Это что за детский сад с тычками пальцами в здания, например центра Москвы на тему "ах, как ужасно, что участок земли под этим зданием в 10 раз дороже, чем себестоимость постройки здания на участке"?
Экономика
Погодите, я правильно понимаю? Слуга народа из парламента, который представляет интересы народа, наконец-то открыл для себя невиданный секрет Полишинеля, что оказывается стоимость квадратного метра жилья для народа
ЗАВЫШЕНА В ЧЕТЫРЕ РАЗА!
И покупка квартиры скоро станет
НЕВЫПОЛНИМОЙ ЗАДАЧЕЙ
для большинства простых граждан, причем не просто так, а из-за
ПРОИЗВОЛА МОНОПОЛИСТОВ
Но вместо того, чтобы инициировать проверки тех самых проклятых гадов-монополистов, прижать им хвост новыми законами и обеспечить своему народу право на доступное жилье по справедливым ценам... слуга народа подчеркивает, что
текущая доступность жилья является ЛИШЬ НАСЛЕДИЕМ СССР
а современная Россия будет жить по западной модели. То есть, по принципу той самой "американской мечты": где простой народ вынужден всю жизнь арендовать чужое жилье на чужих условиях, паша из последних сил ради призрачной надежды... когда-нибудь... возможно... если повезет... накопить на домик из фанеры в пригороде.
Просто хотел уточнить. Это ради вот этого в 1991-м народ под танки лез, под крики Ельцина и депутатов про демократию и свободный рынок - который даст им всё, что недодали проклятые социалисты? Ради этого же, да?
А ещё это причина почему на западе уже не размножаются местные они ничего не имеют и не будут иметь им нечего оставлять в наследство и у них нет наследников и так будет у нас если мы идём по их пути.
Я пришёл к неутешительным выводам, наблюдая всю эту историю. У самого, кстати, есть нежилая квартира в МО, добытая некоторой кровью.
Если коротко: мы живём в капитализме и людей надо заставлять работать, иначе капитализм не функционирует.
Если длинно (беги отсюда пока можешь!):
Мир изменился Сейчас экономика кардинально поменялась. Люди давно уже не выживают. Всю историю до 21 века нам приходилось бороться за еду, кров и тепло. Приходилось думать где взять пожрать чтобы не сдохнуть завтра. Но сейчас бороться за еду уже не нужно, и в условиях, когда тебе не нужно бороться за еду, ты ленишься и работаешь меньше - а это смерть капитализма. Капитализм зиждется на потреблении и постоянном росте рынков сбыта. Капиталисту нужно добывать ресурсы, что-то производить и потом это что-то сплавлять по высоким ценам. Чтобы цены были высокими, нужен высокий спрос. Если нет спроса, нет ажиотажа и острой необходимости, то капиталист ничего не может продать, а значит не получает прибыль и умирает. И проблема не только в том что капиталист злой и угнетает - просто система так работает.
В данный момент существующая система агонизирует, пытаясь найти какую-то другую форму существования, и неадекватные повышения цен это одна из этих эманаций. Нынешний капитализм похож на невероятно жирную старую акулу, которой уже очень тяжко плыть, но остановиться она не может, потому что утонет. Рынки экономически развитых стран должны расти, а расти им почти некуда, потому что все живут в достатке. Что ты можешь продать человеку, у которого закрыты все базовые потребности? Это очень опасная, нестабильная ситуация для мира, который ничего другого вообще не знает и не умеет.
(тут надо отдельно сказать что таки да, есть целые континенты которые не живут в достатке, но для того чтобы им что-то продать, нужно чтобы они могли за это заплатить, а для этого там нужно выстроить цивилизацию. делать этого никто, конечно же, не будет. хотя товарищи вроде как пытаются)
Это кстати, одна из причин бешеного финансового роста ИИ, как форточки для возможности генерировать бабло и власть. Отсюда же и наши локальные повышения цен на квартиры и авто - это буквально рычаг, управляющий нашим поведением. Отсюда необходимость сделать кого-нибудь бедным и несчастным, потому что на них потом можно будет неплохо заработать!
