Сообщество - Антириэлтор

Антириэлтор

498 постов 2 276 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

22

Риелторы наблюдение изнутри и со стороны

В 2019 году, еще студентом занесло меня на должность помощника риэлтора. Ушел я оттуда спустя 2 месяца и вот что узнал и понял за это время.

Во-первых, есть риелторы посредники, а есть просто мошенники. Увидел хорошую квартиру за нормальную цену и все кажется хорошо, поздравляю ты нашел несуществующую квартиру. Про это можно подробно не рассказывать просто помните деньги без получения ключей и проверки документов отдавать никому нельзя!

Во-вторых, поговорим о риэлторах-посредниках у которых я и работал, тут все просто ищешь квартиру в свободном доступе и прозваниваешь ее. Прозвон важен чтобы самому не попасть на мошенников и понять с собственником ли идет разговор на что он согласен и тд. Тут как правило ты представляешься не риэлтором, а потенциальным арендатором, кстати это одна из причин огромной текучки, не все готовы врать людям по телефону по сто раз на дню. Кроме этого во время прозвону можно и прогнуть собственника на комиссию и типо сдавать его квартиру, но это сложно! После прозвона добавляешь квартиру себе в базу и сам крутишь объяву дальше тебе по ней звонят ты договариваешься с собственником берешь деньги с клиента и уходишь в закат. Кстати клиенту квартиру тоже может подбирать риэлтор, тогда сумма комиссии 100% за месяц делится на пополам между риэлторами.

В-третьих, почему идут на такую работу? Ну если язык подвешен и тебе везет, то настоящий риэлтор в месяц выносит 120-200 тысяч рублей(МСК, Питер), я понятно даже близко столько не получал(. Это без образования спец навыков и тд, можно сказать легкие деньги. С продажей квартир сложнее, но ей в той конторе и не занимались.

В целом, если вы собственник и вам звонит риэлтор с клиентом то на встрече просто возьмите телефон у потенциального арендатора, с риэлтором он скорее всего ничего не подписывал так что кроме возможных криков ничего страшного не случится. Ну и опять же без бумажки с вас ничего и не взыщут так что не парьтесь.

Я же как только нашел, что-то более менее вменяемое сразу ушел оттуда собственно всем так и советую делать.

Показать полностью
1723

Ответ на пост «Как же так? Без риэлтора?!»8

Вспомнилась история
( кто то может подсчитать сколько тут постов началось с этого?)
В далеком 2016 искали с товарищами (2 шт) квартиру для съёма .
Нашёл кто то риелтора . Условно назовём её «Лена»
Договорились о встрече с собственником .
Один товарищ был отправлен на переговоры
( как вы скоро поймёте не тот)
Договорились по телефону
Приезжает он на место
Лены нет,опаздывает.
По адресу на улице сразу встречает собственника ( это вообще представляете какая удача!)
Тот ему : - Ну пойдём,покажу!
А товарищ
- Сейчас,минутку,давайте Лену дождёмся .
Чтобы вы понимали услуги Лены стоили 50 % от стоимости аренды.
😬😬вот такое было моё лицо когда я узнал эти подробности

66

Ответ на пост «Как бороться с риэлторами»4

Мы решили из двушки в частный дом переехать. На всех площадках объявления о продаже домов висят от агенства. Вчера написал им с утра по 2м домам. Молчат. В обед начал звонить по телефонам - отключены.

Сегодня нашел на Авито ещё 1 номер, дозвонился. Оператор сказала, что сейчас соединит с риэлтором и включила мне рекламу, когда Я прослушал рекламу, мне сказали, что риэлтор не отвечает и мне перезвонят, не перезвонили, нахожу на Яндекс недвиге ещё 1 номер, оказалось прямой, риэлтора.

Разговор с риэлтором немного "выжму", чтобы вас не утомлять:Дом продается и на данный момент пустует, раньше сдавался. Я же продаю свою квартиру в их же агентстве и предлагаю им: посмотреть дом и по предварительной договоренности после внесения аванса заехать туда, чтобы освободить свою квартиру для продажи. На что мне был ответ " политика нашей компании запрещает заезжать покупателю до полного перечисления денег. Вы его сожгете и все. Вот...

Я не видел хозяев этого дома( пока) но, не думаю, что много кто откажется пустить в свой пустующий дом покупателя, под аренду с выкупом. Банально, дом под присмотром будет и копейка будет капать, пока покупатель свое не продаст.? Но нет. Политика риэлторов посылать нахер таких клиентов, даже не предлагая такой вариант продавцу.

К слову сегодня риэлтор так и не предоставила мне информацию доме. Ни когда посмотреть, ничего. Только сказала, я с хозяевами созвонюсь и вам позвоню. 13 часов назад. Подожду. Без них я получается этот дом и купить не могу. Либо поеду по району выискивать этот дом в натуре и клеить туда свой номер, внадежде, что мне позвонят. Притом берет это агенство 80 тыров + 1% от стоимости жилья.

P.S. по второму дому агенство отвечает, что сейчас риэлтор, который им занимается - недоступен, занимается только он и другой сотрудник дом показать не может. Ждите, пока выйдет на связь.

