Сообщество - Строительство и ремонт

Строительство и ремонт

10 709 постов 48 328 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

31

Дом за бесценок 21

Вот мне и 25, и я продолжу пост для тех кто его ждёт. Скажу сразу, дом не готов, ОЧЕНЬ долго возился РЭС с подключением к электроэнергии, дошло до того,что мне сказали,что дом подключен, эти дебилы подключили какой то другой дом, если вбивать кадастровый номер то выдаёт реально другой участок какого то соседнего села, я говорил им смотри по геолокация ! Адрес дому ещё не присвоен!!! В ответ получил,что командировочные мы нам дали задание мы сделали. Я не жил зиму и осень на участке,но уже могу кое что сказать.

1) подключать свет нужно было заранее до стройки, я поторопился строить , была скидка на работу,по скольку осенью особо и заказов нет,дом собрали дом , я потратил на бензиновый генератор 8к которые можно было сэкономить, но на работу скидка была 32к, мне крыли крышу и вставляли окна, спорная экономия кароч.

2) нужно было крыть андулил, и ставить односкатную крышу я бы мог сэкономить 100к, а может и 150 если бы просто сделал один скат и кинул андулин, и монтаж бы не понадобился, цена бы вообще была копеечная, да андулин долго не живёт, но несколько лет спокойно бы пролежал

3) я буду ставить колодец за место скважины. Что стало со скважинами ? С Хера цена за 6 месяцев поднялась с 1200р за метр в 3200р ? Схера? Я заказал колодец до первого водоносного слоя ,реле давления и 3 фильтра . Вода из колодца на полив, через фильтры пойдет в бойлер на 100л. Скважину мне насчитали 400к ( идиоты ) колодец 30к ( насос тоже будет) .

4) септик будут рыть в сентябре, кстати может кто знает какие нужны объемы. Я решаю или 3 перелива в 2 метровых кольца диаметром 1м. Или 2 перелива в 2 кольца диаметром 1,5м. Я не знаю какой ставить, в инете написано по количеству сброса воды в день, я думаю у меня будет менее 30 литров, поэтому не хочу ставить сральник для коттеджей, вообщем напишите в коментах и посоветуйте.

Не готово ещё ничего

Не готово ещё ничего

Не готово ещё ничего, на зиму я просто окрасил фасад,что бы он не мок, весь инструмент внутри, я реально не знал,что подключение света можно ждать до полугода,ну вот так работают Россетти

Уде поставили на палку щиток, осталось разводка дома

Уде поставили на палку щиток, осталось разводка дома

Вся отделка лежит дома, отделка окон, подоконника, краска,софиты,герметик, пена у окон будет наносится новая пена и герметизировать буду я под отделку. Просто без электричества всё делать руками мартышкин труд.

5) внутри отделано всё,просто белые комнаты,но сразу скажу,сип должен проветриваться, с брусом есть усадка, с сип выделения клея с осб, есть несколько мест где он проступил под краску, нужно будет ещё подкрасить краскопультом,( ну я и ждал свет )

Итого, септик мне считают от 45 до 85к . Вроде норма, но я не знаю какой ставить, советы слушаю. По началу колодец чисто для полива участка и колодезная вода проходит фильтры , запас 100л нормально, если нужно то будет скважина, только когда цены за бурения нормальные будут. Колодец 30-45к входит работа насос и реле давления, выходит пока что даже дешевле. Камин буду ставить только после полной окраски дома в 3 слоя ( ждал свет !) и планирую его зимой, мне сказали это лучший вариант для проверки стыков и теплопотерь . Камин планируется за 30к, но я думаю он будет сильно жарить, повелся только на стекло , но я думаю заменю его на воздухогрейный за 16к. А вот труба в районе 70к от камина и не думаю,что получится сделать дешевле, сам делать сыкую, а люди и компании говорят ,что это норм цена.

В целом,что могу сказать,что работа не сделана и она продолжиться осенью, под фундамент будут габионы,забор горбыль, сделаю после того как пророют септик. В целом я тупо построил мельницу из героев 5

Кстати снаружи будет ещё отделка доской 150 мм под фахвкрк ,прям как на этой мельнице

Кстати снаружи будет ещё отделка доской 150 мм под фахвкрк ,прям как на этой мельнице

Показать полностью 4
9

Утепление и отделка балкона

Добрый день. Нужен совет по ремонту балкона.
Имеется балкон с вентилируемым фасадом. Хотелось бы его сделать немного теплым.
Вопрос: Как можно сделать внутри гидроизоляцию и уложить утеплитель на данный вид конструкции?

Утепление и отделка балкона
Показать полностью 1 1
360

Ответ на пост «Стройка - непростое дело»1

Вы пропустили важные первоначальные моменты, без которых стройка может превратиться в выкинутые деньги.

Для начала вызовите геодезиста, правильно отметьте границы участка, разместите дом на нём с учетом сторон света, подъезда и т.д. Потом закажите геологические изыскания, чтобы знать какая у вас почва и какой нужен фундамент.

Купите/закажите полноценный проект дома со всеми чертежами (АР, КР) + проект фундамента с учетом геологии + наймите сметчика который всё это посчитает по средней цене на текущий момент. Немного охренейте от цен.

Дом в габаритах 8х10 метров это примерно 75 м² внутренней площади? Рассчитывайте не меньше 80 тысяч за квадрат, т.е. 6 миллионов только на коробку дома + отделка с ремонтом + скважина, септик и забор.

Полноценный дом итого выйдет ближе к 8-10 миллионам и его вполне реально построить за сезон. Соответственно план вырисовывается такой — еще год копите денег на первоначальный взнос, берёте ипотеку (надеюсь к этому времени ставки будут не больше 15%), за год строите дом и далее закрываете ипотеку за счет продажи квартиры, либо рефинансируете (если ставка еще упадёт) под низкий процент и платите ипотеку за счет сдачи в аренду квартиры и своих доходов.

Попытаться сэкономить за счет самостоятельного выполнения работ — идея интересная, но мне кажется реальна только на этапе внутренней отделки/ремонта. Бетонную плиту вы тоже сами будете заливать? Стропила класть? Штробить бетон и прокладывать электрику? Сомневаюсь.

Кроме того это займет в 2-3 раза больше времени — а лишний год сдачи вашей квартиры в аренду — это сколько, тысяч 600 рублей прибыли? А удорожание стройматериалов каждый год, это минус еще сколько?

Вопрос с пожеланиями жены решается просто — показываете ей смету обычного дома и смету дома с её хотелками и спрашиваете — дорогая, ты готова 2 миллиона переплатить за ЭТО? И заехать в дом на год позже?

Со всеми расчетами, изысканиями и пониманием сроков строительства будет намного проще обсуждать с женой хотелки, а потом искать исполнителей на строительство. Удачи.

Показать полностью
53

Стройка - непростое дело1

Доброго времени суток!

Собираемся с женой строить дом. Живём в Ивановской области. Дом планируется небольшой, 8м на 10м, одноэтажный, из газобетона с ж/б перекрытиями пола. Крыша четырёх скатная.

Загвоздка в том, что жена думает, что строить это быстро, легко, без напрягаю, ровно и красиво.

Я ей утверждаю обратное. Сейчас мы жевем в четвёром (я, жена, двое детей)в двушке, которую я купил ещё до женитьбы, с простеньким ремонтом.

Когда переоборудовали спальню в детскую много споров, ругани было. В то время я работал вахтами, месяц через два. (два месяца я работал на работе, рядом с домом 2/2 по 12 часов).

Я списывал все заскоки и завышенные требования к срокам ремонта и качеству с её беременностью. Но, слава Богу пережили.

Вернусь к теме поста.

Я не профессиональный строитель. Но, немного умею заливать бетон, класть блоки, крышу сам не сделаю, но буду звать знакомых плотников в помощь, кладу плитку, гипсокартон кручу.

Стараюсь делать качественно. Но, косяки бывают, да и делаю медленнее, чем спецы.

Многое из стройки буду делать сам. Я все также работаю 2/2. В выходные. Из денег накоплено 800 тысяч. На первый период хватит. Я не питаю иллюзий, что стройка - это легко и быстро. Много бывает ситуаций,которые мешают. Это погода, задержки стройматериалов, мастера растягивают работы,болеют,уходят в запой. Всякое бывает, жизнь есть жизнь.

Я тоже хочу дом, но, понимаю, чтобы не устроить долгострой, нужно грамотно рассчитать силы.

Жена хочет дом быстр, при этом в своей помощи отказывает, аргументируя, тем, что она занята детьми и в стройке не помощница. При этом, пока расчищаю участок для стройки в выходные постоянно срывает-то это привези, то тех отвезти.

Ипотеку брать не хочу, да и не одобрят. В молодости кредитную историю испортил. Сейчас все долги выплатил. Летом строить буду, а зимой вахты, за месяц вахты выходит, примерно, 200-250. Это за работу слесарем сборщиком металлоконструкций. Работаем в Новом Уренгое, Екатеринбурге, Новосибирске.

Проект дома готов, долго согласовывали.тоже ругани было много. Говорит:хочу так и точка. Жена хочет полукруглые балконы, эркеры. Я понимаю, что это усложнить работы. Но, во многом пошёл на компромисы.

Я не жалуюсь на жену, просто она такой человек. Хорошая мама для детей, ценный специалист на работе, заботливая дочь. Но, очень перфекционист и требовательная. Если ей сказал, что за два дня сделаю-должен сделать, иначе без люлей не обойтись. Как в армии.

Расскажите, как объяснить все нюансы стройки и снять розовые очки и не развестись из за неоправданно надежд во время стройки?

Заранее спасибо!

Всем хорошего дня!

Показать полностью

Эко дом с цветами (Любите природу - мать вашу)) )

На склонах получившегося холма можно выращивать цветы - отличное решение для флористов например

На склонах получившегося холма можно выращивать цветы - отличное решение для флористов например

Интерьер может быть простым:

Или нет)

Про сами дома - в прошлых постах

Некоторые неграмотные люди путают заглубленный в грунт дом - землянку и обвалованный дом - как здесь.

Это разные варианты с разными особенностями - всё легко гуглится

Преимущества такого варианта:

  1. Дешевизна

  2. Долговечность

  3. Быстрота строительства

  4. Долговечность

  5. Экологичность

Не нравится - не стройте, никто не заставляет

Показать полностью 10
13

Продолжаем ремонт

Вчера забрали посылку с кафелем. Один ящик был беспощадно разбит транспортной компанией. Держите кулачки за то, чтобы нам этого хватило. Строители уже приступают к укладке. Мы все меньше нервничаем (но это не точно). Сегодня поедем готовиться к открытию на закуп недостающего оборудования. Расскажу, покажу.

Стены тоже готовы к оформлению. Решили делать узор при помощи шпатлевки. Вот вам фото «до». Как сделают покажу «после».

Освещаются они внутри при помощи гирлянды, которую сделал мой рукастый мужчина😁

Показать полностью 3
1156

Никогда не стройте дом в современном стиле, вот почему

Мой дом и моя жена

Мой дом и моя жена

Началось всё с того, что я захотел себе дом не такой как у всех. И это оказалось большой проблемой.

Случайная покупка участка

Но начну с предистории. Однажды, чисто случайно я захотел купить земельный участок. Не думал на нем что-то строить, рассматривал больше как инвестиции. То был ковидный год, начало всех ограничений, и я сразу увидел резко возросший спрос на загородную недвижимость, но при этом цены еще не успели вырасти.

Я нашел поселок, договорился о сделке, рассказал друзьям, и... друзья тоже захотели себе участки. Так у нас в кругу друзей появилось 4 участка граничащих друг с другом.

Серые - наши участки. Их 5, потому что один из нас взял два участка.

Серые - наши участки. Их 5, потому что один из нас взял два участка.

В итоге моя затея об инвестиционной форме покупки участка канула в лету, т.к. все друзья захотели строиться. А я что левый?)

