В кухню по стене от мойки до радиатора ставишь кухню, это вместе с мойкой почти 4 метра. Это немного, потому что холодильник к радиатору не надо, там будет шкаф или шкаф-пенал, до него холодильник, дальше еще шкаф, плита, еще шкаф и мойка. Все измерь и подбирай по размерам. Фартук, столешницу и сушилку лучше взять новые.

В общем, из мебели для семьи прямо необходимы только кухонный блок и один шкаф под одежду. Остальное привезут свое, или купят сами.

Если захочешь сам жить в той же квартире вместе с жильцами, то выбери себе комнату на 16,1.

И еще раз. Если семья с двумя детьми может себе позволить снимать квартиру за 50-60к, они скорее снимут себе пустую квартиру и привезут туда мебель. Чем снимут квартиру, обставленную б/у кроватями и диванами.

П.С. После выезда одних жильцов перед следующими нужно обновлять покраску стен, заменять все испорченное и сломанное. Потому лучше в арендную покупать что-то дешевое, что можно быстро заменить. И лучше красить стены, а не клеить сложные обои

Рост цены продажи. Минимальный косметический ремонт с нейтральными материалами — светлые тона стен, свежие обои, ровные полы, исправная сантехника, позволяет обоснованно поднять стартовую цену на 5-15% в зависимости от рынка и региона. Квартира перестает восприниматься как «требующая вложений» и позиционируется как «готовая к немедленному заселению». Это особенно работает в сегменте вторичного жилья эконом- и комфорт-класса, где покупатели ищут готовые варианты без дополнительных хлопот. Например, замена старых обоев и покраска стен может добавить 100е300 тыс. руб. к цене в Москве или Санкт-Петербурге.

Повышение ликвидности объекта. Обновленная квартира лучше соответствует ожиданиям большинства покупателей, которые предпочитают «заезжай и живи». Это увеличивает количество просмотров на 30е50% (по данным аналитики порталов вроде ЦИАН и Авито), снижает время экспозиции с 2е3 месяцев до 2е4 недель и минимизирует торг. В конкурентной среде (когда на рынке много похожих предложений) ухоженный вид выделяет лот. Чистые поверхности, отсутствие видимых дефектов, нейтральный дизайн без ярких акцентов. Дополнительно можно добавить staging — расставить минимальную мебель или декор для фото, что повышает привлекательность онлайн-объявлений.

Ускорение процесса продажи. Даже бюджетный ремонт (до 500 тыс. руб. на 1-комнатную квартиру) отпугивает меньше покупателей, чем «убитое» состояние. Многие избегают объектов с трещинами, протечками или устаревшей отделкой из-за страха дополнительных затрат и времени. Простые улучшения — замена розеток, выключателей, дверей, освежение потолков — упрощают переговоры и помогают закрыть сделку без больших скидок. Перед работами обязательно рассчитайте: смета + 30-50% на непредвиденное (например, скрытые дефекты проводки или труб). Ремонт окупается, если прирост цены превысит расходы на 20-30%. Альтернатива — предпродажная подготовка: вывоз хлама, генеральная уборка, мелкий ремонт (замена кранов, покраска дверей).

Расширение аудитории покупателей. Квартира в хорошем визуальном состоянии привлекает не только молодых семей, но и инвесторов, пожилых людей, арендаторов под сдачу. Это особенно важно в регионах с высоким предложением. Ухоженный объект получает приоритет в рекомендациях риелторов и алгоритмах поиска. Статистика показывает, что лоты с фото «после ремонта» просматривают в 2-3 раза чаще, чем «до». Для максимального эффекта фокусируйтесь на кухне и санузле — эти зоны влияют на решение в 70% случаев.

Снижение рисков торга и скидок. Покупатели часто завышают оценку будущих расходов. К реальным 200-300 тыс. руб. на ремонт добавляют время (1-2 месяца), стресс и риски (бракоделы, инфляция материалов). В итоге требуют скидку в 500-800 тыс. руб. или больше. Вложив в косметику 150-400 тыс. руб., продавец избегает таких потерь. На практике это работает в 60-70% случаев для квартир с износом 10-20 лет. Дополнительный плюс — меньше отказов на этапе просмотра из-за «визуального отторжения».

