Если кто разбирается в теме газификации участка ИЖС (а лучше в связке с фундаментами) буду признателен за помощь. Затеваю стройку домика кума Тыквы. Надо посадить дом на участок и так-то все понятно - от улицы 5 метров, от соседа 3. Но надо еще учесть возможность газификации потом с минимумом геморроя.
Фундамент - ж/б сваи. Вввод от магистрали будет подземный. Труба пойдет по прямой, между торцевой стеной дома и общим забором с соседом. Сам все эти СП по газу не осилю, ибо стар, глупссс, да и написаны они ещё тем языком... :((
1) Какое минимальное расстояние надо оставить между стеной дома и соседским забором, чтоб потом не споткнуться с газовщиками при прокладке трубы, что расстояния не выдержаны?
2) Если потом решу ставить газовый котёл наружнего размещения (домик маленький, места внутри нет, каркасный, на стену дома не хочу крепить) на землю - надо ли под него опору какую-то делать, ну там грунт вынимать, подушку сооружать, бетонную площадку лить? Если да, то это ж раскопки будут рядом с забитой сваей фундамента. Не айс вроде, или норм?
3) Может что еще сейчас, при посадке дома, учесть надо (кроме расстояний от точки ввода до ближайшего окна).
Проект на склоне или на участке с большим перепадом высот – это одна из самых интересных, сложных и дорогостоящих задач, которая может быть поставлена перед строителями. Однако, чтобы усилия, приложенные к строительству такого здания не были напрасными, их необходимо направить в правильное русло и верно оценить возможность реализации такого объекта заранее.
Почему же идея строительства на склоне не теряет своей актуальности? 🏡
В первую очередь разберём преимущества таких объектов.
1. Во-первых, к идее строительства на склоне подталкивает возможность приобретения участка с дисконтом или в хорошем районе близко к городу. Вполне логично, что сначала девелоперы берутся за относительно ровные участки, на которых достаточно просто можно предсказать объём вложений и полученную прибыль. Поэтому иногда можно встретить участки со склоном посреди уже заселённой местности даже в городской черте. 🌇
2. Во-вторых, именно на участке со склоном можно реализовать практически любые архитектурные идеи, будь то модные консольные выносы, как бы парящие в воздухе, или классическая архитектура в стиле «Альпийское Шале» с каменным цокольным этажом. Для малоэтажной застройки - уникальность участка гарантирует исключительную индивидуальность и неповторимость архитектуры. Грамотный ландшафтный дизайн может превратить участок на склоне в произведение искусства. 🌄🗻
3. В-третьих, участки, расположенные на холме, имеют преимущество по сравнению с ровными участками – как минимум с одной стороны открывается хороший обзор на линию горизонта. На участке со склоном ключевые помещения можно расположить таким образом, чтобы наслаждаться видами. 👀🔭 Здесь можно предусмотреть панорамное остекление, а технические помещения расположить на противоположной стороне.
Вид с участка на склоне на долину реки
С чем же придётся столкнуться будущему владельцу здания на склоне? ⚠️
Далее разберём особенности проектов на рельефе, которые можно назвать недостатками.
1. Архитектура на склоне – это не только способ выделиться среди типовой застройки, но и почти гарантированные сложности с одобрением финансирования под проект, у которого мало или вообще нету аналогов. 🏦💰 Инвестору гораздо проще проверить десяток проектов простой формы на ровных участках, для которых уже просчитаны все возможные риски. Оценка построенного здания для ипотеки, продажи и страховки тоже может представлять затруднения для специалистов, поскольку число таких проектов относительно невелико (по статистике автора – менее 5%). 📊📈
2. Если предполагается заглубление части здания в склон, объём земляных работ будет ощутимо влиять на смету. 🚜 Во время дождя грунт на откосах котлована под воздействием воды может «поплыть» на дно котлована, такие последствия стоит учитывать, увеличивая периметр котлована и при помощи усиления откосов. Кроме того, напластования грунтов редко параллельны поверхности склона, что снова влечёт за собой увеличение объёма земляных работ. 🛠👷♂️💸
1/2
Объем земляных работ увеличился почти в 2 раза из-за размытия откосов, в проекте это не учли
3. По сравнению с типовым проектом с плитным фундаментом, конструкция фундамента на склоне часто включает в себя массивные армированные подпорные стены как в тёплом контуре, так и для террасирования участка. Помимо очевидного удорожания несущего каркаса, из-за необходимости соблюдения технологических перерывов при строительстве монолитного железобетонного каркаса увеличиваются сроки реализации проекта. ⏳
1/3
Примеры концепций зданий с подпорными стенами и лестницами
4. Для разработки проекта на склоне, архитектору и конструктору необходимо иметь богатый опыт и готовность решать вопросы, выходящие за обычные границы проектирования. Архитектор должен ответственно подходить к работе и сверять каждый свой шаг с уникальными условиями на участке. Разработать проект здания на склоне путём простого переназначения помещений из типового проекта или удаления окон – не получится.
