Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
498 постов
•
2 276 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «Ну да»
Есть риелторы, а есть собаки сутулые "риелторы". Недавно нужно было срочно найти квартиру. По деньгам был небольшой напряг и поэтому объявления с "100% залог, 100% комиссия" отметались сразу. Буду я ещё переплачивать месячную квартплату неизвестно за что.
И тут я натыкаюсь на целое агенство (судя по профилю) где не указан залог и комиссия ВСЕГО 20%. 5-7 т.р. за услугу вполне нормальная цена. Решил прозвонить, там две квартиры понравились. Позвонил, не взяли. Перезванивают через некоторое время. Я обозначаю какаю квартиру хочу посмотреть, на что мне говорят: "хорошо, только вам нужно будет приехать в офис, подписать договор на оказание услуг". Я прикинул, подумал что вполне вариант и поехал.
Приезжаю, попадаю в офис и тут начинается "обработка" клиента.
Р: "Для начала вам нужно будет подписать договор, оплата услуги будет по факту выполненых работ, если вдруг вас ни один из предложенных вариантов не устроит оплатить всё равно нужно будет"
Тут меня пока ещё ничего не смущает, вполне логично, услугу оказали, помогли найти, показали не понравилось, они потратили время и ресурсы, я оплатил (так я думал на момент этой фразы). Я покивал головой и продолжил слушать.
Р: "Вы же получали ссылку на сайт после нашего звонка, там предложены ещё варианты квартир, может ещё что себе присмотрите"
На что я ответил, что мне понравился этот вариант и на всём известном сайте был ещё один вариант в этом же профиле и хотел бы их рассмотреть. На что получил интересный ответ и первый звоночек (ну или как сейчас принято говорить "красный флаг")
Р: "А на нашем сайте было это объявление? На том самом сайте просто рекламный профиль и там не только наши объявления выставлены, но и других риелторских контор"
Угу. Интересно, ну думаю ладно, хрен с ним. Задаю следующий вопрос. "А как будет проходить ознакомление с квартирой, вы будете со мной ездить, показывать или как?"
Р: "Нет, вы сами созваниваетесь с хозяином квартиры, договариваетесь и встречаетесь, мы вам предоставляем только номера телефонов на нашем сайте, на том самом который скидывали к вам в ватсапп. Там всё подобрано под ваши критерии"
Я аж подвис в тот момент и переспросил, но да, всё именно так как я написал выше. Ну думаю, оооооооокей, хрен с ним, может быть они как-то юридически это всё правильно оформляют, с договорами и т.д.
Р: "Нет, всё на усмотрение собственника квартиры, если он захочет сделать договор. НО у нас есть за дополнительную плату VIP услуга, там будет прописан договор с собственником"
Я прифигел со всей это схемы. Даже разложу её по пунктам. В порядке личных действий.
1. Я сам нахожу объявление на всём известном сайте
2. Мне перезванивают
3.Просят приехать в офис для подписания договора
4. Дают ссылку уже на свой сайт с теми же объявлениями
5. Просят подписать документы и оплатить услуг в размере 6000
6. Открывают доступ к номерам собственников
7. Я сам прозваниваю собственников и договариваюсь о встречах
8. Сам, один, без риелтора, езжу и смотрю
9. Еще раз напишу. 6000 рублей за то что мне дали номера телефонов.
10. Юридически это никак не сопровождается.
Интересная схема и кто-то даже пользуется этими "услугами". По факту просто так выбрасываются 6000 на воздух. Т.к. на всем известном сайте есть фильтры, номера телефонов и всё это бесплатно.
Были посланы они в итоге в пешее эротическое путешествие.
Показать полностью
Ответ на пост «Ну да»1
В том месяце продали нашу квартиру и заплатили риэлтору только за юридическое сопровождение 30.000. Покупателя нашли сами. Оплату поделили с покупателем пополам.
Потом с этим же риэлтором купили квартиру, заплатив так же 30.000 за юридическое сопровождение. Но у продавца с риэлтором был другой договор - он отдал ключи в агентство, и только нам риэлтор показывала квартиру 3 раза, так что там сумма другая будет.
