Антириэлтор

Вы, риэлторы, всё-таки в целом ебанутые на голову. Даже в целом вменяемый текст умудряетесь впихнуть своих тараканов.

Да, разбирающийся профессионал всегда полезен.  Да, многим людям нужна помощь в выборе и организации продажи.

Но не нужно считать свои услуги золотыми только потому что рядом с вами пролетают большие суммы денег:

> получает комиссию по результату (в данном примере не более 300К с продажи)

С хера ли вы решили, что наработали на 300 тысяч? Только потому что один человек продает квартиру за 19 миллионов, а которой получает? Так это не ваши деньги.

Запрашивать 300 тысяч можно тогда, когда вы реально затрачиваете сил и уникальных знаний на 300 тысяч. А составить договор, изучить рынок да помочь фотографии сделать - нет там труда и ценности на эту сумму.

А то, что у вас одна сделка в месяц и с нее как-то жить надо - так это ваши проблемы. Одна сделка в месяц как раз потому, что пользы от вас - ноль целых хер десятых.

P.S. у меня есть пример отличного риэлтора, который помогал мне купить квартиру. Именно помогал, и получил за консультации и сопровождение неплохие, но соответствующие трудозатратам деньги. И у него таких клиентов много, а не "один в месяц, с которого срубить максимум надо, чтоб было что жрать".

История о том как я хотел купит квартиру у риелтора, без своего риелтора.

Пару лет назад искал однокомнатную квартиру для покупки, риелторов не нанимал всё сам, отыскал в объявления квартиру по низкой цене, район устраивает, начал звонить, на другом конце риелтор помогает продавцу.

Первые насколько дней я пытался договорится о просмотре, всё никак не получалось, когда стал выяснять причину почему не получается посмотреть, выяснилось, что квартира сдаётся  гражданам из ближнего зарубежья и они часто все на работе, и нужно согласовать риелтора, покупателя, и граждан на приезд желательно в обед на час. Ну хорошо, я уже несколько таких квартир смотрел, и примерно во фото понимаю что эта квартира под капитальный ремонт, планировка типичная, и кроме срача ничего нового я там не увижу.

И тут начинается самый интересный диалог с риелтором:

Я - Хорошо, с квартирой понятно, под кап ремонт, цена меня устраивает я готов покупать.

Р - Вы знаете, хозяева продают только за наличные деньги, ни каких кредитов.

Я - Отлично, у меня наличная сумма, без кредита, покупка через аккредитив.

Р - продавец хочет купить двух комнатную квартиру, но они еще не нашли подходящий вариант.

Я - Замечательно, заключаем сделку, продавец получает деньги и покупает хоть трех комнатную квартиру.

Р - У меня продавец пожилой человек, он хочет провести сделку по покупке и продажи одновременно.

Я - ????

Р - они не хотят выписываться и этой квартиры в другую (в которой сейчас живут) а сразу в новую.

Я - ну хорошо, мы можем прописать в договоре что продавец обяжется выписаться из квартиры а течении 3-6 месяцев, сколько им нужно на поиски новой квартиры? Не вижу в этом проблемы.

Р - нет, они так не могут, сделка должна быть одновременной, и они выпишутся сразу в новую квартиру.

Я - согласен подождать пока вы будете подбирать им новую квартиру, сколько вам нужно на это времени 2-3 месяца? Предлагаю заключить договор в котором укажем что цена за это время не изменится.

Р - НЕТ, мы не можем на это пойти, вдруг цена изменится

Это был финал разговора, дальше я судьбу квартиры не отслеживал, не знаю как они продали её, но мне даже стало жалко продавца, который хотел продать квартиру, а риелтор вставлял такие палки в колеса.

И еще один маленький случай:

Я - алло, продаете квартиру?

Р - да продаем, а вы риелтор?

Я - нет, я покупатель.

Р - пусть ваш риелтор свяжется с нами, мы объясним ему,  у нас сложная схема.

Я - у меня нет риелтора, я готов выслушать вашу схему, я юрист.

Р - я не могу вам объяснить, мне нужно говорить только с вашим риелтором. вы не поймете.

Разговор закончен, и схема которую я не смогу понять мне тоже понятна, как они за спиной деньги продавца и покупателя будут делить, и как побольше содрать.

Решил что к рождению сына надо увеличивать жил. площадь и выставил вчера свою однушку на продажу. Квартира юридически чистая, никаких ипотек, материнских капиталов итд. Я один собственник. Сделал фотографии и выложил на пару сайтов по продаже квартир. Звонок от риелтора:

- Квартиру продаете?

