Недвижимость Сочи

📊Динамика цен на новостройки демонстрирует уверенный рост.

В октябре темпы подорожания жилья на первичном рынке значительно увеличились. Месячный прирост цен составил 1,2% против 0,9% в сентябре. Суммарно за 10 месяцев года стоимость недвижимости выросла на 6,4%.

Данные Дом.РФ подтверждаются другими источниками: так, Росстат фиксирует рост на 5,2% за 9 месяцев, что полностью совпадает с показателями Дом.РФ за аналогичный период.

Основным драйвером роста цен стало оживление покупательского спроса. Объем продаж в октябре достиг 2,6 млн кв. м, что существенно превышает среднегодовые показатели, державшиеся в районе 2 млн кв. м.
🌳 Стимулом для высоких продаж стало расширение ипотечного кредитования. Объемы выдачи рыночных ипотечных займов выросли на 12%, а кредитов с господдержкой — на 22%.

Ожидает ли рынок продолжения столь активного роста?

Вероятнее всего, нет. Банк России намерен проводить постепенное снижение ключевой ставки. Прогнозируемый уровень — 14% к середине следующего года и 12% к его концу. Это означает, что ставки по рыночной ипотеке в 2026 году вряд ли опустятся ниже 16%, что остается высоким значением.

➡️ Рост доходов населения также замедлится на фоне стагнации в экономике. По оценкам Минэкономразвития, реальный рост заработных плат (сверх инфляции) снизится с 3,4% в текущем году до 2,4% в следующем.

Таким образом, программа семейной ипотеки продолжит поддерживать цены на новостройки примерно на уровне инфляции. Однако в ближайший год резкого скачка цен не предвидится.

✅Несомненным дополнительным фактором являются средства, которые граждане получили от вкладов и иных финансовых инструментов. Прогнозируется, что часть этих средств будет направлена в рынок недвижимости. 🤗

🔥📈В моем городе цены подросли незначительно
Вторичка в начале года 180т-200т за кв/м
Сейчас 200т-220т рост 10%
Новостройки особо не подросли цены 270т... 310т,
Разница между вторичкой и новостройкой колоссальная я давно не видел такого дисбаланса.

🔥🔥 А какая в вашем городе обстановка с недвижимостью?

✅Подписывайтесь на Мой телеграм канал: здесь нет!!! випов, платных ресурсов, крипты. Честно делюсь опытом в достижении Финансовой Независимости.

https://t.me/RomaniMore/160
Рекомендую Канал про облигации
https://t.me/RomanBonds

Ставим побольше 🔥

Когда мы заинтересованы в покупке какой-либо недвижимости, внимание часто рассеивается из-за количества предложений. Каждый продавец будет фонтанировать прелестями своего объекта. Вот тут-то и легко растеряться. На что надо обязательно обращать внимание?

Любая покупка делится на два вида: эмоциональная и прагматичная. Это как в рекламе всем известного батончика. Вам хотят продать райское наслаждение, а не шоколадный батончик с кокосовой стружкой. Но покупка недвижимости - дело посерьёзнее шоколадки. Поэтому здесь важно сначала выключить эмоции. Ответить себе на вопрос: что главное? И выбирать начинку, а не слоган.

Основные уловки продавцов:

На вопрос: «За сколько сдаёте вашу квартиру?» владелец «вторички» скорее всего назовёт максимальную сумму в высокий сезон. Например, в июле и августе она хорошо сдаётся за 5 тыс в сутки. А о том, что в остальные месяцы по 3-4 тыс, а в какие-то и вовсе простаивает, может умолчать. Поэтому задача покупателя - думать о сумме не за посуточную аренду, а держать в голове, сколько объект приносит в год. И всеми доступными способами выяснять ЭТУ информацию.

Как? Есть небольшие хитрости.

Во-первых, можно зайти на площадки и посмотреть, какие ещё есть предложения в этом доме. Главное - взять во внимание арендную плату по месяцам. Если именно в этом доме больше предложений нет, можно попробовать посмотреть на соседние. Естественно, учитывая различия в инфраструктуре.

Следующая хитрость - найдите стороннюю независимую УК. (УК - здесь и далее по тексту имеется ввиду управляющая компания занимающаяся доверительным управлением) Можете смело им сказать, что недавно купили квартиру в таком-то доме, и хотите ее сдать. Можно даже позвонить по объявлениям в этом доме. С большой вероятностью вы попадёте на управляющую компанию. Они дадут плюс/минус правдивый прогноз.

Если вы покупаете апартамент в комплексе от застройщика, у отделов продаж есть свои недомолвки. В Сочи распространена ситуация, когда на этапе заключения сделки отдел продаж предупреждает, что обьектом будет управлять тот или иной отельный оператор. Якобы с ним уже заключен договор. Всегда проверяйте, чтобы был как минимум договор о намерениях. Часто, когда все апартаменты распроданы, выясняется, что оператор даже не в курсе, что он должен управлять.

Ещё бывает, что комплекс состоит из нескольких корпусов. И один из них (не факт, что ваш) по договору забирает себе под управление отельный оператор. А кто будет вашей УК? Ответа нет.

Также у застройщика вам могут вменить обязательное условие - если хотите использовать купленный объект для посуточной аренды, то вы обязаны заключить договор с их УК. Чаще всего, люди заключают договор и потом мучаются. Этот момент должен насторожить. Лучше посмотреть другие объекты, без таких кабальных условий.

Всегда помимо обещанных баснословных доходов проверяйте и расходы. Потому как их размер может удивить. В некоторых комплексах они могут быть очень высокими (допустим, из-за богатой инфраструктуры). Где-то окажется безумно дорогое электричество. А водоснабжение, отопление, всё полностью на нем. Да, вопрос мощностей решаем. Но такие расходы на электричество могут съедать львиную долю ваших доходов.

В случае покупки апартамента в комплексе с не самой удачной локацией, отдел продаж обещает трансфер. Автобус, такси, даже катер до морпорта, чтобы доставить вас без пробок на пляж. Как показывает практика, из 10 таких обещаний - хорошо, если выполняется хотя бы одно.