Строительство и ремонт

И описание необходимых работ тоже тщательно прописано.

Видите, отличное описание всего что нужно сделать. Я быстро переведу пункт RT-01

Речь идёт о прямой крыши и архитектор даёт тщательную инструкцию, какой утеплитель нужно использовать, он хочет 150 mm Termaroof TR27, какую мембрану использовать, он пишет даже о гипсокартоне 12.5 мм.

С таким описанием работ, наша сметчица относится легко, с учётом ее опыта даст цену на нашу работу.

Не дёшевый, кстати этот утеплитель Termaroof TR27

Соответственно, и инженерные чертеж у этих товарищей, тоже очень хороший, с таким же отличным описанием материалов, и работ.

Посмотрите, как все расписано. Одно удовольствие смотреть на такую работу инженера.

Для понимания такого как тщательно все расписано, я перевел пункт WT-06

Передняя стенка - Специалист должен аккуратно очистить всю кирпичную кладку (со всех сторон). Сохранить глазурь по кирпичу, раствору и цветовому характеру. Не повредите кирпичную кладку. Метод: Очистка паром под низким давлением, например. Очистка паром Doff. Подрядчик проконсультирует по альтернативной системе Torc, предоставит образец и отчет архитектору. Стена подлежит повторному ремонту. Фасадную боковую стену, примыкающую к № 44, перестроить в кирпичную кладку и сориентировать в соответствии с существующей

После того, как сметчица выходит на финишную прямую со своими подсчётам, она скидывает мне файл с вопросы по существу, я встречаюсь с архитектором, и, как правило получаю ответы.

Например, вопросы по проекту который я загрузил выше, уместились на одной странице.

10 вопросов, с учётом такого сложного проекта -это ерунда. Архитектор не указал кто будет демонтировать старые окна, покупать новые , и устанавливать их. Пропустил пару дверей, опять опять по демонтажу. Мелочи, их можно быстро обсудить.

А бывают такой проект, который сметчица даже делать не хочет. Такие проекты, если подписали контракт, и начали работать очень Клиент рассчитывает потратить сумму оговоренную в контакте, а начинаются дополнительные работы, из-за отсутствия бюджета на часть строительных работ.

Вот яркий пример текущей стройки.

В контракте указано 24 м2 нового пола. FlOOR TYPE 1A

А по факту там на 14 м2 его больше. Это дополнительные работы, дополнительные траты для клиента.

Каждая встреча, это новый не приятный разговор по дополнительным работам. Там общий проект 180 000£ Половину работы ещё не сделали, а уже на 8600 £ доп. работы.

Когда давали цену по этим чертежам, было понятно что там куча не учтённых моментов, но просто физически не возможно все это переспрашивать, к тому нет гарантии, что клиент подпишет договор с нашей фирмой. Обычно архитектор скидывает проект 3-4 фирмам, и они вместе с клиентом выбирают по цене, качеству работы, и т.д. и т.п.

Я начал с утеплителя, и закончу акустическим утеплителем. Опять это же стройка. Вчера мне архитектор написал, что мы использовали неправильный акустический утеплитель, и теперь он хочет чтобы мы разобрали стену, и поставили тот который он хочет.

Отличный вариант, только в контракте ничего не сказано об этом акустическом утеплителе, и если в описании работ не прописано, что именно нужно использовать, мы даем цену на стандартный материал, которые отвечает всех строительным нормам , но с минимальными характеристиками. В ту стену мы установили вот этот.

Понятно, что он дешевле в четыре раза, но со своей задачей справится. В ответ на его сообщение, я отправил скрин нашего контракта.

Он решил дальше не обсуждать этот вопрос. Лично для меня, самое неприятное - это обсуждать с клиентом дополнительные работы, и объяснять причину этих непредвиденных контрактом трат.

Второй фронтон просто забили пока. Доделаем летом. Там надо доски красить, и леса собирать, а холодно.

Пост будет посвящен деньгам и времени.

Крыша до

Что делали. Сняли старый шифер, восстановили 16 опорных балок, поменяли и увеличили обрешётку. Уложили профлист.

Всего было куплено 7 кубов обрешётки -80 тыс плюс 12 доставка. Итого 92т. Р.. Профлист 278 тыс за 891 кв.м. , доставка 27 тысяч. Итого 305 тыс. Брус 36 тыс плюс 6 доставка. Ендовы, коньки, стартовые планки 72 т.р.. Саморезы кровельные 35 т.р., гвозди и прочая расходка 42т.р.. Итого полные траты составили 588 т.р.. Сюда учтено все, даже умерший шуруповёрт.

Дальше по времени. Дом мы, купили в середине июля. Покупка была спонтанная, поэтому потребовалось время на поиски исполнителей, принятие решений, первичную подготовку (заколотить 1 этаж), так как там был вообще проходной двор. А также закупить и привезти весь материал, обрешетку, профлист, брус. Поэтому в середине августа работы начались. Крышу делали своими силами. Муж одна человека и я, четверть человека. 90% работы физической выполнил муж. 95% работы не физической выполнила я (все закупки, поиски, договоры, планировки, документация и т д и тп)..

Муж начал работы 12 августа. Закончил крышу 6 декабря. Работал 4-8 часов , 3-4 дня в неделю. Занимался он не только крышей. Был убран весь строительный мусор и отсыпан и поднят пол на площади 200 кв.м на первом этаже и полностью очищен второй этаж площадью 292 кв.м.. До ноября я также ездила и помогала таскать и укладывать кирпич, убирать мусор, обпиливать участок и тд.. За весь период на дом было потрачено около 400 человеко-часов.

Сейчас пол на 1 этаже полностью готов к заливке. Второй этаж готовится к установке окон. Осталось снести 2 стены и потом будем ставить окна. Мусор из дома выкидывается через окна. Поэтому пока их закладывать нельзя. И хорошо, что мы подумали об этом до установки.

Для переживающих перепланировка готовится. Документы делаются. Также практически готов проект для, передачи инженерам. Его покажу в следующем посте. Работы по дому будут остановлены до 9 января. Какие-то мелочи мы, конечно, будем делать. Но у нас сейчас декабрь нужно доделать все дела, закрыть всех хвосты и готовится к нг. Традиционно у нас отпуск с 25-26 декабря и до 9 января. Отпуск у нас человеческий. Будем отдыхать. У нас их в году 2, следующий будет в мае.

И еще у нас там поставщик немного замотался и отправил в 3 раза больше товара чем заказывали. Груз едет, а мы в панике ищем место куда его разложить. 🤦 конечно, поставщик компенсирует нам неудобства финансово, но складывать то куда... Короче жизнь боль. Поэтому до 9 января будет еще пару постов, но посвящённые моей работе по планировке, электричеству и тд..

Вот те стены с рамиком надо тоже убрать.

Нас часто упрекают в экономии, и в том, что мы не хотим делать на века. В свое оправдание скажу, мы не можем, что-то на долго планировать, потому что мы следуем за течением жизни. Никто не знает, может через 5-10 лет мы все продадим и рванём в Монте-Карло или купим базу отдыха где-нибудь в алтайских ебенях или ферму). А может квартиру где-нибудь под сочами.

Еще в начале года никто ничего покупать не планировал. Но в апреле запустилась цепочка событий которая привела к покупке этого великолепного строения. И вот мы приплыли куда приплыли. Поэтому упарываться и упахиваться планов нет.

В 20 лет я была уверена, что замуж я, никогда не выйду и детей у меня никогда не будет. И уж точно торговлей заниматься я тоже не буду 🤣 муж тоже не планировал жить так, как живем мы. Он на момент знакомства был убежденный квартирный житель.

Так, что будем посмотреть куда это все приведет. А пока живем, делаем, но на чилле и расслабоне.

Дом и участок в 36,6 соток приобретен за 2,2 млн рублей. Куплены входные двери, окна и сделана крыша. Общие затраты на данный момент составили чуть меньше миллиона.

Всем бобра!

Есть лобзик, шуруповерт, ручная пила. Ну там саморезы есть, несколько стальных уголков и по мелочи.

Покидайте нищебродских идей и полезных советов.

Например, столешница - сперва мне казалось хорошей идеей использовать ее для столешницы стола. Но она тяжелая, она держалась на четырех ящиках, и как бы просто пара боковушек ее не удержат - а стол хочется без тумбы, чтобы смотрелся полегче. И теперь я думаю распилить столешницу вдоль на боковушки для стеллажа, ну тогда полки из него будут выпирать, не знаю в общем.

И вообще эти ЛДСП - их просто так можно красить, или сперва надо ободрать ламинирование?

И как крепить одно к другому, чтобы не разъехалось. И можно ли как-то собрать из вышеуказанного стеллаж высотой хотя бы 1,5 метра.

И какой краской красить ЛДСП.

На столе надо будет разместить компьютер и ноутбук.

Бюджет 3-4 тысячи вместе с покраской.

Есть еще несколько листов фанеры и ДВП

Во всех проемах плитку прерываем… во избежание трещин в дальнейшем. Это может выглядеть как шов, повторяющий шов стяжки, или же, как в данном случае, шов по рисунку плитки. Эпоксидная затирка подобрана в цвет узоров на плитке. Швы абсолютно невидимы, рисунок плитки сохранен 😉 Использовалась эпоксидная затирка mapei. Заказчик даже и не заметит 😃