Сообщество - Строительство и ремонт

Строительство и ремонт

10 710 постов 48 328 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

67

Ремонт в квартире своими руками, внешняя стена с окном, под покраску

Добрый день, друзья.

Последнее время обращаю внимание на посты с ремонтом собственными силами.

Не являюсь профессионалом, делал для саморазвития, в свободное время).

Часто откосы и внешнюю стену предпочитают не трогать.

Несколько внешних стен на лоджию, которые делал. Выравнивал бугры, ставил подоконники, делал откосы.

Слэб гранита полосатый 30 см стоил около 40к, порезать и кромка 13 частей включая порожки 45к, установка 25-50к. Ставил сам под окно, на плиточный клей, на рейки с вытаскиванием реек. Не сложно.

Стены фото ниже. Ровно и забатарейное пространство ровно. Разворот откосов одинаковый.

Последняя кухонная стена, по которой и сделаю фото по технике.

Дано: несущая стена кухни.

Несущую нельзя штробить резать и тд... Немного срежу прошлую шпатлевку в местах установки маяков, были обои.

1. Вбиваю в углы стены гвозди и натягиваю вертикально толстую капроновую нитку. Получилось 2 нитки натянутых по углам вертикально. Выставляю вертикаль по уровню. На нитках петельки, гвоздики не до конца вбиты. Можно двигать. Вертикальные под стрелкой.

2. Натягиваю 5 горизонтальных. Выставляю чтобы почти касались вертикальной. Вертикальная выставлена по уровню. Размачиваю и снимаю ножом шпатлевку, так чтобы 5 миллиметровый маяк мог поместиться.. Над окном бугры и впадины, маяки во впадины поместятся.

Моей задачей было сделать ровно, небольшой наклон стены не важен, как можно меньший слой штукатурки. Поэтому выравнивание по выступающим местам.

Предполагаемая плоскость выведена по натянутым ниткам.

3. Ставлю маяки, вдавливая маяк правилой.

Использую уголки, чтобы сделать угол откоса, Это толстый уголок, практически не гнется, ставится легче.

Ставлю до касания ниток маяки и уголок откоса.

Ставлю до касания ниток маяки и уголок откоса.

На стене есть выбоина, от старого фартука, нитка в этом месте сантиметр-полтора от кирпичной кладки.

Штукатурка ляжет по нитке.

Штукатурка ляжет по нитке.

4. Промеряю расстояние от основы окна угольником до уголка, чтобы откосы были одной ширины. И разворот откосов. Должен быть одинаковый.

Это 2 фотки обрезаны, левый и правый уголок откоса

Это 2 фотки обрезаны, левый и правый уголок откоса

5. Верхний горизонтальный уголок откоса в другой день. Штукатурка вертикальных должна подсохнуть.

Совмещаю углы уголков откоса и фиксирую правилой снизу, подпираю старым плинтусом, всегда так делал. На правило(выпирающую часть кладу уровень) Проверяю оставляю сохнуть штукатурку.

Плинтус подпирает правило с уголком. На выступ правило можно положить уровень.

Плинтус подпирает правило с уголком. На выступ правило можно положить уровень.

Нужно как-то делать ровно забатарейное пространство. Ставлю маяк слева и уголок справа.. Под трубу шпателем не залезть.

Ставлю промежуточный маяк и срежу штукатурку ниткой/струной по 2-м маякам. Раньше имел дело с нитками при штукатурке с разными задачами.

По 2-м маякам оштукатурю ниткой.

По 2-м маякам оштукатурю ниткой.

Проверяю ровность установки маяков. Касание выделено.

Проверяю ровность установки маяков. Касание выделено.

Штукатирю за трубой.

Штукатирю за трубой.

Наложил штукатурки, срезал ниткой по 2-м маякам, Выше трубы уже правилой. Линии у маяков ножом по свежей штукатурке, потом маяки лучше вырвать, по срезу, а не как попало. Шпателем трудно пролезть.

С оставшейся частью проблем не возникло. В одной плоскости.

Ниша под подоконником, фото выше, виден вырванный маяк. Штукатурка по 2-м ровным точкам не сложно. Далее штукатурка стены по маякам. Пропущу этот этап, не сложно

Перейду к откосам. Все откосы и стены процарапал для лучшего прилипания штукатурки, покрыл грунтовкой. Срезал лишнюю пену.

Вот эти сопли старого клея лучше убрать и оттереть уайт спиритом. К окну будет клеиться профиль. Нужен чистый весь периметр рамы окна.