P.P.S. при продаже дома за 5 миллионов риэлтор получит 130 тыс рублей. Неплохая зарплата для спиногрызов?

Показать полностью

Ответ на пост «Как же так? Без риэлтора?!»8

Раньше тоже думал что риэлторы - это паразиты. Покупал самостоятельно 2 квартиры в ипотеку,  землю и в основном они мешали, но если вы живете во Владике, а вам нужна квартира в Москве к примеру, то без них тяжело. Не наездитесь знаете ли.

Опять же, еще сталкнулся что многие пенсионеры не разбираются в вопросе (хотя и не только пенсионеры), от слова совсем и обосновано бояться, поэтому прибегают к их услугам. Правда почему-то забывают что риэлторы никаких гарантий не дают. Но так спокойнее...

1601

Ответ на пост «Как бороться с риэлторами»4

У меня наверное немого наивный вопрос, а почему нельзя написать досудебную претензию за использования изображений, как объектов авторского права?

Писать на имя Авито и дублировать на имя "Риэлтеров".

Нарушение авторского права доказать легко. Автором таких фотографий являетесь вы и разрешение на использования данных фотографий третьими лицами вы не давали (хотя надо бы почитать оферту с авито, но не думаю, что там такой пункт есть)

Если поддельное объявления размещено от имени юридического лица, то тут уже, на мой взгляд будет тяжело отмазаться, что человек действовал как физик. А штрафы за использования для юриков у нас от 10 000 р. за одно изображение.

15451

Как же так? Без риэлтора?!8

Купил тут квартиру без риэлтора. Покупал в первый раз, опыта нет. Оказалось, все просто.
Просишь продавца сделать выписки из ук, из домовой книги, от коммунальщиков о задолжности. Сам заказываешь справку из егрн и оценку квартиры. Договор тоже на раз два гуглится и редактируется под свои параметры. В целом то и все. Ну пришлось электронную регистрацию сделки заказывать в сбере, чтобы скидка была по ипотеке.
И за это в Новокузнецке риэлторы берут около 70к… я в шоке. Как будто у людей нет одного дня покурить гугл, но зато денег жопой жуй.
Кароч, советую всем прокачивать мозги 😉

5070

Как бороться с риэлторами4

Всем привет. На волне постов от риэлторов продолжаю.
Тут пытались продать, купить квартиру, снять квартиру без услуг риэлтора.
Я же не могу СДАТЬ квартиру.
История обычная. Есть неплохая однушка в Москве, пытаемся сдать на паре известных сайтов.
Поставил адекватную цену. Такие квартиры в районе сдаются плюс минус за столько же. Причем местами наша квартира лучше.
При публикации объявлений получаю шквал звонков от риэлторов с просьбой снять с публикации и работать только с ними. Причем звонки начинаются буквально через минуту после публикации, что говорит о какой то связи риэлторов с площадками.
Естественно отказываю, мне они не интересны, не хочу кормить дармоедов. У меня нет никаких комиссий. И вроде бы все нормально, но:
На следующий день появляются на тех же сайтах дубли моих объявлений и что я вижу:
-Периодически отзеркаленные фото
-Цену НИЖЕ чем поставил я.
Естественно комиссию от риэлтора.
И конечно объявления от них платные и висят выше в поиске чем мои.
По итогу - весь интернет завален объявлениями от каких то риэлторов, которых я знать не знаю, их объявления висят выше в поиске чем мое, они с более низкой ценой чем мое. По итогу - клиенты увидив эту катавасию либо не звонят вовсе, либо звонят, но не мне. Написал кучу жалоб, но пока результатов ноль.

P.S. Если кому актуальна однушка в Москве(Стрешнево) от собственника - добро пожаловать, может сила Пикабу поможет.

Показать полностью
13

Риэлтор по знакомству

Покупаю квартиру в новостройке, подобрал вариант, рассказал товарищу, мол так и так, такой вот вариант есть. Товарищ предложил дать мой контакт подруге своей жены - она как раз риэлтор

"Виталя, привет! Мне твой контакт дал *имя друга* по поводу квартиры"

Тут я первый раз ухи поел. Во-первых, водки я с ней не пил, во-вторых, если мы по знакомству, это не значит что можно мне тыкать с первого сообщения, в-третьих что еще за "Виталя"? Меня так никто и никогда не называл. Ладно, может у нее варианты интересные есть.

Нет у нее подходящих вариантов. Не интересно, не выгодно и вообще ТиНАО.

В итоге выбрал из того, что уже подобрали раньше с другим агентом. Пишу ей.

"*имя риэлтора*, привет! Решил остановить свой выбор на том, что нашел раньше. Спасибо за подбор вариантов и проведение консультации"

Тишина в ответ.

Через три дня - "Пожалуйста". Ни здравствуйте, ни до свидания, называется.

Упорно не могу трактовать это "пожалуйста" иначе как "Ну иди в пень тогда"

Хотел в аренду сдать квартиру через эту риэлторшу, мол знакомые же, пусть тоже заработает, раз с покупкой не получилось - но с таким общением я что то не очень хочу сотрудничать...

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!