Здрасьте.
Ну что, наивные глупцы, которые с пеной у рта орут, что: "ко ко ко, стоимость квадрата упадет, быстрее бы закончилась госпрддердка... Бла бла бла,,"
этакие "псевдо эксперты диванной аналитики"
Поздравляю! Хуй там, а не снижение цен на недвижимость. Рост ставок выходит на рынок. И что это значит?
А значит это то, что пизда, господа.
новых объектов, так называемых, стартов продаж будет меньше, а цена все равно пойдет вверх и вот почему:
Ну во-первых, ЦБ хочет зажать гайки, чтобы ипотек и потреб кредитов было меньше. Потому что в 20 году наступил передоз этого говна, писал об этом частично тут: Ответ на пост «Цены на недвижимость...»
Во-вторых,все эти мероприятия поспособствует снижению спроса на новострой, почему? Да блять ты цены видел? А теперь прикинь, всратая студия в 20 метров сейчас в Питере стоит 4.5 ляма. Первоначальный взнос, с августа, по ипотеке будет не ниже 15%, достаем калькулятор из широких штанин, садимся считать: 675 000 вынь да полож. Вот только у основной массы людей, кто хочет себе эти страные 20 квадратов, не то, что нет денег на ПВ, у них как правило едва хватает на макарошки на пальмовом масле, потому что: "смотри ебать, тачилу взял себе за 1.5 мульта в кредит, и телек новый, и утюг жене, и блять щётку зубную с функцией дрочки"
И как следствие, замедление строительству. А нахуя строить больше, когда продажи встали? Кто будет покупать, если денег нема?
Идем дальше, покупать все же будут и застройщики это знают, но у них сейчас есть объекты, которые надо реализовать, а как? И тут на арену выходят ебать маркетологи, которые найдут 100500 инструментов, чтобы тебе въебать акцию, которая внушит тебе, что ты король. Пол года без процентов,год и тд. И ты такой радостный - хуяк! Взял хату, год живёшь и думаешь - заябись, я теперь в своей квартирке. А потом гол незаметно проходит, и ты сидишь в ахуе от суммы платежа. (Мы так устроены, что на бумаге мы готовы к таким суммам, а по факту живём в одной стране)
Ладно, это лирика. Что будет дальше? А дальше будет рост ипотечной ставки, рост цен на жилье.
Но что же делать? Кто-то уже догадался. Из-за всего этого пиздеца, на рынок вывалился масса предложений о покупке квартир с ипотекой, потому что не вывез ты брат, ну вот все, смерись. И эти господа, сильно взвентят ценник на вторичку, что в свою очеред спровоцирует интересную динамику.
Новострой (который уже вторичка 18,19, 20 года) цена взлетит выше чем у новострой который начинают строить.
бедолаги, у которых всратый хрущ начнут так же повышать стоимость, ну а хули бы нет? А потом, увидят, что их хрущ нахуй никому не нужен, начнут рушить ценник за квадрат, лишь бы избавится от ебучей квартиры. И ближайшее время рынком будет править вторичка.
Но! Тут начинает вакханалия!
на фоне роста цен на вторичную недвижку, стоимость квадрата на новострой (в сравнении) будет существенно ниже. И все опять радостно побегут покупать ипотечные коробки.
Так и живём.
в общем, я не аналитик, и уж тем более не предсказатель, но попахивает говнецом на вентиляторе.
Upd: ах да, совсем забыл. Если у тебя есть желание, и возможность купить квартиру, то тебе это лучше сделать ещё вчера
пойду водочки въебу, за % по ипотеке
