Сейчас читаю посты в сообществе, все активно обсуждают, почему условный " Васян" дороже свои услуги предлагает , чем организация по договору. Это вообще нехарактерно для строительного рынка, но всё же бывает . Вспоминаю такие случаи по своим объектам:
- 2021 г. , искал монолитчиков цена м3 тогда была у нас в городе ФОТ примерно 4- 4.5 тыс. р/ м3 , кэш ( с учетом налогов даже по с/ занятым + 28-30 % , а если по трудовому договору, то + 45 % смело можно прибавлять), т.е. с учетом р/ счета только ФОТ рабочих 5300- 6000 р/ м3 был бы. Занимался плотно этим месяц , в итоге договорился с организацией за 8.5 тыс р/ м3 перечислением с НДС, по договору подряда, включая г/ подъёмные механизмы ( а/ краны, доставка" сам вожу", компрессор, это у них своё было, на балансе фирмы ) , услуги геодезиста , ИТР ,составление ИД, инструмент и расходники, опалубку в комплексе ,включая лам/ фанеру, стойки, стяжки, бытовки( электричество моё). За обогрев в зимний период 800 р на куб добавлял( с их масляником, проводами, дежурным электриком), зимние мероприятия по обогреву бетона это где-то 30 % от всего объёма было у меня. Цена эта фантастическая была. Для них убыточная. Контора проверенная была , я их знал, специализировалась на монолитных работах. Причина такой цены договора - у них случился локальный коллапс, на момент заключения договора организация сидела без заключенных договоров и ,соответственно, денег. Им необходима была любая оборотка , чтобы сохранить контору и люди бы не разбежались. Чтобы понимать для сравнения , у меня любые другие компреды от организаций начинались с механизмами и опалубкой от 14000 р / м3 и до 25 000 р/ м3 .
- 2022г. Искал исполнителей на своём объекте на внутреннюю инженерку : ВК( В1,В2, К1,К2) , отопление, монтаж ИТП. Знакомые ребята посчитали , оценили в 1.4 млн , ФОТ , кэш. Т.е. если перевести в договор с с/ занятым получилось бы 1820000р примерно. Цена достаточно непрозрачная для меня была , т.к. много разделов в один свёл, но это я хотел одному исполнителю отдать , чтобы спрос был , а не так ,как обычно бывает- "это не я делал, а это вообще не знаю кто" и проч . Долго их предложение пересчитывал , в принципе , по рынку , оказалось. А в итоге я договорился с профильной организацией , занимающейся сантехникой и отоплением за этот же объем работ, за ФОТ и мелкие расходники - по договору перечислением с НДС 1 125 000 р. 1 820 000 и 1 125 000 - почуствуйте разницу ,что называется, и притом расходники- круги, СИЗ и прочая мелочь у бригады не заложена в цене плюс, есстно, гарантийные обязательства внятные по договору. И ИТР, и ИД, соответственно. Здесь причина была - договор заключал на зиму , с ноября по февраль, а у этой организации работа в основном сезонная , зимой они на базе людей на тарифе держат , уборкой, ремонтом и прочей мелочевкой занимаются.
Т.е. стоимость работ у организации может быть ниже просто потому, что именно в этот временной период они без работы , или кассовый разрыв у них, нужны любые поступления , или сезонный перерыв в их работе.

Честно заскринино с тг "Интерьерно".
Я считаю - это гениально 🤣

Ориентиры стоимости ремонта в новостройке в 2025 году меняются быстрее, чем прежде. Рост цен на материалы, дефицит рабочих и новые требования к инженерии заметно повышают итоговую смету и сроки работ. Для корректного бюджета важно понимать форматы отделки и ключевые статьи расходов. При планировании полезно опираться на ориентировочную стоимость за м² и составлять детальную смету с резервом.

Ключевые факторы цены ремонта квартиры в новостройке

Основные переменные, формирующие итоговую стоимость ремонта в новостройке, — это класс материалов, объём инженерных работ, сложность перепланировки и наличие дизайн‑проекта. Важную роль играют логистика и сезонность поставок, а также организационная модель подрядчика. Частная бригада обычно предлагает более низкую цену за м². В то время как компания с гарантией и авторским контролем добавляет стоимость за управление и гарантийные обязательства. Для понимания стоимости ремонта в новостройке в Москве нужно анализировать именно совокупность этих факторов, а не отдельную позицию сметы.

