Лига Юристов

Прошу помочь информацией, т.к. сама уже запуталась в трактовках, а хочется помочь советом пожилой родственнице.

Есть столетний бревенчатый дом и участок в деревне, которые достались в наследство от родителей пяти родным сестрам. Две сестры в отчий дом лет 40 не ездили, остальные три сестры использовали дом как дачу. Две сестры, которые пользовались домом, со временем скончались, переписав свои доли на третью, пользующуюся домом сестру, семья которой и занималась домом последние 30 лет: перекрывали крышу, поднимали дом на фундамент, обрабатывали землю, всячески поддерживали жилое состояние дома, а также вместе с другими жителями деревни скидывались на строительство дороги до деревни, облагораживание территории и т.д. Свидетели — вся деревня, семью третьей сестры все знают и уважают (супруг ее был старостой деревни). Та самая третья сестра и ее супруг со временем скончались, в наследство вступила их дочь. По документам ей принадлежит 3/5 участка и дома, т.е. части трех скончавшихся сестер.
Дочь продолжает облагораживать территорию, делает ремонт дома. Намерена получить в собственность весь участок и дом, в связи с чем предложила двум своим теткам (оставшимся в живых двум сестрам) выкупить их части. Однако те пошли в отказ, т.к. их не устроила сумма (минимум по рынку, ибо в землю и в дом тетки не вкладывались), требуют продавать все и делить "по справедливости". Их доли отдельно продать невозможно, как и разделить участок так, чтобы к нему было три подъезда (дом находится над прудом, въезд на участок - метра три, расширить — только если мост через пруд возводить)))
Наследница 3/5 частей продавать дом не хочет, это родовое гнездо и там жили 17 поколений ее предков. Дом собирается полностью перестроить, но опасается, что тетки захотят заявиться в построенный ее силами современный дом.
Как быть? Возможно ли заставить теток продать свои доли по нижней цене рынка, т.к. они ничего не вложили ни в дом, ни в землю? Или есть способ отчуждения имущества?
(Они действительно даже не появлялись в деревне 30 лет, коммуналку не платили, все было на наследнице, а до этого — на ее родителях. Без них дом давно бы развалился).
Доли не выделены.

Здравствуйте, товарищи. Нужна консультация юриста по нескольким вопросам, связанным с размещением на первых этажах ресторанов с длительным режимом работы. Я не прошу помогать именно бесплатно, за консультации я готов заплатить.
Суть ситуации в следующем: я живу в 9ти этажном МКД, в доме 9 подъездов. Первый этаж данного МКД всегда был не жилым, проектом видимо предусмотрены были торговые площади. Торговые площади, соответственно, расположены со стороны улицы. Когда то давно, ещё до того, как я переехал жить в этот дом, рядом с домом было построено здание ресторана. Когда я переехал оно длительное время было в стадии недостроя, затем все таки достроили. Получилось примерно 3х этажное отдельно стоящее (важно) здание с мкд никак было не связано. В вышеуказанных торговых площадях располагался другой ресторан, работающий по закону до 23:00. Претензий к нему не было ни кого. Далее бизнес нового построенного ресторана стали расширять и выкупили этот старый ресторан, параллельно выкупили значительную часть торговых площадей на первом этаже. Затем отдельно стоящее здание соединили постройками с торговыми площадями МКД. В итоге получился огромный ресторанный комплекс, площади которого расположены как в МКД, так и в этом новом здании. Но этого тоже оказалось мало, и прямо под окнами МКД владелец ресторана построил летнюю площадку, тем самым отхватив ещё и значительную часть придомовой территории. Площадка обнесена забором с туями. Данный ресторан имеет общий адрес с МКД, т.е. отдельно в задние с литерой не выделен. Перед рестораном оборудована парковка для гостей прямо на дублере проспекта.

Надеюсь из скринов более или менее понятно расположение.
После того как данный ресторан заработал в полную загрузку выявились следующие моменты:
1) на крыше ресторана установлена куча климатического оборудования - живём на юге, летом жарко. Данные кондиционеры шумят.
2) труба с кухни или с мангала установлена так, что весь выхлоп с нее летит в окна МКД. да, это не неприятный запах, пахнет шашлыками, но когда так пахнет все лето, запах доводит до тошноты.
3) режим работы летней площадки до 24:00, а не до 23:00 как гласит закон. Площадка расположена под окнами жилого дома. Соответственно летом когда ещё можно спать просто с открытыми окнами - спать не получится. Потому что галдеж гостей ресторана отчётливо слышен даже на 8 этаже. Плюс посуду бьют эпизодически. Также был случай когда гостям на летнюю площадку сотрудники ресторана вынесли огромную колонку, под которую они танцевали до 23:30. Также на данной площадке выступают диджеи, запускаются салюты и пр.
4) сам ресторан работает до 24:00 в будни и до 02:00 в пятницу и субботу. Хотя закон гласит что в 23:00 все предприятия общепита в мед закрываются. В ресторане по пятницам и субботам проходят дискотеки. Хоть ресторан и звукоизолирован, но отчётливое низкочастотное "бум-бум" ощущается даже с закрытыми окнами.
5) после окончания дискотек люди выходят из ресторана и громко разговаривают под окнами. Могут быть и мордобои, как повезет. А ещё видимо в 2-3 часа ночи душа некоторых просит продолжения танцев, тогда решение приходит само собой - люди включают музыку в припаркованных под окнами МКД машинах и танцы возобновляются. И это слышит весь дом. Кондиционеры есть не у всех, летом люди спят с открытыми окнами.
6) при пышных празднествах гости ресторана запускают салюты и фейерверк. Опять же взрывы их происходят в непосредственной близости от окон.
7) один раз была видимо кавказская свадьба и гости вышли на улицу пострелять в воздух. "Праздник жи есь, слушайте все как мы кайфуем" такая видимо логика.
Отсюда вопрос - как можно законно пожаловаться на данное заведение с целью ограничения его режима работы до установленных законом рамок, т.е. до 23:00 если такое вообще возможно.
Я пытался обращаться на "Госуслуги Решаем вместе". В обращении я спрашивал, почему ресторану разрешено работать дольше 23:00 и почему нарушается закон. В ответе мне написали, что в ресторане есть специально обученный сотрудник службы безопасности (охранник что-ли?) который следит за всем и не допускает чтоб был шум и нарушения законодательства. Я подавал свои обращения многократно, но ответ всегда одинаковый. Это отвечала администрация города. То есть им либо плевать, либо они в доле.
Прошу помощи в данном вопросе, ибо жить так совершенно не выносимо.