старый клей.

старый клей.

Приклеиваем профиль на раму. Он имеет клеевой слой, и силиконовую резинку. Желтая лента-это другой клеевой слой чтобы заклеить пленкой окно.

обклейка окна профилем profigips

обклейка окна профилем profigips

JПериметр окна обклеен профилем.

JПериметр окна обклеен профилем.

С профилем сталкивался на польском плохой клей. Белорусский супер, не оторвать.

Выделил красным. положил штукатурки, яма, продавить такое количество через сетку сложно. В целом сетка лежит на штукатурке по всему периметру откоса.

Положил на подоконник картонку, начинаю штукатурить откос. Правило режу.

Ямочка всегда бывает в углу, время не трачу, оставляю как есть, потом шпателем замажу..

Ямочка всегда бывает в углу, время не трачу, оставляю как есть, потом шпателем замажу..

Далее готово. Но не очень. глаз цепляется за разный разворот. верх и низ левого откоса.

Такое в первый раз на оконных откосах, исправляю. Сам виноват. Надо отойти проверить параллельность с окном.

Можно вырвать уголок и прикрепить к стене правило и штукатурить без уголка, будет ровно. Или переставить уголок.

С аркой углов много, шел по пути без уголков их4 и параллельность видна,. глаз зацепится, с уголками будет похуже на арке.

Переставил уголки, параллельность с окном посмотрел и переделал, часа 3 потерял.

Это не профессиональная работа. Стенка с откосами заняла дня 4 по 3-4 часа.

Пополнил багаж умений. Штукатурка как и полный ремонт квартиры не пугает. Вызываю профи только на финишную шпатлевку ротбанд пастой для стен. Потолки сам. Штукатурку использовал ротбанд, маяки пластик, их можно срезать основу и уменьшить до 1-2 мм.

Показать полностью 23
58

Ответ на пост «Работодатели VS работники»2

Ну смотри. Я тебе по факту раскидаю.

Я и рабочий и мастер и инженер.

Ты спрашиваешь у литовца. Он тебе пишет точное время, если бы он делал себе.

Теперь берём серьезную фирму

6 часов. Каждый час 15минут перерыв. Плюс час обеда.

Это 6+ 1.5 +1

Плюс это работа на высоте. Можно в легкую епнутся и сделать фирму банкротами через штрафы от государства.

Пишем тогда прохождение инструктажа 0.5ч

Подготовка анкерной линии установка точек.

Одеваем страховочную привязь 0.1

Работаем. Выше расписали.

Снимаем привязь. 0.1

Обедаем спим. Все за час.

Одеваем привязь 0.1

Работаем.

Удаляем анкерные точки 1ч

Проводим пересчет персонала. Все ли вернулись с крыши 0.1

Итого 6+1.5+1+0.5+1+0.1+0.1+0.1+1+0.1

Итого 11.4

Где еще мои 2.4 часа оплаты, товарищ работодатель?

Профосоюза блин на вас нет))

Ладно обед минус.

Это 10.4 но серьезная фирма платит за обед. 0.3 пусть будет.

И снимать не будем привязь на обед. Еще 0.2

10.9

Итого вы не доплатили парням 1.9

Показать полностью
7

2 новых подписчика и ни одного негативного комментария

В заголовке результат моего второго полноценного поста, прогресс очень радует, продолжаю учиться писать.

По просьбе из комментария опубликую немного информации о себе и своем деле.

2 новых подписчика и ни одного негативного комментария

Но сразу хочу отметить, что я начал писать этот блог не как какой-то маркетинговый инструмент для поиска заказчиков(с этим у меня нет проблем, у меня целый комплекс маркетинговых инструментов уже реализован и он справляется со своей задачей). На пикабу я хочу найти аудиторию людей схожих по духу, тех кто задумывается работать на себя в сфере строительно-отделочных работ, или уже работает в ней, или тех людей, которым интересно как устроена работа в данной сфере изнутри. Этот блог моя психологическая разгрузка, я хочу научиться писать посты, которые будут интересны аудитории, а если результаты моей писательской деятельности будут приносить кому-то пользу, то я буду счастлив.

Коротко о себе и моей деятельности:
Я родился в относительно небольшом городке, переехал учиться в город побольше, получил высшее образование, я инженер программист в сфере строительства. В строительный университет поступил, потому что захотел идти по стопам моего дедушки, а на программиста, потому что это было модно. В деле, которым я занимаюсь уже десяток лет, информация из университета, смело можно сказать, она не пригодилась. Никаких профильных курсов и обучений не проходил, желание развиваться, искать информацию самостоятельно, узнавать что-то новое и местами тяжелый опыт, позволили стать, не побоюсь сказать, профессионалом в своей сфере.

