Один из самых используемых зданий предпринимателями - это аренда складских помещений. Многие переживают, что построить или купить собственный склад - это дорогостоящий процесс, на самом деле это не так, вложенные средства на строительство или приобретение своего склада окупятся за 4-6 лет его активного использования. Расскажу в статье про самый распространенный проект, с возможностью достройки или строительству здания за два этапа.
Фундамент
Общая стоимость фундамента составляет: 1 161 600 руб.
Смета на фундамент склада
Проектирование и изготовление
Стоимость рабочего проекта составила: 107 руб/м2
Стоимость каркаса составляет: 5 412 руб/м2
Стоимость монтажа каркаса: 1 672 руб/м2
Смета на изготовление и монтаж каркаса
Каркас ЛМК (КОМПЛЕКТ)
Мы не используем ЛСТК, а используем ЛМК, крупногабаритную сборку деталей каркаса, так как обычный черный металл проходит все пожарные нормы без труда, а ЛСТК, часто приходится защищать дополнительно или противопожарной краской, или закрывать чем-то. Так же крупные элементы собираются быстрее на объекте, а значит дешевле при сборке, также невозможно собрать неправильно (детали просто не подойдут по другому, защита от дурака), есть инструкция (КМД) по которой собрать неверно просто не получится, а в ЛСТК можно, там больше 1000 деталей.
Отрывок из ведомости проекта КМД
В начале идет процесс согласования размеров здания и расположения окон, дверей ворот и других конструктивных особенностей, далее идут расчеты.
Разрез здания склада с утепленным контуром сэндвич-панели
Данный объект будет разделён на две очереди (на 2 этапа) строительства, в целях экономии и финансовых возможностей. В начале будет построено здание 18х20х5м, спустя несколько лет построится здание 18х12х5м.
Новое здание будет пристраиваться другому зданию.
Изготовление
Каждая деталь маркируется по проекту КМД
И задние собирается по инструкции, как стол IKEA! Например, данный комплект здания заказчик собирал самостоятельно, без посторонней помощи, ему это обошлось дешевле, я только удалённо инструктировал по телефону.
Сварные швы
Каждая деталь маркируется
Краска трёхкомпонентная, 3 в 1
Сэндвич-панели
Стоимость стеновых панелей 120 мм: 2 000 руб/м²
Стоимость кровельных панелей 150мм: 2 300 руб/м²
Итого на это здание стоимость сэндвич-панелей: 1 782 000 руб.
Стены и кровлю обшиваем не горючим материалом сэндвич-панелями с наполнением минватой. Покрытые тонколистовой оцинкованной сталью (ГОСТ 14918-80 и ГОСТ Р 52246-2004) с полимерным или лакокрасочным покрытием. Толщина используемой стали 0,5 мм. Стандартным покрытием наружной поверхности панелей является лакокрасочное покрытие с использованием полиэфирной эмали (полиэстер) толщиной 20-25 мкм.
Панели подогнаны таким образом, чтобы не переплачивать за лишние панели заказчику, подгоняем таким образом, чтобы в панели, если мы убираем панель, так, чтобы её не надо было резать, боремся за каждый см материала. Экономия должна быть экономной.
Цвет по панелям может быть любой, без удорожания, в данном случае заказчик захотел зеленый болотный цвет, как цвет дачи Сталина в Сочи.
Подрезаются лишь панели на фронтонах (в торцах здания) Каркас
Сколько в итоге вы потратите на строительство Склада 576 м²:
Итоговая стоимость, необходимая для строительства склада КОМПЛЕКТ с фундаментом, карксом, составляет 5 542 000 руб, без учета обшивки, ворот и окон.
Но это конечная цена!
1. Я дал стоимость строительства коробки здания с фундаментом. А внутри уже зависит от назначения здания, кому-то нужен холодный склад, кому-то утеплённый. Кто-то вообще объект сдаёт сетевым компаниям, они там сами под свой стандарт делают ремонт в счет аренды и за 1 месяц.
2. Далее земля. Стоимость покупки или аренда земли очень разная и зависит т многих параметров. От места в города, от площади участка, он кадастровой стоимости, от назначения участка. Существуют аукционы, на которых идут торги на повышение стоимости.
3. Есть наружные сети, их тянуть на разное расстояние - будет разная цена у всех это расстояние разное, технические условия на подключения тоже же у всех разные. У кого-то есть газ, у кого-то его нет. У кого-то есть центральная система канализации, у кого-то её нет, и он ставит септик.
У кого-то есть центральный водопровод, а кто-то делает скважину, и это всё разные цены.
4. Внутренние сети. Они выполняются уже согласно назначению самого здания и могут добавлять стоимости от 300 до 5000 руб/м2 (по полу к стоимости здания).
Называть эти цены, всё равно, что гадать на кофейной гуще, всё индивидуально, у меня еще не было, не единого объекта одинаковыми параметрами, чтобы можно было цену назвать по примеру, у всех параметры разные.
Если человек предприниматель и ввязывается в это он, как правило, знает примерную статью расходов по остальным пунктам.
И еще, важная информация про утепление откосов ворот:
Если статья была интересна, и вы дочитали её до конца, поддержите проект и подписывайтесь..
Кому-то требуются и меньше площади склада по ссылке.