Но я к чему - риэлтор грамотная, показала квартиру, рассказала про недостатки, достоинства, все как есть, ничего не тая. Даже часть плюсов квартиры не указали, мы это выяснили уже при переезде.
Кроме того, продавцы хотели продать по двойному договору, чтобы не платить налоги, так как во владении было менее 5 лет. Риэлтор уговорила их оставить ту же цену, и продать одним договором! А налогов там около 600.000.
В этих двух сделках было подробное юридическое сопровождение, проверяли наши справки, скидывали договора купли-продажи на согласовывание, делились всей нужной информацией.
И когда мы уже переехали, пришла квитанция за прошлый месяц за ЖКХ, я написала риэлтору, с просьбой переслать продавцу на оплату.
Это не реклама, поэтому без контактов агента)
Показать полностью
2
Чёртовы риелторы
Про то, что нужно внимательно читать договора я согласен на 100%. 5 лет назад, с супругой, продавали свою квартиру и соответственно сразу покупали другую, расширялись. Риелтор за все эти сделки захотел 100т.р. Начала водить людей на просмотр нашей квартиры. И вот после очередного просмотра, потенциальный покупатель говорит, что готов купить квартиру за ту сумму, которую мы объявили, но при этом не хотел платить комиссию Риелтору. Но суть не в этом. Риелтор нам подыскал квартиру, по цене все устроило. Подали заявку на ипотеку (второй раз), все одобрили. Сидим, ждём сделку. В банке нас предупредили, т. К. нам второй раз одобрили и если мы ей не воспользуемся то в дальнейшем могут и отказать. Звоним Риелтору, а у неё телефон не алё. Звоним в агентство. Там объясняют, что она улетела отдыхать и будет в тот день, когда у меня будет последний день воспользоваться одобренной ипотекой. Через 5 дней звонит реелтор по ватцапу и говорит, что квартира, которую мы хотим купить, подорожала на 300т.р. Мы в шоке, как так? А она, ну так собственники захотели. Что делать? Открываем интернет и срочно ищем другие квартиры. Находим вариант ещё лучше, но дороже на миллион. Мебель, техника, не плохой ремонт. В общем заезжай и живи. Покумекали с женой, вроде укладываем я, а ремонт будем делать постепенно, а не сразу, как планировали с предыдущей квартиры. Нашли агентство, которое выставил квартиру, связались с ними. Посмотрели, все устроило. Объяснили всю ситуацию, что да как с предыдущим агентством. Нам сказали, если договоритесь с тем покупателем, который хотел купить нашу квартиру, то ни с него, ни с нас денег не возьмут. Позвонили ему, он согласился. Выходим на сделку, прилетает предыдущий Риелтор и говорит, что мы должны 100т.р по договору, за показ нашей квартиры. А там был один интересный пункт, что мы должны были перечислить агентское вознаграждение в размере 100т.р после подписания акта показе квартиры. Я ей говорю у вас есть подписанный мною акт о показе? Она - нет. Я отвечаю - Всё вам хорошего. До свидания.
Итог: агентство, а в частности нехороший Риелтор сам себя наказал.
Показать полностью
Ответ на пост «Стыдно»3
Из комментариев под постом "Стыдно"
Показать полностью
1
Ответ на пост «Стыдно»3
Суть поста "Стыдно":
Риэлтор ты недоделанный, пусть у тебя хуй на лбу вырастит, от твоей жадности и цинизма-так угробить мебель, выломав кучу шпунтов и стенок, из половины полок потеряны крепления, которые отвечают за стяжку, про крепеж вообще молчу, его купил. И за всё это взять 50.000 рублей с женщины и больного мужика. При этом обещать доставку и сборку, а доставили, по сути, дрова. Я этот шкаф три часа собирал, потому что невозможно было его собирать.
Ненавижу, блядь, риэлторов...
