одной выписки из ЕГРН мало. Нужен анализ всей истории собственности, перепланировок, обременений и самих продавцов.

4. Только безналичный расчёт. «Все случаи, когда продавец просит вас рассчитаться наличными... являются или мошенничеством, или попыткой уклониться от уплаты налогов». Используйте аккредитив.

5. Зафиксировать адекватность продавца. В договоре должен быть пункт о том, что продавец понимает суть сделки и не действует под принуждением.

«Защита покупателя должна базироваться на добросовестности и осмотрительности, подкрепленных тщательным документированием каждого этапа сделки», — резюмируют эксперты портала «Мир квартир». Определение Верховного суда от 16.12.2025 теперь служит мощным прецедентом, дающим шанс честным покупателям.

В Петербурге разворачивается история, которую трудно представить в городе, пережившем блокаду, – и это накануне 82-й годовщины со Дня полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады. В редакцию «КП-Петербург» обратился архитектор Михаил М. с просьбой помочь пожилой маме, за здоровье которой он борется уже шесть лет. Юлии Леонидовне 87 лет, она блокадница и ветеран труда. Сейчас пожилая женщина тяжело болеет и практически не встает с постели. Лечение и уход стоят недешево. Все эти шесть лет за ней круглосуточно ухаживают сиделки. И тут – в декабре 2025 года - на пенсию и квартиру больной пенсионерки… наложили арест. Со слов сына блокадницы, все, что ей оставили – это прожиточный минимум, 17 754 рубля.

«Только ее лекарства стоят дороже!», - возмущается сын. Всего наложили арест на пенсию и квартиру 3,5 млн рублей пенсионерки, следует из документов, предоставленных ее сыном в распоряжение редакции.

Почему так получилось

Причина случившегося – судебный спор Михаила с руководительницей стоматологической клиники. Надо уточнить, что мужчина – архитектор и строитель с 35-летним стажем. Женщина – дочь известного в городе бизнесмена. Она заказала Михаилу проектировку загородного частного жилого комплекса. Со слов сына блокадницы, он заключил с предпринимательницей официальный договор, получил аванс. За полгода архитектор со своей командой провел инженерно-геологические изыскания и землеустроительные работы, разработал проектную документацию, подготовил стройплощадку с проживанием для рабочих, провел конкурс среди ведущих производителей на изготовление стройконструкций. Исполнение всех работ было утверждено заказчицей, говорит Михаил.

Но дальше случилось следующее. По словам сына блокадницы, вместо нового промежуточного платежа предпринимательница подала в суды иски с требованием вернуть деньги в трехкратном размере из-за того, что Михаил якобы вообще не выполнял никаких работ. Он убежден, что документы, приложенные в качестве доказательств, фальсифицированы.

Мужчина выиграл первую инстанцию в Арбитражном суде. Однако следом началось что-то необъяснимое: с его слов, начали менять судей, уничтожать аудиозаписи заседаний, проводить сомнительные экспертизы.