Сообщество - Лига Инвесторов

Лига Инвесторов

13 027 постов 8 040 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

4

Чистая прибыль банковского сектора в октябре 2025 г. — снизилась из-за переоценки иностранной валюты и выплаты дивидендов

💳 По данным ЦБ, в октябре 2025 г. прибыль банков составила 310₽ млрд (-10,9% г/г, в сентябре — 367₽ млрд), по сравнению с прошлым годом снижение — 348₽ млрд в октябре 2024 г. Также отмечаю, что доходность на капитал в октябре снизилась с 23,1 до 19,2%. Теперь приступим к интересным фактам из отчёта:

🟣 Основная прибыль (состоит из ЧПД, ЧКД, операционных расходов и чистого доформирования резервов) выросла до 373₽ млрд (в сентябре 300₽ млрд), положительно повлияло повышение ЧПД (+36₽ млрд) и сокращению отчислений в резервы (-36₽ млрд по сравнению с прошлым месяцем).

🟣Неосновные (волатильные) доходы снизились до 7₽ млрд (в сентябре 107₽ млрд). Снижение обусловлено: убытками от переоценки инвалюты (-25₽ млрд после +31₽ млрд в сентябре) из-за укрепления курса ₽ и меньшими дивидендами от дочерних компаний (22₽ млрд после 59₽ млрд в сентябре).

🟣 За 10 месяцев банки заработали 3₽ трлн чистой прибыли,что немного ниже прибыли за аналогичный период прошлого года (3,1₽ трлн).

🟣 Балансовый капитал увеличился на 264₽ млрд (+1,4% м/м), снижение относительно прибыли обусловлено за счёт начисления дивидендов некоторыми банками на общую сумму 24₽ млрд и отрицательная переоценка ценных бумаг (ОФЗ), отражаемая напрямую в капитале (-24₽ млрд).

Данные изменения видны по отчёту:

🏦 Отчёт Сбербанка за октябрь: портфель жилищных кредитов вырос на 2% за месяц (в сентябре +1,5%), банк выдал 353₽ млрд ипотечных кредитов (+71,3% г/г, в сентябре 280₽ млрд). Портфель потреб. кредитов снизился на 0,5% за месяц (в сентябре -0,6%), банк выдал 165₽ млрд потреб. кредитов (+25,9% г/г, в сентябре 151₽ млрд). Корп. кредитный портфель увеличился на 2,6% (в сентябре +2,7%), корпоративным клиентам было выдано 3₽ трлн кредитов (+30,4% г/г, в сентябре 2,6₽ трлн). Расходы на резервы и переоценка кредитов за август составила -38,2₽ млрд (годом ранее -87,4₽ млрд), в РПБУ учитывается валютная переоценка в резервах, поэтому резервирование приходится высчитывать (по моим подсчётам переоценка принесла прибыль в 13,7₽ млрд, а резервирование составило -51,9₽ млрд). Достаточность капитала составляет 12,8% (-0,1% м/м, выше на 1,1%, чем год назад), переоценка ОФЗ принесла убыток в 2,6₽ млрд, но тот же индекс RGBI подрос в октябре. Вклад же Сбера в общую банковскую прибыль в октябре составил 48,3%.

🏦 Отчёт ВТБ за октябрь: кредитный портфель юридических лиц снизился до 16,5₽ трлн (-0,1% м/м), портфель кредитов физических лиц сократился до 7,4₽ трлн (-0,8% м/м). В 2025 г. банк планирует провести секьюритизацию (упаковка кредитов в облигации) части кредитов физлиц (потребность в капитале и ликвидности). Отчисления в резервы составили 3,1₽ млрд (+154,4% г/г), банк восстановил резервы в связи с погашением более чем 20₽ млрд долга компанией из угольной отрасли. Общая достаточность капитала за месяц снизилась до 9,8% (min допустимое значение с учётом надбавок — 9,25%), снижение связано с падением стоимости в ОФЗ. Вклад же ВТБ в общую банковскую прибыль в октябре составил 8,5%.