Мне за предыдущую часть жизни очень много раз приходилось общаться с риэлторами. Много раз искал квартиру для съёма - да и сейчас бывает, когда еду надолго в другой город и не хочу жить в гостинице. Продал и купил несколько квартир и домов.
Вывод, наверное, всем известен: бОльшая часть риэлторов жадные, гнусные, неграмотные, тупые (но хитрожопые) суки любого пола. Я встречался практически со всеми видами гнусности и тупости от риэлторов: обман с наличием квартиры, обман с состоянием квартиры, "аукцион" при просмотре квартиры, обман с переездом, некачественная проверка истории квартиры, некачественный договор купли-продажи, проёбы по срокам (просмотра, покупки и т.д.), обман с ценами и комиссия, и так далее.
Причём у меня есть опыт работы с классными риэлторами, с которыми я посейчас стараюсь поддерживать дружеские отношения.
Денис - офигенно разбирается в квартирах и домах, стройматериалах и т.п., при этом максимально честен. За комиссию совершенно не жадный. В основном работает с новостроем, старается договориться на комиссию с застройщика, с покупателя ничего не берёт, тем не менее, качественно сопровождает процесс, если есть любой недостаток, найдёт его раньше любого покупателя и покажет, может даже помочь скинуть цену с учетом недостатка. Постоянно чему-то учится, в запрещёнограме вижу, что он то с юристом обсуждает какие-то нюансы сделок по недвижке, то с ипотечным брокером фишки по ипотеке и т.д. Когда с ним общаюсь, заметно, что он прям "горит" по теме недвижки, но не с точки зрения "заработать бабок побольше", а ему в кайф сам процесс.
Володя - в основном занимается землёй и вторичным рынком. Я с ним покупал/продавал, если верно помню, уже 3 квартиры. После мучений с другими риэлторами. Сейчас открыл агентство, сам особо не занимается поиском и продажей, но сотрудников учит по своему образу и подобию. Фиксированная и очень доступная комиссия, чёткое понимание потребности клиента, быстрое и качественное оформление сделки. Вот просто ваще никаких нареканий. Мне как-то восхотелось купить квартиру до НГ. А было где-то 5-10 декабря )) Он сказал, что вряд ли, но постарается. Я посмотрел всего три найденные им квартиры, все подходили, но одна больше всего. Сделку завершили до НГ. И хотя документы я всё-таки получил только после НГ, но встречал праздник уже квартировладельцем ))
Но всё это прямо исключение из правил. 1% из 99%-ного болота из жадности, тупости и невежества риэлторов.
Показать полностью
Стыдно3
Звонок телефона-здравствуйте, меня зовут Артем,вы мастер на час?
Да-отвечаю -что Вас интересует?
Артем-тут надо два шкафа после переезда собрать, они собраны, там двери повесить.
Я отвечаю, что не вопрос, адрес давайте.
Артём скидывает в вотс ап адрес и спрашивает за стоимость сборки.Отвечаю, что 3.000 рублей, если все как он говорит, даже может дешевле.
Приезжаю на место-женщина, лет 65 ,и золотой мальчик Андрей, лет 40. В квартиру не зайти-маленькая двушка в 44 квадрата и 5 метров кухня. В неё запихнули невпихуемое-на кухне по диагонали стоит пенал с прихожей, в прихожей холодильник, второй шкаф разобран до основания, ещё вешалка и обувница, зал представляет из себя тропинку в дальнюю комнату.
Начинаю играть в пятнашки-холодильник в зал, пенал не входит по высоте, разбираю и кое как стоя собираю по месту. Дальше перехожу к шкафу, спрашиваю-где фурнитура и крепеж? Женщина отвечает, что не знает, сейчас позвонит Артёму. Далее её диалог
Женщина-Артём, здравствуйте,а вот мастер не может найти фурнитуру?
Артем- да ее оставили на той квартире, пусть мастер сходит купит,в чем проблема?
Женщина ко мне-что можно сделать?
