В Сибири из леса естественной влажности строят давно и очень много. Основная проблема таких домов – усадочные деформации!
Так на сколько же садится такой дом? Заранее угадать не возможно, даже казалось бы хороший лес, может и крутануть и сесть на величину сильно больше расчетной.
Принято считать, что в среднем усадка происходит на 3-6% от высоты стопы. То есть на 3 метра высоты стены это от 9 до 18 см. При это 9 см и меньше – это зимний брус срубленный на сухой гористой местности, а 18 см – это срубленный в августе на болоте.
Чтобы сделать эти усадки минимальными, исключить большую часть трещин – стройте зимой из зимнего бруса ) Именно сейчас лучшее время построить деревянный дом!
Приятно что мне оказал столько внимания очень важный гуру с пикабу.
Однако разочаровывает что в его комментариях столько передёргиваний и ахов на пустом месте.
Так что позволю себе небольшую ересь не согласиться с его оценкой.
1)Сам себя сэнсеем никогда не называл и не позициионировал. Всё написанное лишь моё мнение. Это настолько очевидно, что и в комментариях не нуждается.
Но хоть я лишь профан, а личное мнение имею. И дом мой - не образцово-показательный. Я много где налажал, ступил и наделал для себя лишней работы. Делая что то впервые в жизни невозможно не налажать. И я про это ещё напишу во второй части. Однако критических проблем в моём доме нет.
2) "Откровенного мошенничества, когда взяли деньги и не доставили материал, не выполнили работу или когда взяли деньги за одно, а сделали другое - примерно 10% из общей массы."
Мошенничество это не только когда у тебя забрали деньги и свалили в закат.
Когда тебя ввели в заблуждение и заставили заплатить завышенную цену - тоже мошенничество. Некачественное строительство, после которого появляется конденсат, трешины, щели и крыша течёт - тоже мошенничество. Затянутые до нелепости сроки - тоже. Налажать могут в тысяче мест, даже там, где вам и в голову это не придёт.
3)Про фундамент.
У меня реально глубокий фундамент. Его общая высота - 2 метра. 8 нитей 12мм арматуры, перевязка - всё по фень шую.
Делал я его таким потому что хотел организовать подпол для хранения хлама. И погреб в нём.
В случае неглубокого фундамента давление от него передавалось бы на стенки погреба что совсем нехорошо.
Да, его цена завышена. И возможно это глупое решения. Но этой мой дом и я делаю его так как сам хочу. Для себя. Не для вас. Не для продажи.
Однако, разве это делает его плохим? Он теперь треснет и рассыпется?
3)"То есть, вероятность, что будет очередной "нетипичный для региона" мороз и ленту разломит - очень высока."
Сэнсей, ты там в параллельной реальности живёшь где наступил ледниковый период и земля промерзает на метры вглубь?!!
На полтора метра она промёрзнет только в случае совершенно аномальных морозов, при полном отсутствии снега.
И ещё понадобится предварительный потоп, чтобы глубинные слои глины, которые кстати плотные как камень уже на глубине 40см (я затрахался копать траншею под кабель), размокли.
У меня у соседа фундамент глубиной 30 см и пластиковая арматура в нём. Стоит который год без проблем.
Я в курсе какая у меня геология. Спрессовавшаяся плотная глина у нас уже на глубине двух штыков лопаты. Не видел ни одного треснувшего фундамента поблизости, хоть делают их все реально тяп-ляп.
4)"Ленточно-ростверковые фундаменты.
Эта бессмыслица незаменима при организации фундаментов на воде, на грунтах с высоким УГВ, на вечной мерзлоте."
Да, но зачем тогда дипломированные проектировщики делают их у нас, в Татарстане, на стабильных глинистых грунтах?
Не вечная мерзлота. Не болота. При этом даже сосед сделал такой для своего дома из бруса. В проекте же есть.
Этот вопрос меня в данном случае волнует.
5)"При этом, сложил стену из хорошего материала с низкой теплопроводностью на бетонный раствор с высокой теплопроводностью, создав в стенах сеть для доставки холода с улицы."
Проверьте глаза, сенсей. Всё сложено на клей. Я не извращенец чтобы замешивать раствор в таких количествах когда мешок клея стоит 150р.
6)"например, что гидрозащита кровли почему-то не пришла на торец фронтонов"
Её нет на этом фото. Позже я подложил туда мембрану, которая болтается по краям. Впрочем она там не особенно то и нужно - откуда там вода?
