ZloyRealtor

"А можно ли брать нотариальную расписку у продавца, что он не продаёт квартиру под воздействием спецслужб? 🤔"

Было у меня в этом году три пенсионерки. Вернее, один пенсионер 86 лет и две пенсионерки: 63 года и 72 года.
Ох и натерпелась я с ними страха.
Во-первых, нашли меня на циан по отзывам.
Во-вторых, продавали квартиры в Москве, планировали переехать в деревню (все в разные).
Во-третьих, все одинокие. Какие-то родственники есть, но связь не поддерживают.
В-четвертых, не по рекомендации. Вообще не понятно что от них ожидать.

История первая.
Звонит барышня, просит оценить квартиру. Приезжаю. Барышня - умничка. Встретила меня во дворе, попросила показать паспорт, переписала паспортные данные, отправила подруге мои данные и номер телефона. Поднялись в квартиру. Квартира - почти пустая. Плита, стол, стул, диван, шкаф. Ни холодильника, ни стиралки, окно занавешено покрывалом. У барышни явно выраженный тремор рук, немного заикается. Посмотрели квартиру, документы, поговорили. Спросила про тремор, устроила допрос про то, зачем продает, попыталась отговорить, объяснила, что покупатель может захотеть проведение психолого-психиатрической экспертизы. Но нет - готова подписывать договор и начинать работать. Я на измене. "Хорошо,"- говорю - "Ознакомьтесь с договором, если все устроит - встретимся подпишем". С договором на ознакомление оставила заявление как раз такое, о котором Вы говорите. 7 страниц в которых расписаны основные мошеннические схемы. Вечером она позвонила, все еще готова. Назначила ей встречу в офисе (у нас переговорки в банке). Барышня приехала вовремя, нашла по адресу сама, подписала при мне.
Цену выставили по середине рынка, первые же два покупателя изъявили желание купить. Поторговались на 3%. Вышли на сделку. Покупателю было важно только одно - чтобы выписалась до сделки. Я больше покупателя нервничала.
Дело было в мае. Барышня успела построить баню в Тамбовской области. Основную сумму положила на 3 года под 20% годовых. Живет на проценты. Звонила на днях - приглашала в гости. Хэппи энд.

История вторая: беспокойная.
Звонит пенсионер. Приезжаю. Порядок действий тоже: разговор, приглашение, подписание договора+заявления, что продает не под воздействием третьих лиц. Но у него документы были не дооформлены: не зарегистрировано ранее возникшее право и не выделена супружеская доля и не оформлено наследство после смерти супруги, почившей 16 лет назад. Начинаем оформлять. Только прошли все регистрации - звонок: "Здравствуйте, Вы продаете квартиру по такому-то адресу? Подъедьте к следователю такому-то тогда-то". Звоню клиенту: что случилось? Он говорит, что не в курсе, но его тоже пригласили. Приехала. Там мой пенсионер сидит. Со следователем уже поговорил. Следователь вышел, сказал что ко мне вопросов нет. Оказалось, что они проверяли, что одинокого военного пенсионера не пытаются лишить имущества. Мой дяденька показал заявление (у него копия была), они поговорили и от меня отстали. Но я понервничала. Так и не поняла - с чего пришла проверка - нотариус уведомил, бдительные граждане или автоматом это мониторится.

История третья. Незаконченная.
Начиналось все также: нашла меня пенсионерка в интернете на циан, позвонила. Я приезжаю. Она просит подняться в квартиру. Я прошу ее спуститься, чтобы мы сперва поговорили на улице. Спускается. Ооооооочень пожилая женщина. В ооочень неопрятном виде. С кнопочным телефоном. Начинаю опрос: зачем продаете? как меня нашли? Куда поедете?
Переезжать собирается в Казахстан к дальним родственникам. Я спрашиваю: "а они Вас ждут? Вы у них будете жить? Они приедут помогать с переездом?"
Получаю ответ: "Ну... Мы еще не обсуждали, может снимать буду".
Я объясняю, что она теряет прописку, что выписаться нужно будет до сделки, что может быть, лучше не продавать сразу, а сперва сдать, на эти деньги съездить к ним в гости?
Барышня настаивает, что нужно продавать. Хорошо, давайте ознакомлю Вас с документами, которые нужны будут для начала работы: начинаю зачитывать заявление...
В общем, до оценки квартиры не дошли. Мне сказали, что я веду себя подозрительно, что другие агенты ничего про выписывание из квартиры не говорили, никаких заявлений от них не требовали и что работать со мной не будут. Я выдохнула, оставила распечатанный текст заявления, попросила ознакомится и ушла. Отправила адрес на контроль в МВД (есть для риелторов такая линия).
В общем, не знаю что ей не понравилось: я сама по себе или то, что она там услышала. Надеюсь, что всё-таки не я)

Так что - возможно, такие заявления и могли бы хоть какую-то долю мошеннических сделок предотвратить.