помню как все ржали над окупасами в Испании.
Против окупасов есть отличный лайфхак.
1. Оформляется разрешение на оружие.
2. Шкаф-сейф и все такое.
3. Вселяются окупасы.
4. Заявление в полицию что моим оружием завладели хуй знает кто.
5. Полиция выдворяет окупасов. Они идут на хУй, толстый и грязный.
Когда мы продавали квартиру, то пока мы не выписались, сделки не было. Как эти пенсы продали квартиру не выписавшись с неё?
Таксопарк подал на меня в суд.
В Феврале 2025 у меня случилась авария с автомобилем такси (ООО ФАСТРЕНТ). В июле 2025 мне приходит повестка в суд. В иске от меня тредуют возмещение невозмещенного ущерба.Суть дела такова что СК ИНГОССТРАХ насчитало потерпевшему ремонт без учета износа 407563. После потерпевший и СК заключают договор и СК переводит ему 246200 с учетом износа . Далее потерпевший хочет взыскать с меня остаток(407563-246200=161363). Прошло несколько заседаний Истец (ООО ФАСТРЕНТ) ни на одно не появляется. Сейчас подходим к Судебной экспертизе. Прошу помощи у Лиги Юристов. Законны ли требования ? И как далее поступать? Материалы дела (фото) на руках.
Наверное миллион-первая история про Россети.
Начало классическое. Осень 24го, покупаем участок в СНТ на севере Ленобласти. В СНТ есть электричество, до границы нашего участка правда надо бы поставить еще 1 столб, но это же всего 1 столб! Да и зима уже скоро, даже если «как по договору, 6 месяцев, до лета успеваем с запасом». Заявка, договор, оплата ста с небольшим тысяч рублей, ждём.
Наступает весна, в середине апреля истекают заветные 6 месяцев, на мое робкое напоминание Россети отвечают «сорян, нам там надо еще поработать, согласовать, спасти вселенную, к июню все будет». Ну ок, терпим.
Июнь. Столб ожидаемо не вырос, провода не повисли. Очередное письмо « а как там у нас дела?». Россети бодро отвечают « скоро, вот вот». На мое встречное « напоминаю про штраф за невыполнение сроков» присылают допник на перенос сроков на 01.01.2026, вдруг прокатит. Не прокатывает. В ответ предлагаю Россетям, раз уж на этот момент я им (оплата постепенная, последний платеж после подключения) должен уже меньше чем они мне (неустойка по договору) устроить взаимозачет. Отказываются, типа так слишком просто. Ок, ждем дальше.
В августе мое терпение подходит к своему логическому завершению, я пишу обращение в ФАС. И вдруг спустя буквально полторы недели появляется столб, еще через пару недель счетчик.
Итак, электричество есть, осталось получить неустойку. Алиса лихо составляет досудебную претензию, везем в Россети. За время просрочки набежало почти 45к, есть резон повозиться. Так то если бы мы «взаимозачлись», мой финальный платеж был что-то около 30к, я бы и успокоился. Но что имеем. Проходит недели с три, получаем ответ «ну, идите в суд». В суд так в суд, благо сейчас все электронно и нейронки неплохо справляются с написанием обращения.
И тут та же нейронка мне пишет « неустойка по договору это прекрасно, но так то тут и ЗОЗПП можно применить, там 3% в день, вернешь все деньги».
Сегодня отвез в Россети новую претензию, на все 145к которые они с меня за подключение взяли. Посмотрим, понятно что без суда не оплатят, но и шанс получить все немалый.
Мне вот интересна логика Россетей. Почему надо ждать до пендаля от ФАС, потом на все предлагаемые клиентом компромиссы отвечать «иди в суд», и довести историю до максимально финансово плохой? Надежда что не пойдут в суд?
По результатам суда историю дополню
Имущество банкротов купить в нынешних реалиях безопаснее, чем вторичку.
Всем привет! Я Корсунова Валентина Николаевна - юрист и арбитражный управляющий, в процедурах банкротства я выступаю как организатор торгов и продаю имущество должников на торгах.
Об «эффекте Долиной» и в целом о данной истории сейчас не говорит разве что ленивый- настолько резонансной она оказалась!
По моему мнению, в нынешней ситуации, покупать имущество банкротов на торгах более безопасно чем покупать имущество «с рук».
Почему? Давайте разберемся:
- все обременения и «подводные камни» такого имущества заранее известны (это наличие залога или аресты приставов), они прекращаются после продажи имущества.
- процедура торгов полностью прозрачна, проходит на электронной площадке, все действия на которой автоматически фиксируются (выполняйте условия объявления о торгах, вносите задаток, поднимаете ставки, вносите финальную сумму на специальный счет - окончательная сумма не меняется, полностью прописывается в договоре)
- процедура торгов полностью законна и отрегулирована нормами права
- перед покупкой вы можете осмотреть имущество банкрота, выполнить диагностику, поговорить с прошлым владельцем и уточнить информацию
- в силу Закона, такое имущество нельзя вернуть прошлому собственнику
Конечно, не все так красиво и безоблачно, бывают и «затыки» - например, приставы долго снимают аресты, дают непонятные ответы на обращения затягивая процедуру снятия арестов, но по итогу имущество все равно переходит новому собственнику.