Прямо сейчас в работе у меня 5 объектов, одна квартира, коттедж, 2 ресторана и один магазин техники. Раз попросили показать какие-то сданные объекты, прикреплю несколько видео, показывающих разные виды и этапы выполненных мной работ.
Первое видео, оштукатуривание коттеджа.

Второе видео, инженерные работы, электромонтаж.

Третье видео, инженерные работы, сантехническая разводка.(Опережая негодование, ТЗ, в том числе выбор материала были от собственника бизнеса, я только исполнитель)

Третье и четвертое видео, керамогранит.

Пятое видео, малярные работы.

Шестое видео, натяжные потолки.


Седьмое и восьмое видео, возведение перегородок.

Десятое видео, полусухая стяжка.

И последнее одиннадцатое видео, оно просто мне нравится, поэтому приложу и его.


В дальнейшем я не планирую выкладывать результаты выполнения работ, только если это не будет вписываться в какую-то отдельную историю из жизни.

Очень жду вопросы и критику. О какой части моей деятельности писать дальше, что Вам интереснее всего?

Показать полностью 11
515

Ремонт. Детская спальня

Начнем с вопроса. Для чего здесь этот мусор?

Ответ с фотками ниже. А пока дальнейший рассказ.

Все же прочитали что было до этого? Прочтите) Стройка, отопление, обустройство санузла, полы, двери. Все чистенько и "да здесь уже жить можно". И мы и правда переехали.

Получилось всё спонтанно. Я то периодически ночевал в доме давно. Тут уже был холодильник, я купил себе индукционную плитку, вода есть, туалет и ванна функционируют. Даже чистовые полы есть.

Мы приехали всей семьей, с женой и двумя детьми, позвали друзей, пожарили мяса, побегали по газончику, а потом жена и дети решили остаться заночевать вместе со мной. У меня есть стопка надувных матрасов, накачали и организовали всем спальные места. Места достаточно, все уместились) А на следующий день дети сказали "а давайте сегодня опять останемся?". Остались на след ночь. На третий день спрашиваем у детей, ну что, сегодня на квартиру поедем? А они говорят, не, давайте останемся. Всё понятно - мы переезжаем. Прямо в такие условия с голыми стенами и заехали!

Тут же перевезли свой матрас от кровати. Детскую двухярусную кровать из квартиры моментально продали через авито, купили им 2 матраса. Кроватей нет, матрасы лежат прямо на полу, но всех всё устраивает) Мы в своём большом доме!) Кайф! Своя закрытая территория, газон, вечером мясо на углях, с утра соседский петух орёт)))) И много много места. Ради сравнения. Мы жили в двухкомнатной хрущевке общей квадратурой 45 квадратов, а теперь кухня с залом только 45 метров, а еще 2 комнаты, коридор, санузел и прачечная, плюс подвал 100 метров, мансарда столько же, плюс гараж 70. И это всё под одной крышей, даже на улицу выходить не нужно. Я, вот честно, очень уставал ходить по дому когда строился. Инструмент хранится весь в подвале, а я ковыряюсь на мансарде и вот что-то забыл взять с собой и спускаешься в подвал, поднимаешься на мансарду, вспоминаешь что еще что-то забыл и ходишь ходишь весь день..

Ну продолжим ремонт. Детей отправили в оздоровительный лагерь и взялись за их комнату. Я насмотрелся как клеить обои на ютубе и поклеил сам. Один. Поклеил стеклообои. Спаял из полипропилена вон ту приблуду чтобы одному разматывать рулоны и сделал всё сам. Спасибо ютубу. Раньше поклейка обоев была просто испытанием. Клеишь с кем-то - обязательно переругаетесь. А теперь, оказывается, что это может сделать один человек и, главное, правильно, с песней и без ругачек.

Обои поклеены:

Затем я стеклообои покрасил

Жена задизайнила вот такое. Сделали. Поклеили полоски малярного скотча и перекрыли заколерованной краской.

Крассиииииииивенько

Совремееееееееньненько

Оригинаааааальненько

Но вышло не без косяков. Подкрашивали косяки кисточкой. Короче надо нормально проглаживать малярный скотч при поклейке и снимать его после того как краска подсохнет, тогда такие косяки можно было бы избежать.

Вернемся к вопросу в начале поста. Что это за мусор?

Эти "дрова" мне отдал товарищ, который в прошлом году делал из них опалубку для фундамента, потом опалубку разобрали и они пролежали у него на участке после этого год. Мне приглянулись и я у него их выпросил. Говорит, всё равно не знает куда их, они в бетоне, и дерево почернело - не хочет использовать их в дальнейшем строительстве. Поэтому их надо мне!

Гвозди вытащил, обстрогал рубанком, прошелся шлифмашинкой, промазал трещины шпаклевкой для дерева

Пропитал специальной пропиткой для дерева с белым тоном.

И это будет кровать! Держите изголовье.

Пропитка сохнет.

Кровать собирается...

Собирается..

Собирается кровать...

В элегантное спальное место. Волкодаву понравилось, а мог бы и руки мне отгрызть за рукожопство.

Уже почти готова комната. Но "почти" не считается.

Опять мусора навез. Строганул, полирнул, шпаклянул

Пальцами щёлк - вторая кровать готова

Матрас... и можно спать.

Потолочный карниз к потолку шуруповертом бззз бзззз. Брус для крепления натяжного потолка бззззз бзззз. Гардины рррраааааз!

Почти готовый вид детской спальни.

Что не хватает? Потолка. На потолке будут трекерные шинопроводы вот такие. Я посчитал это современным решением.

А будут они вот по этому уровню. На боковое окно, кстати, шторку рулонную шуруповертом бзззз бзззз.

Ну и сам потолок на изи просто.

Потом еще закрыл примыкание стены и потолка вставкой и всё готово. Но больше 25 фото нельзя, поэтому и так сойдет.

Про кровати. Я купил матрасы и начал узнавать за кровати. Хрень из лдсп уж больно не хотелось. Хотелось массив. Массив от 17000 за кровать в магазине. А ЛДСП с дешманским матрасом 11000. Дараховата! Доски, как я сказал, отдали бесплатно. Обычная хвойная доска толщиной 50мм. Купил сверла по дереву, шпаклевки, пропитки. Собрал кровати на саморезы-глухари. Потом их закрыл самоклеящимися белыми войлочными кругляшами из леруа. На ножки тоже такой же войлок приклеил чтоб можно было двигать и не царапать полы. Получилось так что кровати вышли мне задарма, но кроватями я доволен. Себе двуспальную тоже буду делать сам. Хочу парящую, чтобы мизиньчиком не биться. На ютубе уже нашел как ее делать. Осталось закупить материал и выкроить время.

Кроватям уже больше года. Пропитка впиталась, стали желтоватые, покрыл в этом году еще раз. Чуть подкрутил глухари - дерево все же подсохло немного. Ламели можно было бы купить и магазинные. Но я использовал обычную доску дюймовку, чтобы при поломке легко можно было поменять, а магазинные крепления ламелей вообще хрень такая, знаем, связываться не хочется. Но пока ни доски не сломали, ни что-то другое. кровати стоят и ничего с ними не случилось.

Комод и стол перевезли с квартиры. Просто перекрасили в белый цвет. На самом деле там лдсп и мдф "вишня" была.

Трекерный шинопровод я сделал накладным. Можно сделать и в уровень потолка. Но я не потолочных дел мастер, сделал как смог. На меня, кстати, много критики льется в комментариях. Например специалисты, которые ругают что я не по технологии что-то сделал, нужно было делать так и вот так. Или можно было красивее обыграть, а ты нарукожопил. В своё оправдание - я никогда раньше таких работ не делал. Делаю как могу, как получается, а порой и просто как проще. Я не занимаюсь этими работами ежедневно. Делаю сам, потому что на идеальных мастеров денег нет, а неидеально я и сам смогу - о чем и свидетельствуют мои посты.

Все работы по ремонту делал один под надзором жены, по совместительству - дизайнера нашего интерьера))) На данный момент до полного ремонта в этой комнате не хватает только плинтусов. Когда они будут я вообще не знаю)

Затраты? Что-то все копейки стоит, я даже не запоминал. Натяжной потолок с брусом примерно 3000. Трекерные шинопроводы со светильниками 4 штуки метровых по 1200 (распродажа в леруа была). Кровати.. на обе потратил около 2000, матрасы по 9000 каждый. Стеклообои, как и карниз тоже что-то недорого. Шторы даже не знаю - жена покупала. А работа моими руками как всегда - бесценна)

Всё опять получилось красивенько. Я же говорил что жена нормально дизайнит интерьер, помните? Жена дизайнит, а мои глаза хоть и боятся, мои руки из жопы, но я не сдаюсь!

