А вот Датский квартал так не порадовал, много отклонений и трещин по стенам, дефекты по рамам и окнам, но это была одна из последних квартир в прошлой очереди. Возможно в новой очереди все будет намного лучше)
Еще больше обзоров жк, приемок квартир, технадзора и ремонта в нашем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor
Познакомились мы с Иваном (Заказчиком) в общественной бане, разговорились и нас пригласили провести осмотр квартиры после ремонта, а там уже полный финиш, мебель поставили, свет, вся фурнитура и тд. Вроде заезжай и живи, но …. Давайте смотреть, что мы нашли, какие проблемы предупредили и окупился ли наш выезд)
Продолжение видео смотри в нашем телеграм-канале https://t.me/mrnadzor/957
Расскажу какое отопление я придумал и смонтировал. В доме, строительство которого "от и до" вы можете найти у меня в профиле.
За основу я взял схему из инета и подстроил под себя. Вот изначальная схема.
Итак, мы знаем чего хотим. 2 года на профильных форумах по отоплению, советы в профильных группах, да я сам себе сантехник!
На самом деле, без шуток я много перелопатил инфы и стал ориентироваться в схемах отопления и сразу находить ошибки. Родители не поощряли моё стремление сделать всё самому - нужно кому-то заплатить иначе всё пропало. Поэтому ими был приглашен уважаемый ими специалист по отоплению, который должен был дать мне советы. В общем, специалист приехал, мы пообщались, он сказал моему отцу что я всё знаю и делаю правильно, зачем его вообще звали. Все успокоились. Единственное что сказал мне специалист - убери гидрострелку. Но я ее оставил и потом объясню почему.
Котельную решил разместить в подвале. Выбрал где будет всё монтироваться и погнал на этой стене плитку.
Кажется что всё ровно, но это не совсем так. В целом, я впервые клал плитку и у меня что-то получилось. Это котельная в подвале, сюда я не собираюсь водить людей.
Вешаем гидрострелку. Гидрострелку купил по наводке товарища в другом городе через инет. СДЭКом приехала.
7 контуров.
1 контур - южная часть 1го этажа.
2 контур - северная часть 1го этажа.
3 контур - второй этаж.
4й контур - подвал.
5й контур -- бойлер косвенного нагрева (в планах).
6й контур - резервный (на гараж, баню ну или мож еще чего)
7й боковой контур - теплый пол.
Схема подключения гидрострелки к котлам. Основной газовый, электрический резервный, на случай поломки газового.
Вешаем котел. Котел был куплен Аристон 35кВт турбированный двухконтурный. В следующих частях расскажу почему это не тот, который мне нужен и какой нужно брать. Котел подключать через инверторный стабилизатор. Вы знали? Да, вот так надо и только так!
Вешаем смесительную группу для теплого пола.
Сектанты полипропилена, адепт Михаил с вами!!!!!
Монтирую холодное и горячее водоснабжение.
Тут как раз разводку газа подвезли.
Изначально я планировал поставить на этаже шкаф для смесительного узла теплого пола и подвести к нему трубы, но потом перекроил и опустил узел в подвал, трубы удлиннил через специальные обжимные муфты.
Обвязка котла. Систему решил заливать через гидрострелку.
Это далеко не лучший смесительный узел для теплого пола. Не рекомендую такой узел. Как-нибудь, возможно, я это переделаю. Хотя всё работает. Мож и не соваться?
Тут пока всё это делал, почти прошли очередные 100 дней договора по подключению газа ну и газ тоже подвезли, я рассказывал как это было, читайте в профиле.
Пустил тепло по подвалу.
Пустил тепло по теплому полу 1го этажа.
Проверяем. Вроде работает.
Так, пока не бомбануло ни у кого почему фильтры вверх ногами и так нельзя... можно! потому что в них стоят специальные сетки для подключения в вертикальном положении, на фото она самая левая.
Начинающий сектант полипропилена? Запомни, ножницы только крафтул!!! Это не все ножницы которые я поломал, их было гораздо больше, а крафтул (зеленые на фото) работают и по сей день.
