Строительство и ремонт

Раньше я занимался продажей земельных участков, поэтому знаю где и как вас могут обмануть продавцы. Поэтому если планируете покупать участок, сохраните этот материал в закладках, чтобы к моменту покупки быть во всеоружии.

Выписка из ЕГРН

Выписка из единого рееестра недвижимости это самый главный документ, в нем написано кто владелец участка и на каком основании. С 1 марта 2023 года выписку, где написан владелец участка, не погут получить третьи лица, а могут только владельцы недвижимости. Поэтому такие выписки надо запрашивать у продавцов.

Но дополнительно рекомендую получать выписку и самим через госуслуги. В ней не будет видно, кто владелец участка, но будут видны другие немаловажные параметры, такие как площадь, категория, вид разрешенного использования, обременения и прочее.

На госуслугах можно заказать здесь: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form

Что важно смотреть в выписке:

Вот несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

Категория земель.

Категории бывает три: земли сельхозназначения, земли населенных пунктов и земли промышленности.

Последний нас не интересует, а вот между первым и вторым есть разница. С землями сельхозназначения бывают разные проблемы (всё зависит от ВРИ участка), с землями населенных пунктов проблем чуть меньше, но тоже смотреть на ВРИ.

Вид разрешенного использования (ВРИ)

Видов использования несколько десятков для разных категорий земель. Важно смотреть чтобы это были участки именно для строительства. А не для других видов деятельности. Из того что вам точно не нужно, это

• рекреация, знакомому продали такой участок, а он пригоден только для того, чтобы там парк сделать, или красивую набережную.

• для сельхозпроизводства, такое тоже частенько продается, но максимум что вы там сможете сделать - из картошки чипсы

Что вам может быть интересно:

• для ведения личного подсобного хозяйства

• для жилищного строительства

• для дачного строительства

ну и подобное.

Перечислить всевозможные варианты будет сложно, т.к. их десятки разных. И там порой может быть написано всё что угодно. Классификатор ВРИ есть, но его мало кто придерживается. Но обращать внимание на это стоит.

Собственник

По собственникам отдельная песня. Если в выписке указан один совершеннолетний собственник и у него нет детей и супруга - то это идеальный вариант.

Но есть варианты намного хуже, когда в собственности 5 долей, две из них на детях, еще одна подарена первому, а третий умер. И вот такое прям очень сложно всё свести и оформить, а главное риски потом еще посудиться будут намного выше, чем в первом варианте.

Обременения

В выписке указаны обременения, которые наложены на участок.

Обременения могут быть разные. Например, по участку проходит газовая труба, и у неё есть свои ограничения в границах которых нельзя строить. И с этим сложно что-то сделать.

А может быть и обременение от банка, например, когда участок в залоге (взят в ипотеку), тогда надо перед покупкой еще и с банком договариваться.

Документы основания

Немаловажно смотреть основания по которым у текущего собственника возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, и еще тысяча вариантов)). И на эти документы нужно смотреть в оригинале при покупке, ибо в них может скрываться мошеннические действия.

Например, в основаниях указано решение о разделе участка. Вроде всё хорошо. Но кто знает, как участок был получен до раздела? Может его украли или еще чего)

Генеральный план земельного участка (ГПЗУ)

Это документ, не менее важный, чем выписка. Но, к сожалению, многие его не делают. Запросить его может только собственник. В Московской области это делается вот тут: https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

В ГПЗУ прямым текстом указано, что можно строить а что нет. В каких границах, какой этажностью. С кем вам придется согласовывать строительство, а с кем нет. Часто ГПЗУ вскрывает все проблемы участка сразу.

Вот, например, участок с ограничениями по водоохранной зоне.

Хотя на этом участке нет никакой реки, и рядом её тоже нет. Но есть одно "но". Её нет летом, осенью и зимой. А весной она появляется, и архитектура района знает об этом, поэтому накладывает ограничения вдоль реки. А с этими ограничениями много проблем - нельзя септик строить в зоне ограничений, нельзя скважины делать и в целом нельзя загрязнять ничего, иначе нужно согласование росрыболовства.

Также, в ГПЗУ укзаны параметры строительства. И бывает, например, в выписке написано:

Разрешенное использование:

для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

А в ГПЗУ указана максимальная этажность объекта строительства - ноль этажей:

Т.е. заказав выписку вы увидете, что строить можно, но по факту окажется что строить можно ноль этажей. И мне лично такое подсовывали при попытке продать участок, а менеджер потом "мямлил" что мол ой, а что это, а как это. А вы потом ходите спорьте и судитесь со всеми, когда вам откажут в получении разрешения на строительство.

Расскажите, с какими косяками вы сталкивались при покупке?