И да, пикабушник, ты можешь лучше меня!)

Показать полностью 25
74

Авантюра - дом. Часть 14, инженерная

Вот и снова я с вестями. Я закончил отопление на втором этаже. По времени оно заняло совсем немного, но весьма немаленькая нагрузка по работе растянула всё это действо на 2+ недели.

Делов то всего ничего - проштробить стены и кинуть в штробы трубы. Повесить радиаторы, прикрутить к трубам и открыть краны. По факту так оно и есть - несколько вечеров и 4 выходных дня работы. Отштробил я всё за 1,5 дня, ещё 3 вечера размечал перед этим. Потом сосед помог собрать радиаторы, повкручивать в них все гайки и краны. Трубы из сшитого полиэтилена с кислородным барьером и всякие латунные гильзы/тройники уже больше года лежат купленные, ждут до первой звезды... Ну ок, радиаторы собраны, штробы есть, нужен инструмент для соединения труб. У знакомого такой есть, потому едем к нему, берём попользоваться. Смотрим ролики на ютьюбе как это делается, какие хитрости и подводные камни. Жмём.

Как оказалось, здесь самое сложное - это натянуть теплоизоляцию на трубу. Мышцы груди, спины и рук болят, а ты упорно тянешь... Веселье. Еще было непросто подключить тёплый пол через регулятор, достаточно замороченный этап по очерёдности присоединения труб.

А тёплый пол в санузле второго этажа я хочу.

Ещё неочевидная сложность всплыла в сборке канализационного стояка на второй этаж. Получилось очень плотно и тесно, через один проход идут трубы отопления, водоснабжения и канализации. Сложность тоже была в очерёдности сборки этого пирога. Трубы всё те же самые, стаут и синекон белый использовал, куплены же, лежат =) Разве что докупил колено со смотровым лючком в трубу, вдруг прочистить понадобится. Он находится за расширительным баком.

На фото резервный котёл электрический ещё есть.

На фото резервный котёл электрический ещё есть.

После сборки сразу пустили воду. И, о чудо, всё заработало с первого раза! Нигде ничего не потекло, всё греется равномерно, регулируется как надо, на втором этаже сразу африка! Ведь пока я бегал спускал воздух, пока тупил, обедал и снова ловил этот воздух - радиаторы были открыты на 100%, а за окном всего -6, а котёл 50 градусов гонит в отопление в полный рост. Подзакрыл радиаторы, открыл окна, проветрил, а то как в бане.

Сразу, не отходя от кассы, притащил блоков, выставил контур перегородок. И ещё полдня мы с детьми и женой бегали с рулеткой, ставили коробки и всяко ещё ухищрялись, изображая мебель и сценарии использования комнат. Ибо проект на бумаге - одно, а потрогать руками вживую - совсем другое.

Да, ещё некоторое время, вечер, вроде, был потрачен на установку унитаза - а то неудобно на стройке без него.

А ещё, благодаря акциям и распродажам, закупил мойку высокого давления. После изучения вопроса детального выбрал Daewoo DAW650, она по цене не кусачая, а по характеристикам вполне годная. Ну и катушка встроенная для шланга добавляет удобства. Т.к. кран уличный есть, электричество есть, вообще всё есть - дал в мойку 3,5 бара воды, она мне ответила 200 бар давления. Машинки хоть помыл. Теперь могу их мыть хоть каждый день.

Вот так интересно прошли эти мои деньки. Сегодня еду за системой водоподготовки заказанной. Буду ставить. Но это история для следующей части моей авантюры =)

Показать полностью 3
476

Фундамент

Сезон строительства закончился, поэтому подведём итоги. Избавились от старого дома. Получили котлован. После его отсыпали, получили ровную площадку

Затем произвели монтаж опалубки, начали вязать арматуру

Решили залить плиту 35 см, предварительно сделав гидроизоляцию

Заказали бетон и насос. Бетон м350, качество на высоте

Далее месяц плита набирала прочность, благо дожди помогли её поливать. В итоге получили ровный фундамент

На который в последствии уложили два ряда блоков ФБС

Следующий этап - гидроизоляция фундамента, укладка кирпича

И по осени уложили плиты перекрытия. Технадзор в лице дочери поставила оценку отлично

На данный момент произведена обратная засыпка фундамента, смонтирован дренаж, подведены трубы коммуникаций.
Фундамент оставлен в покое до следующего сезона

Показать полностью 10
161

Работодатели VS работники2

Я прекрасно знаю, что большинство Пикабушников не любит работодателей, которые в большинстве своем (по мнению пользователей нашего сайта) выжимают последние соки из своих работников.