📌 В корпоративном кредитовании взрывной рост (% маржа расширяется), ипотека тоже не отстаёт (стоит отметить рост в рыночной ипотеке). В октябре снизились отчисления в резерв и случился рост в % доходах (в октябре снизили ставку до 16,5%), ₽ окреп и сразу просели волатильные доходы. Банковская прибыль продолжает оставаться на уровне прошлого года, что вселяет надежды на хорошие дивиденды за 2025 г.

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor

Показать полностью 1
5

На сегодня появилась снова информация по обмену заблокированных акций

На сегодня появилась снова информация по обмену заблокированных акций

На сегодня появилась снова информация по обмену заблокированных акций. До этого тема мусолилась в сми

Инфа пошла от брокера бкс, что можно продать определение акции сша, и получить акции Сбера, комиссия 5%, ожидание до 2 лет.

В кит финанс пока тишина, ранее я с ними общался, они тоже говорили, что такая опция будет, но пока решили ее не афишировать. Но комиссия будет вроде 20%, сроки тоже до 2 лет, других деталей не знаю.

Как поступит предложение, отпишусь, если кому-то поступало, что-то, напишите мне здесь.

Если будет реально 20% комиссия и такие сроки, скорее откажусь, за это время может много чего быть и даже на вне бирже вырасти акции и их можно будет продать. И еще неизвестно, все ли можно будет реализовать, будут ли это акции, или живые деньги.

Сейчас еще и курс слабый для обмена, но для кого то, любые деньги тоже вариант. Мне спешить некуда , сумма не большая

Будем посмотреть, следим за темой.

Показать полностью 1
1

Самые лучшие СВЕЖИЕ облигации за ноябрь 2025. Часть 2

Один или два раза в месяц я анализирую все основные новые выпуски облигаций, которые разместились в последнее время, выбираю из них наиболее интересные и публикую их в отдельной регулярной подборке.

🔥В ноябре выпусков опять набралось много, и все достойные внимания не влезли в один пост. Поэтому первую часть я опубликовал в середине месяца, а вторую публикую сегодня.

Самые лучшие СВЕЖИЕ облигации за ноябрь 2025. Часть 2

⚠️ВАЖНО! В этой рубрике я НЕ оцениваю текущую привлекательность облигаций с точки зрения их доходности «в моменте», как делаю в других подборках. Я лишь выбираю наиболее качественные (на свой вкус) выпуски, опираясь на их БАЗОВЫЕ параметры.

📊Заодно в таких подборках даю ISIN выпуска, актуализирую информацию об объеме размещения, дате погашения и, главное, об итоговой ставке — ведь зачастую финальный купон уменьшается по сравнению с изначальным ориентиром.

🎯А если возникнет желание более глубоко погрузиться в бизнес эмитента и подробности выпуска, можно кликнуть на ссылку "Подробнее" и перейти на детальный обзор. По-моему, очень удобно.

📍Про самые любопытные выпуски октября рассказал тут и тут.

Сегодня смотрим лучшие (на мой взгляд) выпуски облиг, которые вышли на рынок во 2-й половине ноября 2025. *Конечно же, не ИИР.* Поехали!

💎Инарктика 2Р4 (фикс)

● ISIN: RU000A10DHX9
● Объем: 700 млн ₽
● Купон: 15,75%
● Выплаты: 12 раз в год
● Погашение: 03.11.2028
● Рейтинг: A+ от АКРА и НКР

👉С купоном рыбоводы пожадничали, но понятный трёхлетний фикс без оферты и амортизации может стать хорошим выбором, если цикл снижения ставок продолжится.

🌊Одновременно с фиксом также на 3 года разместился флоатер 2Р5 с купоном КС+290 б.п, но только для квалов. Это, наоборот, неплохая страховка от нового разворота в сторону жесткой ДКП. Подробнее

💎ПКТ 2Р1 (фикс)

● ISIN: RU000A10DJH8
● Объем: 7,5 млрд ₽
● Купон: 15,99%
● Выплаты: 4 раза в год
● Погашение: 15.11.2029
● Рейтинг: AА от АКРА, АА- от ЭкспертРА

👉«Прозрачный» фикс аж на 4 года с квартальным купоном 15,99% от Первого контейнерного терминала в питерском Большом порту. Интересная финальная ставка — такое ощущение, что кого-то большого с заявкой 16% очень нужно было оставить за бортом размещения. Подробнее

