AndreySelimov

Заполняют её игрушками, одеждой, продуктами — создают «семейную атмосферу».

🧾 2. Предоставляют поддельные документы:

– свидетельства о браке

– доверенности

– паспорта

– выписки ЕГРН

Эти подделки 2025 года сделаны настолько качественно, что человек без спецподготовки их не отличит.

🎭 3. Проигрывают легенду:

– «переезжаем к родителям»

– «расширяемся»

– «нужно срочно закрыть ипотеку»

Каждый отвечает за свою роль, всё выглядит естественно.

💵 4. Ведут себя максимально доброжелательно

Улыбка, чай, разговоры по душам — создают доверие.

Это основное оружие мошенников.

📝 5. Берут аванс и исчезают

Квартира не принадлежит им, документы — фальшивые, семья — актёры.

Как защититься:

🔍 всегда проверяйте подлинность выписки ЕГРН через официальный реестр

🔍 сверяйте паспортные данные с базой ФМС

🔍 требуйте личное присутствие реального собственника

🔍 не принимайте никакие легенды «на веру»

🔍 не вносите аванс без юридической проверки

⚠️ В 2025 году мошенники делают ставку на эмоции. Не поддавайтесь им.

Свяжитесь со мной, если у Вас есть потребность в консультации:

Тел: +7 (965) 291-72-72 WhatsApp / Telegram

Сайт: https://andrey-selimov.ru/

Телеграм канал: https://t.me/kvadrat_bez_obmana

Pikabu: https://pikabu.ru/@AndreySelimov

Дзен: https://dzen.ru/kvadrat_bez_obmana

ВКонтакте: https://vk.com/andreyselimov

Одноклассники: https://ok.ru/profile/910181770369

-

#мошенники2025 #семейнаялегенда #безопаснаяпокупка #недвижимостьМосква #юристпонедвижимости #проверкаквартиры #защитапокупателя

— просить оригиналы документов

— встречаться в МФЦ или у нотариуса

— говорить с Вами вообще

Достаточно получить доступ к Вашему электронному профилю — и квартира будет «продана».

Они полностью проводят сделку удалённо:

подают заявление в Росреестр

подписывают его поддельной электронной подписью

регистрируют переход права собственности

А Вы узнаёте об этом постфактум — когда квартира уже принадлежит другому.

Как работает схема?

Есть несколько основных вариантов.

1. Взлом «Госуслуг»

Мошенники используют:

— базы утёкших паролей

— вирусы

— подбор паролей

— сбросы доступа через почту/телефон

После входа в аккаунт они подают заявление на регистрацию сделки.

Если у Вас есть ЭЦП — они используют её мгновенно.

2. Выпуск ЭЦП на Ваше имя

Это самый опасный вариант.

— подделывают паспорт

— оформляют ЭЦП в удостоверяющем центре

— подписывают документы дистанционно

Росреестр принимает такую подпись как Ваше личное согласие, хотя Вы даже не в курсе происходящего.

3. Поддельные уведомления

Злоумышленники могут перенастроить Ваши уведомления или отправлять поддельные письма, чтобы Вы не обратили внимания на регистрационные действия.

Кто в самой большой зоне риска?

— пожилые собственники

— инвесторы с несколькими квартирами

— люди, редко заходящие в «Госуслуги»

— собственники, проживающие за границей

— те, у кого в открытом доступе e-mail и телефон

Главный вывод

Сегодня без эксперта выходить на рынок недвижимости — опасно.

Это не «риски». Это реальная вероятность потерять имущество.

Мошенники работают не хуже IT-отделов крупнейших компаний.

Обычный человек просто не может защититься от этих схем самостоятельно.

-

Свяжитесь со мной, если у Вас есть потребность в консультации:

Тел: +7 (965) 291-72-72 WhatsApp / Telegram

Сайт: https://andrey-selimov.ru/

Телеграм канал: https://t.me/kvadrat_bez_obmana

Pikabu: https://pikabu.ru/@AndreySelimov

Дзен: https://dzen.ru/kvadrat_bez_obmana

ВКонтакте: https://vk.com/andreyselimov

Одноклассники: https://ok.ru/profile/910181770369

-

#мошенники_недвижимость #кражаквартир #недвижимостьмосква #защита_сделок #риэлтормосква #безопасностьсделок #эцп #госуслуги #осторожномошенники #юридическиериски

А теперь совершенно другая история. Это реальная ситуация, с которой я столкнулся буквально сейчас, работая с покупателем квартиры в Москве. Во время подбора объекта мы встретили вариант, который внешне выглядел очень привлекательно: адекватная цена, нормальная площадь, приличная квартира.

Но уже на этапе обсуждения условий сделки стало ясно, что ситуация очень подозрительная и странная. Продавец, которому 70 лет, категорически настаивал на расчёте наличными через банковскую ячейку. При этом он сообщил, что хочет просто продать свою квартиру за ненадобностью и после сделки не планирует приобретать другую недвижимость. Это один из самых тревожных сигналов, учитывая как сейчас мошенники обманывают даже известных людей, окруженных охраной, юристами и прочими специалистами.

После анализа всех факторов я принял решение рекомендовать клиенту отказаться от этого варианта, объяснил риски и предложил искать другой объект.

Почему без профессиональной проверки покупателю сегодня очень трудно защититься?

Рынок недвижимости в Москве усложнился не только ростом предложений, но и ростом схем, которые рассчитаны на юридическую неопытность покупателя.

Появляются разные варианты:

• поддельные документы;

• нелегальные перепланировки, которые скрывают;

• сделки пенсионерами, с психически или юридически уязвимыми продавцами;

• подставные покупатели или продавцы;

• расчёты «по старинке», которые создают почву для обмана;

• «идеальные» предложения, которые на самом деле очень опасны.

Именно поэтому я в своей работе уделяю большое внимание проверкам, верификации, юридическим процедурам и прочей экспертизе объектов и собственников.

Кроме того, я регулярно взаимодействую с профессиональным сообществом, нотариусами, юристами и имею рабочие контакты с профильными структурами по выявлению новых мошеннических схем на рынке недвижимости. Это помогает мне замечать опасные варианты ещё до того, как клиент успеет в них вовлечься.

Я защищаю покупателей от неочевидных рисков, ошибок и поспешных решений.
Если вы планируете покупать квартиру в Москве, важно понимать: сегодня сделка — это не только выбор планировки и района. Это в первую очередь защита своих денег и своих прав на многие годы вперед.

Что я делаю для своих клиентов:

• отсекаю опасные варианты ещё на этапе подбора;
• анализирую историю объекта и собственников;
• проверяю документы и юридическую чистоту;
• обеспечиваю безопасные расчёты (только проверенные механизмы);
• сопровождаю сделку до полного получения права собственности.

-

Свяжитесь со мной, если у вас есть потребность в консультации:

Тел: +7 (965) 291-72-72 WhatsApp / Telegram
Сайт: https://andrey-selimov.ru/
Телеграм канал: https://t.me/kvadrat_bez_obmana
Pikabu: https://pikabu.ru/@AndreySelimov
Дзен: https://dzen.ru/kvadrat_bez_obmana
ВКонтакте: https://vk.com/andreyselimov
Одноклассники: https://ok.ru/profile/910181770369

#недвижимость #покупкаквартиры #мошенничество #безопасностьсделок #экспертнедвижимости

Если хотите, чтобы я помог проверить выбранную квартиру и рассказать обо всех скрытых рисках — пишите, разберём анонимно.

-

Тел: +7 (965) 291-72-72 WhatsApp / Telegram

Сайт: https://andrey-selimov.ru/

Телеграм-канал: https://t.me/kvadrat_bez_obmana

Pikabu: https://pikabu.ru/@AndreySelimov

Дзен: https://dzen.ru/kvadrat_bez_obmana

ВКонтакте: https://vk.com/andreyselimov

Одноклассники: https://ok.ru/profile/910181770369

Отзывы (Яндекс.Услуги): https://yandex.ru/uslugi/profile/AndrejValentinovichSelimov-...

#недвижимость #проверка #риски #старые_дома #риэлтор #советы

Дополнительно выяснилось, что между ними идёт неофициальный спор о распределении наследства. Такие ситуации в 2024–2025 годах встречаются всё чаще: наследственные квартиры — один из самых проблемных сегментов вторичного рынка. И если оформить сделку без полного согласия всех наследников, то в течение трёх лет кто-то из них может подать иск и попытаться признать сделку недействительной. В судебной практике подобные случаи — не редкость.

С учётом всех рисков стало ясно, что заниженная цена — это не попытка сделать покупателю приятное предложение, а способ привлечь внимание, пока ситуация внутри семьи остаётся неурегулированной. Формально продажа возможна, но покупатель получает не квартиру, а потенциальный конфликт, который может всплыть в любой момент.

Человек, который обратился ко мне, изначально был готов вносить аванс, но после анализа отказался. Это был правильный выбор. Иногда самая выгодная покупка — та, от которой Вы вовремя ушли.

Если Вы встретили слишком привлекательное объявление и хотите понять, что стоит за сниженной ценой, я могу проверить объект и рассказать, какие риски реально существуют. В 2025 году рынок стал динамичным, и внимательность окупается намного больше, чем спонтанность.

-

Тел: +7 (965) 291-72-72 WhatsApp / Telegram

Сайт: https://andrey-selimov.ru/

Телеграм-канал: https://t.me/kvadrat_bez_obmana

Pikabu: https://pikabu.ru/@AndreySelimov

Дзен: https://dzen.ru/kvadrat_bez_obmana

ВКонтакте: https://vk.com/andreyselimov

Одноклассники: https://ok.ru/profile/910181770369

Отзывы (Яндекс.Услуги): https://yandex.ru/uslugi/profile/AndrejValentinovichSelimov-...

-

#недвижимость #квартира #покупка #риски #проверканедвижимости #риэлтор

Самое частое заблуждение продавцов — думать, что их сделка простая. На рынке недвижимости таких сделок почти не бывает.

Мини-чеклист для продавцов:

Свежая выписка из ЕГРН

Проверка задолженностей по ЖКХ и налогам

Статус перепланировки

Проверка цепочек покупателей

Проверка документов доверенности

--

Если хотите разобрать похожую ситуацию — напишите мне, отвечу анонимно.