Рынок аренды очень динамичный: меняются цены, растут коммунальные платежи, развивается инфраструктура. Поэтому в жизни каждого арендодателя рано или поздно наступает момент, когда стоит обсудить с жильцами увеличение ставки. Как это сделать правильно и на сколько можно повысить стоимость, разберем в этом посте.

Когда повышение оправдано, а когда — нет

Есть несколько ситуаций, когда рост арендной платы выглядит логичным и честным

• Давно не пересматривали стоимость. Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе повышать цену не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

• Рынок вырос. Если аренда в районе увеличилась в цене, оставлять старую цену — значит терять деньги.

• Новые плюсы локации. Открыли станцию метро, благоустроили двор, рядом построили школу или ТРЦ.

• Обновления в квартире. Новая мебель, техника или свежий ремонт за счет арендодателя — повод скорректировать цену.

• Рост расходов. Например, коммунальные платежи выросли, и часть затрат приходится компенсировать.

На сколько повышать аренду

Если решили, что стоимость аренды пора поднять, — не перегибайте. Стоит изучить предложения в вашем районе, сравнить с похожими квартирами по комнатности, обстановке, ремонту. Важно и объективно посмотреть на состояние квартиры и дома, особенности локации (транспорт, инфраструктура, зеленые зоны). Как правило, +10–20% к ставке выглядит реалистично и соответствует рыночной практике.

Как сообщить жильцам

• Время. Хотя формально уведомить можно в любой момент, на практике лучше сообщать о повышении за месяц до вступления новых условий в силу. Это будет честно по отношению к жильцу и не помешает вашим планам.

• Формат. Лучше оформить новость о повышении  письменно, указав причины увеличения ставки. Прозрачность и ясность особенно важны.

• Подробности и аргументация. Назовите точную сумму и дату, ссылайтесь на рыночные цены, повышение тарифов, ремонт и др.

Но вообще переговоры можно и не вести, если сдавать квартиру вместе с сервисом Яндекс Аренда. Расскажите менеджеру в чате о том, что планируете изменить стоимость, а специалист свяжется с жильцом, предупредит об увеличении ставки и поможет закрепить все в новом договоре аренды.

Читать по теме:

• Торг и аукцион: рассказываем о новых инструментах для аренды и сдачи квартир

• Возможен торг: подборка квартир на Яндекс Аренде, которые можно снять с выгодой

• Исследование: 30% арендодателей снижали цены в объявлении о сдаче квартир в городах-миллионниках

Столкнулись с необходимостью поиска съемного жилья. У нас 2 кошки и кот. Взрослые животные, знающие лоток и когтеточку. При добавлении фильтра "можно с животными", сразу срезается 3/4 предложений. При том, что в категории "можно с детьми" доступно гораздо больше вариантов. Дети, блин, ломают мебель, могут рисовать на обоях, лепят везде пластилин, разбивают посуду и разливают на пол сладкие напитки. Ущерба они откровенно могут причинить больше, чем наши три шерстяные жëпки.
При том, что мы не смотрим хоромы с дизайнерским ремонтом и итальянской мебелью. Некоторые квартиры-вообще голые стены, а в договоре прописываются условия возмещения ущерба, многие просят обеспечительный платёж.
Вообще не понимаю такой ситуации. Видимо, Новый год будем с коськами под забором встречать:/

Ой вэй, мне таки есть что рассказать про это. Меня всегда поражали люди, или это последователи Нургла, которые живут в тотальном сраче, оправдываясь, что им тяжело убраться. Хотя там речь не про уборку даже, а сам стиль жизни натуральной свиноты, которая в силу своей свинской натуры не может осознать своё поведение. Если человек живёт в таком сраче, у него однозначно валеты в голове.

Будучи работая ментом, я частенько заходил к людям в квартиры. И какой только звиздец я не видел. Что поражало больше всего: вот перед тобой адекватный человек, на учёте не состоит, работает нормальную работу, а зайдешь к нему домой, ощущение, что он там притон героиновой содержал. Доставал яицо пол-года назад из холодильника и случайно разбил? Похер. Ну основную массу неаккуратно соберут и выкинут, а пятно видимо тараканам оставил, с остатками скорлупы, им тоже кальций нужен. Попил водички/сок/пиво и тара опустела? Где допили, там и оставили. Лежать может годами, повсюду. Ванная комната и сама ванная не чистились никогда, хочется закинуть туда центнер хлорки и полить из шланга. Я даже представить не могу КАК живой человек может там раздеться и зайти голым в душ? Как можно в этом говне душ принимать? Да туда даже в костюме РХБЗ стрёмно зайти. Туалет. Это вообще неописуемый мрак. Вообразить, что туда может ходить и справлять нужду человек невозможно, это даже для дерьмодемона слишком. Все комнаты, полы, мебель, покрыты сантиметровым слоем пыли, мусор как на свалке, посуда горой тухнет в раковине, а предложение что нибудь съесть на этой кухне может быть воспринято только как оскорбление или прямая просьба отравиться.

А если есть ещё кот или кошка, туалет будет засран X2, ну и в целом вонища посильнее будет. Животных жалко.

Я так у знакомого поинтересовался, когда зашёл к нему, а у него срачельник дома капитальный, одних пустых бутылок на два ларька, не считая общего бардака в квартире, что создаётся впечатление, что в ней живёт тасманский дьявол из мультика, а не человек. У тебя чё тут табор проживает? Чё так насрано? Он мне так обидвичо ответил, мол я так устаю, когда я ещё убираться буду, да и вообще нормально всё.

Ну да, ну да, устаёт он, зато пива за раз выпивает как английский паб. Да и вообще все эти оправдания в стиле я устал, это нормально, "лёгкий бардак", это всё гнусные отмазки своего свинства, тотальной лени, а иногда и откровенные беды с башкой.

#comment_374627720