Лига Юристов

Позже фирма продала эту квартиру некоему мужчине. Так одна и та же квартира была продана два раза.

Однако и фирма, ставшая владельцем квартиры, не передала жилплощадь мужчине вовремя. Тогда мужчина обратился в суд, и суд встал на его сторону, потребовав передать квартиру покупателю. Решение суда было исполнено, квартира передана, мужчина заселился.

Но об этом узнала первая покупательница и подала встречный иск, потребовав признать право собственности на спорную квартиру за собой.

Что сказали суды?

Суд первой инстанции был очень удивлен таким делом, но рассмотрел его тщательно. Судья заключил, что фирма, взявшаяся за достройку дома, должна была исполнить первоначальный договор, передав квартиру женщине, поскольку по договору, заключенному между двумя фирмами, от застройщика ко второй фирме перешли все права и обязанности, связанные с объектом строительства.

Поэтому суд первой инстанции решил, что квартира должна быть передана женщине. Мужчину и второго застройщика такое решение не устроило, и они его обжаловали.

Однако вышестоящая инстанция также встала на сторону женщины как первой покупательницы. Вторую сторону это снова не устроило, и они обжаловали решение в Верховном суде.

К удивлению всех, Верховный суд не встал на сторону женщины, отменив решения судов нижестоящих инстанций. Судьи ВС отметили, что зарегистрировать на себя квартиру вправе тот собственник, кому она уже фактически передана во владение, в данном случае второму покупателю, мужчине.

А вот остальным покупателям можно лишь претендовать на возмещение убытков от застройщика (Определение Верховного суда РФ по делу N 8-КГ21-16-К4).

*****

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

1. Выписка ЕГРН

Выписку можно получить на госуслугах с этим проблем никаких нет, заходим на сайт , тыкаем на помощника, он поможет. Важный нюанс, вы должны быть собственником жилья, иначе справку не дадут.

2. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг.

Я все платежи делал с банковского приложения, поэтому просто попросил у них эту справку, в течение 20 минут мне на почту пришел заветный документ, я пользуюсь тинькофф, можно попросить дополнительные критерии для справки, я например попросил указать итоговую сумму по всем операциям. Выглядит справка примерно вот так:

Я запрашивал ее несколько раз и выглядит она каждый раз по разному, так что не удивляйтесь, ее делают видимо не по шаблону, либо он у каждого свой))

3. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

По сути это приложение отправляется только в суд, т.к. в случае с ответчиками получение копии иска уже и является уведомлением о вручении)
А уже в суд направляем чеки и оригинал описи вложения, в качестве доказательства.
Важный пункт, что факт отправки нужен, факт получения не обязателен.

4. Расчет суммы исковых требований.

Мой лист с расчетами выглядил примерно вот так, как видим во 2 пункте я ссылаюсь на 6 приложение, ниже рассмотрим его подробнее.

5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.

По сути это справка об операции из банковского приложени, что я по нужным реквизитам оплатил нужную сумму, не вижу смысла даже показывать это.

6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Здесь я делал расчеты по 395 ГК РФ, в сети оказывается куча калькуляторов.
Я воспользовался одним из них, выглядит это безобразие вот так:

Как видимо ничего мудренного, считаются проценты по ставке ЦБ РФ на момент просрочки и складывает суммы.
Если вы сильны в Excel, можно сделать свою табличку, формула так же прилагается.
Буду рад услышать ваши советы и вопросы, как я уже писал, это мой первый судебный процесс, все делаю самостоятельно без помощи юристов, поэтому могу ошибаться в каких либо вопросах.
Это все, что я хотел рассказать на данный момент, следующее заседание будет 11 июля, ждем развития событий.
Пусть Фемида всегда будет к вам благосклонна)

Что решили суды?

Суд первой инстанции и апелляция встали на сторону Г. и предписали магазину вернуть деньги за сертификаты, выплатить компенсацию морального вреда, штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя и судебные расходы.

В качестве обоснования суды указали, что подарочные сертификаты являются подтверждением внесенного продавцу аванса на покупки в будущем, а отказ в их приеме — нарушение прав потребителя.

Однако магазин обратился с кассационной жалобой, и кассация пришла к иным выводам.

Судьи заключили, что предъявление истцом сертификатов еще не означает, что продавцу был внесен аванс, и что вообще между сторонами был заключен какой-либо предварительный или основной договор купли-продажи.

Поэтому истец вообще не может претендовать на защиту со стороны закона «О защите прав потребителей», он вправе лишь по ст. 445 ГК РФ требовать заключения договора купли-продажи с использованием сертификатов. Но истец таких требований не предъявлял.

Поэтому решения нижестоящих судов были отменены, в удовлетворении требований истца отказано.

Г. с таким решением не смирился и обратился в Верховный суд.

Что сказал Верховный суд?

Судебная коллегия Верховного суда осталась недовольна тем, как кассация решила дело. Судьи заключили, что нижестоящие суды правильно решили дело, и отменять их решения не стоило.

ВС разъяснил, что приобретенные сертификаты все же нужно рассматривать как аванс, и на них распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

Продавец отказал Г. в заключении договора купли-продажи, чем нарушил закон. Г. вполне правомерно мог требовать возврата денег за сертификаты, выплаты компенсации морального вреда и потребительского штрафа.

Решение кассации было отменено, решение апелляции оставлено в силе (Определение Верховного Суда по делу N 57-КГ 15-7).

*****

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.