Подбираем полноценную 1-комнатную квартиру с хорошей планировкой в строящемся доме. Либо в самом Калининграде, либо на побережье - Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский, и т.д.
1 - Покупаем эту квартиру на этапе стройки, пока ещё можно урвать по хорошей цене.
А в идеале вообще поймать супер-цену на закрытой пред.продаже.
Из вложений у нас тут только первый взнос по ипотеке. Ну плюс страховка и оформление сделки.
2 - Пока дом достраивается, мы платим ипотеку из своих денег, эту сумму тоже закладываем как свои вложения.
3 - Ну и в конце делаем ремонт и обставляем квартиру необходимой мебелью для сдачи посуточно в аренду туристам.
📌 И вот здесь есть миф, что посуточная аренда убивает квартиру. Да я и сам так когда-то думал.
На самом же деле при посуточной аренде квартира наоборот сохраняется в идеальном состоянии. Любой, даже самый маленький косяк - сразу исправляется управляющим. Ибо это необходимо, чтобы дальше сдавать.
📌 Ещё есть миф, что надо самому здесь жить и заниматься заселением гостей, уборкой и прочей рутиной.
На самом деле нужно просто отдать квартиру надежному управляющему, и он сам все будет делать за свой процент, а вам останется только получать деньги каждый месяц.
📌 Ну и про вложения в ремонт есть куча мифов и споров.
На самом деле можно сделать как очень экономный ремонт, так и очень крутой, или даже лакшери.
Это напрямую влияет на цену, за которую мы сможем сдавать.
При этом для квартиры на окраине нет особого смысла делать дорогой ремонт. А для квартиры на 1 линии у моря наоборот разумно делать только крутой или лакшери.
4 - Ну и наконец начинаем сдавать квартиру и зарабатывать.
Если вы живете в Калининграде и хотите - то можно и самим всем этим заняться.
А если нет - не забивайте себе голову, отдайте квартиру в профессиональное управление.
Часть денег с аренды будет уходить на расходы - это комиссия площадок, коммуналка, уборка и стирка, налоги.
Остальное - прибыль, которую вы делите с управляющим. Обычно управляющий берет 25-30 %.
С вашей доли вы гасите ипотеку, а остальное - ваша чистая прибыль.
🔶 Вы 1 раз вложились в первый взнос и первые платежи по ипотеке, и ещё в ремонт, и на выходе у вас:
✅ Квартира, которая сама платит за себя ипотеку.
✅ Да ещё и приносит денег сверху каждый месяц.
✅ Сама квартира остается в идеальном состоянии и постоянно растет в цене.
✅ Вы можете приезжать отдыхать.
✅ Саму квартиру потом можно оставить детям, можно продать - эти ваш стабильный актив.
❓ Хотите табличку с расчетом вложений, платежей, доходов, расходов, прибыли на примере конкретной квартиры ? Скоро выложу ...
Пишу про Калининград в VK – ТУТ, в Телеграм – ТУТ, или можно просто забить в поиск "Агиевич про Калининград".
Написать мне в личку – ЗДЕСЬ.
