Строительство и ремонт

Для защиты своей тушки от осадков и сквозняка в процессе приготовления блюд из мяса, а так же с целью соблюдения правил пожарной безопасности в сезон запрета, ну и для повышения навыка MMA сварки произвел вот такое монументальное сооружение:

Две верхние горизонтальные профтрубы (60*40, которые спереди и с сзади) не обязательны, я их ставил для подвеса кресла-качели, размер навеса считался из размеров стандартного профлиста.

Потрачено на материал порядка 20000 рублей.

Профтруба 100*100 (б/у) - 4*2=8 метров
Профлист - 5 листов
Профтруба 60*40 - 16 метров
Профтруба 20*40 - 15 метров
Уголок 50*50 (б/у) - 16 метров
Плитка 400*400*50 - 15 шт
Краска - 1,5 литра
Кисточки - 2 шт
Кровельные саморезы - 100 шт
Электроды ОК46 1,0 кг
и три пузыря 0,5

По результатам опытной эксплуатации, добавлена переноска для света, прикручена металлическая вешалка для аксессуаров, и просятся перила, но их уже в следующем сезоне.

Этот текст для тех, кто не стремится к огромным дворцам площадью 300 м², а хочет небольшое, но уютное жилье на собственном участке.

Поехали:

Мы взялись за строительство компактного дома. Подобные задачи встречаются довольно часто: если прогуляться по садоводствам с бюджетными участками, можно увидеть множество небольших строений. Это могут быть домики площадью от 12 до 50 м² — в последние годы такое направление становится все популярнее.

Вот и мы построили один из таких домов — 42 м², с размерами 6×7 м.

В следующем почте скину проект и смету на дом, а в этот раз собственно сам дом)

Немного размышлений

Часто можно услышать насмешливые комментарии о маленьких домах: «Это же конура», «Сарай какой-то», или даже: «У моей собаки будка больше». Печально, что кто-то так относится к чужому жилью. Не стоит забывать, что далеко не у каждого есть возможность построить и содержать дом в 150 м².

Задумайтесь: какие квартиры самые популярные сейчас?  Ответ — студии. Ну так по крайней мере у нас в Иркутске. Они представляют собой совмещённое жилое пространство с небольшим санузлом. И что плохого в том, чтобы иметь такую же студию, но с природой за окном?

Мы решили доказать, что компактное жилье может быть функциональным, комфортным и приятным для жизни.

Фундамент

Для нашего домика мы выбрали свайный фундамент из железобетонных забивных свай. В условиях местной глины, которая сильно пучит, и большого слоя биологической массы, участок находится под горой, здесь очень много растительности и всего что наносило с горы сотнями тысяч лет, так что в этих условиях это еще и экономичное решение. Свайщики уверяют, что такой фундамент прослужит 150 лет.

Большие окна

Домик отличается большими окнами, которые выходят на склон с панорамным видом. Света здесь много. Бывают ситуации, когда свет закрывают деревья или соседние постройки, но у нас этого нет — солнечный свет беспрепятственно проникает в дом. Да и природа на участке завораживает: гора и огромные сосны рядом. Если кто из Иркутска, этот дом рядом с Олхой

Фасад

Брус не требует на начальных этапах много внимания, можно для экономии бюджета заехать в дом с только что рубленными стенами. У нас это осень, а значит фасад можно обработать по весне. Конечно, со временем эта «блестающая» яркость сосны померкнет, так что лучше не затягивать если у вас дом из дерева.

Интерьер

Внутри всё продумано до мелочей: небольшая кухня-студия, уютная спальня и функциональный санузел. Да, можно было бы увеличить площадь дома, но в этом случае потерялся бы сам смысл компактного и доступного жилья. Запах дерева будет сопровождать еще пару лет, дерево долго теряет свою влажность, а с ней в дом попадает стойкий аромат свеже рубленной сосны. Ну не здорово ли?  

Итог

Этот домик стал отличной альтернативой квартире той же площади, но стоимостью 4 миллиона рублей. Если вы не фанат небольших домов — оставьте комментарий с вашими аргументами, всегда интересно услышать другое мнение.

А если вы заинтересовались, то в следующем посте я поделюсь проектом и сметой строительства!

