Серия «Про Управляйки и не только»

Привет, страдальцы квадратных метров! С вами снова Инсайдер ГЖИ, и сегодня я провел дерзкую операцию под прикрытием. Внедрился в чат одной УК (назовем ее "ООО Рога, Копыта"). И что вы думаете? Они не просто бездельничают! Они активно ищут кадры! Нет, не сантехников... Им нужны ВЫ!

Вакансия № 1: "Старший Специалист по Сугроборазгребанию" (он же "Лопатоносец отчаяния")

Требования:

Собственная лопата (желательно, наследственная, времен освоения целины). УК свой инвентарь "оптимизировала".

Умение прокладывать траншеи к подъезду, машине и мусорке сквозь снежные баррикады.

Готовность к подвигам: расчистка крыши с риском для жизни (страховку УК не предоставляет, "это ваша инициатива!").

ЗП: Бесплатный фитнес на свежем морозном воздухе + шанс стать местной легендой ("Это ж Петрович, он нам дорогу отгреб!").

Вакансия №3: "Главный Энергетик по Альтернативному Освещению" (он же "Фонариконосец")

Требования:

Личный фонарик/светильник/зажигалка для передвижения по темным подъездам и дворам.

Философское отношение к жизни: "Свет – это состояние души, а не лампочка Ильича".

Навыки экстрасенсорики: ориентирование на ощупь и по запаху кошачьего туалета.

ЗП: Развитие ночного зрения + романтическая атмосфера для поцелуев у мусоропровода (если повезет).

Вакансия № 2: "Директор Департамента Поиска Виновных" (он же "Козел отпущения")

Требования:

Готовность принимать на себя весь гнев соседей за: холодные батареи, прорванные трубы, исчезнувший мусор, инопланетян на крыше.

Умение сохранять ледяное спокойствие, когда УК говорит: "Это ваши соседи виноваты / дом старый / луна не в той фазе".

Идеальная стрессоустойчивость. Опыт работы козлом отпущения в других сферах – приветствуется.

ЗП: Почетная грамота "Самый Терпеливый Жилец Квартала" (нарисованная от руки) + вечная признательность УК за отвод гнева от их офиса.

Почему это ШЕДЕВР токсичного найма от УК?

Перекладывание обязанностей: Вместо своей работы по содержанию дома (ст. 162 ЖК РФ!), они назначают ответственных из жильцов. "Автономное устранение" – это же гениально! Платите за услуги, а устраняйте сами.

Экономия на всем: Нет лопат? Ваша проблема! Нет света? Купите фонарик! Сантехник в отпуске? Освойте профессию!

Игра в виноватых: "Директор Департамента Поиска Виновных" – это высший пилотаж! УК чиста, виноваты либо вы, либо сосед, либо фаза луны.

Что делать, если вам "предложили" такую вакансию? НЕ СОГЛАШАТЬСЯ!

Фиксируйте бездействие: Фото, видео, письменные заявки в УК (с отметкой о приеме или заказным письмом!).

Жалуйтесь в ГЖИ: Это их работа – ловить УК на перекладывании своих обязанностей на жильцов! Ссылайтесь на ст. 162 ЖК РФ.

Требуйте перерасчет: За неоказанные услуги (уборка снега, освещение, ремонт) – ст. 157 ЖК РФ.

Объединяйтесь! Одна жалоба – заявка. Десять жалоб – ЧП для ГЖИ!

P.S. От меня. К сожалению, это не совсем шутка. Такое "творчество" УК я вижу слишком часто. Но помните: вы не обязаны быть их бесплатным сантехником, дворником или козлом отпущения! Закон – на вашей стороне. Боритесь с токсичным "работодателем"!

P.P.S. Я, конечно, не консультирую тут по вашим конкретным УК, но если увижу их вакансию для "Дегустатора Воды из Ржавой Колонки" – обязательно отпишусь! 😉

Привет, пикабушники! Решил залететь с достаточно распространённой темой. Знакомо: кран течет, подъезд напоминает филиал Мамаева кургана, а УК в ответ – гробовая тишина? Или стандартное: "Работаем в плане", "Ждем запчасти", "Указанные работы выполнены"? 😤

Бездействие УК – не приговор вашей квартире, а нарушение закона. И его можно преодолеть! Как человек, который знает кухню ЖКХ изнутри, делюсь рабочим алгоритмом, чтобы с вашей легкой руки начались хоть какие-то телодвижения.