99% работ я сделал сам. Сам паял и протягивал полипропилен, вешал котел, стрелку. Сам, потому что мне это показалось понятным и простым. Потренировался чтобы не заужать спайки, привык к паяльнику и в путь. И, действительно, ничего сложного там нет. Я потом и папу научил паять, он убедился что это все просто, приглашать человека не нужно, можно всё сделать самим, главное знать что делать.
В след части я расскажу почему мое отопление не заработало)))))). А вы думали всё так просто?))))
На довольно длительном опыте работы с большими земельными массивами, я научился определять хорошие земельные участки и плохие. Мне на самом деле достаточно взглянуть на пару вещей, чтобы составить первое мнение о земельном участке. И сразу скажу, что выписка из ЕГРН не входит в этот список.
Кому интересно, как быстро понять, хороший участок или нет, читайте ниже. Инструкция подойдет и для тех, кто планирует покупать, и для тех, кто уже купил участок. Проверьте всё что можно, пока не поздно)
Для тех, кто не хочет, чтобы произошло вот так)
Для первичного анализа, вам понадобится только кадастровый номер участка. Больше никаких документов не требуется. Всё буду показывать на примере своего участка, на котором я строю дом для продажи.
В первую очередь заходим на публичную кадастровую карту (https://pkk.rosreestr.ru/) и вбиваем наш кадастровый номер туда. Сразу предупрежу - сервис глючный, тормозит жутко, поэтому нужно набраться терпения.
Видим наш участок и сразу же кликаем на кнопку "слои" в правом верхнем углу:
Наш участок желтым выделен. Кнопка слои справа сверху.
Здесь нам нужна галка напротив зеленого слоя с ограничениями:
Пункт, напротив которого надо поставить галку
Вся наша карта покрывается (или нет) зеленым цветом:
Но не пугаемся, а кликаем в в левом верхнем углу на бутерброд (три полосочки). И выбираем инструмент "все объекты в точке":
Дальше мышкой кликаем снова на наш участок и смотрим, что же там за ограничения.
У меня это только зона аэродрома Домодедово:
Она не страшная, главное не строить дома выше 4х этажей, без согласования с аэропортом. У нас дом одноэтажный, поэтому забиваем на это.
Ограничений от различных коммуникаций. Больше всего боимся газа, особенно магистрального, т.к. ни один проект не окупится при переносе газовой трубы. Выглядит это примерно так:
Боимся также всякие ЛЭП. Но тут с нюансами. В целом, если очень хочется и очень надо, то столбы до 10 кВ можно перенести. Но подумайте 100 раз перед тем как ввязыватьяс в это. Я бы рекомендовал такое только тем, кто дествительно понимает, что он делает.
Ограничения от рек, озер и других водоёмов. В прибрежных зонах строить жильё нельзя. Но можно всякого рода инфраструктуру, главное соблюсти экологические требования.
Бывают и другие ограничения. Все не перечислить. Важно понимать, что уже на публичной карте можно их увидеть и сделать первую оценку участка. Идеально, когда никаких ограничений нет ни на вашем участке, ни где-то поблизости. Остальное нюансы.
ВАЖНО: Ни в коем случае не принимайте решение о покупке участка, основываясь только на кадастровой карте. На ней может быть отмечено не всё. Рекомендую заказывать выписку и ГПЗУ на участок перед покупкой.
Администрация каждого района, города. области, должна держать публично генеральный план и правила землепользования. Ищется в ключевым словам "генплан района", "Пзз района" (нужный район подставить).
Очень часто эти документы будет сложно найти. Т.к. обычно в одном разделе сайта лежит и свежий генплан и не свежий, и проекты, и изменения. Всё для людей, как обычно:
И в этом хламе придется покопаться. Ищите последнее решение об утрвеждении генплана. В нём обычно много всего:
Дальше открываем все возможные карты, которые здесь, и смотрим, что там показано.
Вот тут мы видим что земли у нас ИЖС по генплану, значит всё в порядке. Здесь же мы видим, что участок одной стороной граничит с землями лесхоза. А это еще круче, т.к. на землях лесхоза почти невозможно ничего построить. Т.е. соседей с этой стороны у вас никогда не будет:
Легенда карты не влезла. Светло-желтый - ИЖС, салатовый- для дачного строительства, зеленый - лесхоз
Тут главное смотреть категорию земли, и категории земель тех, что рядом. Видите рядом земли промышленности? Я бы не брал такое.