5. Конструктору помимо обычных расчётов потребуется также рассчитать устойчивость склона как с построенным зданием, так и в процессе строительства. 🏗 В то время, как типовой проект на ровном участке в основном воспринимает нагрузки от собственного веса здания, дом, встроенный в склон, испытывает колоссальные боковые нагрузки от массы грунта, грунтовых вод или от массы автомобилей, на площадке за подпорной стеной фундамента. Следовательно, фундамент будет дороже. 💸
6. Ландшафтный проект участка на склоне холма должен учитывать расположение застройки и путей подхода. 🌳 Террасирование участка подпорными стенами должно быть обосновано расчётами. В зависимости от конфигурации склона, могут потребоваться многочисленные лестницы и пандусы. На всех этапах проектирования остро стоит проблема поиска квалифицированных проектировщиков. 💸
1/2
Примеры реальных геологических условий на участках на склоне
7. Размещение сетей канализации и дренажа на холмистой местности может представлять сложность из-за того, что для трубопроводов любой безнапорной канализации требуется соблюдение определённого уклона, чтобы эти трубы не засорялись. 🚰💧 Для корректной работы канализации может потребоваться большое количество дорогих переливных колодцев. Подъезд различной техники для обслуживания на крутом участке может быть невозможен и обслуживание придётся производить вручную. 💸
Для отвода канализации в септик на склоне приходится устраивать опускные (перепадные) колодцы. Иначе глубина траншеи становится нерациональной, а ремонт труб затруднён.
8. Участки на склоне часто сухие, поскольку вода свободно перемещается вниз по грунту. Однако, устоявшиеся потоки грунтовых и дождевых вод могут быть заблокированы фундаментом или стенами цокольного этажа. Поэтому независимо от того, на какой глубине выявлены грунтовые воды, рекомендуется устраивать дополнительный перехватывающий дренаж по периметру будущего здания. 💧💸
9. Поскольку проектов на склоне относительно немного, поиск подрядчика на строительство также может быть затруднён. Если подрядчик не имеет опыта проектирования и строительства на участке с большим уклоном, потенциальные проблемы с логистикой, недооценкой объёмов работ или удорожанием услуг субподрядчиков могут его отпугнуть или вызвать завышение единичных расценок в смете. 💸
Пример расчета устойчивости фундамента на склоне
Подведём итоги. 🤔
Стоит ли связываться с проектом на рельефе? Технически, задача вполне решаемая. Но нужно быть готовым к удорожанию всех этапов – от разработки более сложного проекта и поиска более квалифицированных строителей, до сложностей с обслуживанием инженерных сетей и уборкой снега. Но эти дополнительные затраты позволят получить действительно уникальный, престижный объект, с особенной атмосферой. Важно грамотно взвесить все факторы и сопоставить с бюджетом.
Как вы считаете, стоит ли уникальная архитектура на рельефе своих вложений?
В СМИ прошла информация о том, что Росреестр предлагает разрешить использовать для возбуждения административных дел данные, полученные при помощи беспилотников, самолетов и космической съемки. Владельцам земельных участков будут сообщать о выявленных нарушениях с помощью писем, в том числе электронных. Одновременно предлагается увеличить штрафы, выписываемые нарушителям муниципальными властями, с 200–300 руб. до 10–20 тыс. руб. только для физлиц.
С увеличением штрафов всё понятно - государство на то и существует, чтобы обдирать граждан, как липку. Хотя некоторых стоит - тех, которые на своих наделах устраивают помойки и откровенные свинарники.
Против аэрофотосъёмки и снимков со спутника ничего против не имею. А вот насчёт дронов есть у меня история, которая ярко показывает вред этой идеи.
Дело в том, что дроны для контроля за участками применяют уже несколько лет. Но не массово, а, скажем, в бета-версии. И в наших "палестинах" они тоже периодически жужжат в сезон. Как-то разговорилась я с одной женщиной на эту тему. Она мне пожаловалась, что на своём участке вышла однажды в полном неглиже на улицу (имеет право, у неё высокий, глухой забор). А тут раз - дрон земельщиков (они предупреждали, что в ближайшие дни будут запускать).
Можно себе представить бурю эмоций дамы. Конечно, никто не подозревает сотрудников уважаемой организации в распространении случайного ню. Но ведь кто-то его всё равно увидел. Неприятненько.
Так что считаю применение дронов вторжением в частную жизнь. Между прочим - уголовно наказуемо.