"А сами фронтоны местами сложены без перевязки, блоки уложены один на один, что ослабляет кладку: "
Повторяю, блоки посажены на клей для газобетона. Клей слеивает их так, что не отдерёшь. Я пробовал. Ты скорее блок расколешь чем оторвёшь его от шва.
Отсутствие перевязки их не ослабляет.
7)"Меня, как добровольного пожарного, аж встряхнуло заявление, что обжиг дерева делает его устойчивым к возгоранию."
Да делает. Потому что выгорают мягкие горючие верхние слои. Это не значит что деревяшка больше не загориться, но загорится неохотнее.
Кроме того, вы проигнорировали самую важную часть: "В 99% случаев огнебиозащиту на дерево наносят неправильно. Правильно - полностью высушить дерево и погрузить его пропитываться в ванну с хим-раствором. Это требует очень много возни."
Может расскажете как пропитку делаете вы и как глубоко она входит в непросушенное дерево? Может валиком и распылителем, после чего первый же дождик смоет всю химию нафиг?
Кстати, я ни разу в жизни не видел чтобы строители рядом сушили лесматериал для крыши 3 месяца прежде чем его использовать. Может кто то видел, просветите.
8) "Тут скорее нужно отсыпать (песок) по минимуму, заботясь о гидроизоляции ленты и о дренировании периметра фундамента, т.к. песок в глиняной траншее - это ванна для воды под основанием фундамента. А наш сэнсей самостроя заглубил ленту ровно на глубину промерзания своего региона."
Бессмыслица. Сделать под фундаментом ванну для воды?!! А зачем там вода?
Всем привет! Имеем: SIP-панельном дом, 2 этажа. Полы первого этажа - полусухая стяжка, наливной пол, линолеум. Полы второго этажа: одна комната - ГВЛ+ шпунтованый лист ДСП, линолеум. Вопрос: можно ли заменить лист ГВЛ на лист экструдированного пенополистирола толщиной 2 см? А сверху пустит шпунтованый ДСП и линолеум?
Согласно проекту в кабинете и спальне на стенах должны были располагаться вот такие украшательства. По первоначальному плану они должны были быть отлиты в мастерской. Но время течёт, проект меняется. От литья отказались. Посредством мозгового штурма был придуман план! Так как на стройке места под размещение такого "базара" не было, архитектор любезно предложила свою мастерскую. Был куплен ГКЛ и нарезан на прямоугольники. ЛР+ и строительный ПВАзамешивали, и как в детском садике "катали колбаски" и лепили вот так. Само собой этим занималась девочка, которая профессионально занимается изготовлением декораций нескажувкакомтеатре. Девчонка очень талантливая. Сейчас полетит "фу, гавно, пылесборник".
Но знаете. Это необычно. Я уже 15 лет занимаюсь внутрянкой и повидал немало. Этот проект мне нравится. Он необычный и у него есть "душа", чтобы кто не говорил)
Скоро покажу детскую ванную комнату. Все, кому "понравились" наши переходы стена/потолок будут в восторге)
Что если хочется свой частный дом, а десятков миллионов на него нет. Да и кредит под грабительские проценты брать не хочется.
Выход есть - пойти в самостройщики.
Сходу может показаться что самый разумный вариант - обратиться в строительную фирму. Они же специалисты, они знают как надо. Вы им деньги, они вам быстро и качественно построят дом. Часто можно встретить предложение: продадим вашу квартиру и за лето построим дом.
Проблема в том, что строй-бизнес совершенно не регулируется и на 95% состоит из мошенников. Играть в такую лотерею и получить за непомерно раздутую цену проблемы вместо дома - так себе идея. В сети можно найти тонны таких историй про кинутых клиентов.
Строя же самостоятельно вы контролируете каждый этап. Что то можно сделать самому, где то нанять бригаду, где то помошника.
Проект моего дома
Если вбить слово "самостройщик" в ютюб - вам выпадет куча противоречивых ссылок.
Например, на канале @BDD_Group вам будут вдалбливать что не надо этим заниматься. Это геморой на 10 лет.
Ничего у вас не выйдет, лишь потеряете деньги. Лучше несите свои деньги им, московской фирме. Они обдерут вас как липку (денег уйдёт раз в 20 больше чем потребуется самостройщику), но построят как надо (наверное).
