0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «В Госдуме заявили о четырехкратном завышении цен на жилье»6
Я бы предложил этому депутата заняться строительством. Озолотится на демпинге, продавая квартиры дешевле профессиональных застройщиков.
А заодно узнает слова: плата за землю, за смену ВРИ, договор о комплексном развитии территории, стоимостью строительства школ и детских садов, платой за подключение к инженерным сетям, проектеому финансированию, где ~12% уходит банкам за то, что они дали денег.
Ответ на пост «О стоимости новых автомобилей и покупательской способности. Япония и Россия»11
Нельзя просто так взять и сравнить среднюю зарплату.
1. Например в Японии работа доступна не только лишь всем. Россиянину невдомёк, на что приходится идти японцам, чтобы получить работу и что значит её потерять.
2. Если вы получаете среднюю з/п в России - это совсем не означает, что вы получали бы среднюю з/п в другой стране. Взять к примеру, инженера на АвтоВАЗе. Очевидно, что в Японии или в США он может рассчитывать максимум на должность уборщика или таксиста.
3. Отличается структура расходов. Допустим, в некоторых странах дешевле автомобили и одежда популярных брендов. Зато сосиска в булке - 20 долларов.
4. В большинстве нормальных стран вообще нельзя ввозить автомобиль самостоятельно.
В России в четыре раза за год вырос спрос на осиновые колья
В России за 2025 год в четыре раза вырос спрос на осиновые колья, средний чек покупки — 333 руб., следует из анализа IT-компании «АТОЛ Онлайн». Компания специализируется на оборудовании и ПО для автоматизации торговли. Исследование было проведено на основе обезличенных данных продаж.
Всего спрос на магические атрибуты за год вырос на 50%. Доля продаж оберегов в исследуемой выборке составила 36%, при этом спрос на них увеличился в 2,2 раза.
Покупки рун выросли на 54%. При этом спрос на карты таро уменьшился на 5%, а средняя цена на колоду незначительно — на 2% — упала.
Также в исследовании указано, что россияне стали значительно чаще приобретать стеклянные шары (рост спроса — 101%). Кроме того, увеличился спрос на куклы вуду — на 63%, маятники для биолокации (34%) и на черные свечи (8%).
Данные основаны на анализе обезличенных данных сервиса «АТОЛ Онлайн», охватывающего 5,7 млн чеков (за 2024 и 2025 годы).
Ранее исследование Platforma показало, что в России общая аудитория любителей мистики и эзотерики выросла на 30% — с 7,3 млн человек в 2023 году до 9,5 млн в 2024 году. Аналитики связывали всплески популярности гаданий и предсказаний с условиями политической нестабильности.
Показать полностью
Ответ на пост «В Госдуме заявили о четырехкратном завышении цен на жилье»6
И ШТА? ШТА делать будем?
Ответ gdhchrydgh в «В Госдуме заявили о четырехкратном завышении цен на жилье»6
плохая идея. оформить можно много на кого, это не сработает. Делаем государственную компанию которая занимается постройкой квартир по себестоимости, даем под 1% для граждан имеющих сначала 4х+ детей, при уверенном нарастании объема строительства начинаем давать тем у кого 3 ребенка. Решаем проблему и демографии и с конской ценой на жильё. Как это скажется на рынке? Если люди увидят квартиры по 50 000 за квадрат в отличии от рыночных 150+ то многие задумаются где бы добыть ещё детей. А жадные застройщики обломаются и будут меньше строить, и возможно даже дешевле, ведь госкомпания покажет реальную стоимость, а не 400% накрутку за метр.
Ответ на пост «В Госдуме заявили о четырехкратном завышении цен на жилье»6
В посте некорректная информация, которая создает впечатление, что строители имеют маржу 75%. То есть продают в 4 раза дороже, чем стоимость строительства. Это не так. Вот более точные данные.
Все данные отсюда:
https://t-j.ru/kvadrat-stat/
Кроме самой "себестоимости строительства", есть еще:
Социальная нагрузка. В Петербурге, например, она может доходить чуть ли не до 20% от себестоимости строительства. Чтобы получить разрешение на возведение, застройщика могут обязать построить и передать школу или детский сад, профинансировать ремонт социальных объектов . Строительство или ремонт школы — это хорошо, просто покупатели новостроек должны понимать, что эти затраты включены в цену жилья.
Цена земельного участка может достигать 15% от цены продажи — мы видим это по земельным сделкам и в статистике СМПРО. Но в условиях дефицита участков под стройку при стимулировании спроса цены на них выросли синхронно с ценами на новостройки, а нередко и опередили их.
Затраты на подключение коммуникаций — это еще до 10% от цены квадратного метра.
Проценты по кредитам. С переходом на эскроу-счета и проектное финансирование деньги дольщиков достаются застройщикам не бесплатно. Добавьте сюда рыночные проценты по кредитам на приобретение земельного участка. От покупки до выхода на строительство может пройти не один год. После повышения ключевой ставки до 16% эта статья затрат вырастет. А пока на нее может уходить свыше 10% от цены 1 м².
Реклама. В полтора-два раза за последние годы выросли затраты на маркетинг. Они могут достигать 7% в структуре затрат. Сюда входит финансирование отдела продаж, агентские вознаграждения, реклама и так далее. А при снижении спроса — например, с отменой льготной ипотеки — эти затраты только возрастут.
Прибыль самих застройщиков. Да, на волне повышения цен рентабельность могла вырасти. Но быстрый, а иногда и опережающий рост остальных составляющих вернул ее на уровень в 15%.
Показать полностью
1
Ответ на пост «В Госдуме заявили о четырехкратном завышении цен на жилье»6
Нужно ограничить количество квартир, которыми может владеть 1 лицо. Например 2 или 3. Жильё должно перестать быть предметом инвестирования. Строить мы его не можем, для этого зовем иностранцев, которые в свою очередь создают нагрузку на социалку. Так зачем мы этот дефицитный товар отпустили в свободное плавание? Другого пути просто нет. Всё что строится, всё продается, - это система с бесконечным спросом. Пусть покупают аппартаменты или офисы если хотят вложиться, но жилье нужно народу для решения демографического вопроса, без этого никак. И кстати, у данной меры будет ещё один плюс. Это увеличение площади. Люди будут стремиться покупать большие квартиры, кто то будет объединять чтоб из 2х сделать одну и соблюсти требование закона. Наконец то будет остановлен этот нездоровый тренд на студии и полустудии которые все меньше и меньше.