💎Эталон Финанс 2Р4 (фикс)

● ISIN: RU000A10DA74
● Объем: 10 млрд ₽
● Купон: 20%
● Выплаты: 12 раз в год
● Погашение: 11.11.2027
● Рейтинг: A- от ЭкспертРА

👉И снова фикс без оферт и амортизаций, но всего двухлетний. Купон заметно выше предыдущих, как и риски: у застройщика из периметра АФК Системы сплошные убытки и значительные долги. Тем не менее, я участвовал в первичке и позднее добирал позицию уже с рынка. Подробнее

💎Совкомфлот 1Р2 (USD)

● ISIN: RU000A10DJV9
● Объем: 200 млн $
● Номинал: 1000 $
● Купон: 7,55%
● Выплаты: 12 раз в год
● Погашение: 31.10.2029
● Рейтинг: AАА от ЭкспертРА

👉Долларовый выпуск от крупнейшей судоходной компании РФ, которая умудряется держать чистый долг отрицательным даже под жесточайшими санкциями. В целом, для диверсификации валютной части портфеля при нынешнем курсе рубля это нормальный вариант, чтобы припарковать кэш. Подробнее

💎ПР-Лизинг 3Р1 (USD)

● ISIN: RU000A10DJY3
● Объем: 20 млн $
● Номинал: 100 $
● Купон: 14%
● Выплаты: 12 раз в год
● Погашение: 28.06.2028
● Рейтинг: BBB+ от АКРА и ЭкспертРА
Амортизация: по 11% от номинала в даты 8, 11, 14 ,17, 20, 23, 26, 29 купонов, 12% при погашении

👉Для тех, кому хочется разбавить портфель валютными бондами, но Совкомфлот выглядит слишком скучно. Здесь у нас есть: рекордный ежемесячный купон 14% годовых; весёлая поквартальная амортизация; и чувство лёгкого недоумения, а зачем вдруг лизингу срочно понадобился займ с привязкой к доллару. Подробнее

💎Балтийский лизинг П20 (фикс)

● ISIN: RU000A10D616
● Объем: 1,5 млрд ₽
● Купон: 18,75%
● Выплаты: 12 раз в год
● Погашение: 12.11.2028
● Рейтинг: АА- от АКРА и ЭкспертРА
Амортизация: по 33% от номинала в даты 12 и 24 купонов, 34% при погашении

👉Достойный 3-хлетний фикс с неплохой ориентировочной доходностью от старейшей ЛК. Но риски лизинга вообще и Балтийского лизинга в частности — растут, об этом необходимо помнить. Амортизация частично снижает риск, но при этом скорее всего уменьшит доходность. Подробнее

🎯Подытожу

По итогам размещений во 2-й половине ноября, отобрал 6 свежих выпусков облигаций, которые мне кажутся наиболее интересными с точки зрения оптимального соотношения риск/доходность.

Получилось 4 фикса и 2 выпуска с привязкой к доллару. Достойных новых флоатеров для себя за последние пару недель не увидел — либо слишком дохлый купон от жадного крупняка, либо сомнительные «плывунцы» только для квалов. Зато на укреплении рубля продолжает расширяться выбор валютных выпусков.

💼Лично мне особенно нравятся ПКТ 1Р1 («долгоиграющий» фикс на 4 года от надежного эмитента) и Эталон 2Р4 (также фикс, но вдвое короче и с более ковбойской доходностью). Остальные бумаги тоже ничего.

В декабре также будут интересные первичные размещения, которые я обязательно разберу, не пропустите.

👉Подписывайтесь на мой телеграм — там все обзоры, подборки, качественная аналитика, новости и инвест-юмор.

Показать полностью 1
3

Транснефть отчет за 3 кв 2025 по МСФО. Какие дивиденды могут заплатить в 2026 году?

Хочу разобрать свежий отчет Транснефти за 3 квартал по МСФО. Для чего? Чтобы оценить финансовые показатели компании, понять на какие дивиденды стоит рассчитывать за 2025 год (раньше из нефтянки я выделял Лукойл, но с появлением санкции теперь и у него проблемы, надо искать новую компанию с высокими див.выплатами), а также оценить справедливую оценку на сегодня и что будет с ценой при продолжении снижения ключевой ставки! Давайте начнем разбирать!