Я решил описать ситуацию, и обсудить её среди строителей- Пикабушников.

По контракту на одном из наших проектов, мы должны сделать крышу пристройки к дому из стекловолокна.

На английском это называется GRP roofing.

Выглядит законченная крыша вот так (фото из интернета)

В принципе, ничего сложного, главное соблюдать пропорции, когда замешивают ингредиенты. Как и в любой работе необходим определенный опыт, но на первом этапе нужно элементарно оббить периметр крыши, периметр оконных конструкций на крыше ( если они есть) готовыми пластиковыми профилями.

Вот такого вида.

Что для этого нужно? Молоток, болгарка, и пару килограмм гвоздей.

На той стройке, о который идёт речь, работают сейчас три человека.

Прораб, получающий от фирмы 200 фунтов в день, handyman с зарплатой 150, ( handyman - это человек, который умеет в принципе все, но всё это делает не на супер профессиональном уровне,и относительно медленно) , и разнорабочий, получающий 130 фунтов в день.

Я прекрасно знаю, кто на что способен, и знаю что до этого они такие крыши не делали. Поэтому я три раза объяснил, и пять раз переспросил.

Вы это сможете сделать, оббить крышу для нашего специалиста,который делает эти крыши у нас в фирме. Ответ меня конечно успокоил

- Это ж хуйня, что там делать.

Я успокоился, там реально особо нечего делать.

У нас на фирме каждый прораб, каждый день делает фотоотчёт, ежедневно описывает на бумаге то, что делали на его стройке рабочие, и отправляет все это в офис. В офисе наш архитектор смотрит фотографии,загружает их в систему. Если у него возникают какие-то вопросы по качеству или прогрессу, он спрашивает меня. Я типо, с большим практическим опытом, и могу проверить, что там да как.

Архитектор в прошлую пятницу прислал мне вот такой фотоотчёт нашего прораба.

И вот такой отчёт о проделанной работе. Прораб из Молдовы пишет по русски с ошибками. Не обращайте внимание. Эти отчёты для внутреннего пользования. Фамилии наших строителей я стёр.

Короче, за один день,плюс один час переработки, они в твоём накидал готовых пластиковых профилей, и любили гвоздями одно окно. За эту работу по их мнению фирма должна заплатить ( с учётом переработки 540 фунтов. Я прекрасно знаю, что эти три чувака элементарно ни хрена не делали в тот день, для полного понимания ситуации, я скинул их объем проделанной работы, моему знакомому строителю, который, делает в основном крыши. Он литовец, поэтому тоже русский не родной, и с ошибками.

По контракту клиент за эту работу заплатит 2000 с учётом материалов. Наши специалисты думают, что могут целый день просидеть на крыше, ничего не сделать и зарабатывать 540 фунтов.

Я уже это всё дело обсудил с ними,и записал каждому по 50 фунтов за тот день. Они обиделись, но согласились.

Я с самого начала озвучил свою принципиальную позицию в строительстве, если не умеешь делать, не берись, а если после этого мне говорят, "Это ж хуйня, что там делать", и я вижу такой объем проделанной работы, у меня возникают вполне законное вопросы, на которые я так и не получил ответа от этих специалистов.

Показать полностью 10
28

Свой дом без ипотеки, долго и дорого?

Всем привет!

Сегодня прикинем с вами, стоило ли в «достаточно стабильные», по сегодняшним меркам доковидные времена связываться со стройкой «своими силами». Для начала давайте определимся, что такое «своими силами». Тут автор хотел сказать, что не нанимает фирму, которая делает проект смету и под ключ, от начала и до конца проводит работы. Автор имел ввиду – что сам будет искать прораба, рабочих, материалы придумываться проект и технические решения, и самое главное – не имея ни опыта, ни профильного образования. Какие-то работы, автор будет выполнять сам, вроде заливки чернового пола, отмостки, утепления перекрытий и другие не сложные штуки, про которые уже писал здесь и получил полную панамку лайков с яицами, спасибо за поддержку, хорошо, что я пишу спустя некоторое время, как работа завершена, иначе бросил бы не начиная, а все начал - пришлось переделать.