Также у тех кто участвует впервые, иногда возникают проблемы с пользованием электронной площадкой - некоторые площадки слегка замудренные, но, разобраться все равно можно. У меня самой бывает много вопросов при публикации объявления о торгах, но, как говорится - было бы желание. Кроме того, есть агенты, которых предоставляет сама площадка - подходит если вы собираетесь участвовать в аукционе не часто. Агенты соберут все необходимые документы и поучаствуют в аукционе.
В нынешних реалиях просто непонятно - как, не имея возможности приобрести новое имущество, покупать что-то бывшее в собственности у физических лиц, потому что не помогают ни специальные страховки ни аудио- фото- видеофиксация. Мне кажется торги неплохая альтернатива для приобретения НЕнового имущества.
Я может чего-то не понимаю, но на сколько мне известно, продажа/покупка квартиры осуществляется в том числе и через нотариуса. Котрый при удостоверении сделки проверяет дееспособность сторон, законность сделки, соответствие волеизъявлению сторон. Он также может проверить наличие обременений на квартиру и соблюдение прав третьих лиц, например, несовершеннолетних детей, бывших супругов и прочие обстоятельства. Это помогает исключить возможные проблемы в будущем.
В конце концов это же не пирожок за пару рублей на вокзале. Если честно, то наймите юриста для дополнительной проверки!!! Что это вообще такое!!! Деньги передали в сумке через таксиста или в конверте на руки!!! Вы в каком веке живёте. Есть же аккредитив!!! И это довольно безопасный способ расчетов. Банк выступает гарантом того, что деньги будут переведены продавцу только после того, как будут предоставлены документы, подтверждающие переход права собственности, например, выписка из ЕГРН. Это исключает риск потери денег как покупателем, так и продавцом. А если продавец и после всех этих процедур начинает включать заднюю, то это уже мошенничество чистой воды. А в данном случае, будем надеяться на несчастный случай, жизнь она такая, особенно у бабок и дедок, зима, гололёд... Берегите себя, покупайте правильно и без спешки. Жадный платит дважды, это закон.
Представьте: вы покупаете права по ДДУ (уступка), платите “рыночную” цену, ждёте помещение — и выясняется, что фактическая площадь меньше проектной. Логичный вопрос: кто вернёт деньги за “недополученные метры”?
Большинство думает так:
— “Это же ДДУ, значит все вопросы к застройщику”.
А Верховный суд в свежем определении показал неприятный для “перепродавцов уступок” нюанс: в ряде случаев за разницу в площади может отвечать и цедент (тот, кто продал уступку), а не только застройщик.
Ниже — что решил ВС, почему это важно и как не попасть.
1) СЮЖЕТ ДЕЛА: “уступка по рынку” + “метров меньше” + застройщик банкрот
Предприниматель купил у дольщика право требования к застройщику (уступка). Цена уступки была “рыночная” — 52,5 млн руб. В договоре фигурировали характеристики помещения (в том числе площадь). Когда объект передали, выяснилось: фактическая площадь меньше, чем та, за которую покупатель заплатил. Покупатель попытался взыскать с продавца уступки стоимость “недополученной площади”. Первая инстанция и кассация отказали: мол, с такими требованиями надо идти к застройщику. Апелляция, наоборот, удовлетворила иск и взыскала с цедента около 4,1 млн руб. как сумму, соответствующую “переплате” за недостающие метры.
Верховный суд отменил кассацию и оставил в силе апелляцию.
2) КЛЮЧЕВАЯ МЫСЛЬ ВС: уступка — это не магическая “передача риска на покупателя”
Да, в ГК есть базовое правило: цедент обычно отвечает перед цессионарием за действительность уступаемого требования, но не отвечает за неисполнение должником (застройщиком), если не брал на себя поручительство.
И вот тут многие продавцы уступок расслабляются: “Я же просто продал право, дальше разбирайся с застройщиком”.
Но ВС показал границу, где эта логика ломается.
Если:
— ДДУ и договор уступки позволяют индивидуализировать объект,
— в документах согласованы существенные характеристики (в т.ч. площадь) и цена/механика цены,
— а в реальности объект “другой” по ключевой характеристике (площадь меньше), то возникает ситуация, когда одна сторона получила деньги “за то, чего фактически нет”.
А это уже не про “застройщик не исполнил”. Это про эквивалентность встречного предоставления и недопустимость обогащения продавца уступки на разнице характеристик.
Проще:
продавец уступки не должен продавать вам “1 115 кв.м", получить оплату как за “1 115 кв.м”, а передать право на помещение, которое по факту меньше — и сказать “ну сорри, иди к застройщику”.
3) ПОЧЕМУ В ЭТОМ ДЕЛЕ ЦЕДЕНТ “ПОПАЛ”
Суд прямо обратил внимание на факторы, которые делают позицию покупателя сильной:
1) Дом на момент уступки уже был возведён.
То есть у сторон потенциально была возможность уточнить фактическую площадь, а не продавать “вслепую”.
2) В договоре уступки фигурировали характеристики помещения (площадь).
Покупатель платил не за “абстрактное право”, а за право на конкретный объект с конкретными параметрами.
3) Цена уступки была “рыночной” и существенно отличалась от цены по ДДУ.
И покупатель отдельно выделил потенциальное требование к застройщику (по цене ДДУ) и исключил его из суммы, предъявленной к цеденту.
То есть он не пытался “дважды взять за одно и то же”, а разделил требования корректно.
4) ВС использовал подход: к договору цессии могут применяться нормы по аналогии с куплей-продажей имущественного права.
Если “товар” (в данном случае — право на объект с параметрами) существенно отличается по характеристикам, это может давать основания для уменьшения цены/возврата части оплаты.
4) ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА УСТУПОК.
Если вы покупаете уступку по ДДУ по “рыночной цене” (с наценкой к цене ДДУ), то при уменьшении фактической площади у вас появляется два потенциальных направления:
1) Требование к застройщику — обычно в пределах механики перерасчёта по ДДУ (если застройщик живой/платёжеспособный).
2) Требование к цеденту — за ту часть “переплаты”, которая возникла из-за того, что вам продали право на площадь, которой фактически нет, и взяли деньги как за неё.
ВАЖНО: это не означает, что “всегда можно взыскать с цедента”.
Это означает, что “автоматическая отмазка” продавца уступки “иди к застройщику” — больше не универсальна.
Суды будут смотреть на условия документов и факты (что обещали, как считали цену, можно ли было знать фактическую площадь и т.д.).
5) ПРАКТИЧЕСКИЙ ЧЕК-ЛИСТ: как покупать уступку и не стать донором чужой прибыли
Если вы покупатель уступки (цессионарий):
Шаг 1. Проверьте: дом построен или нет
Если дом уже построен/есть доступ к помещению — требуйте подтверждение фактической площади (обмеры, техдокументы, планы, хотя бы актовые данные).
Шаг 2. Посмотрите, как в документах зашита “площадь”
В ДДУ почти всегда есть правила перерасчёта при расхождении проектной и фактической площади.
В договоре уступки часто — тишина. И это риск.
Шаг 3. Зафиксируйте в уступке механику цены
Идеально:
— цена = (цена за 1 кв.м) × (фактическая площадь по итогам передачи/обмеров),
— либо чёткая формула перерасчёта/возврата при уменьшении площади.
Если формулы нет — потом будет тяжелее доказывать, что вы платили “за метры”, а не “просто за право”.
Шаг 4. Разделите требования грамотно (если дело дошло до спора)
Если застройщик “жив” — часть требования может идти к нему по ДДУ (по цене ДДУ).
А разницу “рыночной наценки” (если она привязана к метрам) — к цеденту.
В рассмотренном деле именно такая логика сыграла в плюс покупателю.
Если вы продавец уступки (цедент):
— Не продавайте “площадь из договора”, если фактическая уже иная и вы это можете выяснить.
— Либо честно раскрывайте фактические данные, либо закладывайте перерасчёт.
— Иначе риск простой: суд скажет, что вы получили деньги за то, чего нет, и вернёт покупателю часть суммы.
6) ВЫВОД
Уступка по ДДУ — это не индульгенция “получил деньги и забыл”.
Если вы продаёте право на объект с конкретной площадью и берёте оплату исходя из этой площади, а фактически площадь меньше — вы можете стать ответчиком.
И да: иногда это единственный реальный путь, особенно когда застройщик уже банкрот.
Источник новости:
Документ:
Определение ВС РФ от 04.12.2025 № 309-ЭС25-7212
Как и ожидалось, в последние дни обжалования была подана апеляционная жалоба. Подана с нарушениями, поэтому на исправление недостатков было дано практически месяц. Исправленная жалоба была принята к производству. При этом, у ответчика есть обязанность приложить к апеляционной жалобе подтверждение отправки копии жалобы истцу. Нам было отправлено дополнение к жалобе по совершенно чужому делу. Цель этого действа не совсем понятна. Запросили в суде копию жалобы. Просят снизить неустойку до 128550р и штраф до 128550, всего до 257100, штрафные санкции просят снизить ровно до размера ущерба, в общей сложности 524200 вместе с моральным вредом под предлогом того, что суд самостоятельно не применил ст. 333 ГК РФ, ссылаются на решения Конституционного суда по ФЛ. Было составлено "Возражение на апеляционную жалобу". Просим изменить решение суда в части исчисления неустойки, начислять без ограничения стоимостью автомобиля, продолжить начисление в размере 1% стоимости товара до дня фактическое оплаты согласно Постановлению пленума Верховного суда и ст. 330 ГК РФ, в остальном оставить решение в силе. Возражение на сайте суда зарегистрировано как апеляционная жалоба №2. Отправка материалов дела в вышестоящий суд будет 18.12.25, а это значит, что слушание будет примерно в конце февраля с учётом праздников. Следим за развитием событий