Если вам интересна тема инвестиций, вы можете подписаться на мой телеграм канал! Там я каждый день рассказываю о новых выпусках облигаций, разбираю отчеты компаний, рассказываю какие активы я купил/продал, подпишись и будь в курсе!

Смотрите также:

  • Банковский сектор. Часть 1. ВТБ отчет за 3 кв. 2025 года. Самый дешевый банк с самыми большими дивидендами в секторе?

  • Новабев Групп отчет за I полугодие 2025 по МСФО. Байбэк и дивиденды.

  • Почему акции ИКС 5 падают сильнее рынка? Разбор нового прогноза компании.

«Транснефть» — российская транспортная монополия, оператор магистральных нефтепроводов России. Основные направления деятельности: - транспортировка нефти и нефтепродуктов по трубопроводной системе на территории России и за её пределами; - диагностические, профилактические и аварийно-восстановительные работы; - координация деятельности по комплексному развитию сети магистральных трубопроводов

📊Финансовые и операционные показатели по МСФО за 3 кв 2025 года

Транснефть это типичная компания квази-облигация (как МТС), к тому же полностью государственная, она не даст вам иксы, но стабильно выплачивать дивиденды будет ( к тому же каждый год идет индексация тарифов). Начнем разбор отчета с выручки.
Выручка выросла на 4,5% г/г и составила 360 млрд.р. При этом тут ещё сидит выручка от реализации нефти (Транснефть кроме услуг транспортировки еще и продает нефть) поэтому на невысокий рост выручки влияет и снижение цен на нефть, если посмотреть на выручку только от транспортировки нефти выросла на 12%. Тут и рост тарифа, и рост транспортировки нефтепродуктов

✅EBITDA при этом выросла на 7,6% г/г и достигла 142 млрд.р.
Неплохо
⛔ При положительных финансовых показателей Чистая прибыль снизилась на 3% г/г и составила 79,4 млрд.р. Связано это прежде всего с ростом налога на прибыль.
✅У Транснефти есть денежная подушка в районе 243 млрд.р, это позитивно влияет на компанию, особенно в период высоких ставок.

Судя по финансовым показателям у компании все хорошо, генерируется выручка, есть денежная подушка, немного упала чистая прибыль, но это тоже не критично. Инвесторам можно рассчитывать на дивидендные выплаты за 2025 год, попробуем спрогнозировать сколько заплатит Транснефть, а также оценим компанию по мультипликаторам и посчитаем справедливую стоимость акций.

💼Оценка компании и дивиденды.

Теперь давайте посмотрим, как оценивает акции Транснефти рынок, сейчас цена 1333 рубля.
P/E= 3,4 (Рассчитывается значение как отношение текущей рыночной стоимости компании к ее чистой прибыли или простым языком , показывают за сколько лет окупятся ваши вложения в акции компаний)
Мультипликатор за прошлые года: P/E 2024г= 3,025; 2023г=3,4; 2022г=-; 2021г=7,03
EV/EBITDA 1,3 (Коэффициент показывает, за какой период времени неизрасходованная на амортизацию и уплату процентов и налогов прибыль компании окупит стоимость приобретения компании.)
Мультипликатор за прошлые года: EV/EBITDA 2024г= 1,3; 2023г=-; 2022г=1,9;
RSI на дневном графике=65,05% Цена находится в нейтральной зоне, идем в зону перекупленности.
По мультипликаторам оценка смешная, если сравнивать с прошлыми годами особо мультипликаторы не поменялись, а возможно стали ниже, при этом бизнес растет и развивается зарабатывая кучу денег.

💰Дивиденды.

Исходя из прибыли за последние 12 месяцев можно предположить какой может быть потенциальный дивиденд. Думаю, что за 2025 год Транснефть заплатит около 180-195 р на акцию. Дивидендная доходность в среднем выходит на уровне 14,2%. Мне кажется это самая высокая див доходность в нефтяном секторе!

✅Справедливая оценка акции: 1426 руб

❓Прогноз: При доходности длинных ОФЗ 12% Транснефть должна стоить ближе к 1800 р

⭐Вывод.

