Сообщество - Строительство и ремонт

Строительство и ремонт

10 708 постов 48 328 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

15

Утепление плитного фундамента с отоплением в стяжке. Нужна подсказка конструкторов

Дано: проектирование одноэтажного (со вторым светом) жилого дома для постоянного проживания размерами ~8х18. Грунт условно-предварительно - глина на всю глубину промерзания. Стены - газ с нвф. А качестве фундамента задумано лить жб плиту 200мм по грунту. Отопление хочется сделать жидкое (не водяное, антифриз) в стяжке пола.
Вопросы:
1. Чтобы сразу определиться, стоит ли шуба выделки. Есть у кого опыт водяного отопления в полу? Преимущества ясны, не ясна цена вопроса в сравнении со стандартным отоплением радиаторами; дальнейшая эксплуатация и проблемы с ремонтопригодностью.
2. С какой стороны при этом утеплять жб плиту и теплый пол???
Вариант 1 - отсечь теплоизоляцией жб плиту от грунта (прогревать пол будет и дом и саму плиту).
Вариант 2 - две теплоизоляции. Одна - между плитой и грунтом, вторая - между стяжкой с теплым полом и плитой. Но такая конструкция кажется весьма странной и нерациональной.
Вариант 3 - отсечь теплоизоляцией стяжку от фундаментный плиты. Кажется мне самым логичным.

Одно дело курсачи в вузе 10 лет назад клепать, другое дело, когда сталкиваешься с реальным проектированием, да еще и для себя, тут как по минному полю ходишь, боясь ошибиться. Так что жду авторитетных и аргументированных мнений.

Показать полностью
0

Строительство дома в "Морском": Фундамент

Итак, дело сделано, получено 6.5 млн под 8% годовых. Но не получено. Мне принесли Qr код, который перенес эту сумму в ООО "Экосистема недвижимости М2". Эта контора, будет мне выделять транши на строительство дома. Первый транш должен был поступить после электронной регистрации. Электронная регистрация прошла, пишу на электронную почту. Ни каких фамилий.

Добрый день!

Электронная регистрация прошла, когда вы зачислите первый транш по оферте

СБРИЖС-....  .....000,00 ₽

Подрядчики ждут уже, пора приступать, чего вы ждете.

Заранее спасибо.

Ответ:

Здравствуйте.

Мы уже работаем с вашим вопросом. Напишем сразу, как только уточним информацию.

С уважением,

Команда поддержки Метра квадратного

Никаких фамилий, должностей, охренеть...

Иду в Банк. Говорю, все документы на месте, денег нет. Тётя банкир, спрашивает мою фамилию, роется в компе. И потом читает фразу выше (Мы уже работаем с вашим вопросом. Напишем сразу, как только уточним информацию.). Я говорю дайте мне телефон и имя, кому звонить. Мне недовольная тётя банкир, роясь в телефоне пишет мне на бумажечке телефон и Имя! Молоденькой девочки.

И вот я звоню по телефону и говорю: когда?! Молоденькая девушка спрашивает номер СБРИЖС- и мою фамилию и говорит, что перезвонит. И не перезванивает!

Меня это окончательно стало бесить. Ну ладно думаю завтра я вам задам, как морозить мои и чужие бабки.

Однако придя домой и зайдя в систему вижу фразу

Здравствуйте,

Документы проверены. Платёж вскоре будет направлен на исполнение.

Спасибо за обращение в М2. Если появятся вопросы или понадобится помощь, просто напишите нам.

А еще через некоторое время - платеж переведен. Ждите от 1 до 3 дней.

Вот так, создана система, когда бабки перекачиваться в другую контору, морозятся и я думаю они неплохое бабло поднимают. Создана система, когда в принципе человеку можно не иметь высшего образования - сиди нажимай кнопки. Ты для них всё - тебе ничего.

Я тем временем начинаю работать:

  1. Забронировать древесину - 100к

  2. Забивка свай - 420 тыс

  3. Подготовка участка для установки фундамента (15м х 15м), пред участковой зоны (20м х 3.5 м) -330 тыс.

  4. Нужен гравий. Фракция 20..40. А его в Калининградской области острый дефицит. Нет нигде. И вот через 2 руки узнаю телефончик, звоню и о чудо - 45 кубов у меня будет - за 252 тыс.

    Сегодня вечером наконец- то пришли деньги - мы стартуем!

Мы создаем группу в телеграмме "Наш дом в Морском". Хроники строительства. https://t.me/+jTSt9QXphx04ZDgy Присоединяйтесь, что бы отслеживать наши шаги он-лайн или строить вместе. Будет интересно!

Мы также не против, если вы нам будите донатить, строительство дорогая штука!

https://messenger.online.sberbank.ru/sl/2iHbflrK95y8dqkSw

Всем спасибо, кто дочитал! Будут еще посты про строительство! Поехали!

Показать полностью 3
13

Капитальный ремонт кровли МКД

Добрый день, Уважаемые Пикабутяне!
У меня следующий вопрос, может кто-то в курсе дел.
Наш МКД серии 2517-ПС, интернет такой серии не знает почему то построен в 2010 компанией Железобетон-12 в г. Череповце. Чертежей дома найти не могу, но это три стандартные двухподъездные секции ( см фото).