Война с управляющей – тонкое искусство!

Шаг 0: Не Надейтесь на Телепатию (Очень Важно!)

Первое правило: всё фиксируйте и передавайте УК ПИСЬМЕННО! Устные просьбы улетучиваются как запах из мусоропровода. Написали заявку в электронную приемную УК? Отлично! Но продублируйте бумажкой:

1. Не просто "Почините!". Укажите:
Что случилось? (Прорвало трубу, не убирают снег, не горит свет на лестнице).
Где? (Точный адрес, подъезд, этаж, квартира – если касается вас).
Когда? (Дата обнаружения проблемы).
Фото/Видео: Ваши железные доказательства! Приложите.
Требуйте: Конкретных действий (устранить течь, убрать территорию, восстановить освещение) и сроков (разумных, в рамках закона и договора).

2. Если несете свою жалобу ножками в Офис УК, то пусть на вашем экземпляре поставят входящий номер, дату, подпись и печать (или штамп). Это ваша броня! Если отказываются принимать – отправляйте заказным письмом с описью вложения и уведомлением (это доказательство отправки). Хотя как по мне, электронную жалобу подать сейчас куда проще: все прилетает быстрее и никуда вашей УК от него уже не деться. Для этого подойдёт приложение Госуслуги.Дом либо сайт ГИС ЖКХ (На мой взгляд сайт куда лучше)

Шаг 1: Если УК Спят Далее – Включаем "Громкий Режим"

Тишина после претензии? Или ответ в стиле "мы подумаем еще месяц"?
Не ждите! Через 10-14 рабочих дней (или срок, указанный в вашем заявлении/договоре) – пора жаловаться выше:

1. Государственная Жилищная Инспекция (ГЖИ):
Это их прямая работа – контролировать УК!
* Что писать?
Кратко: Суть проблемы, что УК бездействует (приложите КОПИЮ вашей претензии к УК и их ответ, если был), ваши требования к ГЖИ (провести проверку, выдать предписание УК).
* Как?
Через сайт ГЖИ вашего региона (лучший вариант), заказным письмом ну или как я писал выше моим любимым ГИС ЖКХ.
* Результат:
ГЖИ проведет проверку и обязана выдать УК предписание на устранение нарушений + может оштрафовать (ст. 7.22, 7.23 КоАП РФ).
Для УК это может быть и не сокрушительный удар по кошельку, но в целом укол будет ощутимым!
2. Прокуратура:
Это тяжелая артиллерия. Сюда – если ГЖИ сами бездействуют, или нарушение масштабное и угрожает безопасности (аварийное состояние дома, например). Прокуратура имеет право возбудить дело и передать в суд.

Шаг 2: Финансовый Удар – Требуем Перерасчет!

Помните: за неоказанные или некачественные услуги вы вправе НЕ ПЛАТИТЬ! (ст. 157, 162 ЖК РФ).

1. Пишите Заявление в УК или ресурсоснабжающую организацию о перерасчете: Укажите период, за который услуга не оказывалась/оказывалась плохо (подтвердите своими претензиями, фото, показаниями счетчиков, актами, если были).
2. Требуйте пересчитать плату в сторону уменьшения или до нуля за этот период.
3. Если УК отказывает или игнорирует – смело пишите об этом в ГЖИ в рамках жалобы на бездействие. Это ваш законный рычаг давления!

Шаг 3: Секретное Оружие – Коллективная Сила!

Один в поле не воин? В ЖКХ это особенно актуально!

Объединяйтесь с соседями! Одна жалоба от жильца – это заявка. Десяток жалоб на одну проблему – это ЧП, на которое надзорные органы реагируют в разы быстрее.

Важно написать не одну коллективную жалобу, а именно несколько от каждого отдельного жильца и лучше всего если все жалобы будут написаны по своему каждым из жильцов, а не слово в слово!

Финал: Главное – Не Сдаваться!

Борьба с УК – марафон, а не спринт. Системность и документальная фиксация – ваши лучшие друзья. Не получилось с первого раза? Жалуйтесь повторно, идите в следующую инстанцию. Закон на вашей стороне!

Обязательно подписывайтесь и пишите какие темы интересуют вас – рассмотрю в виде нового поста.