Если условному трактористу дать дом, квартиру, машину и второй отпуск за год - он будет меньше работать. Вы можете возразить что нет, адекватный человек не будет работать меньше, он будет больше зарабатывать. Но к сожалению, это не так. Да, многие всё ещё работают по привычке на износ, да и вообще большинство людей (особенно грубых рабочих профессий руками) просто не способны сублимировать свой труд во что-то осмысленное. Они просто, ну... вджобывают как не в себя, надеясь на то что денег будет больше. Несознаночка, понимаете? Это не только условных разнорабочих касается, потому что вполне себе менеджер среднего звена может вламывать на работе, которая ему опротивела, чтобы купить вещи, которые ему реально не нужны - это же, блин, была не шутка! Люди вообще не задумываются о том куда это их приведёт. Истинных трудоголиков, которые понимают что они делают, знают себе цену и выстроили себе цель - на самом деле довольно мало. Базовое состояние среднестатистического человека: бесцельно лежать под пальмой и ждать когда банан упадёт в рот. Ничего удивительного в этом нет, это наша психология. Я встречал людей постарше, которые всё вот это мне говорили обиняками, но прямо признавали что кроме работы у них больше ничего нет. Они привыкли уходить с работы в пять часов. Некоторые - потому что автобус в это время. Другие - потому что дома нет семьи и детей, и в одиночестве оставаться им психологически тяжело.
Я уже сто раз писал, что мы сейчас живём в бытовом раю. Вся бытовая техника, которая двадцать лет назад была почти недоступна и/или стоила баснословных денег, сейчас стоит сущие копейки и подвозится к дому грузовиками по одному мановению пальчика. Тебе не нужно пахать полгода, чтобы купить крутой телевизор.
(и да, я уже много раз говорил что если тебе таки нужно полжизни пахать чтобы купить условный телевизор, то ты не там пахаешь, возьми ноги в руки и перестань быть слюнтяем - в капитализме, как при естественном отборе, выживает сильнейший и хитрейший).
Можно язвить о том что, мол в вашем коммунизме пахали ещё похлеще чем при нынешнем олигархате. Но на самом деле мы не знаем как будет работать сферический коммунизм в вакууме, у которого нет никаких внешних препятствий. Ведь мы при истинном коммунизме считай и не жили никогда. Так, поигрались немножко. К тому же, игрались крайне локально, потому что коммунистический СССР вполне себе был рядовым участником международных рыночных отношений, со всеми вытекающими. Ну не было у нас на планете истинного труъ-коммунизма.
Продолжительное время мне было непонятно почему довольно большое количество людей пишут что-то вроде "сами попробуйте прожить семьёй на N тысяч в месяц!!!" - это никак не укладывалось вот в эту мою теорию бытовой обеспеченности. А потом я всё понял и паззл сложился: на самом деле люди, которые так говорят, уже перешагнули эту свою черту в "N тысяч в месяц" и не понимают как они жили раньше на меньшие деньги. Потому что ты очень быстро привыкаешь к своему новому статусу, и если раньше тебе не хватало на еду, то сейчас тебе не хватает на ту самую машину и квартиру. Ты просто забыл, когда возвращался домой и открывал пустой холодильник (если он у тебя вообще был). Но я вас уверяю, если человека крепенько прижмёт то он очень быстро вспомнит что это такое - жить на эти ваши "25 тысяч", которые получает какой-то там условный провинциальный преподаватель.
Поэтому, как я уже сказал, вывод неутешительный: цены на квартиры и машины такие, потому что нас надо заставить заработать на них. Настолько надо, что даже мигрантов завозят вагонами. На западе, кстати, происходит то же самое (и довольно давно), только механизмы немножечко другие, но суть та же.
Ничего из вышеописанного мне вообще не нравится. Я бы действительно предпочёл жить в коммунистическом раю Солнечного города, где все друг другу друзья, все успешно побеждают несправедливость, и люди реально заботятся о том чтобы сделать жизнь ближнего своего лучше, но... увы, мы не живём в такой утопии.
