Закрывая тему хрущёвок, под которыми я подразумеваю все энергозатратные дома, массово строившиеся с 1956 года и далее (кирпичные и панельные) скажу, что тепло в них только по причине наличия дешёвого отопления. Панельные, виброкирпичные и кирпичные стены хрущёвок не могут сравниться со 150 мм минваты или 400 мм газобетона. За исключением последних серий, которые стали утеплять той самой минватой или пенополистиролом.

Естественно, что сегодня, когда для получения отопления используются востребованные в мире невозобновляемые источники энергии, правительство стремится сократить потребление, в том числе и сносом реновацией хрущёвок (от первых серий в РФ осталось 25% построек). А также, запретом на строительство подобных многоэтажных домов на законодательном уровне. Требования к энергоэффективности МКД на уровне закона, а также поощрение соблюдения "зелёных стандартов" из ГОСТ Р 70346-2022 "Здания многоквартирные жилые "Зелёные" - это норма сегодняшнего дня.

Многие спорили со мной, что одно дело МКД, а другое дело - ИЖС, где каждый сам себе строитель и никого вы в свой дом без решения суда не пустите. Камон, друзья, наше правительство очень хорошо умеет варить лягушку - ещё 10 лет назад вы и представить не могли, что будете платить по 250 и более рублей в месяц за вывоз мусора, который по мнению государственных чиновников генерируют квадратные метры (!) дома. И вы можете сейчас отправиться в любой суд, где вам расскажут, что это федеральный закон и теперь, независимо от того, выбрасываете ли вы мусор или нет, платить обязаны. Причём, как бы Чистомен не пыжился показать нам переработку мусора, декларируемый с громкой помпой раздельный сбор с треском провалился. В моей деревне раздельный сбор мусора выглядит вот так:

И вывозят этот контейнер только когда он переполнится с верхом, раскидав мусор по всей помойке. После чего региональный оператор заявляет, что услуга подбора мусора у них в контракте не указана, поэтому им совершенно пофиг, какие там деньги мы ежемесячно платим.

То же самое произойдёт и с требованиями к энергоэффективности загородных домов. И вовсе не из-за заботы об экологии или о вашей семье. Правительству всё равно, мёрзнешь ли ты, родной. Оно на другой планете живёт. Ему важно, чтобы вы тратили меньше ценных ресурсов, которые можно успешно обменять на яхты.

Поэтому, правительство активно оцифровывает все ваши активы во всех направлениях:

«Если 5 лет назад в ЕГРН было 48 млн объектов без прав, то сегодня эта цифра сократилась до 28,4 млн. Доля таких объектов в ЕГРН – 16,6% по сравнению с 28,9% в начале 2020 года. Такая динамика во многом связана с началом реализации в 2022 году госпрограммы «Национальная система пространственных данных», – сказал руководитель Росреестра, Олег Скуфинский.

Первым делом ваш загородный дом посчитают, если он ещё не учтён. Ну и оштрафуют, конечно. А если он учтён, то платёжки за вывоз мусора вам присылает энергосбытовая компания. Казалось бы, причём тут энергосбыт? А всё очень просто - у них уже есть все ваши контакты. И если региональному оператору нужно было бы создавать базу, заключать договоры, как-то вас учитывать, а вы бы ещё, как я и @KOPOBOPOTEHb, брыкались и отказывались платить за то, что не заказывали, то ХреньЭнергоСбыту пофигу на ваши стоны - им главное уведомить, а потом накопится должок и дальше будут работать приставы.

Заниматься энергоэффективностью тоже будут энергосбытовые компании. Точнее, уже занимаются. Давно уже принято Постановление Правительства РФ от 22.07.2013 N 614 (ред. от 31.08.2023) "О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)", согласно которому вы не можете потреблять электричество по одному удобному тарифу. По этому, самому низкому, тарифу вы имеете только небольшую квоту - изначально речь шла от 500 кВт*ч на домохозяйство. Всё, что свыше, вы оплачиваете по коммерческому тарифу. Но пока социальная норма, о которой говорят не установлена. Upd. Как выяснилось в каментах - установлена не везде, т.к. в некоторых регионах уже успешно введена и действует. И если вы зайдёте на сайт Мосэнергосбыта, то увидите там такое забавное объявление:

До настоящего времени не установлена социальная норма потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений, предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), для потребителей, получающих пенсию по старости и (или) инвалидности, для потребителей, проживающих в жилых помещениях, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более.

Условия применения социальной нормы указанными потребителями, случаи неприменения такой социальной нормы и цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), установленные для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы, не установлены.