Объясняю, что сегодня ничего-время за 19-00 перевалило, мне этот Артём сказал, что у Вас здесь ничего сложного. А кто он кстати?
Женщина-Артем это наш риэлтор, он мне помог разменять квартиру, чтобы разъехаться с мамой, сами видите, Андрей непростой, а мама мне сказала сдать его в приют. Но я не могу. А Артём помог, вот вещи спустили, перевезли, подняли.
Ладно, говорю, завтра куплю крепеж и приду собирать.
Так вот, Артём, риэлтор ты недоделанный, пусть у тебя хуй на лбу вырастит, от твоей жадности и цинизма-так угробить мебель, выломав кучу шпунтов и стенок, из половины полок потеряны крепления, которые отвечают за стяжку, про крепеж вообще молчу, его купил. И за всё это взять 50.000 рублей с женщины и больного мужика. При этом обещать доставку и сборку, а доставили, по сути, дрова. Я этот шкаф три часа собирал, потому что невозможно было его собирать.
Ненавижу, блядь, риэлторов...
Показать полностью
Ответ на пост «Новая (старая?) разводка от риелторов»1
Помню, в далёком 2005, когда ещё и Airbnb не существовало, мы через локальные форумы забронировали трёшку на полном фарше в центре Севастополя. За 50$ в сутки.
Пока ехали в поезде, мой друг всю дорогу ныл, что мол, 50 это как-то слишком дохуя. На что я ему возражал, что хочу жить, как белый господин в большой квартире со свежим ремонтом, с кондеем и большим балконом с видом на Артбухту.
И вот, когда до прибытия в Севастополь оставалось всего 2 часа, я звоню хозяйке: мы подъезжаем. На что мне в ответ доносится: ой, а вы знаете, я квартиру уже сдала...
Такой вот южный кидок.
- ну че, парни, мы без квартиры остались, - говорю я (нас было трое), на что мой экономный друг воодушевился, и уверил нас, что он щас на вокзале найдет отличный вариант за гораздо меньшие деньги.
В Бахчисарае мы отстали от поезда. Мы стояли недалеко от перрона со стеклянной банкой макарон с грибами в томатном соусе (оцените дичь таких ингридиентов), и смотрели, как наш поезд со всеми вещами, документами и деньгами отчаливает в сторону Севастополя.
Друзья ни разу не были в Крыму, и начали в панике хаотично метаться туда-сюда.
- спокойно, парни, сейчас мы берём такси, и моднейшим образом приедем на вокзал Севастополя чуть ли не быстрее поезда, - успокоил я друзей.
Поездка в такси стоила 100 гривен (в то время, когда Крым был украинский - там всё стоило невероятно дёшево).
Поезд приехал раньше. Мы забрали свои шмотки, как животные быстро сожрали макароны с грибами в томатном соусе, вышли на улицу - и тут нас со всех сторон обступили бабушки с папочками в руках - и наперебой начали нам предлагать варианты проживания.
Друг выцепил одну из бабок, и мы поехали смотреть жильё. Это был стандартный южный домик из ракушечника в частном секторе недалеко от ЦУМа. За 5$ с человека в сутки.
Был уже вечер, а мы все уже были на нервяках от этих приключений.
- ночуем здесь, а завтра ищем нормальный вариант, - говорю я, - в этом гадюшнике я оставаться не намерен.
Проснувшись, я вышел во дворик, залитый солнцем. От вчерашнего плохого настроения не осталось и следа.
Мой друг проснулся раньше, и уже успел обнести хозяйский курятник и огород, поэтому на плите шкворчала яичница с помидорами. Друг достал из морозилки запотевшую бутылку Хортицы, я бахнул стопарик и закусил яичницей.
И жизнь сразу заиграла новыми красками. Такой вкусной яичницы я больше нигде не ел.
- а такси до Артбухты стоит всего 10 гривен, - сообщил мне друг, и мы решили остаться. О чём совершенно не пожалели. До сих пор вспоминаю тот отпуск с теплотой. В большой квартире с кондеем не было бы так круто.
Показать полностью