Строительство и ремонт

В статье про правильное заполнение швов герметиком, как это делается на промышленных полах (с затиркой под топпинг), также в статье есть видео для наглядности всех процессов.

КАРТА разреза полов идёт 6х6 или 3х3м

Швы обычно прорезают на 1/3 толщины покрытия пола, обходя каждую колонну, не нарушая её целостность основания. Трещин не избежать, так вот Швы и нужны для того, чтобы трещины шли по ним (мы заведомо делаем самое слабое место в полу, а как известно из русской поговорки, где тонко, там и рвется).

Швы нарезаются спустя 3 дня после затирания топинга

Нарезка швов производится специальным оборудованием на тележке с подачей воды, пол пилится алмазным диском.

Устройство деформационных швов с помощью алмазного диска

Прорезанную штробу необходимо очистить от мусора

Это делается при помощи выдувания воздуха под давлением (садовый пылесос, им листья обычно сдувают), или Керхером (которым моем машину), промышленным пылесосом или механическим способом, с помощью щетки или швабры.

Заполнение деформационных швов (главное правило):

Наглядное заполнение шва в разрезе

1. Закладывается деформационная лента (называют еще жгут - шнур).

2. Герметик с помощью пистолета и шпателя попадает в шов, предварительно проклеив ленту с двух сторон от шва, чтобы не испачкать поверхность готового пола (если у вас широкий шов и жало влезает в шов, то нет необходимости клеить защитную ленту скотча).

Заполнение шва герметиком

Видео всего процесса монтажа промышленного пола с нарезкой швов

Цена: 850 руб/тюбик (в промышленном тюбе 600 мл).

Герметик обычно идет в таких упаковках вставляется в пистолет (так дешевле)

Цена работ по прорезке швов: от 250 до 400 руб/м.п.

Расход материала

Если статья была вам полезна и вы дочитали её до конца, поддержите проект лайком, это помогает развитию канала, мотивирует писать новый материал и да, подписывайтесь, пишите в комментариях, я буду рад общению).

Мой канал | ВК | Инста | Fb | Ок | YouT

© Анатоль Иванов - заметки строителя

Вам может быть интересно:

✦Заливка монолитной плиты под вертолеты (с топингом)

✦ Какой песок можно использовать для строительства, а какой нет

Добрый вечер друзья!

Сегодня поставили новые окна и такая история - прям явственно чувствуется тяга. Не курю так что использовал кусочек бумаги.

Записал видео для установщиков, завтра буду вызывать.

Это же ненормально, или все закроется подоконником и прочими откосами? У меня там планируется кабинетик.

П.с. Всё запотело т.к. полы заливали.

Приобретена данная приблуда после разморозки всего водоснабжения на даче из-за вставшего котла после отключения электроэнергии.

Получение разрешения на строительство – это непростой и важный элемент в цепочке получения разрешения на строительство, без которого не обходится капитальное строительство здания. Дачных домов это не касается, разрешение на строительство им не требуется.

Меня заказчики часто спрашивают с чего начать получение разрешения на строительство. Давайте разберем все по порядку, чтобы стало все ясно и понятно!

Первое, чтобы у вас на руках было ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка.

В документе ГПЗУ указывается кадастровый номер участка, кто является собственником, его границы, граница разрешаемой застройки, а также виды разрешенного строительства с указанием этажности, высотности и процент застройки. Мало кто знает, что застроить участок на все 100% запрещено, допустимо строить, как правило, только на 50-60% от всего участка.

Обозначу сразу, я не буду выкладывать полные проекты, это получится очень грамотно и не войдет в рамки одной статьи, здесь я отображу самое главное, что покажет суть.

Так выглядит часть ГПЗУ с графическим отображением:

Где вам ещё придется использовать ГПЗУ:

· для разработки документации по проекту;

· для определения границ участка;

· для подачи документов разрешения на строительство;

· для осуществления контроля соответствия проводимых работ;

· для ввода объекта в эксплуатацию.

Для примера, посмотрите про ГПЗУ наглядное видео.

Далее потребуются документы изыскательных работ:

Геология – что под землей)

Геодезия – что на земле)

Геология

Говоря простым языком, Геология нужна для того, чтобы заложить правильный фундамент, и делается она таким образом: как правило, в каждом углу планируемого здания бурится по одной скважине, как правило, это 1000-1500 рублей с пробуренного метра. Затем в лаборатории делается анализ грунта и рисуется схема разреза, на которой и показаны виды залегаемого грунта с расшифровкой, а уже потом проектировщик, зная какую нагрузку может выдержать каждый слой грунта, подбирает оптимальный тип фундамента, который подходит согласно вашему грунту и располагаемому зданию выше нуля. Выше отметки вашего пола, эта отметка обозначается так 0.000

Геология.

Геодезия

Геодезические работы в строительстве, или как их еще называют, геодезическое сопровождение строительства представляют определенный комплекс вычислений, измерений и построений в натуре и чертежах, которые обеспечивает точное и правильное размещение сооружаемых объектов. Проще говоря, она нужна, чтобы указать высотные отметки на поверхности участка, чтобы оптимально сделать посадку здания.

Далее получение ТУ - технических условий, в зависимости от потребностей и назначения вашего объекта.

ТУ получают обычно на точку подключения подвода водопровода, ливневой канализации, газа, электричества и других сетей по необходимости.

Самое главное при разрешении на строительство - это выполнение следующих разделов:

1. Генплан - проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, коротко называется генеральный план.

2. АР - архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства. В нее входит пояснительная записка.

3. ПОС - Проект организации строительства — это документация, в которой укрупненно решаются вопросы рациональной организации строительства всего комплекса объектов данной строительной площадки.