Вид со двора

Вид со двора

Вид с улицы

Вид с улицы

1 секция это 2 стандартные ЖБ панели по ширине секции и 6 панелей в длину.

Соответственно площадь сечения, исходя из стандартных размеров панелей 6000 мм составит 432 кв. м.

Теперь главное, не знаю получится ли скриншот вставить, в смете на капремонт кровли 1 секции расчет идет на площадь 654 кв м.

Лист сметы на капремонт

Лист сметы на капремонт

Может тут есть инженеры сметчики ПГС? Поясните в чем соль, почему площадь выросла в полтора раза. Платит за все конечно фонд капремонта МКД, не собственники, но все же.

Да, и периметр крыши с 96 м вырос до 122 м , демонтаж парапета собрались делать, правда без последующего монтажа. Металлического парапета, как видно из фото нет вообще.

Посоветуйте, где можно найти какие либо удобоваримые и читаемые чертежи МКД нашей серии. Заранее благодарен.

Показать полностью 4
17

Чуть-чуть о жизни в пгт в Воронежской области 4

Привет всем!
продолжаю отсыпку площадки под заливку плиты.

Более-менее выровнял грунт, делаю подушку из песка около 20 см.
размер площадки вышел 3,5*8.
К сожалению, за забором ещё больше.
Ошибся я, когда на глаз определил 15 метров общей длины. Метра 22-23 выходит.
Ну чтож, прорвёмся! А от Вас прошу пожеланий удачи)

Показать полностью 2
19

Заделка швов перекрытия

Добрый вечер!
Нуждаюсь в силе Пикабу, а именно за советом.

Делаю ремонт в своей студии, и хочу зашпаклевать стыки между перекрытиями. Попробовал один состав, предварительно загрунтовав швы, но он не липнет, от слова совсем.

Кто может посоветовать как заделать эти швы, каким составом? Из вариантов есть плиточный клей, но хочу спросить у Вас.

UPD: потолок будет краситься, и в дальнейшем ничем закрываться не будет. Стиль «недолофт», перекрытия будут видны

Показать полностью 3
384

Строительство и жизнь в частном доме. Часть 2. Черновая отделка

М-да, господа, искатели авторского контента, делал человек, строил, писал... ну, понятно, это же не шуточки 10ти-летней давности, чтобы из свежего выйти, ну да хер с ним, не для этого пишу. На чем мы закончили прошлую часть? А, да, апрель 2022, стоит тёплый контур. Рабочие уехали, начинаем обустраивать своё будущее жилище.

Расставались мы с рабочими не очень на приятной ноте, я приехал принимать последний этап - установку окон и увидел следующую картину. На полу стояла вода. Определив размер репараций начинаем демонтаж утеплителя с пола и просушку. Раз пошло такое дело, пол я решил поднимать, чтобы он был в уровень с окнами. Ищу фирму, которая торгует досками подешевле, считаю необходимый размер, закупаю. Поднимать я решил с помощью керамзита. Параллельно с этим прохожу ещё одним слоем антисептика обвязку дома, на всякий случай. Затем монтирую ячею из купленных брусков, заполняю керамзитом, сверху укладываю просушенный утеплитель. Это пир, он воды не боится, смело использую повторно.

Креплю на "грибки" для теплоизоляции, крутимся в бруски ячейки. Стыки монтажной пеной. На этом же этапе развожу в утеплителе ту часть водопровода и электрики, которая будет проходить в полу. Собираю конструкцию, на которую навешиваем торчащие провода и трубы, поверх кладу ещё слой пеноплекса. Примерно параллельно с этим подшиваю потолок.

С полом остался маленький этап. Нужно смонтировать тёплый пол. Намотку считаю сам, благо в интернете масса всяких калькуляторов, получается идеально, 7 контуров по 78 - 82 метра. Труба Pex-a. Сталкиваюсь со странной проблемой, негде взять в аренду такер для скоб🤦‍♂️ Пришлось купить б/у, теперь сдаю в аренду сам))) Одному справляться с бухтами сложновато, зову на помощь... маму🤣, ну и без всяких проблем, за день, раскрепляем трубы. Скоб ушло немыслимое количество. Дальше все просто, находим ребят, платим денег и к вечеру у тебя готовая полусухая стяжка во всем доме. Ну, красота)))

Фух, выдохнули. Ещё как выдохнули. Пока работяги делают стяжку, я в одночасье становлюсь многодетным отцом!!! Вот это новости! Но наш рассказ не об этом, переходим к монтажу перегородок. О, это дело я люблю, каждое действие приносит видимый результат! Монтирую просекателем, профиль беру стандарт. Внутри заполняю звукопоглощающими плитами. К этому моменту, кстати, у меня есть первый нанятый работник😎 Я нашёл электрика. Я бы мог и сам делать разводку, но это сильно тормозит меня по процессу. А электрик сделал мне такое предложение, от которого невозможно отказаться)))

Твою мать, а почему мне никто не сказал, что провода в доме измеряют километрами?!! А шурупы для гипсокартона десятками тысяч! А сами листы тоннами, утеплитель газелями... О таких вещах нужно предупреждать заранее! Примерно на этом этапе заказываю кондиционер. Кондиционерище! 9КВт тепловой энергии. У дома стеклянный фасад на южную сторону, почему так я уже писал, поэтому я понимаю, что охлаждение нужно мощное. Да, я в курсе всяких вариантов, но я столько просто не могу себе позволить.