Когда ремонт перед продажей не нужен

Вложения не окупятся. Если квартира в премиум-сегменте (бизнес- или элит-класс), а бюджет позволяет только бюджетные материалы (дешевый ламинат, простые обои), ремонт снизит статус и отпугнет целевую аудиторию. Аналогично в новостройках с черновой отделкой — покупатели здесь ожидают скидку за самостоятельный ремонт. Общий расчет: если затраты превысят 3-5% от рыночной стоимости объекта без гарантии быстрой продажи, лучше отказаться. В регионах с низким спросом (малые города, депрессивные районы) ремонт редко окупается — рынок диктует цену по локации, а не по отделке. Статистика Росреестра показывает, что в 40-50% случаев вторички с ремонтом цена растет лишь на 1-2%, что не покрывает даже материалы.

Разные вкусы и предпочтения. Покупатели часто хотят персонализировать пространство: сносить стены, менять планировку, выбирать свои цвета. Нейтральный ремонт минимизирует риски, но яркие или специфические решения (например, темные акценты, встроенная мебель под рост владельца) отпугивают 20-30% аудитории. В семьях с детьми предпочитают светлые, легко моющиеся поверхности; инвесторы — минимализм для быстрой сдачи. Если целевая группа — пожилые или консервативные покупатели, излишества вроде модных трендов (лофт, хай-тек) снизят интерес. Лучше оставить «голые стены» под переделку, дав скидку 100-200 тыс. руб.

Риск перерасхода и осложнений. Без профессиональной сметы затраты вырастают в 1,5-2 раза: скрытые проблемы (грибок, слабая проводка, неровные стены) требуют дополнительных работ. В старом фонде (хрущевки, панельные дома 1960-1980 гг.) ремонт может выявить необходимость капремонта труб или электрики, удвоив бюджет. Если продажа срочная (менее 1-2 месяцев), время на работы (2-4 недели + сушка) сократит окно для показов. Альтернативы: homestaging (аренда мебели на 1-2 месяца за 20-50 тыс. руб.), виртуальный staging в объявлениях или просто фото «до/после» уборки. В 30% случаев предпродажная подготовка дает тот же эффект, что и ремонт, но без рисков.

Ситуации, когда точно не стоит ремонтировать

• Новостройки без отделки. Покупатели рассчитывают на скидку 10-15%.

• Квартиры под снос или в проблемных домах. Фокус на цене, а не на виде.

• Высокий класс жилья. Ожидают дизайнерский ремонт или черновую под себя.

• Низкий бюджет. Частичный ремонт (только кухня) выглядит незавершенно и снижает доверие. В таких случаях снижайте цену на 5–10% и подчёркивайте потенциал для самостоятельных улучшений.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

Ремонт перед продажей — это инструмент, который окупается только при строгом расчете: вложения (смета + 30-50% на риски) должны быть меньше прироста цены (минимум на 20-30%) или экономии на торге/времени экспозиции.

Делайте ремонт, если:

• Квартира в эконом/комфорт-классе с износом 10-20 лет и «убитым» видом.

• Бюджет на косметику: 150-500 тыс. руб. (нейтральные материалы, фокус на кухне/санузле).

• Ожидаемый эффект: +5-15% к цене, просмотр в 2-3 раза чаще, сделка за 2-4 недели вместо 2-3 месяцев, торг минимальный.

• Альтернатива не подходит: уборка не скроет дефекты.

Откажитесь от ремонта, если:

• Премиум-сегмент, новостройка без отделки, дом под снос или низкий спрос в регионе.

• Бюджет не позволяет качественные материалы под класс жилья.

• Риск не угадать вкусы (яркий/специфический дизайн отпугнёт 20-30% покупателей).

• Затраты более 3-5% от цены без гарантии окупаемости (в 40-50% случаев прирост лишь 1–2%).

Оптимальная стратегия: всегда начинайте с расчета (смета + рынок). Если сомневаетесь — ограничьтесь предпродажной подготовкой: уборка, вывоз хлама, мелкий ремонт, homestaging. Это дает 70е80% эффекта ремонта за 10-20% затрат и минимизирует риски. В итоге: ремонт — не панацея, а точечный инструмент для конкурентного рынка.

Кто хоть раз сталкивался с проектированием гардеробной, знает — это задача, требующая не только дизайнерских навыков, но и тонкого понимания привычек и быта всей семьи. Просто купить шкаф и закинуть туда всё подряд — вариант прошлого века, который уже мало кого устраивает. Сегодня мы поделимся опытом профессионального подхода к созданию гардеробной, чтобы она стала не просто комнатой для вещей, а вашим союзником в организации пространства и жизни.