Неплохой отчет Транснефти, в операционном плане всё отлично, благодаря индексации тарифа и рост транспортировки нефти. Транснефть может распределить весьма неплохой дивиденд и дальше его постепенно наращивать. Цена акции почти справедливая, но на снижении КС жду рост. У меня есть Транснефть, позиция небольшая (1,4%), точечно наращиваю позицию, див.доходность меня устраивает.

Если вам понравился материал, подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции, облигации и криптовалюту, покупки в портфель, свежие новости

Показать полностью 2
6

Почему 300 миллионов — это ловушка, или вся правда об уровнях свободы

Почему 300 миллионов — это ловушка, или вся правда об уровнях свободы

В комментариях мне часто пишут: «Всё это здорово, но мне для счастья нужна трешка в центре, две машины, загородный дом и 300 миллионов на счете, чтобы жить на проценты».

И знаете, я не могу с вами не согласиться. Мне тоже всё это нужно. Кто бы отказался? Но давайте будем честными с самими собой: 95% из нас никогда к этому не придут. Звучит жестко, но это статистика. Можно всю жизнь гоняться за этой картинкой из глянцевого журнала и чувствовать себя неудачником.

А можно сменить фокус. Добраться до первого настоящего уровня — «Уровня FU» — вполне реально для тех же 95% людей. Причем не через 30 лет, а гораздо раньше. Всё дело в организации, усердии и правильном целеполагании.

Чтобы понять, где мы находимся и куда идем, давайте разберем 4 уровня финансовой свободы, через которые проходит (или не проходит) любой инвестор.

Уровень 0. ЗависимыйЭто старт для большинства. У вас нет доходов от активов, вы на 100% зависите от зарплаты. Если завтра вас уволят — это катастрофа.

На этом уровне вы вынуждены терпеть начальника-самодура, неоплачиваемые переработки и отсутствие перспектив просто потому, что вам нужно платить за ипотеку и покупать еду. Это не жизнь, а выживание.

Уровень 1. Свободный (тот самый Level FU)Вот она, наша первая реалистичная цель. На этом уровне пассивный доход от вашего портфеля покрывает базовые потребности: минимальную крышу над головой, еду и коммунальные услуги.

Это не про роскошь. Это про то, что у вас всегда есть деньги на «гречку и диван». Почему я называю это «Уровнем FU»? Потому что это дает вам суперсилу в карьере — возможность сказать «нет».

Многие копят «подушку безопасности» на 6 месяцев, но это плохая стратегия. Когда вы живете на кубышку, в голове тикает обратный отсчет до голода, и это бьет по психике. А когда у вас есть постоянный денежный поток, пусть небольшой, у вас появляются, как говорится, «глаза, блестящие сытой наглостью».

С этим уровнем вы можете смело практиковать Job Hopping (частую смену работы). Вы не боитесь уйти в никуда, поэтому уверенно торгуетесь на собеседованиях и выбиваете зарплату выше рынка. Начальники и HR-ы чувствуют этот запах независимости и, как ни парадоксально, платят таким людям больше.

Уровень 2. УстойчивыйНа этом этапе доходы от капитала позволяют поддерживать ваш привычный уровень жизни полностью, без необходимости работать.

Здесь вы уже не просто выживаете без работы, а живете так же комфортно, как и с зарплатой. Работа переходит в разряд хобби: хочу — работаю, не хочу — занимаюсь своими делами.

Уровень 3. Капитал (Мечта)Те самые 300 миллионов, виллы и яхты. Уровень, когда пассивный доход в разы превышает любые разумные расходы. Сюда дойдут единицы. И парадокс в том, что чаще всего сюда попадают именно те, кто сначала закрепился на Уровне 1, использовал свою свободу для рискованных карьерных маневров и роста активного дохода, а не те, кто просто откладывал по 5 тысяч рублей в надежде на чудо.