У себя в телеграме я рассказываю про загородную жизнь, и про фишки умного дома.

Бонус - полезные сервисы

• Узнать, находится ли участок в зоне объектов культурного наследия (Подмосковье): https://uslugi.mosreg.ru/services/20800

• Запросить ГПЗУ на участок (Подмосковье): https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

• Узнать, пересекается ли ваш участок с лесным фондом: https://uslugi.mosreg.ru/services/21142

• Посмотреть в целом ограничения на участке. Подробно по Подмосковью: https://rgis.mosreg.ru/v3/#/

• По всей РФ: https://pkk.rosreestr.ru/#

Здравствуйте. Ходил недавно на приемку своей квартиры в новостройке (в Республике Беларусь). Обнаружил что стяжка простукивается во многих местах, как будто там пустоты. Где то звук глухой а где то звонкий.

Технадзор от управления капитального строительства (которые строили квартиру) утверждает что это все из за слоя звукоизоляции который они уложили на плиту перекрытия. Но тогда же звук был бы везде одинаковым.

В стяжке пола идут трубы отопления, но звук при простукивании разный даже в тех местах где трубы не идут. Условно в 30 процентах поверхности стяжки звук глухой, а на остальной поверхности звонкий.

Так же вопрос по поводу вот этих трещин в местах дверных проемов, сначала я подумал что это специальные деформационные швы которые делают специально чтобы стяжка не треснула, но вызывает сомнения то что они выглядят больше как трещина (а поидее должна быть ровная линия прореза)

Прикладываю фото трещин этих замазанных строителями и видео простукивания мной стяжки а так же экспликацию полов из проектной документации на квартиру (ко мне относится самая верхняя строчка потому что квартира без отделки).
Спасибо заранее за помощь.

Вопрос заключается в том на сколько это критично, что она так простукивается. Заставлять их переделать ее? или лучше деньгами пробовать чтобы компенсировали? или это вообще бесполезное занятие?

P.S. квартиру еще не принял, думаю что делать. Отправил застройщику заказное письмо где попросил указать строительные нормы согласно которым стяжка пола должна так простукиваться, чтобы они убедили меня что это нормально, или переделали если не нормально. Ответа от них еще не получил.

Продолжение. Теперь про сборку. Как и говорила ранее, сборщик нас подвел, отсутствие панели тоже, поэтому сборку назначели на субботу.
Приездает человой моловек, осматривает помещение, проект и кухню в коробках. На этом этапе понимаем, что не хватает верхнего углового шкафа. А без него нельзя весить все верхние шкафы, так как потом будут зазоры. Не знали об его отсутствии мы с самого начала, ведь спецификацию мы не получили на руки, тоже наша ошибка. Надеялись, что менеджер все сделает правильно.
Также выясняется, что электрик,который разволил проволку, установил распределительную коробку буквально на пару сантиметров левее, чем нужно, из за чего не вошла бы посудомойка.
Сборщик уже собирался уходить, так как все он планировал собрать за день, а тут столько недостатков.

Для того , что бы не переносить сборку еще на неделю ( с понедельника мы уже должны были выйти на работу), были приняты следующие решения: был вызван электрик со стороннего сервис (еще -3тыс), так как наш так быстро не мог приехать и изменение проекта кухни.
Так как я поняла, что с нонтоном бадаться бесполезно, долго и энергозатратно, перезаказывать этот шкаф и еще неделю готовить на подоконнике, мы не стали.

За субботу был собран только низ.
Уходя, он оставил свои инструменты и сказал что приедет в воскресенье собирать верх.
После себя он оставил несусветный срач. А именно: распаковал в одну кучу все петли и саморезы, а после начал резку кухни. Все, абсолютно все было в опилках, притом, что у него был строительный пылесос.
А так как у нас кошка, нет двери в кухню и натянутая пленка не помогала, пришлось нам собирать весь мусор.

На следующей день он собирал верх, опять оставил кучу мусора.
Оплатить просил налом или переводом , но я дофига принципиальная: заключала договор с нонтон, значит ему и буду платить. С этим тоже были сложности, но я добилась своего.

На сегодня кухня выглядит так. Да, нет встраиваемой техники. Да, старая плита. Может кому-то не комильфо, но меня устраивает. Бюджет был ограничен.
Посуду, мебель, шторы я брала на озон.

Но вернемся к нашим баранам) К концу августа в группе обиденных и оскорбленных начали появляться первые упоминания о возвратах от банков.

И я вновь обратилась к желтому банку. Они открыли обращение до 4 сентября.

Так как муж говорил, щабыть про эти деньги и если возвращать через суд, то волокита млжет длится годами. Одна надежда была на чаржбэк.
Ииии....
3 сентября приходит зачисление)
От радости наверное на месте на полтора метра подпрыгнула.

