Жить на видовых этажах небоскребов и каждый день любоваться городом с высоты птичьего полета — мечта многих. Мы провели исследование и выяснили, насколько популярен такой формат у россиян, и сделали подборку высотных зданий Москвы, в которых можно арендовать квартиру с самым потрясающим видом.

Жизнь под облаками: сколько это стоит и играет ли роль высота

Согласно исследованию Яндекс Аренды, почти 17% опрошенных респондентов считают идеальными квартиры для жизни на видовых высотных этажах. Особенно это мнение популярно у зумеров (25%) — россиян в возрасте до 25 лет. С одной стороны, жизнь на высоте задает стиль премиальности, позволяет почувствовать себя главным героем кинофильма, наслаждаться каждый день панорамными видами Москвы.

Москва-Сити: российский Манхэттен над Москвой-рекой

Москва-Сити — целый город в городе, где стекло и металл стремятся к облакам. Его самая высокая точка — башня «Восток» комплекса «Федерация» (373,7 м; 97 этажей).

Центр построен в одном из самых престижных районов столицы и находится на Пресненской набережной. Возведение проекта началось в 1995 г., однако и спустя 30 лет здесь появляются все новые и новые здания, дополняющие общий ландшафт высоток. В Москве-Сити сосредоточены офисы крупных компаний, апартаменты, отели, рестораны и кафе, торговые центры, туристические смотровые площадки и, конечно, квартиры и апартаменты, доступные для покупки и аренды.

Престижность района и самого проекта отражается и на арендных ставках. Стоимость съемного жилья находится на уровне от 300 000 до 700 000 руб. Самый доступный вариант в наиболее высоких московских небоскребах — двухкомнатные апартаменты на 55-м этаже площадью 90 кв. м, с дизайнерским ремонтом и всем необходимым для жизни, за 300 000 руб. в месяц. Тем, кто хотел бы жить на захватывающей дух высоте, стоит рассмотреть полностью готовые для комфортной жизни однокомнатные апартаменты площадью 84 кв. м на 81-м этаже за 550 000 руб.

Capital Towers: ультрасовременный форт на Ленинградском шоссе

Расположен проект неподалеку от Москвы-Сити: из панорамных окон квартир открываются виды на высотки Пресненской набережной, а также МГУ им. М. В. Ломоносова и парк «Лужники». Проект включает в себя три башни, высота каждой из которой 295 м (70 этажей). В самих высотках насчитывается более 800 квартир. Для архитектуры башен характерны простые и четкие линии: это, с одной стороны, минималистичный проект, в котором нет ничего лишнего; с другой стороны, своей простотой, легкостью конструкций башни добавляют уникальный акцент и стиль столичному пейзажу.

Capital Towers — элитный проект. Стоимость съемного жилья в высотке варьируется в бюджете от 230 000 до 750 000 руб. В аренду в комплексе Capital Towers доступна двухкомнатная квартира с ремонтом в современном стиле с использованием высококачественных материалов, мебелью и техникой, по ставке 335 000 руб. в месяц.

Если рассматривать типовой вариант аренды — однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м в ЖК Capital Towers на Краснопресненской набережной, 14с1, долгосрочная аренда составила бы 103 000 руб/мес, по рассчетам калькулятора Яндекс Аренды.

Триумф-Палас: новый «сталинский» ампир в духе современных небоскребов

Жилой небоскреб (264,1 м; 57 этажей) на Часовой улице в районе Хорошевский. Проект — настоящая легенда и дань уважения советской монументальной архитектуре. Когда-то Палас был самым высоким жилым зданием в Европе и даже внесен в Книгу рекордов Гиннесса. Шпиль здания виден из многих точек города.

Долгосрочная аренда, по данным Яндекс Аренды, обойдется в 195 000–550 000 руб. На самом высоком 32-м этаже из всех свободных для аренды лотов в элитном ЖК находится двухкомнатная квартира площадью 107 кв. м, с дизайнерским ремонтом и необходимой для комфортного проживания мебелью и техникой. У этой же квартиры наиболее низкий бюджет из всех доступных в Триумф-Паласе в конце октября — 195 000 руб.

Киновысотка: небоскреб на Мосфильмовской

Один из самых узнаваемых символов и жилых зданий современной Москвы. Панорамные окна выходят на Воробьевы горы и Москву-реку. Архитектура проекта отсылает к авангардистским мотивам. Изогнутые фасады увеличивают обзор из окон квартир, форма башен создает условия для игры света и изменения цвета стен в разную погоду и время суток.

Проект находится в районе Раменки. Долгосрочная аренда обойдется в 200 000–650 000  руб. Наиболее низкий бюджет из всех представленных в «Доме на Мосфильмовской» у двухкомнатной квартиры с дизайнерским ремонтом и полным комплектом мебели и бытовой техники площадью 100 кв. м — 200 000 руб. в месяц. Выше других доступных в комплексе в аренду лотов расположена трехкомнатная квартира на 40-м этаже площадью 150 кв. м по ставке 380 000 руб. в месяц. В квартире выполнен стильный дизайнерский ремонт с использованием дорогостоящих материалов, есть вся необходимая мебель и бытовая техника.

Континенталь: высотка рядом с Серебряным Бором

В районе Хорошево-Мневники, рядом с парком Москворецкий и недалеко от Серебряного Бора, находится Континенталь — небоскреб высотой в 191 м. Его строгий силуэт гармонично вписался в панораму Ленинского проспекта, отсылая к архитектуре нулевых. Проект предлагает не только высоту, но и уединение за счет большей удаленности от центра, близости парковых зон, а также замкнутую инфраструктуру с собственным фитнес-центром, бассейном и охраняемой территорией.

Долгосрочная аренда обойдется в 195 000–550 000 руб. На самом высоком 47-м этаже из всех свободных для аренды лотов находится студия площадью 35 кв. м, с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой для комфортного проживания. У этой же квартиры наиболее низкий бюджет из всех доступных для аренды в ЖК «Континенталь» — 105 000 руб.

Квартира-студия в ЖК «Лосиноостровском парке»

Симпатичная студия площадью 20 кв.м. с евроремонтом на 33 этаже в 33-этажном доме. За счет продуманных деталей в квартире с умом используется каждый сантиметр площади. Из окон открывается вид на развивающийся район — днем он кажется обычным, но ночью, когда зажигаются огни, атмосфера становится поистине романтической. Снять жилье можно за 72 000 рублей или предложить собственнику свою цену с функцией «торг».

Смотреть квартиру

Однокомнатная квартира в ЖК «Варшавское шоссе 141»

Квартира площадью 47 кв.м. с евроремонтом на 25 этаже в 25-этажном доме. Спокойные оттенки и природные мотивы в оформлении делают это жилье идеальным выбором для городского жителя, который после тяжелого рабочего дня хочет расслабиться в комфортной обстановке. Стоимость — 75 000 рублей.

Смотреть квартиру

Однокомнатная квартира в ЖК «Garden Park Эдальго»

Яркая, индивидуальная — эта квартира подойдет тем, кто хочет добавить в свою жизнь ощущение драйва. А еще любителям устраивать посиделки с друзьями: для встреч с ними в однушке предусмотрен домашний кинотеатр с проектором. А вид на закатную Москву добавит киновечеру атмосферы. Стоимость аренды — 69 000 рублей.

Смотреть квартиру

Рынок аренды очень динамичный: меняются цены, растут коммунальные платежи, развивается инфраструктура. Поэтому в жизни каждого арендодателя рано или поздно наступает момент, когда стоит обсудить с жильцами увеличение ставки. Как это сделать правильно и на сколько можно повысить стоимость, разберем в этом посте.

Когда повышение оправдано, а когда — нет

Есть несколько ситуаций, когда рост арендной платы выглядит логичным и честным

• Давно не пересматривали стоимость. Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе повышать цену не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

• Рынок вырос. Если аренда в районе увеличилась в цене, оставлять старую цену — значит терять деньги.

• Новые плюсы локации. Открыли станцию метро, благоустроили двор, рядом построили школу или ТРЦ.

• Обновления в квартире. Новая мебель, техника или свежий ремонт за счет арендодателя — повод скорректировать цену.

• Рост расходов. Например, коммунальные платежи выросли, и часть затрат приходится компенсировать.

На сколько повышать аренду

Если решили, что стоимость аренды пора поднять, — не перегибайте. Стоит изучить предложения в вашем районе, сравнить с похожими квартирами по комнатности, обстановке, ремонту. Важно и объективно посмотреть на состояние квартиры и дома, особенности локации (транспорт, инфраструктура, зеленые зоны). Как правило, +10–20% к ставке выглядит реалистично и соответствует рыночной практике.

Как сообщить жильцам

• Время. Хотя формально уведомить можно в любой момент, на практике лучше сообщать о повышении за месяц до вступления новых условий в силу. Это будет честно по отношению к жильцу и не помешает вашим планам.

• Формат. Лучше оформить новость о повышении  письменно, указав причины увеличения ставки. Прозрачность и ясность особенно важны.

• Подробности и аргументация. Назовите точную сумму и дату, ссылайтесь на рыночные цены, повышение тарифов, ремонт и др.

Но вообще переговоры можно и не вести, если сдавать квартиру вместе с сервисом Яндекс Аренда. Расскажите менеджеру в чате о том, что планируете изменить стоимость, а специалист свяжется с жильцом, предупредит об увеличении ставки и поможет закрепить все в новом договоре аренды.

Читать по теме:

• Торг и аукцион: рассказываем о новых инструментах для аренды и сдачи квартир

• Возможен торг: подборка квартир на Яндекс Аренде, которые можно снять с выгодой

• Исследование: 30% арендодателей снижали цены в объявлении о сдаче квартир в городах-миллионниках

Столкнулись с необходимостью поиска съемного жилья. У нас 2 кошки и кот. Взрослые животные, знающие лоток и когтеточку. При добавлении фильтра "можно с животными", сразу срезается 3/4 предложений. При том, что в категории "можно с детьми" доступно гораздо больше вариантов. Дети, блин, ломают мебель, могут рисовать на обоях, лепят везде пластилин, разбивают посуду и разливают на пол сладкие напитки. Ущерба они откровенно могут причинить больше, чем наши три шерстяные жëпки.
При том, что мы не смотрим хоромы с дизайнерским ремонтом и итальянской мебелью. Некоторые квартиры-вообще голые стены, а в договоре прописываются условия возмещения ущерба, многие просят обеспечительный платёж.
Вообще не понимаю такой ситуации. Видимо, Новый год будем с коськами под забором встречать:/

Ой вэй, мне таки есть что рассказать про это. Меня всегда поражали люди, или это последователи Нургла, которые живут в тотальном сраче, оправдываясь, что им тяжело убраться. Хотя там речь не про уборку даже, а сам стиль жизни натуральной свиноты, которая в силу своей свинской натуры не может осознать своё поведение. Если человек живёт в таком сраче, у него однозначно валеты в голове.

Будучи работая ментом, я частенько заходил к людям в квартиры. И какой только звиздец я не видел. Что поражало больше всего: вот перед тобой адекватный человек, на учёте не состоит, работает нормальную работу, а зайдешь к нему домой, ощущение, что он там притон героиновой содержал. Доставал яицо пол-года назад из холодильника и случайно разбил? Похер. Ну основную массу неаккуратно соберут и выкинут, а пятно видимо тараканам оставил, с остатками скорлупы, им тоже кальций нужен. Попил водички/сок/пиво и тара опустела? Где допили, там и оставили. Лежать может годами, повсюду. Ванная комната и сама ванная не чистились никогда, хочется закинуть туда центнер хлорки и полить из шланга. Я даже представить не могу КАК живой человек может там раздеться и зайти голым в душ? Как можно в этом говне душ принимать? Да туда даже в костюме РХБЗ стрёмно зайти. Туалет. Это вообще неописуемый мрак. Вообразить, что туда может ходить и справлять нужду человек невозможно, это даже для дерьмодемона слишком. Все комнаты, полы, мебель, покрыты сантиметровым слоем пыли, мусор как на свалке, посуда горой тухнет в раковине, а предложение что нибудь съесть на этой кухне может быть воспринято только как оскорбление или прямая просьба отравиться.

А если есть ещё кот или кошка, туалет будет засран X2, ну и в целом вонища посильнее будет. Животных жалко.

Я так у знакомого поинтересовался, когда зашёл к нему, а у него срачельник дома капитальный, одних пустых бутылок на два ларька, не считая общего бардака в квартире, что создаётся впечатление, что в ней живёт тасманский дьявол из мультика, а не человек. У тебя чё тут табор проживает? Чё так насрано? Он мне так обидвичо ответил, мол я так устаю, когда я ещё убираться буду, да и вообще нормально всё.

Ну да, ну да, устаёт он, зато пива за раз выпивает как английский паб. Да и вообще все эти оправдания в стиле я устал, это нормально, "лёгкий бардак", это всё гнусные отмазки своего свинства, тотальной лени, а иногда и откровенные беды с башкой.

#comment_374627720