Так что 300 миллионов — это не цель. Это просто приз за то, что вы вовремя научились посылать всех к чёрту. #LevelFU

Показать полностью 1
3

События среды 03.12

События среды 03.12

Новости к утру:

💻 $POSI 💻 $ASTR 💻 $DIAS —Григоренко: выручка IT-компаний РФ за 1п 2025г выросла на 17% г/г - до 5,5 трлн руб

🚚 $AFLT — Аэрофлот планирует закрыть сделку по выкупу у Lufthansa 49% в Аэромаре до конца года — CEO

📈 Пьянов: Банк России может взять паузу в снижении ставки на последнем заседании в этом году

📈 Дональд Трамп проведет пресс-конференцию 3 декабря в 22:30 мск

📈 ЕС принял предварительное соглашение по запрету импорта газа из России.

Постановление вводит поэтапный запрет на импорт СПГ и трубопроводного газа из России с полным запретом, вступающим в силу с конца 2026 года и осени 2027 года соответственно.

🇺🇸 Рубио: Основным предметом спора в переговорах по урегулированию конфликта на Украине являются оставшиеся под контролем Киева 20% территории Донбасса

🇺🇸 Самолет Уиткоффа не делал промежуточных посадок в Европе — ТАСС.

Ушаков ранее заявил, что Уиткофф и Кушнер после встречи с Путиным не собираются в Киев.

Ожидается в течение дня:

🏭 $RUAL — ВОСА по дивидендам, ранее СД рекомендовал не выплачивать дивиденды

☪️$VTBR — ВТБ: Инвест-форум ВТБ "Россия Зовет!"(день 2)

📈 Послы ЕС рассмотрят 20-ый пакет санкций против России

🇺🇸 16:15 — Изменение числа занятых в несельскохозяйственном секторе от ADP (нояб)

🇺🇸 17:45 — Индекс деловой активности (PMI) в секторе услуг (нояб)

🇺🇸 18:00 — Индекс менеджеров по снабжению для непроизводственной сферы США от ISM (нояб)

🇺🇸 18:30 — Запасы сырой нефти

🇷🇺 19:00 — Данные по инфляции

——————————

⚡️ Подписывайся на канал, чтобы получать ещё больше новостей, идей и полезного контента ⚡️

Показать полностью
8

Предстоящие дивиденды (объявленные)

Предстоящие дивиденды (объявленные)

Решил посмотреть кто из публичных компаний, планирует порадовать своих акционеров выплатами дивидендов. Честно скажу, составляя список, мысленно предполагал, что он будет крайне коротким. Но в итоге, получился довольно длинный и внушительный список, а у некоторых компаний, даже с весьма солидными дивидендами.

🌅 Хэндерсон 12р 2,3% до 01.12.25

🌅 Акрон 189р 1,1% до 08.12.25

🌅 СмартТехГруп 0,08р 4,5% до 09.12.25

🌅 Циан 104р 15,3% до 11.12.25

🌅 Мордовэнергосбыт 0,10409р 11,1% до 11.12.25

🌅 Займер 6,88р 4,5% до 12.12.25

🌅 Европлан 58р 10,2% до 12.12.25

🌅 Ренессанс 4,1р 4,1% до 18.12.25

🌅 Пермэнергосбыт 26р 6,5% до 18.12.25

🌅 Пермэнергосбыт-п 26р 5,8% до 18.12.25

🌅 НКХП 9р 1,9% до 18.12.25

🌅 Полюс Золото 36р 1,7% до 19.12.25

🌅 Диасофт 18р 0,9% до 19.12.25

🌅 Ozon 143,55р 3,7% до 19.12.25

🌅 АКБ Авангард 16,1р 2,4% до 22.12.25

🌅 ЭсЭфАй 902р 59,7% до 24.12.25

🌅 НПО Наука 4,07р 0,9% до 25.12.25

🌅 Светофор 0,1р 0,4% до 29.12.25

🌅 Светофор-п 4,22р 11,9% до 29.12.25

🌅 ММЦБ 3р 2,7% до 29.12.25

🌅 ИКСИ 5 368р 13,6% до 05.01.26

🌅 Т-технологии 36р 1,2% до 07.01.26

🌅 Татнефть 8,13р 1,3% до 08.01.26

🌅 Татнефть-п 8,13р 1,4% до 08.01.26

🌅 Роснефть 11,56р 2,8% до 09.01.26

🌅 Лукойл 397р 7,2% до 12.01.26

🌅 ЕвроТранс 9,17р 7% до 13.01.26

* - не забываем, что рекомендация дивидендов, ещё не обозначает их последующее утверждение, и уж тем более выплату!

