Сообщество - Строительство и ремонт

Строительство и ремонт

10 710 постов 48 328 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

384

Строительство и жизнь в частном доме. Часть 2. Черновая отделка

М-да, господа, искатели авторского контента, делал человек, строил, писал... ну, понятно, это же не шуточки 10ти-летней давности, чтобы из свежего выйти, ну да хер с ним, не для этого пишу. На чем мы закончили прошлую часть? А, да, апрель 2022, стоит тёплый контур. Рабочие уехали, начинаем обустраивать своё будущее жилище.

Расставались мы с рабочими не очень на приятной ноте, я приехал принимать последний этап - установку окон и увидел следующую картину. На полу стояла вода. Определив размер репараций начинаем демонтаж утеплителя с пола и просушку. Раз пошло такое дело, пол я решил поднимать, чтобы он был в уровень с окнами. Ищу фирму, которая торгует досками подешевле, считаю необходимый размер, закупаю. Поднимать я решил с помощью керамзита. Параллельно с этим прохожу ещё одним слоем антисептика обвязку дома, на всякий случай. Затем монтирую ячею из купленных брусков, заполняю керамзитом, сверху укладываю просушенный утеплитель. Это пир, он воды не боится, смело использую повторно.

Креплю на "грибки" для теплоизоляции, крутимся в бруски ячейки. Стыки монтажной пеной. На этом же этапе развожу в утеплителе ту часть водопровода и электрики, которая будет проходить в полу. Собираю конструкцию, на которую навешиваем торчащие провода и трубы, поверх кладу ещё слой пеноплекса. Примерно параллельно с этим подшиваю потолок.

С полом остался маленький этап. Нужно смонтировать тёплый пол. Намотку считаю сам, благо в интернете масса всяких калькуляторов, получается идеально, 7 контуров по 78 - 82 метра. Труба Pex-a. Сталкиваюсь со странной проблемой, негде взять в аренду такер для скоб🤦‍♂️ Пришлось купить б/у, теперь сдаю в аренду сам))) Одному справляться с бухтами сложновато, зову на помощь... маму🤣, ну и без всяких проблем, за день, раскрепляем трубы. Скоб ушло немыслимое количество. Дальше все просто, находим ребят, платим денег и к вечеру у тебя готовая полусухая стяжка во всем доме. Ну, красота)))

Фух, выдохнули. Ещё как выдохнули. Пока работяги делают стяжку, я в одночасье становлюсь многодетным отцом!!! Вот это новости! Но наш рассказ не об этом, переходим к монтажу перегородок. О, это дело я люблю, каждое действие приносит видимый результат! Монтирую просекателем, профиль беру стандарт. Внутри заполняю звукопоглощающими плитами. К этому моменту, кстати, у меня есть первый нанятый работник😎 Я нашёл электрика. Я бы мог и сам делать разводку, но это сильно тормозит меня по процессу. А электрик сделал мне такое предложение, от которого невозможно отказаться)))

Твою мать, а почему мне никто не сказал, что провода в доме измеряют километрами?!! А шурупы для гипсокартона десятками тысяч! А сами листы тоннами, утеплитель газелями... О таких вещах нужно предупреждать заранее! Примерно на этом этапе заказываю кондиционер. Кондиционерище! 9КВт тепловой энергии. У дома стеклянный фасад на южную сторону, почему так я уже писал, поэтому я понимаю, что охлаждение нужно мощное. Да, я в курсе всяких вариантов, но я столько просто не могу себе позволить.

Затем двигаюсь на второй этаж. Вообще ничего необычного. Уложить плёнку, уложить утеплитель, он нужен мне только для звукоизоляции. По лагам настилаю осб, сверху в 2 слоя цсп. Вообще, идея оказалась так себе, пол не вышел идеально ровным. Пришлось использовать 7мм подложку под кварцвинил, чтобы компенсировать. Ну, имеем что имеем, ругать некого.

Пришло время нанимать рабочих. Нахожу маляра, который соглашается отшпаклевать и покрасить все стены, а также нахожу 2х таджиков. Ребята оказались хорошие, с руками, даже за мной кое что поправили🤣 Работаем теперь впятером: я, таджики, маляр и электрик. Последние появляются по мере необходимости и наличия работы. На пол первого этажа ложится плитка, стены приобретают готовый вид.

Был не так давно у тестя на шашлыках. Дача у него, банька, все дела. А на терассе баньки лежат себе ровненько доски, еловые, сухие строганые, ну лежат себе и лежат, я тоже на них глаз положил) Заказываю лестницу. Проем довольно небольшой, приходится делать 4 забежные ступени, знаю, их не любят, но получилось реально удобно. Заказал металлокаркас, изготовили быстро, установили, нужно обшивать. Вспомнил про тестя, звоню, говорю, делись досками🤭 Деваться ему некуда, они у него без дела лежат. Размеряем, нарезаем, красим, лакируем полуматовым яхтным лаком, чтобы не скользко было, через демпферную ленту укладываем.

Таджики ограничены по времени, им уходить на другой объект, но там какая то задержка, поэтому они почти 3 месяца работают у меня. Вместе с ними быстро ставим перегородки второго этажа.

Лето подходит к концу. Нужно успеть до холодов сделать еще одну важную вещь: установить входную дверь. Здесь описана примерно половина, потому что работы делились следующим образом: на улице дождь, делаем внутрянку, на улице нет дождя, привожу в порядок участок. Об этом расскажу в следующей части.

Черновой этап длился, примерно, пол года. С апреля по октябрь. Считаю, что это быстро. Шпаклёвку я тоже отношу к черновому этапу, столько грязи, как от вышлифовки, нет ни от чего. Буду рад вашим вопросам, что упустил, расскажу, объясню, может кому-то будет полезно. Вышло нудно, надеюсь не наскучил, если что, через пару постов под этим наверняка будут сиськи, листай😉

Показать полностью 14
23

Ответ на пост «Стоимость работы одного теплотехника-электрика»1

Нашла коса на камень.
Автор, понятно твоё желание экономить. Понятно и желание мастеров заработать. Отсюда я вижу:

1. Работа идёт по договору в котором указаны сроки, объёмы и стоимость работ. Стоимость работ оговаривается при заключении договора. Материал - отдельная строка договора, либо даёшь на совесть мастеров, либо закупаешь сам. Если не согласен со стоимостью - либо ищи дешевле, либо требуй обоснования.

2. Сейчас идёт сезон строительства. Есть спрос -есть предложение. Мастера могут работать на нескольких объектах сразу. У тебя они могут делать за условные 800 руб. кв.м., на соседнем за 500. Как договоришься. И если они где-то делают за 1000, то отрываться на твой проект за 500 им не интересно, а за 800 подумают.

3. Это для мастеров: вы когда-нибудь представляли калькуляцию? Обоснование именно вашей цены? В большинстве случаев смотрите на свою занятость, объект стройки, готовность клиента выложить определенную сумму и свою мечту о новом авто. Всё, никакого экономического обоснования не присутствует. Вы попробуйте поторговаться с государственным объектом и там обосновать свою цену. Хрен получиться.

4. Про дорогой инструмент. Да вы стараетесь покупать хороший инструмент, а хорошее стоит дорого. Но вы забываете о амортизации инструмента. Условно, хороший инструмент будет стоит 100 000 рублей. Делим на предварительный срок эксплуатации в 5 лет, это 20 000 в год. Вы же постоянно им работаете? Опять же условно делим 20 000 / 365 дней в году. Получается стоимость работы инструмента 54,79 рублей в день. Умножаем на 2 недели работы на объекте (опускаем, что он работает не все 14 дней), получается 767,06 рублей. Вот стоимость работы вашего инструмента. У вас в большинстве случаев стоимость работы инструмента равна его изначальной стоимости, что увеличивает общую стоимость сметы в разы.
Согласен, что хозяин барин, но договор - это договоренность между двумя сторонами. Не договорились - нет договора, разошлись.

Показать полностью
33

Расслоения инженерной доски

Меня зовут Марта, я реставратор. Занимаюсь локальной реставрацией паркета, мебели и других деревянных поверхностей.

Почему такое происходит?
1. Нарушения температурно-влажностного режима в помещении.

В наших широтах зимой, при включении отопления, в квартирах становится очень сухо и жарко. Вы можете заметить это по своему организму: трескаются губы, щиплет слизистую в носу, сохнет кожа, появляется кашель или першение.
Для древесины, будь то паркет, мебель, двери и т.д., соблюдение оптимального температурно-влажностного режима - катастрофически важно.
Влага буквально вытягивается из дерева, дерево от сухости начинает коробить, оно тянет фанеру и отрывает её.
Помимо расслоения могут быть трещины, которые могут(!) скрыться при нормализации влажности.
Оптимальная влажность для дерева и человека: 40-60%
При укладке паркета этот пункт прописывается в договоре и доносится до заказчиков максимально подробно.

2. Плохая фанера.

Тут ничего не скажу, возможно в комментариях кто-нибудь расскажет о производстве фанеры?)

3. Ошибки при укладке.

Я не паркетчик, но обычно, в случае с ошибкой укладки (плохая подготовка основания, недостаточное или чрезмерное количество клея или его неправильный выбор), паркет отрывает от основания.
Как избежать? Обращаться только к проверенным специалистам, не мастерам общестроя, а паркетчикам. Да, это может быть дороже, но поверьте, переделывать потом ещё хуже :)

Расслоения инженерной доски
Показать полностью 1
34

Стоимость работы одного теплотехника-электрика1

Если забежать чуть вперед, то я прихудел от цен за работу по инженерке в доме в деревне (тепло, вода, электричество, вентиляция).
Вот пример: монтаж трубки тёплого пола они почему то считают за м2, и зачем то на авито задрали ценник условно 700-800 р/м2. В натуру, на 1 этажный дом 160 м2 работа 112к р. При этом я должен постелить маты с бобышками (rehau, стоимостью в 100к+ р) чтобы облегчить ему монтаж в одно лицо, хотя другие делают эту работу с помощниками.

Вкруг работа по подключению котельной, тепла по дому, холодной и горячей воды обходится в 350к р. Работа на пару недель. То есть, у них есть основная работа с зп 50к р в мес и с моего объекта просит 350к р. Ни тебе договора, ни ндс. Ни-ху-я. А 350к вынь да полож. Наличкой

Кто то может мне объяснить что это за пиздец происходит?

53

Видео строительство дома из бетонных модулей

UPD:

Модули могут быть с внутренней и внешней отделкой и всеми коммуникациями - под ключ. Например как здесь:

https://youtu.be/fo2QX4S3eKU?si=VOn6QOqCKW5KyK1l

В России есть и другие компании, которые используют подобную технологию. Например в Воронеже используют для строительства МКД. Также технологию называют объемно-блочное домостроение. Оборудование для производства модулей производят в том числе в Белоруссии.

Алгоритм строительства дома по предложенной технологии очень прост.

1. Ищете поблизости производство бетонный корпусов подстанций.

2. Узнаете цену и какие именно работы готов сделать данный производитель

3. Если всё устраивает - можно приехать на производство, посмотреть как примерно выглядит будущий объект.

4. Если какие-то услуги производитель не может сделать - например по отделке, может быть их можно заказать у другой организации - лучше все работы выполнить в помещении, чем за городом.

5. После того, как модуль или модули будут готовы заказываете доставку.

6. Profit. Дом на 100-150 лет готов.

Возможно со временем такое решение будут предлагать под ключ. Но, учитывая жадность наших бизнесменов, высокое качество и долговечность домов цена будет выше в несколько раз.

Видео не моё, нашел в VK

Но оно хорошо иллюстрирует предложенные в прошлых постах идеи по строительству модульного бетонного дома на основе бетонных корпусов трансформаторных подстанций - размер модулей примерно такой же, отверстия под окна и двери а также стены - всё это могут учесть при изготовлении.

В Москве цены от 23 тыр/м2 ЖБ коробки

На Крымском архитектурном форуме 2024 представлены в виде планшета

Преимущества такого решения :

Не все производители бетонных корпусов готовы выполнить весь комплекс работ, но некоторые готовы под ключ. Как правило готовы сделать проводку, простенькую отделку, окна/двери, отверстия под воду/канализацию

Не все производители бетонных корпусов готовы выполнить весь комплекс работ, но некоторые готовы под ключ. Как правило готовы сделать проводку, простенькую отделку, окна/двери, отверстия под воду/канализацию

Я описываю преимущества этой технологии и только. На мой взгляд наилучший вариант по сочетанию стоимости/качества и долговечности и скорости.

Фото с КАФ-2024

https://mkult.rk.gov.ru/articles/f76220e7-3c6d-4f5c-999e-c42...

Показать полностью 2 1
347

Строители не смогли прочитать чертежи и сделали, как поняли)

Еще больше обзоров жк, приемок квартир, технадзора и ремонта в нашем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor

Ответ на пост «Покритикуйте проект планировки дома»1

@полезные советы

1. Кухню в большой зале отгородить барной стойкой параллельно столам. Будет слева от входа в залу и круто смотреться. Поставить барные стулья.

2. Двери из большой залы перенести в центр стены чтобы удобнее входить в террасу

3. Сам стол в большой зале поставить ближе к в центру комнаты чтобы стол и стулья не были спиной к боковым дверям. А вот у оконной панорамы с другой стороны от входа поставить диваны и кресла - тогда комната будет завершенной

4. Выход сауны сделать ближе к улице чтобы бегать в снег не через весь корридор

5. Второй свет спорный т к внутренний балкон 2го этажа увидит только единственный обитатель 2го этажа

Ну и холодно будет топить. Как вариант второй свет в два раза сократить и на 2 м этаже сделать отдельную комнату

6 ну и обычно сначала общие помещения у крыльца а личные и хоз помещения сзади в дальнем конце

15

Ответ на пост «Стоимость ремонта, или я чего-то в этой жизни явно не понимаю»3

А как вы считаете, сколько будет стоить работа сделать такую небольшую террасу к летней кухне?

Фундамент: труба нкт 76мм l=2m
3х4 мметра, высота 2.5-2.8м, покрашено на 2 раза, кровля монолитный поликарбонат. Знакомый назвал одну сумму, хочу проверить, сколько вы дадите за работу?

Показать полностью 2
Отличная работа, все прочитано!