Строительство и ремонт

С 1 сентября 2024 года вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Что меняется?

✔️Гарантийный срок снизится с 5 до 3 лет

✔️С застройщика не допускается взыскивать неустойки и применять иные финансовые санкции, не предусмотренные Законом о долевом строительстве и договором между застройщиком и дольщиком

✔️Штраф за невыполнение требований потребителя добровольном порядке снизился с 50% до 5%

✔️Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
- устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
- соразмерно уменьшить цену договора;
- возместить расходы дольщика на исправление дефектов.

Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения.
Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но не более расходов на исправление дефектов.

Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой обеспечено лишь первое.

Итого:

Всю финансовую ответственность застройщика закрепили в 214 ФЗ, уменьшили гарантийный срок, ставку неустойки, частично вывели из-под закона о защите прав потребителя, сократив процент штрафа, но финансовую ответственность никто с застройщика не снял, ее просто немного подкорректировали.


🔜Поэтому, если у Вас есть дефекты в квартире от застройщика и их не исправляют, можно смело подавать в суд, тем более с нами это сделать максимально просто, собственник никак не участвует в процессе, мы все делаем за Вас, а через несколько месяцев Вам зачисляются деньги)

Еще больше обзоров жк, приемок квартир, технадзора и ремонта в нашем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor

Доброго времени суток, последние несколько лет был таксистом, весной начал достраивать дом своими руками(с удивлением обнаружил, что большая часть строителей сделает работу не лучше меня, хоть и быстрее) имею умные весы, в общем вот мой вес

Резкий скачёк вызван тем что весы некоторое время не использовались, то что пишет с 2020 года не смотрите, график за последний год. Чувствовать себя стал лучше, морда лица похудела в первую очередь. Всем добра.

Сегодня пришлось прокачать скилл по химии. ситуация такая . Фальцевая кровля из алюминия. Алюминий покрашен порошковой краской. Длинная крыши 12 метров. Панели из фальца 6 метровые. Угол наклона крыши очень мал - около 5 градусов и в местах стыковки листов - образуется контруклон.

И вот как какой то очень умный человек накрутил кровельных саморезов в фальцевую кровлю из алюминия. и алюминий начал рассыпаться. . Сначала я думал , что это что то похожее на электролиз, но потом вспомнил, что электролиз это когда ток подаётся а, тут что то другое:

Немного погуглив нашёл ответ : это оказалась гальваническая коррозия.

Гальваническая (контактная) коррозияВозникает при контакте алюминия с другими металлами в присутствии электролита (влажной среды). В этом процессе алюминий чаще всего выступает в роли анода, а другой металл — в роли катода.

В чем разница между электролизом и гальванической коррозией?

Гальваническая коррозия возникает, когда два разнородных металла соприкасаются друг с другом, будучи погруженными в электролит, например, в соленую воду. Электролиз вызывается существованием потенциального тока между двумя различными объектами. Эти объекты могут находиться на борту одного судна или включать несколько судов.

Гальваническая коррозия возникает в том случае, если имеет место один из следующих факторов:

1. Относительная влажность воздуха превышает 60%;

2. Загрязненный воздух: большое количество металлических частиц;

3. Металлы в винтовых соединениях, у которых большая разница потенциалов;

4. Неправильное соотношение площадей поверхностей анода и катода.

Рекомендации по противодействию гальванической коррозии:

1. Исключите возможность образования гальванического элемента

• защищайте конструкции от действия влажности (удалите электролит)

• изолируйте металлы друг от друга, например, с помощью покрытия

• изолируйте металлы от электролита.

2. Избегайте соединения металлов, у которых большая разница потенциалов.

В общем было очень интересно и познавательно. Я до этого знал что крепить нельзя, а теперь разобрался почему. Не каждый же день вкряченные фальцевые крыши попадаются!)

Надеюсь было познавательно!

UPD: пошел искать токаря кто выточит болт 16 диаметра из алюминия, чтоб поставить в поддон на авто. (недавно купили, а а там такая фигня, болт металлический на 16 резьбу). Я бы честно даже не заморачивался если бы не знания полученные сегодня.

Нарушение пожарных норм

Тут на приемке квартиры был интересный случай с противопожарной дверью.

Все мы знаем, что в процессе установки применяется негорючая монтажная пена, а пенный шов должен быть по всему периметру блока, даже в порожке, чтобы обеспечить герметичности конструкции и создание препятствий на пути распространений горячего воздуха, дыма, угарного газа и других продуктов горения.

Так вот, в большей части Жк эти пороги полые, никто не заморачивается и не заполняет пустоты под ним, хотя это грубое нарушение пожарной безопасности и может обернуться тяжелыми последствиями

Так было и в Жк Событие 2, подрядчик сделал, как проще, Технадзор принял не глядя и все вроде бы хорошо, но тут мы пришли принимать квартиру, а мы дотошные)

Нашли мы этот дефект, менеджер сначала спорил, а потом задал вопрос во внутренний чат застройщику, где получил подтверждение нашим словам)

И этот дефект застройщик будет исправлять

Вот из таких знанию и нюансов складывается качество осмотра, а если этих знаний нет, то и осмотр будет так себе.

Поэтому, если нужен грамотный и качественный осмотр, технадзор или ремонт, смело пишите мне на @mrnadzor1, бесплатно проконсультируем по всем вопросам, поможем и спасем вашу жизнь.

Еще больше обзоров жк, приемок квартир, технадзора и ремонта в нашем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor