Ответы на пост «Обследование здания: не бюрократия, а инструмент экономии»

Продолжение поста «Обследование здания: не бюрократия, а инструмент экономии»⁠⁠

2 месяца назад

Стоит ли игра свеч?

Стоимость обследования: Зависит от региона и объема работ, но ориентируйтесь на сумму от 50 000 до 150 000+ рублей за весь дом. Эту сумму собственникам придется собрать самостоятельно.

Экономия на взносах: Посчитайте, сколько все собственники платят в месяц/год. Если дом большой, то экономия за несколько лет может многократно перекрыть стоимость отчета.

Риски:

Износ может оказаться 68-69%. В этом случае комиссия, скорее всего, откажет в признании дома аварийным, и деньги на обследование будут потрачены впустую.

Даже при износе >70% комиссия может вынести решение не о сносе, а о необходимости проведения капремонта, если несущие конструкции сохраняют работоспособность.

Итог

Решение принимайте коллективно. Один собственник не сможет вывести весь дом из программы капремонта. Нужна инициатива от большинства.

Оцените риски. Если дом ветхий, с трещинами, просадками, прогнившими перекрытиями – шансы высоки. Если он просто старый, но в относительно нормальном состоянии, износ может не дотягивать до критического.

Действуйте законно. Попытки не платить взносы без официального решения приведут к накоплению долгов, пеням и судебным разбирательствам.

Ваш путь: Собраться с соседями -> найти средства -> заказать профессиональное обследование -> при положительном результате (>70% износа) -> обращаться в администрацию о признаии аварийности и дальнейшем расселении.

Удачи в решении этого сложного вопроса

Показать полностью

ehpc.chesnokov

Серия Обследование зданий и сооружений

Обследование здания: не бюрократия, а инструмент экономии⁠⁠

2 месяца назад

Мы каждый день живем и работаем в зданиях, не задумываясь, насколько они прочны и безопасны. Но что скрывается за этими стенами на самом деле? Сегодня Я постараюсь кое что рассказать об этом. Я тот человек, который буквально видит здания насквозь - инженер-специалист по обследованию зданий и сооружений.

Представьте, что здание — это живой пациент. Как и живой пациент, здание может стареть и иметь свои болячки. А мы — его врачи. Наша задача — не просто посмотреть на его болячки - повреждения, а поставить точный диагноз. Почему в стене появилась трещина? Это просто косметический дефект штукатурки или симптом проседания фундамента?

Зачем лечить здания? В первую очередь — для безопасности людей. Чтобы однажды балкон не обрушился, а перекрытие не «сложилось». Во-вторых, для грамотного планирования. Вместо того чтобы заливать деньги в бесконечный «латание дыр», мы даем заказчику точный и экономичный план лечения. Сначала укрепляем фундамент, потом меняем кровлю, затем — инженерные сети. В правильной последовательности. в зависимости от ситуации на объекте.

Чаще всего к нам обращаются в трех случаях:

«Перед покупкой» — чтобы не купить «кота в мешке» с миллионными проблемами.
«После ЧП» — пожар, потоп, чтобы оценить ущерб и понять, можно ли вообще спасти здание.
«Перед изменением» — любая перепланировка, капитальный ремонт или реконструкция начинается с нашего заключения. Иначе последствия могут быть катастрофическими».

Учитывая вышесказанное, выходит, что это не бюрократическая формальность, а реальный инструмент экономии и управления рисками.

В итоге, наша работа — это инвестиция. Инвестиция в спокойный сон, в безопасность вашей семьи и сотрудников, и, как это ни парадоксально, в значительную экономию средств. Потому что цена ошибки в строительстве и эксплуатации — всегда слишком высока.

Процесс обследования здания

Показать полностью 1

[моё] Обследование Ремонт Диагностика Проект Проектирование Организация