Антириэлтор

Наверно я плохой человек, но дело было так. Искала квартиру для покупки по своим специфическим предпочтениям (добротная звукоизоляция, кирпич, последний этаж, конкретный район). Обратилась к риелтору, изначально их условия - 3% от суммы сделки.

Посмотрели три квартиры, и одна прям понравилась. Смущала только цена - 2 500 000 (для нашего города на тот момент это было чуть более, чем хотелось).

Риелтор была в курсе, что в моём распоряжении максимум 2 200 000 плюс её вознаграждение в районе 50-60 к, и поиск планировался именно в этом диапазоне цен.

Я спросила о торге. Риелтор ответила, что хозяйка настаивает именно на сумме 2 500 000, ибо квартира хорошая, и т.д. Без торга.

Што поделать.

Взяла денёк на раздумья. Пришла домой, открыла авито. Вбила адрес, параметры, метраж, этажность... всё что узнала о квартире за время просмотра. Вуаля - и нашла эту квартиру, объявление от хозяйки. Стоимость - 2 200 000.

Стоп, 300 000 - вознаграждение риелтора? Связалась с хозяйкой по указанному телефону, договорились о сделке.

Живу уже четыре года, всё ок. Конечно, если бы не риелтор, скорее всего эту квартиру я бы не нашла - на авито были уж очень стрёмные фотки и общее впечатление не очень, квратира вживую гораздо лучше). Но, извините - 300 000? На оговоренные 3% я вполне была бы согласна.

Риелтор потом ещё долго звонила, не верила, что я передумала искать квартиру.

Спешу поделиться приятной новостью, дубля не нашёл

Давно пора, если вкратце что я понял, будет создан сервис подачи объявлений с верификацией через Госуслугу, подать обьяву сможет только владелец недвижимости, никаких блядских агентов со своими дублями заманухами и почем говном.

И он же, владелец, сможет через Госуслуги же и продать свою квартиру не прибегая к помощи помогаек.

Если государство ещё и будет страховать такие сделки и организует грамотный юридический сервис онлайн, то это просто революция на рынке недвижимости.

«Отмечается, что благодаря сервису пользователи «Госуслуг» смогут размещать объявления о продаже жилья на интернет-ресурсах, подтверждая права на него онлайн по Единому государственному реестру недвижимости. Покупатели смогут проверить наличие обременений, информацию о зарегистрированных жильцах и наличие задолженностей по ЖКУ, а также другие параметры.

В Минцифры отметили, что заключить сделку продавец и покупатель смогут полностью онлайн. Для этого в сервисе предусмотрен конструктор, который позволит составить электронный договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия по разработанным Росреестром формам»

https://lenta.ru/news/2022/08/02/gosuslugi/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https://yandex.ru/news/search?text=

За годы аренды жилья (целых три года и три квартиры), не платил полную комиссию ни разу.

Выработал два метода:

Первый. Звоним от имени другого риэлтора и просим половину (или больше) комиссии.

- Здравствуйте, у меня есть клиент на вашу квартиру. Я готов взять на себя оформление, если ему понравится квартира {типовой договор из инета}. Но я что-то хочу заработать. Например 70% комиссии.

Работает на ура, если на объект нет очереди - вы сторгуетесь на 50%.

Второй. Найти телефон хозяина по точному адресу - дело 10 минут (боты в телеге, соседи, старший по дому, оставленная в кармане хозяина записка).

Звоните и говорите, что не хочешь платить риэлтору, но квартира понравилась. "Можно лучше я вам коробку конфет куплю, чем отдам риэлтору 50к? А бумаги оформим вместе - у меня есть договор с прошлой квартиры, ничего сложного."

В крайнем случае можно сослаться на недостатки квартиры. Например, "тут нет холодильника, надо его покупать, а деньги на риэлтора уйдут. Вы купите? Нет? Тогда давайте без риэлтора".

Эти два способа у меня работали на 100%. Рекомендую

Мать продаёт дом.
Звонит риэлтор (баба), приезжает и такая вся своя в доску - братуха! И тоже с севера переехала.
Я на работе в это время был, не присутствовал. Когда мать мне рассказывала, что такая женщина хорошая и пофоткала красиво, сказал сразу, что она балаболка и ни с какого она не севера, а просто врёт, чтобы подмазаться.
В общем, мы условились так: если приходит риэлтор - пусть приходит, процент платить мы не будем, но, если он приведёт клиента, то получит 100 к., если захочет, то пусть продаёт дороже и все, что выше нашей суммы - его. И никаких договоров с ними не подписывать.
Эта баба звонит через недели две и говорит матери, что на рынке сейчас все не очень и она укажет в объявлении стоимость 11.9 млн, так как люди смотрят до 12 млн и наше объявление не видят, ля-ля-ля...
Мать соглашается, хотя уже тогда я предложил послать её наххххх.
Через какое-то время опять звонит риэлторша и говорит: "у меня для вас хорошие новости! Люди хотят посмотреть дом! Но, я им цену назвала 10.5 млн."
Мама в лёгком недоумении, мол, с какого уя она так скидывает цену на чужой дом??? Сказала, что за эту цену неххх даже приезжать смотреть. Не приехали. )
Периодически эта риэлторша названивала, спрашивала, как дела, как цена, че как и т.п. (ну, братуха же) и говорит, что обновила объявление и чуток снизила цену, так как рынок встал, рудники истощены , а Вселенная на грани гибели.
В итоге находим объявление на авито, где дом матери стоит уже ....8.8 млн !!!
А потом нахожу на циане ещё два объявления: наш дом, наши фотки, но цены 15 и 18 млн, но уже другие агентства и риэлторы другие.

Я создаю свое объявление, указываю реальную стоимость и пишу, что все объявы с этим домом, но другой ценой размещены без нашего ведома ушлыми людьми и не являются действительными.
И...очень скоро матери пишет эта риэлторша, предъявляет претензии, пиздит, что с ней нечестно поступили и она разместит наше обьявление в группе в ватсапе, где аж около 100 человек (такие же, видимо, деятели), как недобросовестных владельцев. 🤣🤣🤣
Вот такие они, паразиты...


+
Звонил мужик и нескошько раз спросил, точно ли этот дом на фото, не будет ли по факту другого дома. Я ещё думал, йобнутый, что ли? А когда приехал смотреть, то рассказал, что видел этот дом в нескольких объявлениях и цены то 8-18 млн. Поэтому подумал, что какие-то мошеннические обьявы или уловки риэлторов.
Эти паразиты реально гадят людям!

Почему собственники квартир сотрудничают с риелторами, потому, что не хотят общатся с покупателями. Среди покупателей тоже много идиотов, маргиналов, цыган и пр. Не у всех хватает духа и времени через это проходить. Вот парочка ярких примеров от знакомых:

1. Девушку квартира устроила и она готова снять, но только через месяца два. И платить будет соответственно месяца через два. И только если купят стиралку, телевизор и цену бы понизить (цена стояла ниже рыночной) . 

2. Пришли, посмотрели и разговнились, телика нет, мебель не новая и вообще квартира говно, снижайте цену (цена стояла ниже рыночно).

3. Приехали четкие гопники, им сразу отказывают. Дальше начинается "это не пацански и вы кидалы".

Еще в защиту риелторов скажу, когда срочно искал квартиру, то из десятка  хреновых риелторов мне попалась одна золото, которая нашла мне квартиру на 3000 рублей дешевле рынка. Её комиссия была 6000 руб. Жил в квартире несколько лет, считай тысяч 50 она мне сэкономила. 

Продавала квартиру в марте на Авито и циан. Выставила во вторник вечером, среда -четверг-пятница сплошные звонки от агентов "а давайте мы выставим"/"а если у вас есть риэлтор, то почему сами отвечаете?!?" (Причем с наездом таким. Риэлтора, правда, у меня не было, но казалось, это хорошая отмазка)/"а сколько вы мне заплатите, если я приведу своего покупателя?" (да нисколько).

В субботу первый просмотр, пришла девушка с риэлтором. Эта тетя не сдвинулась даже с места в прихожей, пока я показывала девушке квартиру.

В итоге ей сразу продала, квартира стоила на миллион выше рынка, но у нас был сделан умный дом, кольцевая планировка и всякие "дизайнерские" обои на заказ.

И вот что самое забавное: риэлтор предприняла хилую попытку сбить цену, не вышло, хотя я закладывала приличную сумму на торг.

Квартира продавалась полностью обставленной со всей мебелью, техникой, текстилем и пр. Но! Это же надо фиксировать в договоре задатка! Весь перечень, ведь я могла выдернуть все, включая итальянские дверные ручки, карниз с пультом управления, люстры и розетки.

Сам договор задатка не писался от руки, чтобы у них был образец моего почерка, а просто распечатанная бумажка с моей подписью.

Сделка оформлялась через безопасную сделку в Сбере, риэлтор рядом посидела, пока мы через приложения на телефонах подписывали дкп.

Справки все я заказывала сама и заранее, она о них вообще не спросила.

Я искренне не понимаю, за что девочка заплатила. Ещё и благодарила ее.

Так что хорошую квартиру самостоятельно вообще не проблема продать.

А такие риэлторы, как у моей покупательницы, я не знаю, зачем нужны.