Ответ на пост «Цены на недвижимость...»1
UPD.. Читать нужно голосом Дмитрия "Гоблин" Пучкова
эмм, видимо у тебя странные друзья риэлторы, которые не понимают что с рынком происходит.
Начнем с истории: во-первых, цена на недвижку никогда не падала. (исключение коррекция цен в условиях массовой застройки 14-18г.)
Во-вторых: 2008г. пиздец какой кризис. Что было с ценами? упали? хуй там. Застройщики снизили на 5% только не ликвидные объекты, которые итак нахер никому не уперлись.
движемся дальше, чтобы понять почему цена взлетела, и продолжает расти, необходимо вообще вдолбить себе в голову, из чего складывается цена за квадрат.
Почему взлетела?
Ну, вспоминаем 20й год. Начало года, пиздец на нефти, с рублем хер пойми что, с долларом тоже херня какая-то, потом правительство выпускает законопроект, о том, что на вклады, тебе взымают налог. Февраль. Люди снимают вклады и вкладывают деньги в бетон. Именно в этот месяц был зафиксирован минимум ипотечных договоров и максимум сделок за наличку.
Движемся дальше.
Всемирный привет из УХАНЯ! Сидим дома, не рыпаемся. Все встало. Стал формироваться отложенный спрос. Март, Апрель, Май - полная стагнация на рынке. Частично заморожены стройки, частично люди срут кипятком от нового вируса.
Наступает лето.
Люди очухались, поняли, что вирус хоть и стремный, но ебалявротсидетьдомакогдазаокном+28, начали выползать из своих нор и вернулись в реальность. А реальность - хер пойми сколько еще сидеть, так лучше в своем сидеть, и побежали скупать все у застройщиков.
Застройщики, знатно охуев от такого поворота судьбы, что стали скупать у них все говно и очень быстро, а новых объектов нет, поскольку хер пойми что там с вирусом и рисковать не хочется, стали балансировать спрос и предложение. Повышая цену. Но люди все равно скупали все без оглядки.
Август. Цена достигла пика.
осень продолжила рост, так как нет активной стройки, а покупателей много, но тут началось самое интересное. Народ внезапно вспомнил, что есть вторичка! Но! Не та самая всратая вторича 40,50,60,70 годов, а новая, сука, мать ее вторичка, 15-17-18 годов. И начали заваливать звонками продавцов. Те, в свою очередь так же знатно охуев, стали повышать планку на вторичный рынок.
2021 год. Подкрался блять внезапно. И тут мы переходим к еще одному фактору цены, про который почему-то все забывают. Дома хоть и строят из говна и палок, но вот это самое говно и палки, надо где-то закупать. А закупали они у наших металлургов, которые, в свою очередь знатно охуев от подарка судьбы в виде "карантина", и из-за повышенного спроса, взвентили цены на сталь.
А теперь добавим сюда еще эскроу счета, и застройщик такой: "а нахуя мне тратить больше, а получать меньше?" оптимизирует все издержки на вас, потому что может.
В июле, отменяют господдержку. Де-факто.
И ждать, что упадет цена, быть чуть умнее плинтуса. Цена никак не упадет, смиритесь. Она только будет расти. И из-за инфляции, и из-за повышения цен на материалы, и из-за увеличения МРОТ (что тоже не маловажно, просто представьте сколько трудяг дом возводят), а если в котел добавить то, что банки тоже будут восстанавливать экономику, то ипотека поползет вверх.
А теперь, ебать, вишенка на торте.
Из-за всего вышеописанного, есть нюанс. Долговая нагрузка по ипотеке стремительно выросла, и побила все рекорды, а платежеспособность не повысилась, и как следствие, сейчас идут просрочки.
И тут на арену выходит Рэйд Босс! А именно - Центральный Банк всея Руси, который знатно охуел от рисков и говорит: "Пизда борода, с августа сего года, вы хер выдадите ипотеку без первоначального в 15-20%". И банки такие - бляяяя... надо компенсировать. А тут херракс, и льготы отменили, и банки такие - заебок. Привет уровень ипотеки 9-12%
Итого: херовые у тебя друзья риэлторы.