Ближе к середине сентября в группе появилось сообщение о том, что уголовку все таки завели. Возможно из за этого и были возвраты

По поводу жалобы в нонтон на менеджера. Позвонили, ой нам так жаль, с менеджером проговорим, компенсацию подумает, а вообще, идите нафиг. Очередь не задерживайте.
Даои мне промокод на косарь сроком на один день. И больше не отвечают.
Так же еще было два возврата: на стеновую панель, не нужный шкаф и петли с доводчиком.

Весь ремонт нам обошелся в 230тыс и милион нервных клеток.

Все, конец
Часть1 Эпопея ремонта на кухне

Часть 2
Эпопея ремонта на кухне, часть 2

.

Вчера произвел осмотр плиты с трещинами.
Сейчас освежу всем память параметрами плиты , и так чтобы было понятно людям которые к нам присоединяться сегодня.


бетон заливали в конце июля.
На 21 день сняли опалубку и все подпорки.
10 сентября сняли полиэтилен в который плита была укутана как сверху так и снизу.
Армирование 12 арматура . Квадрат 20х20 см. - верхняя сетка. Защитный слой 5 см. Нижняя сетка в местах больших пролётов 6 метров 10х10 см, в остальном 20х20 см. Защитный слой 3 см. Толщина плиты 20 см.
Нагружена плита не была.
С момента заливки прошло 45 суток.
Уплотнено вроде неплохо.
По погоде. Три недели подряд стояла жара 30 градусов и не было дождей даже облачно.
Бетон проливали только первые 3 дня.
Дом одноэтажный.
Армопояс отсутствует.


Вообщем ситуация такая- за плитой не ухаживали совсем. Залили. Пару дней проливали и всё . Отсюда и это ( вид сверху).:

Раскрытие трещин сверху до 1 мм:

Теперь по самому бетону. С моей стороны случилась оказия- склерометр вышел из чата. Не включился. Времени разбираться не было, что с ним произошло. И пришлось использовать старого доброго друга : молоток Шмидта который я всегда с собой вожу для перестраховки.

Вообщем : методом удара произвел измерение в 20 точках.(ибо плита большая- 250 КВ.м.) получил среднее значение 25.

При внесении поправок по кривой удара сверху получил значение R=27. Умножил на поправочный коэффициент при определении прочности по методу "Г" = 0.8 и получил значение 21,6
посмотрел по таблице и охренел:

B 12.5 товарищи.
ожидаемо , подумал я.
далее произвел замеры ровности залитой плиты. Т.к вызвало сомнение то что бетона насыпано с горкой. Достал оптический нивелир ( ибо солнечно и лазер хрен увидишь).
и выяснилось , что перепады до 8 см!!!!!!! 8 см по всей плоскости!!
на плите лежало лишних 6 кубов.
на этом с верхом закончил

Решил сделать измерения снизу.
по такой же схеме расчетов что и выше и получил значение 34,4 что соответствует:

Всё же лучше чем сверху. Я больше склоняюсь что снизу был хороший В 20.

Далее произвел замеры на прогиб под собственным весом на большом пролёте 8х6: его нет практически - 0.5 см.
значит арматура работает и бетон живой.

Снизу кстати были чисто волосяные трещины в который меньше показателя 0.1 мм.

Лаборатория так до нас и не доехала, чтобы сделать отрывы. Сказали форс мажор типа- будем потом. Поэтому результатами отрывов увы не порадую.

Отсюда заключение : неправильный уход за плитой. Отсутствие пролива в жару привели к трещинообразованию. Плита живая прогиб отсутствует. Плита ремонтопригодна.

Ещё мне не понравилось соотношение бетон- вода в общем.Сверху слишком много молочка и бетон очень рыхлый.

С заказчиком решили:
1. замазать трещины специальным ремонтным составом .
2. Проливать бетон при отсутствии дождей-сейчас снова+ 26 днём. Бетон должен добрать прочность.
3. Поставить на большем пролёте пару подпорок для спокойствия.
4. Через месяц произвести замеры снова.

По ремонтному составу будем сегодня определяться с заказчиком в магазине исходя из количества денег которые он может потратить. (Человек в ипотеку строиться).
От простого:
ПВА + бетонное молочко, сверху эпоксидная затирка.
Пенетрон+ сверху эпоксидная затирка
Полимеры на основе ММА (спасибо товарищу с Пикабу который посоветовал). По отзывам реально хорошая штука.


Заказчик ещё просит мероприятия по усилению плиты т.к. трещины его пугают.
Предложил ему армирование углеволокном, чтобы не переживал. Он сказал что пригласит конструктора и подумает.

Вкратце как то так. Жаль не получилось загрузить видео.