Гардеробная начинается с вопросов

Перед тем, как чертить полочки и выбирать выдвижные сетки, мы обязательно проводим небольшой брифинг с заказчиком. Без этого этапа невозможно понять ни реальных потребностей, ни особенностей хранения вещей. Не должно быть так: «Что-то купим, а там посмотрим». Наполнение гардеробной должно основываться на ваших привычках, предпочтениях и количестве различных вещей. Поэтому первым шагом становится честный анализ:

• Чего больше — длинных пальто или кучки футболок?

• Любите складывать вещи или вешать на штангу?

• Как часто берёте аксессуары, где хранить обувь?

• Есть ли то, что пока хранится в коробках на балконе, но хотелось бы забрать внутрь?

Чек-лист для наполнения гардеробной

Чтобы ничего не забылось, делимся нашим практическим списком. Выберите нужное — и сэкономите кучу нервов на этапе монтажа:

1. Штанги и пантографы — для короткой одежды (рубашки, кофты), для длинной (пальто, платья).

2. Полки для обуви — стационарные и выдвижные, чтобы каждую пару найти за секунду.

3. Ящики для белья — сохраните интимную зону уединённой.

4. Выдвижные корзины — мгновенно достать футболку на прогулку.

5. Полки для сумок — чтобы ни одна сумка не скучала на полу.

6. Выдвижные брючницы — никаких складок и замятых стрелок.

7. Ящики для аксессуаров — серьги, часы, браслеты, цепочки.

8. Вешалки для галстуков и ремней — всё на виду, не теряется.

9. Открытые полки для вещей — удобно складывать футболки и джинсы.

10. Полки для хранения крупногабаритных вещей — чемоданы, подушки, сезонные одеяла, которые не должны мешаться под ногами.

11. Место для гладильной доски и пылесоса — если нет отдельной постирочной, это просто обязательный пункт.

Гардеробная, которая подстраивается под ваш образ жизни

Один из частых сценариев сегодня — совмещение гардеробной с постирочной зоной. Почему это удобно? Всё, что нужно для ухода за одеждой, сразу под рукой. Но и здесь важна продуманность:

• Какого типа пылесос — классический, робот, пылесос-швабра?

• Нужно ли зарядить его прямо в гардеробной?

• Куда поставить гладильную доску, чтобы она не мешала проходу, но и не стояла в углу?

Также обязательно продумайте линии электропитания и розетки для техники — современные гаджеты требуют своего пространства, а эстетика требует аккуратности.

Не забываем о хобби и увлечениях

Гардеробная — это не просто место для одежды. Это комната, которая может показывать, чем увлекается ваша семья.

Например:

• Любите спорт? Значит, у вас дома есть коньки, ролики, теннисные ракетки или футбольные мячи. Для них удобно предусмотреть отдельную полку или ящик, чтобы всё лежало аккуратно и было легко найти.

• Кто-то в семье занимается рыбалкой? Удочки, коробки с приманками часто мешаются в кладовке или коридоре. А в гардеробной можно выделить для них специальный уголок — пусть лежат там, где их всегда легко взять.

• Танцы, музыка, творчество? Танцевальные туфли, сценические костюмы, музыкальные инструменты, кисточки или краски — всё это тоже должно храниться в удобном месте. Сделайте отдельный ящик или маленькую полку для каждого такого увлечения.

• Любите садоводство? Перчатки, семена, маленькие инструменты можно хранить на выделенной полке или в корзине. Так всё, что связано с огородом и цветами, всегда будет под рукой.

Когда вы планируете гардеробную, помните обо всех своих хобби и интересах. Подумайте: какие вещи у вас есть для каждого увлечения? Лучше сразу выделить для них своё место — отдельную полку, ящик или корзину.

Такой подход поможет хранить всё в порядке, а ваши любимые занятия станут ещё комфортнее — ведь нужные вещи больше не потеряются где-то в глубине шкафа.

Гардеробная, с которой приятно жить

Самое важное, что мы поняли за годы работы — гардеробная должна не только хранить вещи, но и делать жизнь удобнее. Не бойтесь рисовать схему своей будущей гардеробной ручкой на бумаге, продумывайте каждую мелочь, учитывайте свои и семейные привычки.
И главное: функциональный гардероб — это всегда индивидуальный проект. Оттолкнитесь от себя и своих потребностей, а не стандартных решений в рекламе.

А какой предмет в вашей гардеробной вызывает больше всего радости или проблем? Делитесь опытом в комментариях!