Трактор ровняет наши участки

Трактор ровняет наши участки

Все четверо пошли разными путями строительства. Один начал строить дом сам, второй заказал два металических контейнера и соединил их, третий (самый адекватный) заказал дом по готовому проекту в строительной компании, ну а я не люблю стандартные решения, и пошел по сложному пути.

Удивительный поиск проекта

Я начал смотреть вообще, что предлагают на рынке. И это был какой-то лютый и неприкрытый колхоз. Все что предлагалось на рынке из современных проектов, это дома типа дубльдом, только дешевле:

Дубльдом но не дубльдом

Дубльдом но не дубльдом

В тот период было какое-то дикое помешательство на барнхаусы, все "современные" проекты выглядели только так, и никак иначе

Тоже дубльдом, но нет.

Тоже дубльдом, но нет.

Да, были и другие проекты, типа в современном стиле. Но это всё на картинках на сайте. А когда начинаешь выяснять, как дом будет выглядеть в реальности - оказывается он будет как старая советская дача.

Один из проектов, который на рендерах выглел современно, а вот это реальная визуализация.

Один из проектов, который на рендерах выглел современно, а вот это реальная визуализация.

И тут я, совершенно случайно, нахожу в инстаграме вот это:

Проект мечты :)

Проект мечты :)

Архитектор - муравей

В инстаграме я списался с владельцем аккаунта, и выяснил, что человек занимается строительством купольных домов. Он их делал в основном для всяких кемпингов/глемпингов, и был опытен в этом.

Купольные дома. Из того инстаграма.

Купольные дома. Из того инстаграма.

Мы договорились встретиться. И после встречи я вышел примерно с такой информацией:

  • Архитектор того проекта что я хочу, в единственном лице и архитектор и проектировщик и строитель ну и всё остальное

  • Проект моего дома у него пока только проект

  • Хочет он делать такие дома модульными

  • Вроде как был какой-то заказчик, но пока не совсем понятно, реализован этот проект или нет.

Он у меня сразу не вызвал доверия, слишком много неизвестных, он до конца не понимал как это будет сделано, как возить эти модули, как соединять ну и т.д. и в итоге я купил бытовку :)

Приехала)

Приехала)

Весь оставшийся год я жил в бытовке, смотрел разные проекты и следил за этим архитектором, ждал пока он что-то реализует.

Заказал дом и сразу пожалел

Как только наступил следующий сезон, я решил снова встретиться с этим архитектором. К этому моменту у него уже в инстаграме появились: реализованный проект, и готовый модуль:

Ну красиво же

Ну красиво же

В целом, у меня всё еще оставались сомнения. Но я решил подписать договор. Было это в апреле 2021 года. Договор подписали, я перевел задаток (половину стоимости) и получил обещание, что через месяц работа над моим домом начнется уже на участке. Т.е. за месяц дом должны были собрать на производстве, а дальше начать собирать на участке.

И дальше началось то, что я и предполагал, и в чем были сомнения.

Начались завтраки

Почти всё лето я слушал истории о том, что не так на производстве, что всё дорожает, что люди все уволились, ну и т.д.

В итоге примерно в августе на участке я вижу вот это:

Т.е. дом начали делать по каркасной технологии, непосредственно на участке. Приехала бригада, и собрала половину каркаса за 2 дня, и... уехала))

Что-то они там не договорились, видимо.

Затем уже в сентябре каркас кое-как был доделан другой бригадой (а точнее одним человеком):

По итогу, ближе к зиме за те деньги, что я заплатил, и за которые должен был получить готовый! дом с отделкой. Я получил коробку без окон и утеплителя. Примерно вот так выглядевшую внутри:

и вот так снаружи:

Окна это уже я сам заказал и ставил, чтобы в зиму дом ушел плюс/минус герметичным

Вывод

Вот собственно поэтому вам и не нужен нестандартный дом. Т.к. это всё очень сложно и геморойно. Хотите нестандартный дом - готовьтесь платить в 2 раза, а то и в 3 раза, выше рынка, если хотите хорошо. А если хотите по рыночной цене, то готовьтесь вот к таким приключениям.

P.S. этот текст из моего блога, кому интересно.

Показать полностью 13
Отличная работа, все прочитано!