Лига биржевой торговли

2. Всплеск объёма после продолжительного движения

Если вы видите сильное отклонение от среднего объёма после продолжительного роста/снижения, это может указывать на закрытие позиций крупных игроков. Здесь не так важны причины, по которым, те или иные участники рынка открывали/закрывали позиции, как сам факт. Также, подобный всплеск объема, может быть вызван лавинообразным срабатыванием стопов.

3. Большой гэп после ралли

Обычно, возникновению гэпа (сильного разрыва между ценой) на рынке, служит отсутствие встречных заявок. То есть, это ситуация, когда в силу каких-либо причин, не остается желающих приобрести либо продать актив.

Если вы видите продолжительное движение, а затем гэп в противоположную сторону, то скорее всего здесь будет разворот. Не путайте с дивидендным гэпом)

4. Новый максимум, на меньших объемах

Новые покупки для восходящего тренда и новые продажи для нисходящего тренда — являются прямым топливом для продолжения движения вверх или вниз.

Если новые максимумы сопровождаются снижением объёмом, это может указывать на истощение тренда, прекращение интереса к активу со стороны участников рынка и возможный разворот тренда.

Не путайте с разворотом на объёме. В этом случае, тренд и объёмы должны быть поступательные, без вертикального взлёта.

5. Пин-бар на недельном графике

Пин-бар — это, возможно, самый известный разворотный паттерн свечного анализа. Графически, пин-бар представляет из себя свечу с большой тенью, и маленьким, либо полностью отсутствующим телом. Чем старше тайм-фрейм, тем сильнее технический сигнал.

На рынке, возникает как отражение борьбы быков и медведей, в ходе которой одна из сторон одержала явную победу. На более высоких таймфреймах, его появление может быть связано с важными новостями или действиями крупных игроков.

Эти признаки могут быть ключом к успешному выявлению разворота тренда. Однако, всегда важно учитывать контекст и использовать несколько подтверждающих факторов для принятия решений на рынке.

🗣 Если было полезно, дайте реакций👍🔥❤️

Больше об инвестициях и трейдинге вы найдете в моём телеграм-канале.

С уважением, Дмитрий!

По лимитам перевес в сторону бид (покупатель в стакане). В районе 40 по прежнему интерес. Сопротивление в стакане отсутствует от слова совсем. Мб стоят айсберги.. увидим на реализации в кластерах.

Остаюсь лонг по рынку. В прочем ничего нового.

Не является финансовой рекомендацией!

41500-41700 теперь будут рассматривать как уровни. Уже даже реакции начали рисовать.

В любом случае моя позиция не меняется. Остаюсь лонг по рынку. Продажи рано или поздно закончатся, а о том что они начнутся я писал заранее. Особенно хорошо когда в такие моменты в чатах начинаются визги и сопли. Правильной дорогой идем товарищи!))

Не является финансовой рекомендацией.

Источник - клац.

***

Так, а теперь давайте шампанское закроем и проанализируем.

Сегодняшний пузырь [пузырь это или нет - вопрос дискуссионный, но в рамках этой беседы возьмем это как данность], который возник на российском рынке недвижимости, многим напомнил финансовых кризис 2008 года.

Аргументация: ипотеку сейчас выдают всем подряд, без должных проверок, иногда по двум документам (паспорт и СНИЛС), еще и без подтверждения дохода. Такими темпами крах на рынке недвижимости - вопрос времени.

Но насколько положение дел в России напоминает ситуацию в США 16-летней давности?

В своем прошлом посте я описывал структуру работы ипотечного рынка США, которая и привела, во многом, к кризису. Если коротко: банки стремились выдать как можно больше ипотек, поскольку их активно выкупали квази-государственные компании и затем перепродавали компаниям инвестиционным. Те, в свою очередь, совершали секьюритизацию - превращали пулы ипотек в ценные бумаги.

В схеме участвовали все: от ипотечных менеджеров до крупнейших мировых рейтинговых агентств. В результате ипотечные облигации, обеспеченные, как тогда казалось, безрисковым активом (ведь последнее, на что забьет американец, станет платеж за его дом), стали причиной мирового финансового кризиса, когда данный пузырь лопнул и накрыл всех, кто держал эти бумаги на своих балансах (банки, инвестиционные компании, страховые компании, частные инвесторы).

А что в России?

Немного механики: если квартиры не продаются, то у застройщиков не будет денег, чтобы строить новые дома. В результате увольняют сотрудников, снижают темпы закупки строительных материалов, из-за чего страдают уже и другие сектора экономики. Льготная ипотека должна стимулировать спрос на жилье и решать все эти проблемы. А идея льготы вот в чем: бюджет компенсирует разницу между льготной и рыночной ставками (да-да, на это идут наши с вами налоги).