Предыдущие части в профиле.

А здесь про подключение газа. Газ дался тоже не без приключений. Пока отдыхаем, ждем газовщиков, жарим мяско.

Я отнес все документы в Газпром. Сделал проект. Мне выдали Техусловия (поставить опору для надземной трубы, пробурить все отверстия, купить счетчик, клапан, газовые датчики, и т.д. и т.п.), которые я выполнил, заключил договор на подключение за 100 дней и стал ждать.

Газовая магистраль у нас подземная и проходит где-то за забором, а прямо на участке торчал отвод от нее. Я не понимал как происходит подключение, сосед мне сказал что они где-то что-то проткнут и газ будет в моем отводе.

Прошло 100 дней, ко мне никто не приехал, позвонили, сказали заняты, договор пролонгируется еще на 100 дней, жди. К концу второго срока, буквально за пару дней до окончания, приехали, сварили на месте трубу, прокинули ее по всем опорам, повесили счетчик, подключили датчики, заняло это все часа 3-4.

А дальше подошли к моему отводу, торчащему из-под земли и сказали "НИХЕРАСЕ, а это что?" Моему удивлению не было предела... -"в смысле? Это труба газовая." -"но в ней же газа нет, кран не стоит". -"так это ваша труба, вы почему меня спрашиваете, пустите в нее газ". -"ммммммм".

В общем они куда-то позвонили, сказали что нужно сделать еще один проект по подключению к магистрали, доплатить за работы и материалы по проекту и мне проложат новую трубу, а это вообще не знаем что такое. Договор пролонгируется еще на 100 дней. Жди.

Третий стодневный срок начал подходить к концу и я заволновался. На дворе декабрь и я планировал в новый год запустить отопление, а тут получается опять пролонгируют и еще 100 дней ждать... Стал названивать в Газпром. Мне дали телефон начальника по монтажу, который мне так и сказал что на улице зима, договор автоматом пролонгируется и давай весной, по теплу, мы все сделаем.

Но оказалось, что один мой коллега по спорту был с генеральным Газпрома на короткой ноге (почему я раньше не знал???). Один звонок всё решил. В тот же день мне позвонил тот самый начальник по монтажу. На след день приехал трактор. Не смог раскопать, земля сверху подмерзла. Опять позвонил начальник по монтажу, ругался на тракториста, приехал сам, осмотрел. На следующий день у меня под окнами стояло уже 2 трактора.

Но где труба магистрали никто не знает. Кем когда и куда клалась труба - никто не знает. Никаких документов о ней нигде нет. Приехали газовщики с какими то старыми схемами, начали искать. Нашли.

Монтажники меня спрашивают, а ты что зимой то решил всё делать, ладно у нас осенью работы много было, но мы летом практически без работы сидели. Напомню, они про то самое лето когда шел мой второй стодневный срок по договору))))

Когда раскопали стало понятно что все к лучшему - старая труба была раздавлена, и даже если бы раскопали и подключили ее было бы плохо.

За пару дней смонтировали мне подземный подвод газа, закопали, повесили пломбу на счетчик. Спасибо, до свидания. Почти 300 дней после заключения договора.

26 декабря. Я был очень рад! Газззз еззззь!!!

АПДЕЙТ. Газпрому я отдал, по памяти, за первую часть работ 26000 за вторую 7000. Пару раз менялись проекты, доплачивал в районе 800 руб. Итого в районе 35000 Стоило подключение от газпрома с материалом и работой. Частник мне предлагал сделать только первую часть за 70000. В этом плане к газпрому вообще претензий нет. Ценники более чем адекватные были.

ЗЫ. У меня пропал завершающий черновик с множеством букв. Как куда почему?

Всем привет!

Ради интереса решил провести эксперимент, пообщаться с посредниками, которые ищут исполнителей на авито/профи. Не отказывать сразу, а уделить время общению, а к одним - даже съездил.

1. Название.

   Посредники теперь называют себя:

   - Представитель интересов собственника

   - Прораб

   - Генеральный подрядчик

   - Дизайнер

   - Друг собственника

   - Помощник

   Названия могут быть любые, но суть одна - это люди, которые не имеют никакого отношения к помещению, где проводятся работы. У них нет доверенности от собственника, на право заключения договоров, производства работ и тд. Если человек не собственник - он посредник, так как единственный выгодоприобретатель, от производства работ - это собственник. Между собственником и исполнителем - любой человек - это посредник, если деньги проходят через его руки. Ни один посредник, с кем я общался, не захотел вывести напрямую с собственником, но оно и понятно, так как теряется финансовый интерес.

2. На чем зарабатывают.

   Посредник зарабатывает на 2 вещах:

   - Покупает дешевле материалы, продает подороже - клиенту.

   - Покупает дешевле услуги мастеров, продает подороже - клиенту.

   То есть цель любого посредника - найти самые дешевые материалы и самых дешевых исполнителей.

3. Особенности поведения.

   - Посредник, как правило, находится в условиях когда стоимость работ уже определена его "сметой" либо остатком денег от стоимости "за м2". Поэтому оплатить доп. работы, непредвиденные расходы и то, что не было учтено в его "смете", он не может. Особенно сильно выражается это в приемке, когда под выдуманными предлогами - они пытаются снизить стоимость работ, так как "качество не качественное".

   - Посредник, если с кем-то сотрудничает, по каким-то причинам начинает считать, что он становится начальником, у мастера, и ведет себя соответствующе - борзеет)) Проверено! Мне указания стали поступать от посредников, даже если я просто дал предварительное согласие сотрудничать.

   - Посредник не принимает решений, он их передает от собственника, соответственно возникают проблемы с коммуникацией.

   - У посредника нет своих денег, он оттягивает максимально оплату, не дает авансов и вообще избегает темы денег.

   - На объекте посредника - нет никогда порядка и проходной двор, о сохранности имущества - можно забыть. Ключи есть непонятно у кого.

4. Риски сотрудничества.

   - Посредник в любой момент может пропасть, деньги останутся у него. Он даже может не пропасть, но деньги останутся у него, а с объекта попросят выйти, так как посреднику все деньги отдали - а вот с исполнителем никакой договоренности не было.

   - На объекте могут сменить замки, и все оборудование останется внутри. Как его потом получить и на основании чего, тоже большой вопрос.

   - Все оборудование могут вынести другие "подрядчики"(которым не заплатили, например), так как проходной двор. Что потом кому можно будет доказать - большой вопрос.

5. В каком случае можно сотрудничать.

   - Понимая риски касающиеся оплаты услуг (Только по предоплате)

   - Понимая риски касающиеся оборудования (Не оставлять)

Несколько примером взаимодействия с посредниками:

1. Мы дизайнеры, нам узнать предварительную цену.

   - Ок, давайте приеду на объект, посмотрим, сделаем замеры. Выезд/консультация - 1500 руб., при сотрудничестве компенсируется.

   Отказываются, пропадают.

2. Я подрядчик, можем встретиться на объекте?

   - Ок, давайте приеду на объект, посмотрим, сделаем замеры. Выезд/консультация - 1500 руб., при сотрудничестве компенсируется.

   Сообщает что выезд/консультация - не нужна, пропадает.

3. Мы крупный подрядчик, делаем дом.

   - Откликаюсь.

4. Мы подрядчики, взяли 6 этажей.

- Ок, все работы по предоплате, если готовы - приеду. Ок - приезжай.

На месте: - Ну аванса нет, но можем через неделю закрыть КС. Если аванс очень нужен то должен это доказать руководству. Еще руководство может подумать, что есть коррупционная составляющая, поэтому КС будут дальше закрываться 1 раз в месяц. То есть меня обманул он по телефону, а теперь предлагает отработать на 1.5 млн., а потом они рассчитаются=))

Резюмирую: Наверно, есть толковые "посредники", но такие мне пока не встретились. По большому счету - ищут лохов, которые будут готовы без каких-либо гарантий, выполнить значительный объем работ, плюс ощущают себя начальниками над теми - кто решил с ними сотрудничать. Работать можно только понимая и оценивая все риски.

Делитесь своим опытом.

А что было дальше? А дальше я сунулся к подключению газа. Мне сказали что строение должно быть оформлено, тогда подключим. В 2011году сами звонили, давай газ тебе сделаем, а теперь закон изменился и оказалось что так уже не работает. Ну и я решил узаконить свой самострой.

Для начала, я все же утеплил межэтажные перекрытия и настелил черновые полы второго этажа.

Пленка снизу, утеплитель, пленка сверху, доска чернового пола. Под доску клал пробковую прокладку. Где-то вычитал что так надо, но теперь я не уверен что это было нужно.

Потихоньку полегоньку закрыл весь периметр. Остался только проем, где, в будущем, будет лестница.

Черновую доску накрыл картоном, чтоб почище было.

И побежал оформлять дом в администрацию.

В планах было оформить дом по упрощенной схеме дачной амнистии. Но оказалось, что закон изменился и моё строение в этом году не попадает под дачную амнистию... в прошлом попадало, а сейчас нет. Это был попадос. Администрация мне отказала в оформлении дома и я пошел в суд.

Судиться я предполагал изначально. Оценивал суд в 30000, а проект мне на дом тоже предлагали сделать за 30000 (потом при оформлении дома кадастровики мне сказали что в то время за 3000 сделали бы, я видимо что-то перепутал в 2009м). Решил построить самостроем и оформить через суд. Но появилась дачная амнистия и я мог оформить дом по ней, она это позволяла на тот момент. Но как появилась, так и закончилась.

Все документы я собрал для суда быстро. Строительную экспертизу, кучу разрешений, какие-то планы для БТИ.. Кроме одного... Пожарной экспертизы. Раньше было как? Приходишь в пожарку, платишь 500руб и тебе дают справку что строение норм. А сейчас, буквально накануне моих движений с оформлением, в мчс организовали отдельное подразделение, назвали его Испытательной Пожарной Лабораторией и начали собирать бабло. Просто пожарная экспертиза для дома стоит уже 5000 (выдают толмут где нарисован твой дом, рассчитаны какие-то коэффициенты, ширина проемов и т.д. абсолютно бесполезная хрень). Если ближе 15 метров есть строение, то на него тоже нужно делать экспертизу и строит это всё вместе уже 15000. Дом соседа оказался в 13 метрах. К такому повороту жизнь меня не готовила. Причем для суда мне все так же нужна только та строчка что дом норм и всё. Суд не рассматривает и не проверяет эти экспертизы. И я вообще не понимаю, чесслово, для чего они нужны. Тем более экспертиза на соседский дом, когда то что мой "дом норм" написано уже в первой части экспертизы, которая именно на мой дом. Но так нельзя и нужно делать на оба. Это жесть.

Но и тут, в принципе, было бы все норм, если бы не один гандон из ИПЛ (пожарки) по фамилии Кулебякин. Он как раз и делает экспертизу. Так вот он просто взял и затянул мне её на максимально возможный срок (думаю, что ждал чтобы я ему на лапу занес, это при том что я и так плачу 15000). Суд откладывал заседания и, в итоге, мне позвонили с суда и сказали что следующее заседание последнее.. и если я не принесу документы, то надо будет заново подавать в суд. А следом это тянет просрочку половины документов и всё по новому кругу. Крч я начал названивать этому гандону (ну вот как его еще назвать?). Он то занят, то в отпуске, то третье, то десятое. Дошло до того что я звонил ему ежедневно и он заблокировал мой номер. Кто поспорит что он не гандон? В итоге он на связь со мной так и не вышел. Мой юрист, который занимался иском в суд, ему позвонил и он сказал ему когда забрать. Я забрал вообще в другом кабинете, он от меня спрятался. Мразь ты, Кулебякин.

Папка не выдержала такого количества документов, везу в суд.

Так же в суд пришли два соседа, спасибо огромное им и суд постановил что строение годное и обязал администрацию признать моей собственностью и выдать соответствующие документы. Так я стал собственником дома, по паспорту 319 квадратных метров. И начал платить налог, хотя сам построил для себя на товары с которых уплачен налог и т.д. ну вы поняли))))

Суд со всеми экспертизами стоил мне 65000 и комка нервов.

Зато теперь будет ГАЗ!!!!!!

Предыдущие части читайте в профиле. И, ставьте мне реакции! Плюс-минус не важно, главное поставьте!

Думаете газ мне легко дался? НЕТ! Об этом в следующей части.