Почему же в Подмосковье пока нет соцнормы? Потому, что в правительстве не особо представляют, как там внизу живут эти мелкие людишки. Например, обсуждая соцнормы на потребление электричества в 2017 году они пришли к таким выводам:

По данным ФАС, в 2017 году один россиянин в месяц в среднем использовал около 85 киловатт-часов электричества. В южных регионах, например в Крыму, подавляющее большинство семей укладывается в норму 150 киловатт. Максимальный же расход среди российских регионов зафиксирован в Иркутской области: там каждый житель в среднем "тянет" 225 киловатт в месяц. Исходя из этого большинство экспертов российской энергетики считают, что норма в 300 киловатт позволит полностью закрывать все основные потребности семьи в составе двух взрослых и одного ребенка (семьи с большим количеством детей в этом случае должны попасть в разряд льготников).

Источник: https://ria.ru/20181008/1530155833.html

Я живу в не самом плохом с точки зрения энергоэффективности загородном доме и зимой, когда температура падает до -25 градусов я потребляю до 1 000 кВт*ч в месяц. Конечно, это не только отопление, а также водоснабжение, водонагрев, канализация, бытовая техника и освещение.

Самый скользкий момент предварительной версии реформы в том, что она слабо учитывает интересы жителей деревни, а также всех пользователей электроплит. Для них ФАС предлагала ввести тридцатипроцентную скидку, но данная инициатива встретила сопротивление со стороны представителей генерирующих компаний и крупного производства.

Источник: https://ria.ru/20181008/1530155833.html

В итоге, пока принято половинчатое решение - соцнорм нет, но есть диапазоны потребления:

Диапазоны потребления электроэнергии для жителей Подмосковья утверждены на максимальном уровне, предусмотренном постановлением Правительства РФ № 1469, и составляют:

– Первый диапазон – до 3 900 кВт*ч/месяц. Тариф, применяемый в рамках данного диапазона, является льготным и направлен на поддержку социально незащищённых слоёв населения.

– Второй диапазон – от 3 901 до 6 000 кВт*ч/месяц. Тариф учитывает стоимость услуг по передаче электрической энергии в экономически обоснованном размере.

– Третий диапазон – от 6 001 кВт*ч/месяц. Тариф формируется на основе рыночных цен на электроснабжение.

За это время работает Национальная система пространственных данных, собирается статистика потребления электроэнергии (мне, например, без моего ведома и договора повесили на столб в 5 метрах от земли второй электросчётчик с возможностью дистанционного контроля и отключения ЭЭ не мной), и вводится ГОСТ Р 71392-2024 "ЗЕЛЕНОЕ" ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. В котором, как бы не пыжились комментаторы прошлого поста, рассказывая, что никакого глобального изменения нет, научного консенсуса на эту тему не существует, а мировая стратегия декарбонизации никак не касается и не воплощается в РФ, прямо прописано, что:

стандарт разработан в целях создания комфортных и экологически безопасных условий проживания граждан в объектах индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС). Стандарт устанавливает критерии в области "зеленого" проектирования, строительства и эксплуатации "зеленых" ИЖС, направленные на реализацию декларации "Преобразование нашего мира: Повестка дня в области устойчивого развития на период до 2030 года", Парижского соглашения по климату <...>

И который пока не обязателен к применению, но по своей сути является не руководством по экобионатуральному строительству, а готовой методикой подсчёта баллов, на основании которых вашему проекту будет выдаваться класс энергоэффективности. На уровне слухов поговаривают о том, что "зелёные" ИЖС-проекты будут иметь приоритет в государственном субсидировании и льготном кредитовании.

Если мы глянем на ретроспективу вышеперечисленных событий, то увидим, что нас уже наполовину сварили. Просто мы не заметили этого, обсуждая квартиру Долиной и приколы Ганвеста, пепе, фа.

Понятно, что всё это произойдёт не в одночасье. Постепенно будут приниматься законы, которые полностью зарегулируют ИЖС в России и мечты многих о том, чтобы государство контролировало всё в этом секторе "как у американцев" - осуществятся. Но это будет не совсем так, как они себе представляли.

Я понимаю, что подобные посты тяжеловаты для большей части аудитории, потому что во-первых, заставляют думать, а во-вторых, наводят на мысли о невесёлых перспективах. Поэтому следующий пост будет про всеми любимую жесть - сегодня обследовал три каркасника в которых пароизоляция установлена снаружи, а ветрозащита внутри. Там всё, как вы любите:

С другой стороны, в предыдущем посте некоторые подписчики просили писать такого ещё, поэтому периодически тут будут появляться новости законодательства, которые касаются ИЖС и мои размышления о том, чем это грозит.

Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакт в профиле.