- Да

- Предлагаем свои услуги. 38000руб + 1% от суммы квартиры.

- И что вы будете делать? У меня всё юридичеки чисто, сложностей никаких.

- Мы сделаем фотографии, будем вам отчет каждую неделю присылать и предлагать квартиру своим клиентам.

- А если не заплачу, предлагать не будете?

- Нет, не будем.

После разговора зашел к ним на сайт. Цена услуги по подбору квартиры для покупателя 35000руб. И получается, если даже моя квартира на 100% подходит их клиенту, они будут втюхивать только ту, с которой им заплатят... И за что покупатель платит?

2 дня назад мною создано и отправлено в службу поддержки Авито (ООО «КЕХ еКоммерц»)  обращение. Последующую реакцию службы Авито на мое обращение буду публиковать здесь и на других медийных ресурсах. « Прошу восстановить доступ к телефонному номеру аккаунта (подменному ), который был безосновательно заблокирован Исполнителем в последующие дни после размещения. На номер телефона поступило 2 звонка, 1 из которых был 30/09/2022 в 17:30 от абонента, предложившего свои посреднические услуги. После этого в течение 2х дней, 01.10.2022 и 02.10.2022 доступ к номеру был заблокирован, позвонившему на номер абоненту сообщается , что номер отключен или не в сети, в то время , как номер активен и в сети.

Объявление было подано в разделе платных услуг, оплата за подачу объявления была произведена 30.09.2022, о чем имеется документальное подтверждение.

В соответствии с вышеизложенным, прошу Исполнителя оказать заранее оплаченную потребителем услугу, а именно в ближайшее время восстановить доступ потенциальных клиентов к номеру телефона (подменному). В противном случае юристом будет составлена и направлена Исполнителю претензия с указанием причины обращения (некачественное оказание заранее оплаченной клиентом услуги), с одновременно претензией на возврат денежных средств по договору оказания услуг (с приложенными документами об оплате и выпиской, истребованной у провайдера, предоставляющего услуги связи с детализацией звонков) и предприняты другие действия в рамках ФЗ « О защите потребителей» N 2300-1 от 07.09.1992г. По результатам ответа Исполнителем на претензию будут предприняты последующие действия для урегулирования вопроса в судебном порядке, а также копии претензий и последующих исков могут быть направлены в Прокуратуру РФ для дальнейшем проверки и принятия процессуальных решений.» 

В последующие два дня были звонки из тех.службы, где повторялся текст из одного и того же скрипта (типа, все в порядке , звонок проходит). На следующий день ситуация с неработающим подменным номером повторяется. Ни одного звонка от клиентов . Юрист готовит претензию и остальные бумаги в нужные учреждения .

Друзья, так замучила жадность риэлторов, особенно по аренде. По сути, человек ничего не делает как для арендодателя, так и для арендатора. Торговаться не помогает (а зачастую наоборот), т к от этого зависит его комиссия, в дальнейшем ни за что не отвечает, но как минимум 50% хочет. Уже несколько знакомых рассказывали, что готовы были снять квартиры, но наглость в желании риэлторов получить приличные деньги ни за что останавливала. В итоге я нашёл выход, оказывается можно найти номера телефонов собственников и без этих "добрых" людей и всем знакомым уже так и делаю. Возможно такая же проблема при аренде есть и у вас?! Давайте обсудим вместе как это можно сделать для всех! Что делаю для знакомых: они говорят мне адрес квартиры, которая понравилась на ресурсах с комиссией (Циан, Авито и т д), я всеми правдами и не правдами;) достаю телефон собственника, они напрямую с ним договариваются ( причём зачастую выторговывая скидку, т к над душой не стоит риэлтор), подписывают договор (берут из инета или я им скидываю типовую форму), заселяются и платят мне 15% от первоначальной стоимости в объявлении (это в среднем 7 тыс руб, сама сумма не напряжная и зачастую все легко выторговывают скидку, которая за пару месяцев её отбивает). Этот пример про аренду, по продаже пока не обращались, но теоретически схема та же, с меньшим % ессно и там небольшую юр помощь с алгоритмом проверки чистоты сделки можно прикрутить (то же ничего сложного). Вопрос у меня только как брать свой %, знакомым я понятно доверяю и жду пока заселяться, а если не знакомым не понятно, как это сделать. Вы бы как реализовали?