Комбинации факторов сильнее всего влияют на итоговую ставку. Дорогая сантехника в сочетании со сложной перепланировкой могут легко удвоить цену за м². Типовые пропорции для распределения расходов помогают планировать бюджет: материалы — 30–60% общей сметы, работа — 40–50%, дизайн‑проект и резерв на непредвиденные расходы — 7-10%. При составлении детальной сметы полезно использовать эти пропорции, фиксировать позиции в договоре. А также учитывать, сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2025 году в конкретном формате отделки.

Формат отделки: черновая, предчистовая, чистовая (влияние на бюджет)

Черновая отделка (бетонная коробка) — это минимальный набор работ. Среди них выравнивание стен и полов, базовая разводка коммуникаций и подготовка под дальнейшую отделку. Такой формат обычно требует наименьших начальных затрат. Но скрытые дефекты застройки, необходимость доработки вводов и исправления стяжки значительно увеличивают итоговую стоимость. Если вы считаете, сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля, закладывайте резерв на такие риски.

Предчистовая отделка, или white box, включает ровную стяжку, готовые вводы коммуникаций и базовую разводку. Это сокращает объём подрядных работ владельца и ускоряет сроки. White box уменьшает риск перерасхода при монтаже чистовых покрытий, но сохраняет необходимость заказа чистовой отделки и комплектации. При планировании бюджета учитывайте, что экономия на стартовом этапе часто компенсируется более дорогими работами по финишу.

Чистовая отделка предполагает полную комплектацию. Она включает финишные покрытия, сантехнику, встроенную мебель и технику по договору и гарантийный сервис со стороны подрядчика. Такой формат наиболее дорог по цене за м². Однако он даёт быстрый готовый результат и минимизирует управленческие усилия владельца. При расчёте стоимости ремонта в новостройке под ключ важно оценить, насколько премиум‑компоненты и дизайн‑проект увеличат итоговую сумму и какие позиции войдут в гарантийный пакет. При любом выборе формата обязательно просчитать детальную смету по позициям и держать резерв. Неожиданные доработки после приёмки у застройщика — частая причина перерасхода при ремонте в новостройке.

Цены 2025: ориентиры за м² и расчёт по этапам

Средние ориентиры 2025 года по стоимости ремонта в новостройке в Москве приведены по классам:

• эконом — 10 000–15 000 ₽/м²

• стандарт — 15 000–25 000 ₽/м²

• премиум — от 30 000 ₽/м²

• чистовая отделка — от ≈20 000 ₽/м².

Для капитального ремонта эксперты называют более высокие оценки: ориентировочно 30–35 тыс. ₽/м² в среднем. Эти ориентиры помогают быстро перевести цену за м² в общую сумму. А также заложить резерв на непредвиденные работы и возможную перепланировку. При расчёте сметы важно учитывать цену за квадрат и различать косметический ремонт и капитальный ремонт по объёму работ и стоимости материалов.

Средние ставки и пример для типовых площадей

Пример расчёта ориентировочно:

• Квартира 40 м² — эконом 400–600 тыс. ₽, стандарт 600–1 000 тыс. ₽, премиум от 1,2 млн ₽; 

• Квартира 60 м² — при ставке 30 000 ₽/м² капитальный ремонт ≈1,8 млн ₽, а полный капремонт с заменой инженерии может доходить до 3–3,6 млн ₽

При составлении детальной сметы разбивайте затраты по статьям:

• Черновые материалы

• Чистовые материалы

• Работы (по специалистам)

• Дизайн‑проект

• Логистика и непредвиденные работы

Это помогает увидеть реальную структуру цены за квадрат и вовремя скорректировать выбор материалов. Рекомендуется закладывать резерв 10% и оплачивать поэтапно с приёмкой и актами скрытых работ. Такая модель снижает риск перерасхода и защищает от просрочек и несоответствий сроков ремонта.

При выборе исполнителя учитывайте модель взаимоотношений и наличие гарантий. Компании с полным циклом и гарантией ориентированы на сохранение бюджета через контроль процессов, прозрачную смету и персонального менеджера. Для работ «под ключ» и контроля качества полезны компании полного цикла. Например, лидер в сфере ремонта Domeo предлагает ремонт «под ключ», фиксированную стоимость, оптимизацию сметы под бюджет и пожелания клиента, строгий контроль качества и гарантию на все виды работ.