Также ожидаем рекомендации по дивидендам от ВУШ Холдинг, Озон Фармацевтика, НоваБев Групп, Инарктика, Группа Астра.

Продолжаю следить за поступающей информацией.

24.11.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор

Показать полностью
7

Новый ЗПИФ Парус-ЗОЛЯ — Золотое яблоко. Золотая жила пассивного дохода

Ну что, поднять паруса, откусить яблоко и встречаем новый фонд от Паруса. А, не, прежде всего угораем над названием ЗОЛЯ;) Хорошо ещё, что яблоко золотое, а не серое. Фонд на 100% для квалов, и если кто-то еще не получил этот статус, то я даже не понимаю, почему. Инфы мало, но посмотрим, что есть.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля более 8,3 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. Целевая доля недвижки в биржевом портфеле 10%.

🔥 Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов, покупки, состав портфеля и много другого крутого контента.

Читайте также последние посты про другие ЗПИФы:

Новый склад — самый децльный среди имеющихся у Паруса, но зато стоимость квадрата самая высокая. Новая Рига — это вам не 60 км от Зажопинска, тут премиально и красиво.

Напоминаю, что у меня есть таблица ЗПИФов: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1k4oRzqEeshEW9_ZY4YohXIjI93JoEN6RgusU_ZTSjhc/

📦 Что за склад?

Ультрасовременный складской комплекс класса А общей площадью 47 000 м². Был введён в эксплуатацию в конце 2024 года. Площадь земельного участка составляет 9,7 га. Расположен рядом с Новорижским шоссе, в 30 мин от МКАД. Стоимость актива составляет 4,5 млрд ₽. Стоимость м² — 95 700 ₽.

Арендатор 100% площади склада — крупный бьюти-ритейлер Золотое Яблоко. С арендатором заключен долгосрочный нерасторгаемый арендный договор на 15 лет с индексацией на размер ИПЦ, но не более 7%.

⚙️ Параметры

  • ISIN: RU000A10CFM8

  • Договор: 15 лет

  • Площадь: 47 000 м²

  • Стоимость актива: 4,5 млрд ₽

  • Стоимость м²: 95 700 ₽

  • Прогнозная доходность: 22,3%

  • Только для квалов: да

  • Старт торгов: 4 декабря 2025

  • Ссылки: презентация и видео

С чем можно сравнить?

Исходя из модели, наиболее близкие аналоги — Красноярск, Озон и СБЛ. Красноярск предлагает сопоставимую доходность с ренты, но там больше площадь (больше складских коробок) и несколько крупных арендаторов. Тут у нас один бренд под свои нужды арендует.

Фонд не обделён кредитным плечом (думаю, на старте оно 50–70%), но Парус планирует его погасить максимально оперативно с помощью возврата НДС и привлечения частных инвесторов, которые будут сметать паи не хуже девчонок, сметающих бьюти-стафф с прилавков в Золотом Яблоке.

Фонд предполагает уже с января выплату 11,5%, а дальше — больше. Индексацию выплат мы также любим. А Новая Рига обеспечит рост цены за метр.

Ну и модель Триумфа показывает примерно такую же доходность, чуть больше за счёт роста стоимости.

Сказать про фонд реально особо нечего, надеюсь, все и так знают, что такое Золотое Яблоко, что такое склад и что такое рентный доход. Фонды Паруса множатся со скоростью кроликов, как референс можно посмотреть на недавно появившийся Красноярск и давно появившийся Озон. Да, небольшой апсайд после выкупа всех паёв тут возможен, но небольшой.

Уже добавил фонд в свою великолепную ЗПИФ-таблицу, по которой можно увидеть, что ЗОЛЯ — крепкий середнячок среди фондов Паруса, но с дополнительной порцией хайпа в виде якорного арендатора.

Такое мы берём?

Почемы бы и да! В любом случае, пока паи без наценки, можно прикупить. Уверен, что будет не хуже Красноярска, НОРД или ЛОГ, но без премии к РСП. Ловим старт вечером 4 декабря. Настоящая золотая жила для амбассадоров пассивного дохода.

Если что-то ещё про этот фонд знаете, добавляйте!

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!