Ещё выскочит канал "строим для себя"/@zeevaldkv.
Канал качественный, известный и очень познавательный, хоть автора изредка заносит. Например совет покупать бад-добавку для штукатурки за 10тыс. Чувак, ты это точно для самостройщиков снимаешь?!!
По факту это почти инструкция как сделать дом от начала и до конца.
Меня вдохновил на этот путь канал @PavelCherepnin, где парень в одиночку!!! строит свой дом. Посмотрев его я подумал - я ведь тоже так могу!
Не всё он делает правильно. Иногда ведёт себя как знатный мазохист (например вручную замешивая бетон на тёплые полы). Или в одиночку поднимая балки.
Ошибки свои признаёт и позже объясняет. В целом всё толково, добротно, весело и максимально понятно.
Советую глянуть как он строится, хотя бы из интереса:
Никаких невероятных навыков и знаний для постройки дома не требуется.
Главное в самостройстве - душевный настрой. Не надо относиться к этому как к геморою.
Относитесь как к хобби. Как к конструктору для настоящих мужиков.
Мне, как офисному планктону, тоже хочется иногда заняться нормальным физическим трудом. Попробовать самому замешать бетон, гнуть арматуру, класть кирпич и газобетон, делать штробы, пилить балки, устанавливать окна, паять трубы, делать проводку.
Включайте музыку, получайте удовольствие от работы и удовлетворение от осознания достигнутого.
Любую сложную задачу можно решить разбив на подзадачи. А подзадачи на подподзадачи.
1)Приобрести земельный участок для ИЖС.
В своё время брал 9 соток за 360тыс. Сейчас можно найти за 600тыс.
Само собой, желательно чтобы была дорога, электричество и вода.
Слышал что можно получить землю от государства бесплатно. Советую изучить этот вопрос, если вы на этапе поиска участка.
2)Распланировать участок
Чтобы чётко знать где будет дом, гараж, бытовка, зона отдыха и прочее.
Я использовал Minecraft Structure Planner. Нравилось мне в те времена поигрывать в майнкрафт с технологическими модами, так что он был под рукой.
3)На первое время понадобится где то жить и хранить вещи.
Лучший вариант, на мой взгляд - деревянная бытовка. Заказываешь, её привозят - и у тебя сразу есть готовое жилое помещение.
Ставишь там диван, стол, шифоньер, обустраиваешь кухню, электрифицируешь - и один утеплённый загородный дом у тебя уже есть!
Всё что нужно - подготовить для неё фундамент. Для этого сгодятся старые покрышки, поставленные друг на друга и заполненные песком. Или стройблоки.
Выровнять всё по верёвочке и уровню. Камаз песка можно заказать сразу - он много где ещё понадобится.
Обойдётся примерно в 70тыс.
4)Купить железный гараж.
Совершенно необходимая вещь. Где то же надо хранить лопаты, инструменты, клей, цемент и прочий крупногабаритный хлам.
Рядом с городом обычно есть немало гаражных сообществ. И в них всегда продают старые железные гаражи. Звоните туда, приезжаете, выбираете гараж, заказываете камаз с краном - привозите. Подлатать его и поставить замок можно там же, в кооперативе.
Я в своё время купил такой за 40тыс.
Фундамент для него, само собой, тоже желателен. На него пойдут песок и кирпичи.
5)Сделать деревенский туалет.
Можно найти кучу схем и роликов по его постройке.
Отнеситесь к нему как к практике по постройке первого маленького домика для размышлений.
Разместить стоит подальше от зоны отдыха. Но и не слишком далеко, чтоб не бегать постоянно через весь огород.
5)Проект дома.
Можно заказать за 15тыс. Можно взять готовый проект (их много в сети) и модифицировать под себя.
Тут как и на любом этапе нужно опасаться мошенников. И даже солидные фирмы могут входить в их число. Получив деньги они мигом потеряют к вам интерес.
Так что проверяй договор и будь морально готов судиться, если что.
Если дом будет без изысков - проект можно сбацать самому. Главное не отключайте мозги в процессе ))
Лично мне нравится максимально простые, надёжные и функциональные решения. Чтобы было меньше шансов налажать.