Кто подписан на меня здесь, знает, что я давно одержим идеей массового производства частных домов. Идея массово строить унифицированные дома, аля хрущевки, только в ИЖС. Пока построил только сарай, но это не мешает мне продолжаться развивать эту идею.
Построеный сарай
Я даже объявил архитектурный конкурс, чтобы люди разработали узлы для будущих быстровозводимых домов, надеюсь, что получу какие-то варианты, хотя и призовой фонд не большой:
Но суть не в этом
Глобально идея этих домов, можно сказать миссия, это переселение людей из крупных городов в область, ака малоэтажная Россия 2.0. Но для этого не достаточно просто начать делать дома. Иначе бы их уже было вокруг как грязи. Проблема точно не в этом.
Для начала нужно понять из-за чего не массово не строятся поселки. По мне – многие люди готовы переехать за город, но помимо экономической составляющей, есть еще проблема инфраструктуры.
Никто не готов продать квартиру в Москве, чтобы переехать за 30, а то и 50 км от МКАД в деревню, где не то что доставки от любимого самоката нет, там и электричество отключают несколько раз в неделю. Ну а ехать оттуда 2 часа до работы отдельное удовольствие.
Я долго думал, как решить эту проблему.
Возложить развитие инфраструктуры на застройщиков - утопия. Думаю из-за этого всякие крупняки типа Самолета так и не смогли в ИЖС, затраты на хорошую инфраструктуру никогда не окупятся в посёлках эконом-класса, поэтому таких посёлков и нет от крупных застройщиков.
Заставить строить инфраструктуру государство идея хорошая, но на такое тоже никаких денег не хватит.
По мне, нужен какой то симбиоз.
И тут появилась идея создать «инфраструктурный кредит», т.е. кредит для застройщиков по низкой ставке на строительство инфраструктуры.
Т.е. создать механизм, который позволит массово строить малоэтажные поселки в регионах, делая их доступными для людей и экономически выгодными для застройщиков.
Инфраструктурный кредит - т.е. это льготный кредит, под 1-3%, который либо выдаётся государством застройщикам, либо софинансируется (как льготная ипотека). Но использоваться он может только на инфраструктуру, перечисленную в градостроительных планах: – электричество; – дороги; – водоснабжение/канализация; – связь; – соцобъекты (школы, детский сады, аптеки и пр.).
Мне очень интересно реализовать такой механизм, и как мне кажется это не сложно.
План примерно такой:
опросить рынок, нужно ли это профессионалам;
найти депутатов, опросить их;
можно попробовать написать даже сам законопроект, с современными технологиями это не сложно;
если по верхним пунктам ответы будут положительные, то можно сделать какой-то пилотный проект в 1-2 регионе;
ну а дальше только принятие закона на федеральном уровне.
На пару тройку лет задач и всё может быть реализовано. Что скажете?
Вообщем отношения с соседями у нас не самые тёплые , чай к друг другу пить не ходим . Однажды летом я попросил их скосить траву на их участке , трава размером около 3метров так как змеи лезут с их участка да и семена бросит на мой участок , они ответили что она им не мешает . Так как отношения у нас не самые теплые я решил прийти к помощи приложения решаем вместе , определенный опыт я от этого получил а соседи получили штраф в 1000₽ и предупреждение , если бы я также вызвал пожарных они бы получили штраф в 10к за пожароопасность и сухостой ..
Далее они решили ставить забор с нашей стороны , уведомили нас сказав что будут ставить забор и если мы его хоть пальцем тронем подадут на нас в суд ну ок . А как известно когда тебе говорят что им всё можно то хочется изучать закон .Они закон не изучали и решили что для забора правил не существует . Залили столбы метров 3,5 в высоту , далее залили небольшой фундамент по длине забора .И тут я решил поговорить привести несколько доводов : я говорю вы собрались ставить забор со мной вы не обсуждали какой высоты он будет , из какого материала , мой участок не отмежован и подписи я вам не давал , забор ставьте я вам не препятствую но если это будет не по закону то будете разбирать и переделывать , они сказали да да хорошо . Две недели они строили заливали столбы варили что то там , а потом вероятно решили почитать законы и сказали мы хотим забор из Профлиста высотой два метра , а мы говорим брат не нужен тебе такой забор у тебя трава во дворе 3 метра ) Предложили им забор раз им так хочется или из штакетника или Рабица . Они ух еще те бунтари сказали тогда забора не будет , ну и пох тогда , мне как бы тоже тень на цветы и виноград не нужна . Кто скажет вот ты нехороший человек с соседями надо жить как кот Леопольд дружно . Ну если бы я был бы совсем плохой я бы подождал пока они поставят забор и подал бы на них в суд и они бы его демонтировали , вот это было бы весело . Так что всем добра и хороших соседей .