Вышло довольно сумбурно, ну и пусть. Вроде нигде душой не покривил, написал как ощущаю сам. Вся история, как водится - фантастика, все персонажи выдуманы, я шизофреник. И никаких легитимных источников, которые требуют тут перед публикацией поста, у меня нет.
Я бы предложил этому депутата заняться строительством. Озолотится на демпинге, продавая квартиры дешевле профессиональных застройщиков.
А заодно узнает слова: плата за землю, за смену ВРИ, договор о комплексном развитии территории, стоимостью строительства школ и детских садов, платой за подключение к инженерным сетям, проектеому финансированию, где ~12% уходит банкам за то, что они дали денег.
И ШТА? ШТА делать будем?
плохая идея. оформить можно много на кого, это не сработает. Делаем государственную компанию которая занимается постройкой квартир по себестоимости, даем под 1% для граждан имеющих сначала 4х+ детей, при уверенном нарастании объема строительства начинаем давать тем у кого 3 ребенка. Решаем проблему и демографии и с конской ценой на жильё. Как это скажется на рынке? Если люди увидят квартиры по 50 000 за квадрат в отличии от рыночных 150+ то многие задумаются где бы добыть ещё детей. А жадные застройщики обломаются и будут меньше строить, и возможно даже дешевле, ведь госкомпания покажет реальную стоимость, а не 400% накрутку за метр.
В посте некорректная информация, которая создает впечатление, что строители имеют маржу 75%. То есть продают в 4 раза дороже, чем стоимость строительства. Это не так. Вот более точные данные.
Все данные отсюда:
https://t-j.ru/kvadrat-stat/
Кроме самой "себестоимости строительства", есть еще:
Социальная нагрузка. В Петербурге, например, она может доходить чуть ли не до 20% от себестоимости строительства. Чтобы получить разрешение на возведение, застройщика могут обязать построить и передать школу или детский сад, профинансировать ремонт социальных объектов . Строительство или ремонт школы — это хорошо, просто покупатели новостроек должны понимать, что эти затраты включены в цену жилья.
Цена земельного участка может достигать 15% от цены продажи — мы видим это по земельным сделкам и в статистике СМПРО. Но в условиях дефицита участков под стройку при стимулировании спроса цены на них выросли синхронно с ценами на новостройки, а нередко и опередили их.
Затраты на подключение коммуникаций — это еще до 10% от цены квадратного метра.
Проценты по кредитам. С переходом на эскроу-счета и проектное финансирование деньги дольщиков достаются застройщикам не бесплатно. Добавьте сюда рыночные проценты по кредитам на приобретение земельного участка. От покупки до выхода на строительство может пройти не один год. После повышения ключевой ставки до 16% эта статья затрат вырастет. А пока на нее может уходить свыше 10% от цены 1 м².
Реклама. В полтора-два раза за последние годы выросли затраты на маркетинг. Они могут достигать 7% в структуре затрат. Сюда входит финансирование отдела продаж, агентские вознаграждения, реклама и так далее. А при снижении спроса — например, с отменой льготной ипотеки — эти затраты только возрастут.
Прибыль самих застройщиков. Да, на волне повышения цен рентабельность могла вырасти. Но быстрый, а иногда и опережающий рост остальных составляющих вернул ее на уровень в 15%.
Нужно ограничить количество квартир, которыми может владеть 1 лицо. Например 2 или 3. Жильё должно перестать быть предметом инвестирования. Строить мы его не можем, для этого зовем иностранцев, которые в свою очередь создают нагрузку на социалку. Так зачем мы этот дефицитный товар отпустили в свободное плавание? Другого пути просто нет. Всё что строится, всё продается, - это система с бесконечным спросом. Пусть покупают аппартаменты или офисы если хотят вложиться, но жилье нужно народу для решения демографического вопроса, без этого никак. И кстати, у данной меры будет ещё один плюс. Это увеличение площади. Люди будут стремиться покупать большие квартиры, кто то будет объединять чтоб из 2х сделать одну и соблюсти требование закона. Наконец то будет остановлен этот нездоровый тренд на студии и полустудии которые все меньше и меньше.
