Посыл, в целом, верный - нужно понимать, что такое свой дом, и кто и как долго будет в доме жить. ДО того, как стройку затеяли.
Но некоторые моменты я бы уточнил, уже по своему опыту жизни в частном доме, и не одном, потому что автор озвучил не всю базу.
Первое и главное - загородный дом - это другой стиль жизни. От слова совсем. Подумай очень хорошо, надо ли оно тебе. Дом - это дорого, точно дороже квартиры. Дом - это внимание. Дом требует постоянного ухода - нужно самому обслуживать инженерные системы, что-то ремонтировать, менять и т.д. и т.п. Если руки под это дело не заточены, или нет желания - будет сильнее бить по карману.
Отдельный нюанс - уборка и содержание придомовой территории. Дворником будешь работать сам. Или, опять же, нанимать.
Из всех этих моментов следуют очевидные выводы.
Если у тебя тяжелая работа, занимающая много времени и сил, да ещё и дети (особенно, если в планах дети) - дом тебя доканает. Как вариант, у тебя много денег, чтобы самому не участвовать. Тогда ок. Если своими силами, то дом тебя доканает!
Вопрос с возрастом и болячками. Прикинь, как оно у тебя будет на пенсии, чтобы не получилось, что ты пахал минимум 10 лет на дом, а потом оказалось, что нужно его продавать и ехать жить в квартиру в городе.
Ещё момент - дети. Прикинь, куда они будут ходить в школу и с кем общаться. Дети должны социализироваться - быть в коллективе друзей, участвовать в школьной движухе, гулять, тусить и т.д. У детей всегда вагон кружков, секций и т.д. Вариант, когда из школы ребёнок попадает в частный дом, где вокруг нет друзей - это кошмар. Сначала для ребёнка, а потом для родителей, когда ребёнок вырастет с покалеченной психикой.
Ну и в целом, школы и детские сады - это прям ощутимо труднее в доме, чем в городской квартире. Если работа без удалёнки - прям вообще кошмар
Второе. Если уж решился строить, оцени трезво возможности.
Строить самому, в смысле, своими руками - моё мнение - сразу нахер. В крайнем случае, если ты молод, здоров, не имеешь маленьких детей, то до 100 квадратов осилишь. Но и тут - в ущерб работе и всей другой жизни. Вычеркни из жизни минимум 5 лет, обычно больше. Поэтому, повторюсь, моё мнение - нахер оно не нужно!
Нанимать строителей - лучший вариант, НО! если есть опыт и дом не первый. Если первый - лучше взять готовый и получить нужный опыт. Сэкономит вагон денег и времени. Это прям важный, ключевой момент.
При строительстве посчитай деньги и предполагаемое время и умножь минимум на 2. Скорее всего, оно будет ещё дороже и дольше, но если есть двухкратный запас, то вывезешь. Если денег впритык и планы переехать точно в срок - 100% этого не будет. Будет в лучшем случае долгострой, где ты будешь жить в недостроенном доме долгие годы, и вваливать каждую копейку в дом, и он начнёт ломаться раньше, чем ты его закончишь. Нахер так жить!
Третье - как строить дом, т.е. проект.
Строить нужно в 1 этаж. Край - в 2. Но лучше в один!
Трезво оцени, кто и как долго будет жить в доме. Как было верно подмечено, дети съедут. Родители, скорее всего, тоже не переедут. Да и жить с родителями под одной крышей - такое себе удовольствие.
Далее стратегические моменты в планировке.
Базовый принцип совместного проживания людей под одной крышей - это личное пространство для каждого, плюс - общее для совместного времени, общения, тусева и т.д. Отсюда принцип идеального дома - это миниквартира для каждой живущей в доме семьи и общее пространство для всех под одной крышей. Миниквартира, в идеале - с отдельной спальней для каждого члена семьи.
В реальности это как минимум мастер-спальная для папы и мамы, со своим, отдельным, санузлом и гардеробом. Отдельные спальни для каждого ребёнка. Совместная игровая-учебная для детей. Это делается с прицелом, что в будущем оно будет гостевыми комнатами, кабинетами и т.д. когда дети съедут. Отдельный санузел для детей. Общая большая гостинная-кухня для всех. Нет, не так - БОЛЬШАЯ! 30 квадратов минимум. Если дом двухэтажный - обязательно - со вторым светом.
Далее опционально, но крайне желательно - гостевая комната с отдельным санузлом. кабинет/мастерская для работы. Если в доме будут жить родители - отдельная спальня со своим санузлом и гардеробом для них. Кабинет - отдельная гостинная тоже крайне желательно. Обязательно отдельная постирочная с кладовкой для всякого, достаточно большая.
Высота потолка. Лучше три метра и выше.
Ещё из общих соображений - в доме обязательно должно быть место, где просторно, где много воздуха и света - большая гостиная, зал. Это крайне важно для психического комфорта и здоровья.
Избегайте гостиничной планировки с длинными узкими коридорами. Такую ещё любили делать в советских коммуналках и общагах. Она заточена на то, чтобы люди поменьше виделись друг с другом, проживая каждый в своей конуре. Наверное, это не то, что бы вы хотели видеть у себя в семье. Увы, многие привыкли так жить, не знают, что можно иначе и гораздо лучше и даже планируют так свои частные дома! Когда я покупал дом, я натурально охренел от того, что это преобладающая планировка, даже в больших, по 300-500 квадратов, дорогих домах!
Куда лучший вариант - это делать большое общее пространство, а комнаты рассматривать как спальни, и делать их поменьше. И вместо коридора делать большую гостиную и вход в комнаты через неё. В таком доме гораздо комфортнее жить и находится.
3. При проектировании архитектор не узнал Экстроверт Вы или интроверт. Кто то неуютно чувствует себя на открытом пространстве. Кто то наоборот не может находится в замкнутом. Кому то нужен кабинет не менее 15м2, а кто то не более 6м2, чтоб не вставая с кресла дотянуться рукой до всего мог.
Это, извините, чушь собачья. Если вам комфортно в комнате 6 квадратов, а в просторной комнате неуютно - вам нужно к психологу топать голову лечить. И с тем, экстраверт или интроверт вы, это никак не связано. Я, например, интроверт, каких поискать, но обожаю большие комнаты и пространства, потому что всю жизнь ютился в грёбаных хрущевках. 9-10 метров - это абсолютный минимум для жилых помещений. Для спальни лучше хотя бы 12.
Ну и к слову про планирование на будущее - возможен вариант, когда вы будете в роли родителей, которые переезжают жить в дом к детям - когда дети заведут свою семью и внуков они могут въехать обратно жить в родительский дом уже со своей семьёй. Перенять, так сказать, эстафету. Как минимум, приезжать жить на выходные. Я бы сказал, это вполне вероятный и хороший вариант, если вы построили комфортный дом, где с детства было хорошо жить большой семье, где люди не устают друг от друга, а наоборот, наслаждаются жизнью в большой семье и любят возвращаться домой.