Ну так начнем с того, что в относительно стабильном, старом и добром 2019г мы купили не большой участок, он совсем не далеко от города, есть асфальтная дорога. Все коммуникации по границе участка, вдоль дороги участок ровный, но совсем не большой – 7 соток. На это было потрачено около миллиона своих сбережений. После покупки участка, у нас завелась дочка, и как-то процесс немного подзаглох. Все что я делал – это регулярно косил участок и заменил старый деревянный гнилой забор на сетку. В 21 году, жена вышла на работу, дочка отправилась в садик, и мы начали откладывать копеечку на стройку, за одно я начал изучать профильные ресурсы, вроде форумов, ютуба, книг и статей по малоэтажному строительству, прикидывали бабки, придумывал разные варианты проектов, и все это продолжалось целый год…

Участок под стройку который я триммером шатал труба.

Участок под стройку который я триммером шатал труба.

Мы консультировали и прикидывали цены у фирм под ключ, прикидывались к ипотеке, но так и не решились. Наш проект, в стадии коробки с окнами, облицовкой и черновыми полами, на тот момент надежные аккредитованные застройщики оценивали в 3 млн рублей и полгода. Сам же я – насмотревшись ютуба и почитав форумхаус – оценивал свой проект в «1,5 млн и пару дней» рукастому мужику так вообще работы на час.

Всяческие планы, памятки и расчеты которые накопились, и даже успели устареть

Всяческие планы, памятки и расчеты которые накопились, и даже успели устареть

Решили строить своими силами, сэкономить денег. Просчитал все что можно просчитать, прикинул материалы и время года. А так как я, конечно, не как все пикабушники, а простой человек, без 49,5 дюма за щекой, не гениальный от рождения. Однако имею свои 49,5 упругих миллиметров, и не сильно тупой, но это не точно. Взял яица в кулак и сам, без мамы, но с женой - отправился на базу строительных материалов.

Вот тут и начались первые приколы, про которые не знаешь с видосов и форумов, например газоблок продается не штуками или кубами, а палетами. Оказывается, не каждая машина может привезти на мой участок и выгрузить нужное мне количество палет. Дорога у меня, конечно, рядом, но фура там не развернется, а погрузчик не может ездить по снегу, откуда снего? Ведь я хитрый и заказал газоблок с завода и зимой, когда он дешевле. Но я не один такой и рыночек подкинул мне погрузчик с краном на базе полноприводного 6х6 военного камаза со всеми блокировками, эта доставка вышла дороже, при чем значительно дороже, камаз – не фура и приходилось с фуры загружать на складе по 6 паллетов потом ехать выгружать у меня на участке, зимой, снега яица, а яица в кулаке и так весь день. Принимал я сам, впечатления – не забываемые. Этой самостоятельности мне хватило где-то на полгода. Поэтому фундамент и стены были заказаны под ключ с прорабов в комплекте. Прораб контролировал работы, согласовывал цены и при необходимости довозил материалы на своей газельке, очень хороший человек, обязательно позову его на новоселье. И получается, что 22 год – у нас получился визуально самым продуктивным. За 1,5 миллиона рублей и сезон - нам поставили коробку от фундамента до крыши. В тот год, кстати, были проблемы с металлом, деревом, рабочими и много чем еще, так что мы вылетели из планируемого бюджета в 1млн на коробку до 1.5 млн. На этом 22 год и завершился.

Работы за год - коробка от фундамента под крышу без пола, окон и дверей, ушла зимовать.

Начался 23 год с установки окон и двери, в марте, когда снег начал таять, а днем температура держалась выше нуля мы заказали окна и купили дверь, в марте окна идут еще по зимним тарифам, поэтому 70й профиль и тройной стеклопакет с напылением и аргоном нам обошелся по цене обычного летнего 60 стеклопакета без энергосбережения. Дверь же – обычная, бюджетная, но не самая убогая. На этом внешние работы в 23 году и закончились. Основная работа кипела внутри за 23 год, были сделаны полы с утеплением 10см эппс по бетонной подготовке, перегородки, утеплено перекрытие потолка, отопление, утеплен цоколь, сделана отмостка. Все это – кроме отопления и чистового пола, было сделано своими руками. На этом этапе на строительство уже было потрачено уже 2млн рублей, и у нас завелся еще один ребенок. Поэтому строительные работы остановились до следующего года.

Март 2023, снаружи почти без перемен, видны только окна, потом и дверь. Все кипело внутри.

Март 2023, снаружи почти без перемен, видны только окна, потом и дверь. Все кипело внутри.