Росту стоимости недвижимости еще до льготной ипотеки предшествовало принятие 151-ФЗ, который обязал проводить сделки с недвижимостью с долевым участием через эскроу-счета. Отныне покупать на стадии котлована уже не имело смысла, цены выросли, а застройщики загрустили - именно банки теперь рулили стройкой.

Например, покупатель приносит в банк первоначальный взнос и берет ипотеку. Банк тут же складывает эти же деньги на эскроу-счет, на котором около 70-80% – это деньги самого банка. Одновременно с этим банк выдает застройщику деньги под проектное финансирование в кредит на строительство.

Программу льготных ипотек ввели в 2018-2020 годах для повышения доступности жилья для молодых семей. Затем случился локальный кризис: у людей вновь не хватало денег на покупку квартир, а застройщики не могли эти же самые квартиры никому продать. В целях стимулирования строительной отрасли, программу льготной ипотеки пришлось расширять.

Таким образом, в отличии от США, льготная ипотека не предполагает использования иных биржевых инструментов, которые могли бы привести к краху финансовой системы и сделать россиян еще беднее.

Проблемы начали возникать в 2022-2023 годах: из-за роста ключевой ставки российскому бюджету приходится выделять все больше и больше денег на компенсацию банкам разницы между ипотечными ставками (льготной и рыночной).

Но российские экономисты не учли другого негативного эффекта: льготная ипотека так переусердствовала с поддержанием высокого спроса, что цены на строящееся жилье улетели в стратосферу. Теперь те, кто действительно нуждается в жилье, не может его себе позволит из-за бешеных цен, а более обеспеченные оформляют льготную ипотеку, размещая свободные деньги на депозиты под более высокие ставки (своей обеспокоенностью об этой проблеме даже делилась Эльвира Набиуллина. Здорово, что реакция регулятора оказалась такой оперативной).

Пожалуй, это ненормальная ситуация, когда для оформления ипотеки заемщик вынужден брать второй кредит наличными в том же банке, чтобы обеспечить первоначальный взнос (эдакий кредит в квадрате).

Итого: деньги из бюджета (налогоплательщиков) перетекают в руки более обеспеченного слоя населения. А бедные остаются бедными, еще и без возможности купить нормальное жилье.

Есть ли свет?

Безболезненного решения этой проблемы попросту нет. Отмена льготной ипотеки приведет к тому, что рынок недвижимости забуксует и потянет за собой все остальные сектора экономики, оставив без работы миллионы россиян.

Поэтому власти прибегают к другим решениям - увеличить первоначальный взнос до 30%. Но, как уже описано выше, это никак не влияет на повышение доступности жилья для широкого слоя населения, а, скорее, только отдаляет их от покупки заветной недвижимости.

Кто-то справедливо заметит, что есть и нюансы в пользу дальнейшего роста цен:

• участники СВО и их семьи неожиданным для себя образом получили доступ к деньгам, которыми могут воспользоваться для улучшения жилищных условий;

• государство вряд ли оставит в беде девелоперов, которые являются базой для экономического роста в стране и источником рабочих мест;

• кратное увеличение денежной массы за последние несколько лет, которая, если и не осядет на депозитах в банках или на фондовой бирже, то, вероятнее всего, пойдет на рынок недвижимости.

***

P.S Действующие льготные программы действуют до 1 июля 2024 года.

Построено просто невероятное количество жилья, которое теперь непонятно когда будет куплено. А в 2024 году власти запланировали обновить рекорд по вводу нового жилья. Возникает вопрос, кому и как оно будет продано (он же беспокоит и тех, кто сейчас пытается продать инвестиционную квартиру на вторичном рынке при ставке на вторичную ипотеку в 20%).

При попытке вспомнить, что в России подешевело за последние 5-10 лет (кроме рубля, хех), в голову ничего не приходит. Но не стоит забывать про инфляцию. Картинка становится совсем иной, если расчеты перевести в валюту и сделать скромное предположение, что все свои доходы мы бы получали в долларах.

***

Захотите поддержать - лучшим способом станут ваши плюсы (минусы-то теперь остались в прошлом).

Также веду канал https://t.me/buynotsell в Telegram, где разбираю новости финансов (и не только). Очень удобная штука на случай бана (ну вы поняли).

Подписывайтесь, чтобы не пропустить ничего интересного.