При выборе сравнивайте предложения по смете, срокам ремонта, условиям гарантии и отзывам. Это ключевые критерии при планировании стоимости ремонта в новостройке и при поиске подрядчика для ремонта квартиры «под ключ».

Материалы, динамика цен и способы экономии

Рост цен на материалы остаётся одной из ключевых причин удорожания любого ремонта в новостройке. Трубы, сантехника, сухие смеси и импортные комплектующие заметно подорожали в 2024–2025 годах, и это прямо отражается в итоговой смете. При планировании бюджета важно учитывать изменение стоимости отдельных позиций. Потому что суммарный эффект от нескольких удорожаний может увеличить цену за м² заметно выше ориентиров.

Инфляционные волны, логистические перебои и колебания курса дали разнонаправленное влияние по позициям. Импортная сантехника и редкие комплектующие выросли сильнее. В то время как локальные сухие смеси и гипсокартон подорожали умеренно. При расчёте стоимости ремонта квартиры в новостройке выгодно разделять позиции по происхождению и возможность замены на аналоги российского производства без потери ключевых характеристик. Грамотный подбор поставщиков и материалов помогает держать под контролем цену за м² и общую стоимость ремонта.

Практики и эксперты подтверждают, что основные стратегии экономии, среди которых поэтапность работ, оптовые закупки по дизайн‑проекту и выбор оптимального класса материалов, действительно снижают расходы. Не менее важна тщательная проверка детальной сметы и условий в контракте с фиксацией цен и сроков. Это необходимо для избежатния перерасхода из‑за скрытых работ или взаимных недопониманий.

Практические советы: планирование, смета, резерв

Перед началом работ составьте рабочую стратегию: опишите формат отделки, разработайте дизайн‑проект и на его основе подготовьте детальную смету. Фиксация цен в договоре и поэтапная оплата с приёмкой каждого этапа защищают бюджет от форс‑мажоров и позволяют корректировать закупки в процессе.

Ключевые практические шаги для экономии и защиты расходов при ремонте в новостройке:

1. Заказать детальную смету с разбивкой по позициям и этапам; фиксировать цены в договоре.

2. Заложить резерв 5–10% на непредвиденные работы.

3. Использовать дизайн‑проект для точной закупки материалов и оптовых скидок.

4. Оплачивать поэтапно с приёмкой работ и актами скрытых работ.

5. Сравнивать предложения через платформы и специализированные сервисы. В ряде случаев полезны агрегаторы исполнителей и сервисы ремонта в новостройках.

Как выбрать подрядчика

При выборе подрядчика учитывают несколько ключевых критериев: соответствие формата, наличие гарантий и авторского контроля, прозрачность сметы и соблюдение сроков. В рейтинге надёжности и удобства сотрудничества лидирует Domeo — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и дизайн. На второе место можно определить СК Сити как надёжного партнёра для капитальных задач и перепланировок с прозрачной сметой и поэтапной оплатой.

Дополнительные варианты полезны при подборе отдельных исполнителей или узкоспециализированных услуг. Агрегаторы и сервисы помогают сравнить предложения и найти мастеров по отдельным позициям. Популярные площадки и сервисы, к примеру Профи.ру, подходят для поиска проверенных бригад, приёма квартиры у застройщика и доработок после передачи.

Часто задаваемые вопросы

– Сколько стоит ремонт «под ключ» в новостройке 50 м²? Как сократить расходы без потери качества?

Ориентир: 50 м² × 15 000–25 000 ₽/м² (стандарт) = 750–1 250 тыс. ₽. Чистовая отделка и премиум — дороже. Чёткий дизайн‑проект, оптовая закупка, поэтапная реализация и проверенные материалы среднего класса помогают снизить затраты.

– Как выбрать подрядчика?

Оценка репутации, гарантии, фиксированная стоимость, примеры работ, оптимизация сметы под бюджет, договор с поэтапной оплатой и наличие сертифицированных работников — ключевые критерии.

– С чего стоит начать планирование ремонта?
Ключевые этапы, с которых стоит начинать планирование ремонта, – это выбор подрядчика, оценка закладываемого бюджета на ремонт и выбор класса оценки. Чтобы понимать примерную стоимость ремонта можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайтах известных ремонтных компаний.