Начался 24 год. Стартовал он с покупки на местном заводе силикатного лицевого полуторного кирпича. Появление второго ребенка и повышение цен - не позволило купить клинкерный 0,5 кирпич для баварской кладки, на белый раствор как я хотел, пришлось купить обычный советский силикатный 1,4 кирпич. А так же заказали подшивку крыши металлосайдингом под дерево, водосточку. Чуть позже заказли навес под машину. Я долго думал, что выбрать – навес или гараж, и умный человек сказал – если ты не знаешь, навес или гараж – значит навес, те кому нужен гараж, знают, что им нужен гараж. Так же продолжались работы внутри - своими руками сделана проводка, вентиляция и тамбур, залита плита под навес.

Начало и конец лета 2024

Я, конечно, много упустил и упростил, но дело такое – что на строительство «своими руками» того, за что в ипотеку под ключ - в 2019 году хотели 3 миллиона, было потрачено 2 млн. На сегодня, на стройку было потрачено 4,5млн рублей. За эти деньги я имею отделанный снаружи на 90% дом, паковочное место с навесом. Еще надо поработать с цоколем и мелочами в наружной отделке, вроде внешнего освещения и тд.

Какие плюсы стройки «своими руками» без ипотеки:

  1. Независимость. У тебя нет обязательных платежей, нет денег, и ты просто ничего не делаешь, сиди перди и никто ничего от тебя не требует.

  2. Экономия. Фирма, которая делает какой-то этап работ полностью сама, берет примерно 1/3 денег, за этот этап сверху, это то, что можно сделать самому. Например, заказать и оплатить материал, найти людей кто осуществляет доставку часто это вообще бесплатно - у многих магазинов и баз, иногда после определенной цены, что-то небольшое можно привезти и принять самому, ну или попросить работяг, или прораба за не самую большую оплату.

  3. Опыт и контакты. Ты получаешь реальный опыт общения с бригадами, продавцами, таксистами и тд, развиваешь навыки социума. У меня теперь есть телефоны кровельщиков, отделочников, каменщиков и тд. Вот хоть прямо сейчас могу взять телефон и заказать щебень, бурс или песок.

Недостатки и минусы строить «своими руками»:

  1. Долго. Ипотеку ты взял, тебе строят, как правило быстро, чтоб успеть как можно больше за сезон, и то, что я делаю уже почти 3 года, тебе сделают за один теплый сезон.

  2. Дорого. Переплата за работы под ключ доходит до 1/3 цены, плюс процент ипотеки, но цена фиксируется. Однако цены 2021 года – когда мы могли взять ипотеку и цены сейчас – совершенно разные цены. Отчасти поэтому мы имеем силикатный кирпич в облицовке, а не клинкер.

  3. Время. Ты должен сам звонить, договариваться, платить встречать или искать тех, кто будет это делать сам. А там постоянно что-то надо, то песка докупить, то рубероида, то 5 мешков клея не хватило, то цемент закончился.

Ну и мой совет – покупайте под ключ или готовое. Как говорил лысый предать из матрицы – счастье в неведении. Построили вам дом, хрен знает как, хрен знает что и кто армировал, что за блок, хрен пойми, какой кирпич, да хрен знает, кто делал – в душе не знаю! За то смотрите – у меня ламинированные окна коричневого цвета, кирпичи цвета говна на тёмном растворе, автомат на каждую лампу и розетку и теплый пол без батарей!

Что? Приточной вентиляции нет? Я окно открою! Сколько отдал за 100квадратов копейки – 12 миллионов в ипотеку 6 на меня и 6 на жену. Отмостка? А зачем мне отмостка, я потом дорожку плиткой сделаю.

Я не знаю зачем все это выше писал, просто пришел с суток, поспал, взял пивка нахлынули воспоминания, пил пиво писал. Никому ничего не советую, просто мой опыт.

Заключение.

На самом деле я не знаю, что лучше – ипотека или самому. Мы выбрали сами – в основном для экономии той самой 1/3 цены, ну и мне и в прикол. Кому-то рыбалка или охота. Нравится поработать руками, поучаствовать в стройке, для меня не напряг сорваться и поехать принимать газик. А когда нет денег на рабочих - мешать и растащить в одного куб бетона за день. Я могу нарушить все СП, при работах и буду виноват только я, это как экстремальный спорт, адреналин - ты кладешь в бетон пластиковую арматуру и знаешь, что все может развалится, и ждешь годик, лопнет или нет. Короче – думайте сами решайте сами – сосать или ...

Показать полностью 10
Отличная работа, все прочитано!