Квадратный дом 9*9м, двускатная крыша, газобетон. Каркасным домам я как то не доверяю -их могут жрать грибки, насекомые и мыши. Дома из щепы и ваты. Кроме того, они слишком технологичные - можно налажать по неопытности. Лучше выбрать простой и надёжный газобетон, бетон или кирпич.
1/2
Пару листов из моего проекта - для примера
6)Фундамент.
Самая важная часть дома. Если он треснет или поплывёт - дому кирдык. Крышу починить можно, фундамент - нет.
Лучший фундамент, на мой взгляд - ленточный заглублённый. Выкопать траншею и на следующий день тупо залить в неё бетон, щедро закидывая в него в процессе длинную арматуру (на ней не экономить!). Это самый простой, дешёвый и надёжный вариант. Посмотрите как его сделал @PavelCherepnin.
Опалубка совсем не обязательна. Её делают то наверно как дань традиции.
Самому мне при постройке фундамента здорово не везло. Когда я выкопал траншею 1,5 метра глубиной и начал делать опалубку - начались проливные дожди на 2 недели, которые капитально размыли мою яму. Пришлось нанимать бригаду, чтобы всё кое как поправить и доделать фундамент к сроку. Бригада тоже косячила то тут то там... Даже вспоминать неохота. Но в итоге фундамент был залит, глубокий и надёжный.
На следующий год после заливки
В общем - следите за погодой! Не стоит копать если ожидаются ливни. Если хотите сделать опалубку - соберите щиты до того как рыть яму.
В постройке фундамента, кстати, можно увидеть кучу лишних ритуальных телодвижений. Например засыпка песка на дно.
Открою секрет: песок сыпят только потому, что он дешевле бетона. Вот только работы по его засыпке и трамбовке сводят все эти усилия на ноль.
Лучше просто залить бетон прямо на глину.
Так же не понимаю ленточно-свайные фундаменты. На что они опираются? На сваи или на ленту? Бессмыслица какая то.
7)Выгребная яма.
Тут мне повезло. Заказал, приехала толковая бригада, за день установила выгребную яму, провела воду в дом и выкопала яму под погреб.
Приятно работать с толковыми профессионалами.
8)Погреб
Раз уж полы у меня из плит перекрытия - я решил организовать себе подпол и построить в нём погреб.
Это был интересный опыт. Впервые в жизни замешивал бетон и ложил кирпичную кладку.
1/7
9)Цоколь и плиты перекрытия
Многие задаются вопросом: зачем нужен цоколь? Ответ прост: выровнять фундамент перед кладкой газобетона. Он не обязателен. Газобетон можно ложить и прямо на фундамент.
Я поднял высокий цоколь потому что у меня есть подпол в котором хотелось бы комфортно передвигаться.
Для кладки цоколя нанял бригаду из двух человек. Сам бы я его строил слишком долго. Как всегда начался цирк: бригадир уехал на пару дней в Казань и исчез на 2 недели. В общем, вместо недели делали они эту работу почти месяц ))
Жили они в бытовке, скоммуниздили все мои рабочие перчатки, рылись в наших вещах, срали в соседский туалет, стреляли деньги... Пару раз заставлял их переделывать явный брак. Особенности национального строй-бизнеса, блин.
1/2
10)Коробка из газобетона.
Проложил гидроизоляцию, установил краеугольные блоки на раствор, выровняв их гидроуровнем. И начал класть газоблоки (армируя их каждый третий ряд).
Бригада профессионалов из двух человек легко может положить 2 ряда в день. Я ложил медленно - всего пол ряда в день. На армирование ряда тоже уходил день.
Так что провозился с коробкой всё лето.
Блоки 62*40*25 тяжёлые, где то 40 килограмм. Так что нужна физ-подготовка.
Чтобы таскать их обязательно нужно сделать хваты для газоблоков. Без них вы просто не справитесь - у газоблоков нет ручек.
Мои хваты можно видеть на фото (Если есть самостройщики из Челнов - могу отдать их по дешёвке).
С доставкой и клеем автоклавные газоблоки D500 мне обошлись где то 180тыс. Не так уж много. Тогда газоблок стоил 2700р за куб, кажется.
Сейчас цена около 5000 (Строительный пузырь надувает цены). Кстати, покупать их лучше зимой. Весной цены резко взлетают - не тяните до весны.
Для армопояса вручную выпилил U-блоки. Да, я тоже тот ещё мазохист. Можно было бы сделать и проще, зато так красивее.