Ваш участок для дачного строительства? Можно, конечно, но если хотите безпроблемные социальные гарантии (дороги, школы, вывоз мусора), электричество, другие коммуникации, берите только земли населенных пунктов в статусе для ИЖС.
Рекомендую пооткрывать все карты, которые вы найдете на сайте администрации. Там есть и карты планируемых дорог в будущем, вы же не хотите чтобы рядом с вашим участком прошла новая трасса? Или эта трасса прошла по вашему участку, а дом снесли?
Вот тут видно, что рядом с моим участком новой трассы не планируется, а вот продление М5 планируется)
Здесь же есть и отдельные карты ограничений, что тоже удобно:
Реально рекомендую посмотреть вообще все карты, которые публикует администрация.
Для подмосквичей есть еще вот такой сервис: https://rgis.mosreg.ru/ советую на нем потыкать вообще все фильтры, что там есть, и посмотреть как это отразится на вашем участке. Там можно увидеть и объекты инфраструктуры (школы, детсады, пожарные части) и другие объекты (скотобойни и прочее неприятное).
Заключение
Я хотел показать, что необязательно запрашивать документы у продавца, чтобы первично оценить участок. И не обязательно нанимать риелтора/юриста для первичного анализа. Достоточно знать точный адрес, или кадастровый номер. Поэтому бегом проверять свои участки, пока не начали стройку)) Ну а кому интересно следить за тем, как я строю дом на продажу - велком в мой телеграм: https://t.me/HypeHome_off
Почему-то Даниловский форт никто не прислал.
Это не фотомонтаж!
Реальное здание. Начало здания ровное. Потом плавно искривляется.
Москва, Новоданиловская набережная 10
В данный момент делаю ремонт у себя в ванной. Сейчас покрыл стяжку пола гидроизоляцией Лакра PROF IT, на стыках стен и пола вклеил гидроизоляционную ленту Glims. Прошло 3 часа после нанесения первого слоя - показываю результат.
Этот пост с проектом дома который можно скачать и фото уже готовой постройки) НО!
Все началось тогда, когда я сказал, что дом на собственном участке можно построить в альтернативу, квартире студии за 4 млн )
В ответ пришло огромное количество комментариев, у утверждением, что свой собственный дом, отдельной стоящий, с отделкой, в ситуации когда коммуникации, стены, пол и потолок делишь с соседями должен стоить на много дешевле (раз в несколько) чем квартира без ремонта )
Вот про этот пост идет речь
И про этот дом )
Это вторая часть, здесь вы сможете скачать проект дома (ниже в ПДФ), и если что то подобное захотите построить, то можете воспользоваться. Проект подойдет для любого банка, если соберетесь брать ипотеку. Выкладываю в свободный доступ, так как документ уже отработал свои задачи ) В следующем посте будет смета, а через неделю выложу рассказ про еще один дом)
Итак! Дом действительно не стоит 4 млн, стоит дешевле, чем квартира студия в Иркутске, и дешевле 4 млн. У нас стоимость недвижимости в среднем составляет 130 000 за м2. А значит квартира студия 42 м2 обойдется вам в 5,5 млн. плюс ремонт ) Детали давайте упустим, варианты как раз есть разные.
Собственно 3 пост в серии будет как раз со сметой .
Дом небольшой, фундамент сваи. Свайное поле выполнено с огромным запасом по нагрузке. Нагрузка на 1 столбик может быть до 6-10 тонн. Стоять такой фундамент будет лет 100 точно, именно столько выдержит циклов перехода через зиму и лето.
А дальше как сложится. Думаю нам с Вами и не важно уже будет. Сварщики говорят вообще 150 лет простоит.
Обвязка из бруса 180х180 мм
Лаги брус 180х100 мм, листвяк, обработан
Фото со стройки слегка мутновато, простите
В чистоте этаж 2660 мм
Это вполне достаточно чтобы комфортно организовать свой отдых и проживание. Можно выше, но здесь остановились на таком решении. Также надо помнить, что брус у нас естественной влажности 180 на 180 мм. И обязательно усядет минимум на 3% этажа, а это - 8 см.