P. S. Благодарю всех, кто донатит мне монеты Пикабу. Вы восхитительны! Когда стану миллионером, накуплю бустов и устрою революцию - захвачу горячее постами: Агрокульт - президент Пикабу! ВОЕНЫ УПЧК - портал ЗОХВАЧЕН РАСРАС1111!! Долой-долой буржуев! Дуров - верни минусы! И прочим. Всех пожертвовавших свои монеты на дело революции заранее назначаю своими вице-президентами.

Избавиться от лишних монет купив журнал в пользу детей Германии можно в магазине Пикабу.

Первоначально была спроектирована плоская кровля по плите перекрытия с уклоном 2°, в процессе ее поменяли на деревянную и уложили профлистом, уклон не поменяли

Ну про плесень, влажность, пароизодяцию я даже не говорю, тут и так в десонтаж все

⚖️ Нарушен: СП 17.13330.2017 «Кровли»

Минимальный уклон кровли из профилированного листа должен составлять 12° (20%), а по факту 2°

💀 Последствия: При уклоне 2° вода стоит на крыше, стыки не герметичны, поэтому вода пойдет внутрь пирога кровли, как мы видим на фото, плесень уже пошла

💰 Цена исправления: от 1.5 млн ₽ (полная переделка).

2. Фасад: Трещины, брак монтажа и не защищенная пена

Плиты утеплителя наклеены без смещения, сетка торчит, пенопласт пожелтел от солнца, а пена разрушена

⚖️ Нарушен: СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные с наружными штукатурными слоями»

Плиты утеплителя следует устанавливать вплотную друг к другу с перевязкой вертикальных швов (разбежкой) не менее 100 мм.

На углах оконных проемов не допускаются крестообразные стыки плит (нужны «Г-образные» вырезы).

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»

Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаемым и стойким к воздействию УФ-облучения.

Пенный утеплитель должен быть защищен от воздействия света и осадков.

💀 Последствия: Если по этому утеплителю дальше продолжить работы, то трещины на фасаде появятся в первую же зиму (они уже есть). Разрушенный ультрафиолетом пенопласт потерял свои свойства.

💰 Цена исправления: от 1 млн ₽ (демонтаж, новый мокрый фасад, перемонтаж окон).

3. Кладка наружных стен

Пустые швы, толщина шва местами более 10 мм (вместо 2-3 мм), узкие вставки блоков, толщиной менее 100 мм.

⚖️ Нарушение: СТО 501-52-01-2007

Толщина швов при кладке из ячеистобетонных блоков на клее должна быть 2±1 мм.

Все швы должны быть полностью заполнены раствором.

💀 Последствия: Сквозное продувание стен, мостики холода, промерзание.

💰 Цена исправления: от 200к (Расшивка швов, инъектирование, доп. утепление., локальный демонтаж стен)

4. Внутренние перегородки: перемонтаж

Отсутствие перемычек, прогиб перемычек, коррозия, отсутствие армирования по оконными блоками, множественные трещины, отсутствует деформационный зазор

Опирание перегородĸи из ПГП на возведённую перегородĸу из газобетона, без переопирания на переĸрытие (общая высота более 6 м), в основании перегородĸи из ПГП сломанные блоĸи

⚖️ Нарушен: СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»

Пункты 9.40 - 9.70 Требование к креплению стен и перегородок к перекрытиям (анкеровка).

Отсутствие демпферного зазора (20-30 мм) приводит к тому, что при прогибе нагрузка передается на перегородку, и она лопается (что мы и видим на фото в отчете).

СТО НААГ 3.1-2013

Раздел 6 Конструирование стен

Раздел 7 Конструктивные решения несущих стен

Раздел 8 Конструктивные решения поэтажно опертых стен

💰 Цена исправления: от 1 млн ₽ (перемонтаж и усиление перегородок и стен).

5. Стяжка

Толщина стяжки над трубами теплого пола недостаточна. Не соблюден защитный слой, ориентировались на уже установленные оконные блоки.

⚖️ Нарушен: СП 29.13330.2011 «Полы»

Пункт 8.2: При расположении в стяжке трубопроводов их толщина над трубопроводами (в том числе электрическими кабелями) должна быть не менее 45 мм.

💰 Цена исправления: от 1 млн ₽ (демонтаж, перемонтаж окон).

🤑 ИТОГО: Покупка этого дома потребует вложений от 5 млн ₽ только на исправление ошибок.

За красивым (и не очень) фасадом может быть скрыто очень много дорогостоящих нюансов, если вы не строитель, вы не сможете это все определить с первого взгляда и велик риск совершения ошибки.

Поэтому осмотр дома перед покупкой это тот базовый минимум, которым вы можете себя подстраховать и не влететь на миллионы рублей на переделку дома.

Если хотите узнать, как не попасть на деньги при ремонте и не превратить ремонт стройку века - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor.

Там куча реальных советов и лайфхаков

• Хочу следить за тем, что происходит на участке, пока меня нет дома. Чтобы не было посторонних лиц и их автомобилей.

• Дело было летом: дети не в садиках/школах, перебрались семьей как раз за город. Полезно знать, чем они занимаются во дворе, не вставая с дивана.

• Самое главное – выводы под камеры были сделан еще 15 лет назад. Прокидывал тогда коаксиальный кабель, RG-6U, 75 Ом, CCS/Al/Al, от PROconnect. Покупал готовой бухтой, всего потребовалось 70 метров. Четыре вывода – по одному на каждой стене дома. Даже один муляж камеры тогда повесил, так сказать, для устрашения злоумышленников.

И вот спустя 15 лет все же дошли руки заняться этим вопросом. Забегая вперед, скажу, что эта проводка оказалась не нужна. Зря, получается, стены дырявил…

(Не)приятный сюрприз

Полчаса серфинга по Интернетам и я узнаю, что аналоговыми камерами в 2025 году уже никто не пользуется. Во-первых, качество отвратительное. Во-вторых, требуется компьютер-сервер. В-третьих, настройка и обслуживание всего этого – отдельные танцы с бубном. Выяснил, что must-have сегодня – это камеры которые пишут на карту и одновременно в облако. И якобы настраиваются за 10 минут: платишь за саму камеру и подписку, получаешь весь функционал.

Нашел вот такую таблицу, которая наглядно все объясняет:

Единственная причина, почему аналоговые камеры все еще существуют - цена (такие устройства дешевле). Но необходимость покупки дополнительного оборудования (сервер, регистратор), а также танцы с бубном при настройке и управлении полностью нивелируют данное преимущество.

Выбор и покупка

Что ж, полез на AliEхpress искать варианты. Голова заболела достаточно быстро, так как ассортимент решений действительно впечатляет. Решил пойти простым путем – заказал камеру Xiaomi из Китая. Каково же было мое удивление, когда первый блин оказался комом. Вовремя заказ не пришел, пришлось открыть спор и около трех дней вести переписку с господином (или госпожой) Macci Lu Hong. Заказ потерялся, мне предложили оформить его повторно, но настроение было уже испорчено, поэтому я выбрал возврат денег.

Снова-здарова?

Честно говоря, несколько лет не заказывал с Али и думал, что подобные проблемы они уже порешали – оказалось, нет. Правда, дальнейшим поиском площадки для покупки заниматься не пришлось - “спасибо” маркетологам (будь они про… счастливы): после поиска камеры в браузере буквально вся моя новостная лента ВК стала пестрить предложениями купить видеонаблюдение.

В итоге выбрал первые три попавшихся объявления. Первые две компании - российские, с русскоязычной поддержкой, собственными приложениями. Третья - монтажники, продающие камеры сторонних производителей. Оставил заявку, пообщался с менеджерами:

• Первые ответили только через три часа, уже напрягло. Тех. поддержка также будет тормозить? Демо-камеры сразу не выдали, предложили решить вопрос с другим менеджером. В общем, долго и сложно…

• Вторые перезвонили через пару минут. Дали бесплатные камеры для тестов (и без танцев с бубном). Интерфейс приложения больше понравился (скачал с Google Play). Да и функций больше в платной версии, например, в Телегу приходят все события.

• Третьих решил не рассматривать, чтобы сэкономить на монтаже - ничего сложного не вижу там, сделаю сам.

Оформил вторых  одну уличную камеру (за 5 990 рублей) и стал ждать. Забегая вперед, скажу, что камеру я получил вовремя...

Почему именно такой выбор? Для меня ощутимыми были технические параметры, которые важны на моей локации:

1. Разрешение: 2 МП (1920*1080). Большего не нужно, так как его не потянет мой дачный Интернет.

2. Дальность подсветки: 30 метров. Вполне достаточно для адекватной съемки.

3. Стандарты защиты: IP67 и Ik10. Первый - это влагоизоляция (от дождя и брызг). Второй - до 20 Дж энергии удара, что эквивалентно падению молотка массой 5 кг с высоты до 40 см. Проще говоря, если с козырька упадет сосулька, камера должна остаться в порядке.

4. Температура работы: -40°C-60°C, что вполне соответствует мои условиям.

5. Минимальная освещённость: 0,01 люкс при (F1.2, AGC ON), 0 люкс при включенной ИК-подсветке. 10 минут на форумах было достаточно для понимания - с моей задачей справится (дальность нахождения объекта - до 30 метров)

6. Питание: PoE&DC12V. Проще говоря, подключается через отдельный PoE-инжектор напрямую в розетку.

Показалось, что бОльшего мне не нужно.

Продолжение следует...