Лига Юристов

Что случилось?

В 2016 году Д. заключил договор долевого участия с одним известным московским застройщиком. Согласно договору, квартира приобреталась вместе с отделкой (выравнивание стен, стяжка пола; плитка и ламинат на пол, обои на стены), а также с вставкой дверей.

В 2017 году дом был достроен, подписан акт приема-передачи квартиры. При получении ключей у покупателя не было претензий. Однако постепенно в процессе эксплуатации Д. обнаруживал некоторые недостатки: временами казалось, что стены неровные, а часть покрытия пола иногда шевелилась.

В 2021 году Д. обратился к экспертам, чтобы они подтвердили или опровергли его опасения. Эксперты изучили квартиру и сделали вывод, что отделка имеет ряд недостатков, обнаруживаемых только с помощью специального оборудования. Они касались неровностей полов и стен, а также неправильной установки дверей, из-за чего часть из них деформировалась или повредила косяки.

Эксперты заключили, что стоимость исправления всех недостатков составляет не менее 660 тысяч рублей. Д. направил застройщику претензию, где потребовал возместить указанную сумму.

Застройщик, впрочем, ничего возмещать не собирался: акт приемки был подписан без претензий, а закрепленный в договоре гарантийный срок для отделки составляет всего 1 год, а на момент подачи претензии прошло уже 4,5 года.

Тогда Д. обратился в суд, потребовав возместить стоимость устранения недостатков, неустойку, моральный вред и потребительский штраф.

Суд первой инстанции, апелляция и кассация

Суды особо внимательно не стали разбираться в деле, да и вставать на сторону покупателя не спешили.

Суд первой инстанции отметил, что раз срок гарантии на отделочные работы по договору составлял 1 год, вот и надо было в этот срок предъявлять свои претензии. А сейчас уже исправляйте за свой счет, и застройщика не беспокойте.

Суды апелляционной и кассационной инстанций заняли эту же позицию. Но истец не удовлетворился такими решениями и подал жалобу в Верховный суд.

Верховный суд

Верховному суду опять пришлось переделывать работу, которую должны были сделать нижестоящие суды.

Судьи ВС отметили, что по договору гарантийный срок на сам объект недвижимости составлял 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование — 3 года. Эти положения соответствуют требованиям закона.

При этом закон не содержит положений о том, какой должен быть срок на отделочные работы; в договоре он составлял 1 год.

Верховный суд указал, что раз в законе не указано отдельного срока для отделки, гарантия на нее должна быть не меньше гарантии на сам объект недвижимости — 5 лет.

А указание в договоре меньшего срока для отделки, как и для прочего имущества, входящего в состав квартиры (окон, дверей и т. д.) является ничтожным условием, противоречит закону и не подлежит применению (Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 05.03.24 по делу №5-КГ23-158-К2).

На практике это теперь означает, что гарантийный срок на отделку во всех случаях составляет 5 лет, даже если в договоре указано иное. Срок гарантии для технологического и инженерного оборудования остается прежним — 3 года. Всем нижестоящим судам при рассмотрении подобных дел стоит ориентироваться на данные разъяснения Верховного суда.

Решения судов нижестоящих инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

*****

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Захожу на гос. услуги, а у меня в непрочитанных висит письмо из суда, которое пришло почти полгода назад. Начинается обращение так:

"Извещаю Вас о поступлении заявления от ТСН "Жабье логово"(изменено) о выдаче судебного приказа на взыскание с Вас задолженности по целевым взносам ... Вам предлагается в 10 дней срок предоставить свои возражения. При неполучении ответа, либо возражений по поводу предъявленных требований, судом будет выдан судебный приказ для принудительного взыскания задолженности. Мировой судья".
Цена вопроса - около 9 т.р. Бумажные письма если и приходили, то я их не получала и в глаза не видела. В ящике ничего не было.

Действительно, я не оплатила "хотелки" председателя по ремонту насоса, который почему то может произойти только за 3000 км от самого насоса. Насос еще моего деда видел, ему лет 50. 20 последних лежал в болоте, никому не нужный, а теперь на голосовании 8 января большинство возбудилось, проехало несколько километров по заснеженному полю и проголосовало за его восстановление. Важный момент, что насос используется для полива, однако у половины дачников даже нет труб на участке, чтобы эту воду получить. Короче бред сумасшедшего. Но по закону, как я понимаю, все, что принято на собрании должно быть исполнено. Собрания фальсифицируются, большинство в товариществе - пенсионеры, и мы никак не можем объединиться и снести эту "предприимчивую" персону.

Возвращаясь к суду: начала проверять статус дела на сайте - нашла следующее :

В общем, задолбала эта хрень. Помогите пожалуйста советом.

Не могу понять :

1. Нужно ли мне на это письмо реагировать (прошло пол года)?

2. При текущем положении дел ждать ли принудительное взыскание от приставов?

3. Стоит ли оплачивать долг, если потом его снова будут требовать приставы?

4. Может ли председатель 2 года держать у себя документ, который она должна отдать приставам, а отдать только на 3-ий?
   
   *Проверила себя в Службе судебных приставов(ФССП):дел на меня нет, счета не блокировались, ничего не списывалось.
   
   Спасибо всем неравнодушным людям

По состоянию на 28.05.2024г. задолженности по лицевому счету 777 нет. С января 2022 г. начисления по услуге вывоз ТБО не производится на лицевой счет 777. По вопросу начислений за вывоз твердых бытовых отходов, Вы можете обратиться в клиентский отдел ЕИРЦ СПб.  Вывоз ьмусора осуществляет Невский Экологический оператор.

2. Добрый день.

На Ваше обращение по вопросу наличия\отсутствия задолженности по адресу:  777, по сведениям, предоставленным ОАО "Сити Сервис" УК ООО "Терра" сообщает.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам, соразмерно доле, принадлежащей ему в данном имуществе.

В соответствии с ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашение между собственником и членами его семьи.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно, не позднее десятого числа месяца следующего за  истекшим месяцем, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на 11.05.2024 согласно данным предоставляемым Акционерным обществом «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга», по адресу 777 по Вашему лицевому счёту 777 задолженность отсутствует.

....Проходит +/- месяц.

Приходит квитанция ЖКУ, там указана ПЕНЯ!...

Делаю запрос в УК, получаю ответ:

И письменные пояснения:

Добрый день!

Уважаемый Перкалистратов Феоктист Никанорович, в ответ на Ваше обращение , поступившее на сайт MOLCHI@MAIL.RU, управляющая компания ООО "Терра" сообщает следующее.

В ответ на Ваше обращение ООО "Терра" информационно сообщает, что за коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Законодательство предусматривает следующие последствия в случае неоплаты или просрочки оплаты потребителем коммунальных услуг.

1. Начисление пеней за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354):

1) за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, – 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы; 

2) за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты – 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Таким образом, формула для расчета пеней следующая: а) за период с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день в случае неоплаты до 90-го дня: Пени = Сумма просроченной задолженности x Количество дней просрочки x 1/300 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты; б) за период с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты: Пени = Сумма просроченной задолженности x Количество дней просрочки x 1/130 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты. Увеличение указанных размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В связи с тем, что Вами периодически несвоевременно производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, на погашенную задолженость были начислены пени. Распечатка выписки платежей и рашифровка пени по периодам просроченной задолженности по лицевому счету 777 прилагается.

Благодарим за обращение.

P.S. Всегда оплачиваем +/- неделя от даты получения квитанции.

Вопрос: А они случайно ничего не нарушают? И как поступить правильно?