В доме небольшая кухня гостиная, спальня, сан узел и прихожая (она же по пожеланию тамбур).
Тут также было огромное количество вопросов, типа где тамбур? Он внутри дома! Можно было крыльцо обшить, но это затраты, которые можно понести позже, если первая зимовка покаже не комфортным работу текущего тамбура.
А так, конечно можно сделать вот это крыльцо теплым, и будет разрыв холодных потоков двумя дверьми.
Собственно внутри комнаты выглядят вот так
Далее! Балки перекрытия - брус 180 х 100 мм, утепление 200 мм
Также, друзья, если понадобится для работы план стропильной системы, ниже можете использовать имеющуюся схему
Кровля аккуратная, без перегибов - это значит выносы в меру, аккуратная подливочка из строганной доски
Файл с ПДФ доступен по ссылке:
Там планы, развёртки кровли ( мы заказывали по ним профлист), также по планам фасада заказывали окна. Обязательно только после установки колод, надо вызвать замерщика для уточнения размеров!
В следующем посте будет смета с количеством материала )
Итак. Я построил дом. Все части в профиле. Зайдите, почитайте как это делалось, там много интересного, есть за что ставить плюсы.
А теперь устраивайся поудобнее, пикабушник. Будет очень много букв. Грамматика и пунктуация хромают, не ругайтесь.
Начнем с того, что же я всё-таки сделал бы иначе. Во-первых, я бы нанял других людей на этапе фундамента. Те люди что у меня были не боялись никакой работы. Но они не были квалифицированы. А т.к. я был молод и зелен, еще не понимал что куда и как, мне нужны были квалифицированные люди. Они стоили на 10тысяч дороже. Я съэкономил. Не нужно было. Сейчас мне хватит и тех людей, но в тот момент нужны были другие. Почему нужны были квалифицированные - от них сразу получаешь дальнейшие знания. Т.е. общаясь с профессионалами, становится понятно как и что делать даже на последующих этапах. Едем дальше. Я строил бы по проекту - не возникло бы вопросов по материалам, вытяжке, вентиляции и многих других. Фундамент под забором сделал бы единый, как и фундамент гараж+крыльцо+дом. Сделал бы армопояс. Сделал бы кухню побольше площадью. Не то что мне ее не хватает, жене не нравится такой размер (кухня будет в след постах, увидите). Дом построил бы не в линию со всеми, а перенес бы в глубину участка. А вот гараж с оставил бы на въезде (тогда уже на разных фундаментах с домом конечно). Ну и, вероятно, не делал бы крышу гаража плоскую, хотя для отдельно стоящего сооружения это уже не так критично. Моё решение пристроя гаража не совсем удачное. Потому что со ската основного дома снег скатывается на его крышу, в снежные зимы приходится чистить.
Ребят, вы меня все спрашиваете (кто на xyi тебя спрашивает?), зачем ты всё делал сам, надо было нанять специально обученного бригадира и он всё сделал бы лучше. Я считаю - не сделал бы. По крайней мере не настолько лучше, насколько дороже. Я делал сам для себя, во многом пришлось разобраться. Где-то пришлось съэкономить. И я намеренно это делал, учитывая опыт других строителей, опыт соседей, изучая в целом строительство и практические решения. Т.е. много чего, что вы считаете ошибками в моем строительстве - это решения, выполненные мной умышленно. Делал это основываясь на чужой опыт! Я видел применения таких решений и просто использовал их. Такой фундамент я видел, такую кровлю я видел и т.д. и т.п. Дома с такой реализацией стоят десятки лет, люди живут и в ус не дуют. Т.е. много того что вы считаете ошибками, я - не считаю. Тем не менее, ошибки я совершал. Я не буду их все описывать. Они есть, да, это глупо не признавать. Но тут дело в том, что я видел и более серьезные недочеты в других домах и ничего, люди живут. Если ты, пикабушник, сидишь в своей уютной квартирке и думаешь что я построил хрень - там не гидроизолировал, там цемента мало, там сделано через жопу, там еще что-то... то спешу тебя расстроить. Твою многоэтажку строил дядя не для себя. Поэтому он там делал что быстрее или удобнее для него, наплевав на кучу недочетов. Т.е. эта многоэтажка такая же хрень. Там так же где-то недоизолировано, где-то неподмазано, где-то сделано через жопу. Но твой мягенький диван стоит в квартире этого дома, тебе на нем удобно и все хорошо. Я даже больше скажу - без ошибок построить невозможно. Они всегда будут в любом строительстве. Разной степени критичности, но будут. Всё вокруг строится с недочетами.