Затем двигаюсь на второй этаж. Вообще ничего необычного. Уложить плёнку, уложить утеплитель, он нужен мне только для звукоизоляции. По лагам настилаю осб, сверху в 2 слоя цсп. Вообще, идея оказалась так себе, пол не вышел идеально ровным. Пришлось использовать 7мм подложку под кварцвинил, чтобы компенсировать. Ну, имеем что имеем, ругать некого.

Пришло время нанимать рабочих. Нахожу маляра, который соглашается отшпаклевать и покрасить все стены, а также нахожу 2х таджиков. Ребята оказались хорошие, с руками, даже за мной кое что поправили🤣 Работаем теперь впятером: я, таджики, маляр и электрик. Последние появляются по мере необходимости и наличия работы. На пол первого этажа ложится плитка, стены приобретают готовый вид.

Был не так давно у тестя на шашлыках. Дача у него, банька, все дела. А на терассе баньки лежат себе ровненько доски, еловые, сухие строганые, ну лежат себе и лежат, я тоже на них глаз положил) Заказываю лестницу. Проем довольно небольшой, приходится делать 4 забежные ступени, знаю, их не любят, но получилось реально удобно. Заказал металлокаркас, изготовили быстро, установили, нужно обшивать. Вспомнил про тестя, звоню, говорю, делись досками🤭 Деваться ему некуда, они у него без дела лежат. Размеряем, нарезаем, красим, лакируем полуматовым яхтным лаком, чтобы не скользко было, через демпферную ленту укладываем.

Таджики ограничены по времени, им уходить на другой объект, но там какая то задержка, поэтому они почти 3 месяца работают у меня. Вместе с ними быстро ставим перегородки второго этажа.

Лето подходит к концу. Нужно успеть до холодов сделать еще одну важную вещь: установить входную дверь. Здесь описана примерно половина, потому что работы делились следующим образом: на улице дождь, делаем внутрянку, на улице нет дождя, привожу в порядок участок. Об этом расскажу в следующей части.

Черновой этап длился, примерно, пол года. С апреля по октябрь. Считаю, что это быстро. Шпаклёвку я тоже отношу к черновому этапу, столько грязи, как от вышлифовки, нет ни от чего. Буду рад вашим вопросам, что упустил, расскажу, объясню, может кому-то будет полезно. Вышло нудно, надеюсь не наскучил, если что, через пару постов под этим наверняка будут сиськи, листай😉

Показать полностью 14
23

Ответ на пост «Стоимость работы одного теплотехника-электрика»1

Нашла коса на камень.
Автор, понятно твоё желание экономить. Понятно и желание мастеров заработать. Отсюда я вижу:

1. Работа идёт по договору в котором указаны сроки, объёмы и стоимость работ. Стоимость работ оговаривается при заключении договора. Материал - отдельная строка договора, либо даёшь на совесть мастеров, либо закупаешь сам. Если не согласен со стоимостью - либо ищи дешевле, либо требуй обоснования.

2. Сейчас идёт сезон строительства. Есть спрос -есть предложение. Мастера могут работать на нескольких объектах сразу. У тебя они могут делать за условные 800 руб. кв.м., на соседнем за 500. Как договоришься. И если они где-то делают за 1000, то отрываться на твой проект за 500 им не интересно, а за 800 подумают.

3. Это для мастеров: вы когда-нибудь представляли калькуляцию? Обоснование именно вашей цены? В большинстве случаев смотрите на свою занятость, объект стройки, готовность клиента выложить определенную сумму и свою мечту о новом авто. Всё, никакого экономического обоснования не присутствует. Вы попробуйте поторговаться с государственным объектом и там обосновать свою цену. Хрен получиться.

4. Про дорогой инструмент. Да вы стараетесь покупать хороший инструмент, а хорошее стоит дорого. Но вы забываете о амортизации инструмента. Условно, хороший инструмент будет стоит 100 000 рублей. Делим на предварительный срок эксплуатации в 5 лет, это 20 000 в год. Вы же постоянно им работаете? Опять же условно делим 20 000 / 365 дней в году. Получается стоимость работы инструмента 54,79 рублей в день. Умножаем на 2 недели работы на объекте (опускаем, что он работает не все 14 дней), получается 767,06 рублей. Вот стоимость работы вашего инструмента. У вас в большинстве случаев стоимость работы инструмента равна его изначальной стоимости, что увеличивает общую стоимость сметы в разы.
Согласен, что хозяин барин, но договор - это договоренность между двумя сторонами. Не договорились - нет договора, разошлись.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!