Для заливки армопояса нанял в помощь пару человек (из фирмы с хорошими отзывами!) и заказал бетон. А эти двое тупо не пришли, потерялись где то по дороге. Пришлось бегать с ведром бетона самому. Хорошо хоть помошник был. Но справились.
1/11
11)балки перекрытия и стропильная система
В 99% случаев огнебиозащиту на дерево наносят неправильно. Правильно - полностью высушить дерево и погрузить его пропитываться в ванну с хим-раствором.
Это требует очень много возни. Гораздо проще и экологичнее сделать броширование - обжечь дерево газовой горелкой
Это надёжно защищает его от грибка и насекомых, делает устойчивее к возгоранию, такую защиту не смоет дождь.
Дерево нужно подсушить хотя бы несколько дней и выбрать погоду потеплее. Приятная работа.
Прямо перед покупкой пиломатериалов началась СВО и цены подскочили. Такое себе везение.
С приходом весны обжёг дерево, установил мауэрлат и балки перекрытия, начал делать стропильную систему.
Отмерял и пилил по сделанному зимой шаблону.
Лето вышло жарким. После того как закинул доски наверх - их буквально за 2 недели покривило от высыхания.
Пришлось выпрямлять их и стягивать струбцинами. Дерево вообще проблемный строительный материал - оно гнётся и меняет свои размеры.
Сосед наш знатно намучался делая в том же году дом и бруса - постоянно что то косит и не совпадает, постоянно щели.
Хороший совет: не делайте деревянный дом дом. Погуглите слово "щеледом" - поймёте в чём проблема.
На этапе строительства крыши необходим помошник - требуется иногда подержать или подать что нибудь. Металлочерепицу тоже вполне по силам уложить вдвоём, если она не слишком длинная.
Кстати, по какой то неведомой мне причине все делают крыши тёмных цветов. Я как нон-конформист выбрал белую металлочерепицу ))
Как и в любом деле, главное тут приступить. Потом работа двигается сама собой.
1/17
За лето я успел сделать крышу, установить дверь и окна. Провёл электричество.
Зимой построил межкомнатные перегородки, сделал проводку, продолбил отверстия для сливов раковины и унитаза. Блоки для перегородок получал пилив обычный блок надвое. Кстати, пила по газобетону Зубр - качественная вещь. Весь дом ей напилил - а она как новая.
На этом пока пожалуй остановлюсь, ведь я почти превысил количество разрешённых фото на пост. Продолжение следует.
Пикабушники, подскажите как быть в данной ситуации: многоквартирный дом, 5 этажей, сдан год назад. Отопление индивидуальное. Квартира на первом этаже. Взял я квартиру уже как вторичку, ипотека. Заехал в мае поэтому невозможно было заметить проблем с промерзанием углов. С наступлением холодов стало заметно что дома холодно. Не мог понять откуда тянет. А вооружившись тепловизором обнаружил промерзания углов с наружной стеной. Рукой чувствовалось как веет холодный воздух. ну и сами стены и плинтус там почти ледяные на ощупь. При этом пока что там нет плесени или конденсата но видимо потому что недостаточно тепло. Открутил плинтусы и обнаружил здоровенную щель между стяжкой и стеной
Щель по всему периметру стяжки. Щель была запенена, результата ноль. Второй раз я расковырял пену, взял насадку для пистолета и постарался загнать пену максимально глубже в щель. Итог нулевой. Стена по прежнему ледяная и присутствует сквозняк оттуда. Тестил с помощью пара и пламени свечи - пар из угла тут же уходит в сторону, пламя начинает отклоняться.
Скрин тепловизора. На улице было -25. Если подойти ближе к углу, тепловизор показывает -2 и ниже
Точно такая же ситуация во втором углу где эта же наружная стена примыкает к межквартирной соседской стене. Точно так же огромная щель из которой я вытащил кусок минваты, загнал туда пену по самое не хочу и в конечном итоге это не дало никакого эффекта. Дует, промерзает.
Фасад я ещё осенью где нашёл щели пропенил, опять таки 0 результата. Ковырять фасад мне никто не даст.
Дома +21, котёл на 75 градусов при максимальной разрешённой производителем 82 градуса и дома дубак.
На кухне такая же история.
Снаружи под лоджией открытая ниша.
Подскажите как быть? Какие пути решения? Читал что изнутри утеплять нельзя, будет смещение точки росы