Про свой дом я считаю так же. Несмотря на ошибки, ничего суперкритичного я не натворил - дом простоит десятилетия, на мой век хватит. Да и обсирать чужую работу все умеют, знаем. Все же знают анекдот про дом, который построили pidorasы? Так что я - человек, привыкший к критике. А вы сделайте лучше, без лишних слов, и я вам стоя поаплодирую. "Глаза боятся, руки из жопы, но мы не сдаемся" написал в комментариях один пикабушник. Так и есть, под лежачий камень вода не течет, мы не сдадимся, а продолжим двигаться вперед, как умеем, но будем продолжать двигаться.
Что бы я строил сейчас. Это был бы одноэтажный дом, квадратурой 120-150 метров. Никаких балконов. Возможно с вальмовой кровлей, холодным чердаком. Сделал бы в нем два санузла. Сделал бы нормальную планировку - минимум коридоров, 3-4 комнаты. Наверное он стоял бы на УШП, т.е. без подвала (подвал я себе строил для склада, а сейчас все меньше нуждаюсь в нем). Котельную бы сделал в отдельном строении, в котором разместил бы все виды котлов (газовый, твердотопливный, электрический), может совместил бы его с баней и банную печь так же подключил к котельной. Если бы я строил такой дом сразу, то заехал бы намного раньше. Может еще и построю. Но не потому что мой дом не правильный, а скорее потому что он стоит в готовом виде как 2 таких же, почему бы не продать? И построить такой, который больше мне подходит в данный момент.
Всем кто планирует строиться - стройтесь и ничего не бойтесь. Лучше, конечно, иметь сразу деньги на всю стройку и трезво понимать конечный результат. У меня такого не было и нет. Не было денег и я не понимал сколько это всё стоит. Пока строил, жил в квартире, где тоже делался ремонт. У меня рождались дети. То есть появлялись дополнительные траты. Поэтому переезд отодвигался. Стали больше думать о переезде, как более теснее нам становилось в квартире.
Кстати, если вы рассматриваете частный дом и хотите купить готовую коробку дома без отделки, то, на мой взгляд, вы оставляете самое сложное на себе. Построить коробку - это самая простая и быстрая часть в строительстве, я так считаю. Поэтому часто продают именно пустые коробки, возведенные в кротчайшие сроки с массой недостатков, к слову (а миллиона полтора-два заработают на этом), а дальше начинается самое геморройное. Зато это самое масштабное и сильнозаметное изменение. Ничего не было и вот целый дом.
Моё строительство на этом заканчивается. По крайней мере сейчас. Так то я хочу строить навесы, печной комплекс, веранду... Пока не знаю когда, все зависит от финансов. Я не богач и на всё подряд денег не имею. По мере возможности буду строиться, в планах есть. Главное верить что всё получится, а там и вселенная помогает. Ждем ее помощи.
Полной сметы не будет. Во-первых, я так и не нашел тетрадь с записями. Во-вторых, я перестал считать на 1,2млн. 1200000 вышла мне коробка дома с крышей и окнами. Это итог 2011года. Примерные цены кирпич красный 13руб, кирпич коричневый 18руб, пенобетон 20х30х60 90руб штука. Блок ФБС примерно 1400 за штуку. Мешок цемента 500 50кг 260руб. Работа по лицевой кладке 1100 за квадратный метр, черновая кладка 1100 за куб кладки. Пиломатериал 5500-7500 за куб.
Итак. Глаза боятся, руки из жопы, но мы не сдаемся. Это теперь мой девиз. Дальше этими руками я буду делать отделку в этом доме. Подписывайтесь, увидите моё рукожопство, золотые руки жены, ну и еще о чем то стороннем расскажу, помимо ремонта. Путешествия там, например какие-нибудь. А может, например, про это существо рассказать?