4. Инженерные сети - комплекс систем и коммуникаций, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителей (водопровод, электрика, канализация и т.д.).

5. МГН - маломобильные группы населения (если объект подразумевает посещение людей). Это доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (для инвалидов).

1. Генплан нужен для обозначения границ участка, посадки здания на нем, обозначения всех парковок, проездов, подходов, обозначения мусорных баков, зоны озеленения, тротуаров и т.д.

Генплан.

2. Архитектурные решения, на примере нескольких листов, в которых покажу планировку, разрез, фасады. В разделе еще очень много информации, но для общего понимания этого будет достаточно.

Планировка помещений внутри здания.

В местах пребывания людей должны быть следующие помещения:

входная группа по пожарным нормам;

туалет;

подсобное помещение.

Разрезы.

Фасады здания

Здания могут быть любого назначения: жилого, промышленного, объектами торговли, сельского хозяйства и зданий прочих назначений.

Покажу фасады ещё одного магазина и одного торгового центра, что входит в визуальную часть Проекта АР (не всегда требуется, но бывает администрация, запрашивает или заказчик сам хочет увидеть, как будет выглядеть его объект в итоге):

Фасады магазина Пятерочка

Фасады торгово-офисного центра

3. ПОС - Проект организации строительства, в нем указывается, куда складируется материал, как двигается кран, пути подъезда техники и т.д.

ПОС - проект организации строительства

4. Проект инженерных сетей.

Сводный план инженерных сетей

Сводный план инженерных сетей

5. Проект для мало мобильных групп населения.

Указаны пандусы и прочие необходимые меры для удобства населения. Проект загружать не буду, укажу только основные нормы и требования к разделу пандуса.

Раздел пандуса

* Важно пояснить, что по проекту разрешения на строительство строить не получится, так как это проектные решения, не рабочие. Раздел, по которому строят здание, называется РП – рабочий проект. В него уже входит проект фундамента, конструкций стен и кровли.

Тут можно подать документы разрешения на строительство!

Портал Госуслуг gosuslugi.ru

Это стандартная процедура, которую можно решить удалённо.

---------

Подписывайтесь, если статья была полезна.

Будут вопросы, пишите: тут

ВК | Инста | Fb | Ок | YouTube

Ссылка на отзывы!

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (можно не предоставлять, тогда ОМС сам запрашивает такие документы в соответствующих органах);

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Работы по перепланировке помещения можно начинать после получения от ОМС «Решения о переводе»

После проведения работ по перепланировке помещения ОМС формирует приёмочную комиссию, которая оформляет «Акт приёмочной комиссии», который подтверждает завершение работ по перепланировке помещений и готовность к эксплуатации.

При использовании нежилого помещения в жилом доме должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования:

1. СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг"

2. Правила и требования пожарной безопасности закреплены в следующих нормативных актах:

• Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») – содержит основные требования пожарной безопасности к административным зданиям.

• Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ («О пожарной безопасности») – определяет основы мероприятий по пожарной безопасности и деятельность Федерального государственного пожарного надзора.

• Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"

• Свод правил СП 12.13130.2009, утвержденный приказом МЧС России №175 от 25.03.2009 – определяет категории помещений по степени взрыво- и пожароопасности.

Перед принятием решения о проведении ремонта, реконструкции или перепланировки, необходимо провести обследование технического состояния

При эксплуатации зданий и сооружений первое обследование технического состояния проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем, обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в десять лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений должен проводиться в постоянном режиме мониторинг.

Кроме того, обследование технического состояния строительных объектов проводят в следующих случаях:

а) по истечении расчетного срока службы объекта;

б) при модернизации и реконструкции объекта, во время которой в существующую конструктивную систему добавляют новые элементы конструкции;

в) при проверке возможности существующей конструкции выдерживать нагрузки, связанные с ожидаемыми эксплуатационными изменениями в использовании данного объекта;

г) в случае любого вида ремонта (комплексного, капитального, текущего) зданий и конструкций, подвергшихся износу при длительной эксплуатации;

д) при проверке эксплуатационной пригодности конструкций после аварийных воздействий (землетрясения, пожара, взрывных воздействий и т.п.);

е) при проведении технического мониторинга;

ж) при изменении природно-климатических условий места расположения строительного объекта.

При оценке технического состояния анализ и расчет существующих конструкций необходимо выполнять на основе требований действующих нормативных документов, и результатов обследования. Отмененные нормативные документы, действовавшие в период проектирования первоначальной конструкции, а также численные данные, правила и методики, не рассматриваемые в действующих нормативных документах, могут быть использованы только как вспомогательные материалы.

Оценка категории технического состояния также необходима при определении предельных дополнительных деформаций основания фундаментов существующих зданий и сооружений окружающей застройки, расположенных в зоне влияния нового строительства или реконструкции.Основным результатом работы по обследованию технического состояния строительных конструкций является оценка категории технического состояния, которая включает анализ результатов испытаний материалов и конструкций, окончательное определение нагрузок и воздействий, проведение поверочных расчетов несущих конструкций с учетом выявленных дефектов. Итогом работ по обследованию является заключение по результатам обследования, содержащее оценку технического состояния объекта, сведения о выявленных дефектах конструкций и рекомендации по их устранению, а также рекомендации по мониторингу. Результаты обследований должны быть достаточны для выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений.

Оценка категории технического состояния также необходима при определении предельных дополнительных деформаций основания фундаментов существующих зданий и сооружений окружающей застройки, расположенных в зоне влияния нового строительства или реконструкции. Такие результаты технического обследования сооружений допускается использовать при сроке давности выполнения технического обследования, не превышающем 3 года и не превышающем 1,5 года для сооружений с соответствующими категориями технического состояния на основании требований примечания 4 таблицы Е.1 СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений».